黒川駅（愛知県）周辺の地価・路線価・不動産取引

黒川駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 947位 /5105駅

945位	新長田駅	平均 22.1万円 /m²	平均 73.2万円 /坪
946位	高宮駅	平均 22.1万円 /m²	平均 73.1万円 /坪
947位	黒川駅	平均 22.1万円 /m²	平均 73.1万円 /坪
948位	つきみ野駅	平均 22.1万円 /m²	平均 73.1万円 /坪
949位	朝潮橋駅	平均 22.1万円 /m²	平均 73.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1159位 /5105駅

1157位	藤が丘駅	前年比 +2.23％
1158位	賀来駅	前年比 +2.23％
1159位	黒川駅	前年比 +2.22％
1160位	新庄田中駅	前年比 +2.22％
1161位	山手駅	前年比 +2.22％

不動産取引情報の利用方法とは？

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
黒川駅の不動産取引情報を確認

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黒川駅の駐車場

黒川駅周辺の地価平均

73万579円 /坪単価

22万1000円 /m²単価

※2020年の黒川駅周辺の公示価格平均

前年比 +2.22% 上昇

黒川（くろかわ）駅（愛知県北区）の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

黒川駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

黒川駅周辺の地価推移グラフ

黒川駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで黒川駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...愛知県平均　■...黒川駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

黒川駅近辺の駅地価

名城公園駅の地価　|　志賀本通駅の地価　|　清水駅の地価

黒川駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
名古屋市北区志賀南通1丁目18番	0m	30.8万円 /m²	101.8万円 /坪	+3.01%	詳細推移景観
名古屋市北区黒川本通3丁目35番1	200m	27.2万円 /m²	89.9万円 /坪	+3.03%	詳細推移景観
名古屋市北区元志賀町2丁目76番	500m	22.7万円 /m²	75.0万円 /坪	+2.25%	詳細推移景観
名古屋市北区城見通2丁目16番	300m	22.7万円 /m²	75.0万円 /坪	+4.13%	詳細推移景観
北区田幡2-10-7	200m	22.4万円 /m²	74.0万円 /坪	+1.36%	詳細推移景観
名古屋市北区萩野通2丁目10番1	1400m	19.2万円 /m²	63.5万円 /坪	+2.13%	詳細推移景観
名古屋市北区光音寺町4丁目27番2	1800m	16.4万円 /m²	54.2万円 /坪	+1.23%	詳細推移景観
名古屋市北区金城町4丁目5番	1400m	15.4万円 /m²	50.9万円 /坪	+0.65%	詳細推移景観

