地価公示価格チェッカー  

三つ峠駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2023年の路線価図を掲載しました (令和5年7月3日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

三つ峠駅近隣の駅と地価を比較

三つ峠駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3814位 /5079駅
3812位東金駅平均 2.9万円 /m²
平均 9.6万円 /坪
3813位市川本町駅平均 2.9万円 /m²
平均 9.6万円 /坪
3814位三つ峠駅平均 2.9万円 /m²
平均 9.6万円 /坪
3815位大曲駅平均 2.9万円 /m²
平均 9.6万円 /坪
3816位犬塚駅平均 2.9万円 /m²
平均 9.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4452位 /5079駅

4450位稲枝駅前年比 -1.40% ↓
4451位壺阪山駅前年比 -1.40% ↓
4452位三つ峠駅前年比 -1.40% ↓
4453位明覚駅前年比 -1.40% ↓
4454位津久見駅前年比 -1.40% ↓

駅三つ峠駅周辺の地価平均

9万5702円 /坪単価
2万8950円 /m²å˜ä¾¡
※2023年の三つ峠駅周辺の公示価格平均
前年比 -1.40% 下落↓

駅三つ峠(みつとうげ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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三つ峠駅周辺の地価推移グラフ

三つ峠駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2023年3月に発表された最新の地価公示価格データで三つ峠駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...山梨県平均 ■...三つ峠駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


三つ峠駅近辺の駅地価

東桂駅の地価 |  下吉田駅の地価 |  月江寺駅の地価

三つ峠駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
南都留郡西桂町小沼字上町1968番5190m
3.4万円 /m²
11.1万円 /坪
-1.17%↓詳細 推移 景観
南都留郡西桂町倉見字東海戸道下41番1600m
2.4万円 /m²
8.0万円 /坪
-1.63%↓詳細 推移 景観

NEW 三つ峠駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R02/01-03月 4分
小沼 2万円
6.8万円
不整形 道路 380m² 780万
R02/04-06月 5分
小沼 3.2万円
11万円
ほぼ長方形 道路 155m² 500万
H30/10-12月 6分
下暮地 4万円
13万円
長方形 町道 290m² 1100万
R01/10-12月 8分
倉見 1.8万円
6万円
不整形 町道 220m² 400万
H31/04-06月 8分
倉見 0.48万円
1.6万円
ほぼ正方形 道路 220m² 110万
H30/10-12月 8分
倉見 1.7万円
5.7万円
ほぼ整形 県道 170m² 290万
H31/04-06月 9分
上暮地 5.1万円
17万円
不整形 国道 1600m² 8100万
H30/10-12月 11分
下暮地 2.3万円
7.5万円
ほぼ台形 町道 450m² 1000万
R02/01-03月 12分
上暮地 5.1万円
17万円
不整形 180m² 920万
R01/10-12月 13分
下暮地 0.6万円
2万円
ほぼ長方形 町道 770m² 460万
R02/01-03月 14分
下暮地 0.45万円
1.5万円
ほぼ長方形 道路 1700m² 750万
R02/01-03月 14分
下暮地 0.46万円
1.5万円
ほぼ長方形 880m² 400万
R02/07-09月 16分
小沼 0.85万円
2.8万円
不整形 道路 175m² 150万
R01/10-12月 16分
倉見 1.6万円
5.2万円
長方形 町道 160m² 250万
R02/01-03月 16分
下暮地 1.5万円
4.9万円
ほぼ長方形 道路 270m² 400万
R01/10-12月 19分
小沼 1.4万円
4.5万円
不整形 600m² 820万
R01/07-09月 19分
小沼 1.5万円
4.8万円
ほぼ台形 道路 610m² 880万
R02/04-06月 20分
倉見 0.38万円
1.3万円
ほぼ台形 道路 1100m² 440万
R02/04-06月 20分
倉見 0.36万円
1.2万円
不整形 町道 1100m² 390万
R02/04-06月 20分
倉見 0.38万円
1.3万円
ほぼ正方形 道路 1400m² 540万
R02/04-06月 20分
倉見 0.36万円
1.2万円
不整形 町道 2000m²ä»¥ä¸Š 890万
R02/04-06月 21分
倉見 0.39万円
1.3万円
不整形 町道 1000m² 400万
R02/04-06月 21分
倉見 0.38万円
1.3万円
ほぼ整形 道路 1300m² 470万
R02/04-06月 21分
倉見 0.39万円
1.3万円
ほぼ長方形 町道 470m² 190万
H31/04-06月 23分
倉見 0.14万円
0.45万円
不整形 道路 2000m²ä»¥ä¸Š 370万
H31/04-06月 24分
下暮地 0.076万円
0.25万円
不整形 町道 1700m² 130万
もっと見る


三つ峠駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
三つ峠駅*
←東桂 (2.7km)
(3.0km) 寿 →
所在地 山梨県南都留郡西桂町小沼1583
所属事業者 富士急行
所属路線 大月線
キロ程 15.8km(大月起点)
駅構造 地上駅
ホーム 1面2線
乗降人員 1,030人/日(年間統計より)
開業年月日 1903年(明治36年)8月14日
備考 標高:616m
業務委託駅
* 1943年 小沼駅から改称

三つ峠駅周辺の土地価格のまとめ

三つ峠駅は 山梨県西桂町 の方から主に利用されています。

2023年の三つ峠駅周辺の平均坪単価は9.6万円平米単価は2万8950円で、前年比-1.40%下落↓しています。 三つ峠駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3814位 /5079駅です。

三つ峠駅周辺で地価が最も高いのは 南都留郡西桂町小沼字上町1968番5 で坪単価11.1万円1平方mあたり3.4万円、最も安いのは 南都留郡西桂町倉見字東海戸道下41番1 で坪単価8.0万円1平方mあたり2.4万円です。その土地評価額の差は、約1.4倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

三つ峠駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


三つ峠駅の駅地価を近隣の駅と比較

山梨県西桂町 駅地価ランキング


三つ峠駅周辺の土地価格

山梨県西桂町の地価



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