南鹿児島駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

南鹿児島駅

南鹿児島駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1417位 /5085駅

1415位	桃山南口駅	平均 15.7万円 /m²	平均 52.0万円 /坪
1416位	摂津富田駅	平均 15.7万円 /m²	平均 52.0万円 /坪
1417位	南鹿児島駅	平均 15.7万円 /m²	平均 52.0万円 /坪
1418位	南安城駅	平均 15.7万円 /m²	平均 51.9万円 /坪
1419位	古市駅	平均 15.7万円 /m²	平均 51.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2679位 /5085駅

2677位	社町駅	前年比 +0.73％
2678位	新狭山駅	前年比 +0.72％
2679位	南鹿児島駅	前年比 +0.72％
2680位	中水野駅	前年比 +0.72％
2681位	和歌山大学前駅	前年比 +0.72％

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南鹿児島駅の駐車場

南鹿児島駅周辺の地価平均

51万9669円 /坪単価

15万7200円 /m²単価

※2024年の南鹿児島駅周辺の公示価格平均

前年比 +0.72% 上昇

南鹿児島（みなみかごしま）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

南鹿児島駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

南鹿児島駅周辺の地価推移グラフ

南鹿児島駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで南鹿児島駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...鹿児島県平均　■...南鹿児島駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

南鹿児島駅近辺の駅地価

郡元駅の地価　|　宇宿駅の地価　|　鹿児島中央駅の地価

南鹿児島駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
鹿児島市鴨池新町6-10	1600m	20.1万円 /m²	66.4万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
鹿児島市真砂本町49-15	1200m	16.2万円 /m²	53.6万円 /坪	+1.25%	詳細推移景観
鹿児島市真砂町60-20	900m	16.1万円 /m²	53.2万円 /坪	+0.62%	詳細推移景観
鹿児島市東郡元町11-10	800m	14.4万円 /m²	47.6万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
鹿児島市紫原4丁目28番30	2000m	11.8万円 /m²	39.0万円 /坪	+1.72%	詳細推移景観

