地価公示価格チェッカー  

松戸駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の地価公示価格を掲載しました (令和6年3月27日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

松戸駅近隣の駅と地価を比較

松戸駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 606位 /5085駅
604位京阪出町柳駅平均 37.3万円 /m²
平均 123.2万円 /坪
605位北与野駅平均 37.2万円 /m²
平均 122.9万円 /坪
606位松戸駅平均 37.1万円 /m²
平均 122.8万円 /坪
607位妙典駅平均 37.0万円 /m²
平均 122.5万円 /坪
608位美章園駅平均 36.9万円 /m²
平均 121.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1178位 /5085駅

1176位白楽駅前年比 +4.07% ↑
1177位中京競馬場前駅前年比 +4.07% ↑
1178位松戸駅前年比 +4.06% ↑
1179位前後駅前年比 +4.05% ↑
1180位儀保駅前年比 +4.05% ↑

駐車場検索

駅松戸駅周辺の地価平均

122万7547円 /坪単価
37万1333円 /m²å˜ä¾¡
※2024年の松戸駅周辺の公示価格平均
前年比 +4.06% 上昇↑

駅松戸(まつど)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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NEW 2023年 松戸市の路線価図 ( 年7月発表)

2320

松戸駅周辺の地価推移グラフ

松戸駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで松戸駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...千葉県平均 ■...松戸駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


松戸駅近辺の駅地価

上本郷駅の地価 |  北松戸駅の地価 |  矢切駅の地価

松戸駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
松戸市本町1番110m
144.0万円 /m²
476.0万円 /坪
+7.46%↑詳細 推移 景観
松戸市松戸字中通1225番10m
102.0万円 /m²
337.2万円 /坪
+6.25%↑詳細 推移 景観
松戸市松戸字亀井1168番460m
62.0万円 /m²
205.0万円 /坪
+6.90%↑詳細 推移 景観
松戸市本町12番17280m
51.3万円 /m²
169.6万円 /坪
+8.00%↑詳細 推移 景観
松戸市岩瀬字住吉町23番3550m
27.6万円 /m²
91.2万円 /坪
+2.99%↑詳細 推移 景観
松戸市松戸字神田1098番3650m
26.5万円 /m²
87.6万円 /坪
+3.52%↑詳細 推移 景観
松戸市松戸字三丁目1791番1550m
25.5万円 /m²
84.3万円 /坪
+6.25%↑詳細 推移 景観
松戸市樋野口字大道通912番2960m
19.5万円 /m²
64.5万円 /坪
+3.17%↑詳細 推移 景観
松戸市岩瀬字中ノ町630番231300m
19.3万円 /m²
63.8万円 /坪
+3.21%↑詳細 推移 景観
松戸市竹ケ花字西町308番421300m
18.0万円 /m²
59.5万円 /坪
+3.45%↑詳細 推移 景観
松戸市松戸字米山2265番351500m
15.2万円 /m²
50.2万円 /坪
+2.01%↑詳細 推移 景観
松戸市南花島3丁目40番51200m
14.1万円 /m²
46.6万円 /坪
+1.44%↑詳細 推移 景観
松戸市小山字町田121番21500m
13.1万円 /m²
43.3万円 /坪
+2.34%↑詳細 推移 景観
松戸市上矢切字菰田1133番202100m
10.0万円 /m²
33.1万円 /坪
+2.04%↑詳細 推移 景観
松戸市和名ケ谷字山宮地849番92500m
8.9万円 /m²
29.4万円 /坪
+1.83%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

