売布神社駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

売布神社駅

売布神社駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1704位 /5085駅

1702位	川村駅	平均 12.3万円 /m²	平均 40.7万円 /坪
1703位	南古谷駅	平均 12.3万円 /m²	平均 40.6万円 /坪
1704位	売布神社駅	平均 12.3万円 /m²	平均 40.6万円 /坪
1705位	久宝寺口駅	平均 12.2万円 /m²	平均 40.5万円 /坪
1706位	日進駅	平均 12.2万円 /m²	平均 40.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2375位 /5085駅

2373位	ＪＲ三山木駅	前年比 +1.23％
2374位	本宿駅	前年比 +1.22％
2375位	売布神社駅	前年比 +1.22％
2376位	坂戸駅	前年比 +1.22％
2377位	宝塚南口駅	前年比 +1.21％

駐車場検索

売布神社駅の駐車場

売布神社駅周辺の地価平均

40万6033円 /坪単価

12万2825円 /m²単価

※2024年の売布神社駅周辺の公示価格平均

前年比 +1.22% 上昇

売布神社（めふじんじゃ）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

売布神社駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

売布神社駅周辺の地価推移グラフ

売布神社駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで売布神社駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...兵庫県平均　■...売布神社駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

売布神社駅近辺の駅地価

中山観音駅の地価　|　清荒神駅の地価　|　中山寺駅の地価

売布神社駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
宝塚市米谷1-16-18	800m	14.7万円 /m²	48.6万円 /坪	+1.38%	詳細推移景観
宝塚市寿町4-13	1100m	14.4万円 /m²	47.6万円 /坪	+1.41%	詳細推移景観
宝塚市売布ガ丘7-13	650m	11.8万円 /m²	39.0万円 /坪	+0.85%	詳細推移景観
宝塚市泉ガ丘14-25	930m	8.2万円 /m²	27.2万円 /坪	+1.23%	詳細推移景観

売布神社駅の不動産取引価格

売布神社駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R02/01-03月	3分	売布	12万円	41万円	ほぼ台形	市道	310m²	3800万
H31/04-06月	3分	売布	5万円	17万円	ほぼ長方形	市道	50m²	250万
R01/10-12月	4分	売布	22万円	72万円	ほぼ長方形	市道	650m²	1.4億
H30/10-12月	5分	星の荘	16万円	52万円	ほぼ長方形	市道	85m²	1300万
R01/10-12月	5分	中山寺	16万円	51万円	ほぼ長方形	市道	360m²	5600万
R01/07-09月	6分	売布ガ丘	11万円	36万円	不整形	市道	270m²	3000万
R02/01-03月	6分	売布東の町	27万円	89万円	ほぼ台形	国道	280m²	7600万
H31/01-03月	7分	星の荘	16万円	52万円	ほぼ長方形	市道	270m²	4200万
R01/10-12月	7分	売布	3.3万円	11万円	長方形	市道	430m²	1400万
H31/01-03月	8分	米谷	19万円	64万円	ほぼ整形	市道	120m²	2300万
R02/04-06月	8分	売布	6.8万円	22万円	ほぼ長方形	市道	430m²	2900万
R01/07-09月	8分	売布ガ丘	15万円	50万円	長方形	市道	180m²	2800万
R01/07-09月	9分	泉ガ丘	12万円	40万円	ほぼ長方形	市道	165m²	2000万
R02/01-03月	10分	泉ガ丘	11万円	37万円	ほぼ長方形	市道	190m²	2200万
H31/01-03月	10分	泉ガ丘	10万円	34万円	ほぼ整形	市道	155m²	1600万
R02/07-09月	11分	泉ガ丘	6.6万円	22万円	ほぼ長方形	市道	230m²	1600万
H31/04-06月	12分	売布きよしガ丘	5.9万円	20万円	ほぼ長方形	市道	195m²	1200万
R02/04-06月	13分	小浜	4.6万円	15万円	不整形	県道	40m²	180万
H31/04-06月	14分	向月町	32万円	110万円	ほぼ長方形	市道	120m²	3800万
H30/10-12月	14分	売布きよしガ丘	6.8万円	22万円	ほぼ長方形	市道	260m²	1800万
R01/10-12月	18分	小浜	14万円	47万円	不整形	市道	390m²	5500万

売布神社駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

売布神社駅
←中山観音 (0.9km) (0.9km) 清荒神 →
所在地	兵庫県宝塚市売布四丁目
所属事業者	阪急電鉄
所属路線	■宝塚本線
キロ程	22.4km（梅田起点）
駅構造	地上駅
ホーム	2面2線
乗車人員	4,569人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1914年（大正3年）3月21日

売布神社駅周辺の土地価格のまとめ

売布神社駅は 兵庫県宝塚市 の方から主に利用されています。

2024年の売布神社駅周辺の平均坪単価は40.6万円平米単価は12万2825円で、前年比+1.22％上昇

しています。売布神社駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1704位 /5085駅です。

売布神社駅周辺で地価が最も高いのは宝塚市米谷1-16-18 で坪単価48.6万円1平方mあたり14.7万円、最も安いのは宝塚市泉ガ丘14-25 で坪単価27.2万円1平方mあたり8.2万円です。その土地評価額の差は、約1.8倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

売布神社駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

売布神社駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県宝塚市駅地価ランキング

売布神社駅周辺の土地価格

兵庫県宝塚市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。