黒川駅の不動産取引価格

黒川駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/10-12月	3分	田幡	39万円	130万円	長方形	市道	200m²	7800万
H29/10-12月	3分	田幡	55万円	180万円	不整形	市道	500m²	2.8億
H30/07-09月	3分	黒川本通	33万円	110万円	ほぼ長方形	市道	105m²	3500万
H30/04-06月	3分	黒川本通	39万円	130万円	ほぼ正方形	市道	330m²	1.3億
H30/04-06月	5分	志賀町	19万円	62万円	不整形	市道	620m²	1.2億
H30/04-06月	5分	志賀町	14万円	46万円	不整形		410m²	5700万
H29/10-12月	5分	元志賀町	20万円	67万円	ほぼ長方形	市道	190m²	3900万
H30/10-12月	6分	志賀町	19万円	64万円	ほぼ長方形	市道	185m²	3600万
H29/07-09月	6分	志賀町	12万円	39万円	袋地等	市道	230m²	2700万
H30/04-06月	7分	清水	9.8万円	33万円	長方形	市道	200m²	2000万
H30/10-12月	8分	志賀町	25万円	84万円	長方形	市道	130m²	3300万
H29/07-09月	8分	志賀町	21万円	70万円	ほぼ長方形	市道	170m²	3600万
H30/07-09月	8分	八代町	21万円	69万円	長方形	市道	150m²	3100万
H29/04-06月	9分	志賀町	22万円	72万円	長方形	市道	310m²	6700万
H30/07-09月	9分	八代町	25万円	83万円	長方形	市道	125m²	3200万
H29/10-12月	12分	上名古屋	29万円	95万円	長方形	市道	240m²	7000万
H29/10-12月	12分	駒止町	20万円	66万円	長方形	市道	380m²	7600万
H29/07-09月	14分	上名古屋	21万円	68万円	長方形	市道	240m²	5000万
H29/10-12月	15分	水草町	18万円	61万円	長方形	市道	100m²	1800万
H29/10-12月	15分	水草町	14万円	47万円	長方形	市道	195m²	2800万
H30/07-09月	16分	中丸町	12万円	38万円	長方形	市道	75m²	900万
H30/04-06月	16分	中丸町	15万円	51万円	長方形	市道	80m²	1200万
H29/10-12月	16分	中丸町	12万円	41万円	長方形	市道	70m²	880万
H30/01-03月	16分	金城町	16万円	53万円	ほぼ長方形	市道	160m²	2600万
H29/04-06月	16分	水草町	19万円	64万円	ほぼ長方形	市道	195m²	3800万
H29/04-06月	19分	金田町	18万円	59万円	長方形	市道	135m²	2400万
H30/01-03月	19分	金城町	14万円	47万円	長方形	市道	820m²	1.2億
H29/07-09月	21分	安井	18万円	58万円	ほぼ長方形	市道	100m²	1700万
H30/01-03月	24分	川中町	14万円	46万円	長方形	市道	105m²	1500万
H30/01-03月	24分	中切町	11万円	35万円	長方形	市道	110m²	1200万
H29/10-12月	26分	成願寺	15万円	50万円	長方形	市道	185m²	2800万
H31/01-03月	26分	川中町	14万円	47万円	長方形	市道	115m²	1700万
H30/10-12月	26分	川中町	20万円	67万円	長方形	市道	135m²	2700万
H30/01-03月	26分	中切町	15万円	48万円	正方形	市道	330m²	4800万
H29/07-09月	30分	中切町	20万円	64万円	長方形	市道	600m²	1.2億