松戸駅の不動産取引価格

NEW 松戸駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R02/04-06月 4分
松戸 27万円
89万円
ほぼ整形 市道 450m² 1.2億
R01/07-09月 4分
小根本 2.8万円
9.2万円
不整形 市道 65m² 180万
H31/04-06月 7分
小根本 35万円
120万円
ほぼ台形 市道 380m² 1.3億
R02/01-03月 8分
根本 12万円
40万円
ほぼ長方形 私道 150m² 1800万
H31/04-06月 9分
松戸 23万円
76万円
ほぼ台形 市道 220m² 5000万
H31/01-03月 9分
松戸 21万円
68万円
袋地等 市道 140m² 2900万
R02/04-06月 9分
岩瀬 32万円
110万円
ほぼ長方形 市道 150m² 4900万
R02/04-06月 11分
松戸 34万円
110万円
ほぼ長方形 市道 105m² 3600万
H31/04-06月 11分
松戸 8.6万円
29万円
長方形 道路 60m² 500万
H30/10-12月 11分
吉井町 18万円
59万円
ほぼ長方形 市道 480m² 8500万
R02/07-09月 11分
岩瀬 17万円
57万円
ほぼ台形 国道 340m² 5800万
R01/10-12月 11分
古ケ崎 5万円
17万円
ほぼ長方形 120m² 600万
H31/01-03月 12分
小根本 33万円
110万円
ほぼ長方形 私道 110m² 3600万
H31/04-06月 13分
胡録台 9.7万円
32万円
長方形 市道 105m² 1000万
R02/04-06月 13分
小根本 30万円
98万円
長方形 市道 110m² 3200万
R02/01-03月 13分
小根本 29万円
95万円
長方形 市道 110m² 3100万
R01/07-09月 14分
竹ケ花 12万円
38万円
ほぼ台形 市道 55m² 630万
R01/10-12月 14分
小根本 17万円
57万円
ほぼ台形 国道 580m² 1億
R01/10-12月 15分
竹ケ花 3.3万円
11万円
ほぼ台形 私道 170m² 570万
H31/04-06月 15分
古ケ崎 12万円
39万円
ほぼ正方形 私道 60m² 680万
R02/01-03月 15分
南花島 16万円
52万円
ほぼ長方形 市道 560m² 8900万
R01/07-09月 16分
松戸 13万円
44万円
ほぼ長方形 市道 260m² 3500万
H30/10-12月 16分
竹ケ花西町 12万円
40万円
ほぼ整形 市道 35m² 430万
R02/04-06月 16分
小山 15万円
49万円
ほぼ台形 市道 360m² 5300万
H31/04-06月 18分
胡録台 19万円
63万円
ほぼ長方形 市道 120m² 2300万
H31/01-03月 19分
胡録台 20万円
66万円
ほぼ長方形 市道 105m² 2100万
R01/07-09月 19分
古ケ崎 17万円
57万円
ほぼ長方形 市道 120m² 2100万
H31/01-03月 19分
古ケ崎 9万円
30万円
ほぼ正方形 私道 100m² 900万
R01/10-12月 19分
小山 11万円
36万円
ほぼ長方形 市道 480m² 5300万
R02/07-09月 20分
松戸新田 18万円
59万円
ほぼ長方形 市道 120m² 2200万
R01/10-12月 20分
古ケ崎 14万円
46万円
ほぼ長方形 市道 150m² 2100万
H31/04-06月 20分
古ケ崎 9.2万円
30万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1800万
H31/04-06月 20分
古ケ崎 11万円
35万円
ほぼ長方形 市道 45m² 470万
R01/07-09月 20分
小山 13万円
44万円
ほぼ正方形 市道 90m² 1200万
R02/01-03月 23分
松戸 14万円
48万円
ほぼ整形 市道 135m² 2000万
R01/10-12月 26分
上矢切 0.72万円
2.4万円
不整形 市道 280m² 200万
H30/10-12月 29分
上矢切 1.8万円
5.9万円
台形 市道 195m² 350万
R01/10-12月 30分
上矢切 8.4万円
28万円
長方形 市道 120m² 1000万
R01/07-09月 30分
上矢切 0.91万円
3万円
長方形 520m² 470万
H31/01-03月 30分
上矢切 15万円
50万円
ほぼ長方形 市道 110m² 1700万
H31/01-03月 30分
上矢切 0.91万円
3万円
長方形 520m² 470万
H31/01-03月 30分
上矢切 1.2万円
4万円
ほぼ長方形 480m² 580万
H31/01-03月 30分
上矢切 0.91万円
3万円
長方形 530m² 480万
H31/01-03月 30分
上矢切 0.91万円
3万円
長方形 1000m² 950万
H31/01-03月 30分
上矢切 0.91万円
3万円
ほぼ長方形 市道 640m² 590万
R01/10-12月 30分
小山 9.8万円
32万円
不整形 私道 210m² 2100万
もっと見る


松戸駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 松戸駅
所在地 千葉県松戸市松戸1181
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 3面6線
乗車人員 99,418人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1896年(明治29年)12月25日
乗入路線 2 路線
所属路線 ■■常磐線(快速)
キロ程 15.7km(日暮里起点)
上野から17.9km
←北千住 (10.5km)
(11.2km) 柏→
所属路線 ■常磐線(各駅停車)
キロ程 15.7km(日暮里起点)
綾瀬から8.0km
←金町 (3.9km)
(2.1km) 北松戸→
備考 2路線とも正式名称は常磐線
みどりの窓口 有

新京成電鉄 松戸駅
(1.7km) 上本郷 →
所在地 千葉県松戸市松戸1181
所属事業者 新京成電鉄
所属路線 SL 新京成線
キロ程 0.0km(松戸起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 1面2線
乗降人員 105,265人/日(年間統計より)
開業年月日 1955年(昭和30年)4月21日

松戸駅周辺の土地価格のまとめ

松戸駅は 千葉県松戸市 の方から主に利用されています。

2024年の松戸駅周辺の平均坪単価は122.8万円平米単価は37万1333円で、前年比+4.06%上昇↑しています。 松戸駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは606位 /5085駅です。

松戸駅周辺で地価が最も高いのは 松戸市本町1番11 で坪単価476.0万円1平方mあたり144.0万円、最も安いのは 松戸市和名ケ谷字山宮地849番9 で坪単価29.4万円1平方mあたり8.9万円です。その土地評価額の差は、約16.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

松戸駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


松戸駅の駅地価を近隣の駅と比較

千葉県松戸市 駅地価ランキング


松戸駅周辺の土地価格

千葉県松戸市の地価



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