南鹿児島駅の不動産取引価格

南鹿児島駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/10-12月	1分	南郡元町	14万円	45万円	不整形	市道	80m²	1100万
H30/10-12月	1分	南郡元町	14万円	48万円	ほぼ整形	市道	75m²	1100万
H31/04-06月	2分	南郡元町	14万円	45万円	ほぼ長方形	市道	45m²	620万
H30/10-12月	3分	南郡元町	9.3万円	31万円	袋地等	市道	175m²	1700万
H30/10-12月	5分	南新町	5.2万円	17万円	台形	市道	60m²	300万
H30/10-12月	8分	郡元	23万円	76万円	ほぼ長方形	県道	135m²	3200万
R01/07-09月	9分	宇宿	18万円	61万円	ほぼ正方形	市道	165m²	3000万
H30/10-12月	9分	郡元	6.5万円	22万円	ほぼ長方形	市道	40m²	280万
R02/04-06月	9分	南新町	5.6万円	18万円	ほぼ正方形	道路	165m²	910万
R02/04-06月	10分	郡元	15万円	50万円	長方形	市道	160m²	2400万
R02/01-03月	10分	郡元	12万円	39万円	ほぼ長方形	市道	160m²	1900万
R01/10-12月	10分	郡元	11万円	37万円	ほぼ長方形	県道	105m²	1200万
R01/07-09月	10分	郡元	15万円	50万円	長方形	市道	165m²	2500万
R01/07-09月	10分	南新町	8.1万円	27万円	ほぼ長方形	私道	155m²	1200万
H30/10-12月	10分	南新町	2.1万円	7.1万円	ほぼ長方形	市道	220m²	480万
R01/10-12月	11分	真砂町	14万円	48万円	長方形	市道	110m²	1600万
H31/01-03月	11分	真砂本町	16万円	54万円	長方形	市道	110m²	1800万
H31/04-06月	11分	南新町	8.8万円	29万円	不整形	道路	200m²	1800万
R01/10-12月	11分	紫原	3.3万円	11万円	袋地等	市道	270m²	900万
R02/01-03月	14分	真砂町	24万円	81万円	ほぼ長方形	市道	730m²	1.8億
R01/07-09月	14分	真砂町	17万円	55万円	ほぼ長方形	市道	100m²	1700万
R02/01-03月	14分	真砂本町	15万円	48万円	ほぼ長方形	市道	105m²	1500万
H30/10-12月	14分	真砂本町	13万円	44万円	ほぼ長方形	市道	200m²	2700万
H31/04-06月	15分	紫原	11万円	37万円	正方形	市道	260m²	3000万
H31/01-03月	15分	紫原	12万円	40万円	ほぼ整形	市道	230m²	2800万
H31/01-03月	15分	紫原	12万円	40万円	長方形	市道	210m²	2500万
H30/10-12月	15分	紫原	11万円	37万円	ほぼ長方形	市道	290m²	3300万
H30/10-12月	15分	紫原	9.2万円	30万円	ほぼ長方形	市道	185m²	1700万
R02/07-09月	15分	真砂本町	18万円	59万円	長方形	市道	105m²	1900万
H31/04-06月	15分	真砂本町	16万円	53万円	長方形	市道	130m²	2100万
H30/10-12月	16分	紫原	11万円	36万円	長方形	市道	220m²	2400万
R02/04-06月	16分	真砂町	19万円	62万円	ほぼ正方形	市道	130m²	2400万
R02/01-03月	16分	真砂町	14万円	47万円	ほぼ長方形	市道	100m²	1500万
R01/10-12月	16分	真砂町	16万円	52万円	ほぼ長方形	市道	130m²	2000万
R01/07-09月	18分	三和町	5万円	16万円	長方形	市道	60m²	300万
R01/07-09月	18分	三和町	8.9万円	30万円	長方形	市道	75m²	680万
R01/10-12月	18分	紫原	12万円	39万円	ほぼ正方形	市道	80m²	980万
H30/10-12月	19分	新栄町	7.1万円	23万円	長方形	市道	75m²	530万
R02/04-06月	19分	紫原	11万円	38万円	ほぼ長方形	市道	120m²	1400万
R01/10-12月	19分	紫原	8.5万円	28万円	ほぼ長方形	市道	310m²	2600万
H31/01-03月	21分	新栄町	11万円	35万円	長方形	市道	450m²	4700万
R01/10-12月	24分	紫原	11万円	37万円	ほぼ長方形	市道	150m²	1700万
R02/07-09月	27分	紫原	10万円	33万円	袋地等	市道	210m²	2100万
R02/07-09月	28分	紫原	8.5万円	28万円	長方形	市道	200m²	1700万
R02/01-03月	28分	紫原	13万円	41万円	ほぼ長方形	市道	180m²	2300万
R02/04-06月	29分	紫原	12万円	40万円	ほぼ長方形	市道	140m²	1700万
R02/04-06月	29分	紫原	11万円	38万円	長方形	市道	130m²	1500万
R01/10-12月	30分	西紫原町	7.4万円	24万円	長方形	市道	240m²	1800万
R01/10-12月	30分	紫原	12万円	41万円	長方形	市道	190m²	2300万
R01/10-12月	30分	紫原	6.6万円	22万円	長方形	市道	470m²	3100万
R01/07-09月	30分	紫原	7.4万円	24万円	ほぼ長方形	市道	220m²	1600万

南鹿児島駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 南鹿児島駅
←郡元 (1.3km) (1.4km) 宇宿→
所在地	鹿児島県鹿児島市南郡元町27-18
所属事業者	九州旅客鉄道（JR九州）
所属路線	指宿枕崎線
キロ程	3.5km（鹿児島中央起点）
駅構造	地上駅
ホーム	1面2線
乗車人員	1,334人/日（降車客含まず）(年間統計より)
乗降人員	2,695人/日(年間統計より)
開業年月日	1944年（昭和19年）10月1日
備考	業務委託駅

鹿児島市交通局南鹿児島駅前電停
←涙橋 (0.5km) (0.7km) 二軒茶屋→
所在地	鹿児島県鹿児島市南郡元町
所属事業者	鹿児島市交通局
所属路線	鹿児島市電1系統（線路名称上は谷山線）
キロ程	5.9km（鹿児島駅前起点）
駅構造	地上駅
ホーム	2面2線

南鹿児島駅周辺の土地価格のまとめ

南鹿児島駅は 鹿児島県鹿児島市 の方から主に利用されています。

2024年の南鹿児島駅周辺の平均坪単価は52.0万円平米単価は15万7200円で、前年比+0.72％上昇

しています。南鹿児島駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1417位 /5085駅です。

南鹿児島駅周辺で地価が最も高いのは鹿児島市鴨池新町6-10 で坪単価66.4万円1平方mあたり20.1万円、最も安いのは鹿児島市紫原4丁目28番30 で坪単価39.0万円1平方mあたり11.8万円です。その土地評価額の差は、約1.7倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

南鹿児島駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

南鹿児島駅の駅地価を近隣の駅と比較

鹿児島県鹿児島市駅地価ランキング

南鹿児島駅周辺の土地価格

鹿児島県鹿児島市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。