黒川駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
H30/07-09月	3分	志賀南通	２ＬＤＫ	55m²	1600万円	33年
H31/01-03月	4分	田幡	３ＬＤＫ	70m²	3500万円	2年
H30/07-09月	5分	城見通	３ＬＤＫ	80m²	3000万円	9年	ＳＲＣ
H29/10-12月	5分	城見通	３ＬＤＫ	80m²	2600万円	8年	ＳＲＣ
H30/01-03月	7分	清水	４ＬＤＫ	85m²	2900万円	16年
H30/07-09月	9分	志賀町	３ＬＤＫ	70m²	2400万円	25年	ＲＣ
H29/10-12月	9分	志賀町	４ＬＤＫ	90m²	2500万円	19年	ＲＣ
H29/04-06月	10分	駒止町	３ＬＤＫ	70m²	2500万円	16年	ＲＣ
H30/01-03月	10分	志賀町	３ＬＤＫ	65m²	1700万円	24年
H30/04-06月	11分	金城	２ＬＤＫ	60m²	1500万円	31年	ＳＲＣ
H29/10-12月	11分	金城	３ＬＤＫ	60m²	2000万円	30年	ＳＲＣ
H30/10-12月	11分	浪打町	２ＬＤＫ	70m²	2500万円	7年
H30/01-03月	11分	志賀町	４ＬＤＫ	85m²	2300万円	26年	ＲＣ
H30/04-06月	12分	志賀町	２ＬＤＫ	65m²	1300万円	32年	ＲＣ
H30/10-12月	13分	鳩岡町	３ＬＤＫ＋Ｓ	75m²	2400万円	30年	ＲＣ
H30/01-03月	13分	志賀町	３ＬＤＫ	80m²	1800万円	28年	ＲＣ
H29/10-12月	13分	志賀町	３ＬＤＫ	70m²	2300万円	27年	ＲＣ
H30/07-09月	13分	水草町	４ＬＤＫ	80m²	3100万円	7年
H30/01-03月	15分	中丸町	４ＬＤＫ	90m²	3200万円	12年	ＲＣ
H30/07-09月	15分	鳩岡町	３ＤＫ	50m²	550万円	51年	ＲＣ
H30/07-09月	15分	鳩岡町	３ＬＤＫ	90m²	4000万円	13年	ＲＣ
H30/01-03月	15分	鳩岡町	２ＬＤＫ	60m²	990万円	51年
H29/10-12月	15分	鳩岡町	３ＤＫ＋Ｓ	60m²	310万円	50年	ＲＣ
H30/01-03月	16分	鳩岡町	３ＬＤＫ	85m²	2700万円	30年
H29/10-12月	16分	鳩岡町	３ＬＤＫ	85m²	2600万円	12年
H29/04-06月	16分	鳩岡町	２ＬＤＫ	50m²	720万円	50年	ＲＣ
H29/04-06月	16分	鳩岡町		50m²	250万円	50年	ＲＣ
H29/04-06月	18分	鳩岡	４ＬＤＫ	75m²	1400万円	26年	ＳＲＣ
H30/04-06月	19分	天道町	３ＬＤＫ	70m²	2300万円	12年	ＲＣ
H30/04-06月	19分	天道町	３ＬＤＫ	80m²	2600万円	12年	ＲＣ
H29/10-12月	20分	成願寺	３ＬＤＫ	115m²	2700万円	21年
H29/07-09月	20分	中切町	３ＬＤＫ	75m²	1500万円	26年	ＲＣ
H30/10-12月	21分	天道町	３ＬＤＫ	85m²	2500万円	16年	ＲＣ
H29/04-06月	21分	萩野通	１ＤＫ	30m²	520万円	27年	ＲＣ
H30/10-12月	23分	光音寺町	３ＬＤＫ	75m²	1700万円	17年
H30/10-12月	28分	成願寺	４ＬＤＫ	105m²	2600万円	22年	ＲＣ
H30/07-09月	28分	成願寺	２ＬＤＫ	70m²	1400万円	22年	ＲＣ
H30/01-03月	28分	成願寺	４ＬＤＫ	105m²	2200万円	22年	ＲＣ
H30/01-03月	28分	成願寺	３ＬＤＫ	95m²	2000万円	22年	ＲＣ
H29/04-06月	28分	成願寺	３ＬＤＫ	105m²	2500万円	21年	ＲＣ
H29/04-06月	28分	成願寺	４ＬＤＫ	130m²	3300万円	21年	ＲＣ
H30/07-09月	29分	成願寺	２ＬＤＫ	60m²	1300万円	22年
H30/04-06月	29分	成願寺	４ＬＤＫ	130m²	3300万円	22年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

黒川駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

黒川駅
←名城公園 (1.0km) (1.0km) 志賀本通 →
所在地	名古屋市北区城見通三丁目13
所属事業者	名古屋市交通局（名古屋市営地下鉄）
所属路線	名城線
キロ程	6.4km（金山起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗車人員	12,875人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1971年（昭和46年）12月20日

黒川駅周辺の土地価格のまとめ

黒川駅は 愛知県北区 の方から主に利用されています。

2020年の黒川駅周辺の平均坪単価は73.1万円平米単価は22万1000円で、前年比+2.22％上昇

しています。黒川駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは947位 /5105駅です。

黒川駅周辺で地価が最も高いのは名古屋市北区志賀南通1丁目18番で坪単価101.8万円1平方mあたり30.8万円、最も安いのは名古屋市北区金城町4丁目5番で坪単価50.9万円1平方mあたり15.4万円です。その土地評価額の差は、約2.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

黒川駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

黒川駅の駅地価を近隣の駅と比較

愛知県北区駅地価ランキング

黒川駅周辺の土地価格

愛知県北区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2020年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。