地価公示価格チェッカー  

甲東園駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

甲東園駅近隣の駅と地価を比較

甲東園駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 690位 /5093駅
688位新百合ヶ丘駅平均 29.9万円 /m²
平均 99.0万円 /坪
689位和光市駅平均 29.9万円 /m²
平均 98.8万円 /坪
690位甲東園駅平均 29.8万円 /m²
平均 98.6万円 /坪
691位南行徳駅平均 29.8万円 /m²
平均 98.6万円 /坪
692位都島駅平均 29.8万円 /m²
平均 98.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1453位 /5093駅

1451位別府駅前年比 -0.06% ↓
1452位南摂津駅前年比 -0.06% ↓
1453位甲東園駅前年比 -0.06% ↓
1454位鞍馬口駅前年比 -0.07% ↓
1455位薊野駅前年比 -0.07% ↓

駐車場検索

駅甲東園駅周辺の地価平均

98万6069円 /坪単価
29万8286円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の甲東園駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.06% 下落↓

駅甲東園(こうとうえん)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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甲東園駅周辺の地価推移グラフ

甲東園駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで甲東園駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...甲東園駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


甲東園駅近辺の駅地価

仁川駅の地価 |  門戸厄神駅の地価 |  西宮北口駅の地価

甲東園駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
西宮市松籟荘7-22140m
34.4万円 /m²
113.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西宮市上甲東園2-8-11600m
32.6万円 /m²
107.8万円 /坪
+0.31%↑詳細 推移 景観
西宮市甲東園2-4-8510m
32.5万円 /m²
107.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西宮市上大市2-7-20620m
30.2万円 /m²
99.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西宮市上甲東園3-2-121100m
29.1万円 /m²
96.2万円 /坪
-0.34%↓詳細 推移 景観
西宮市段上町8-5-5850m
25.5万円 /m²
84.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西宮市上ケ原四番町4-131400m
24.5万円 /m²
81.0万円 /坪
-0.41%↓詳細 推移 景観

甲東園駅の不動産取引価格

NEW 甲東園駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/10-12月 6分
甲東園 46万円
150万円
長方形 市道 270m² 1.3億
H31/01-03月 6分
神呪町 39万円
130万円
ほぼ整形 市道 210m² 8000万
R02/07-09月 6分
上甲東園 20万円
66万円
ほぼ台形 市道 290m² 5800万
R02/01-03月 6分
上甲東園 35万円
110万円
ほぼ長方形 市道 230m² 8000万
H31/01-03月 6分
上甲東園 30万円
100万円
ほぼ長方形 市道 165m² 5000万
H31/01-03月 6分
上甲東園 32万円
110万円
ほぼ長方形 市道 240m² 7700万
R02/01-03月 7分
甲東園 25万円
84万円
ほぼ整形 市道 240m² 6100万
H30/10-12月 7分
神呪町 49万円
160万円
長方形 市道 105m² 5200万
H31/01-03月 8分
上甲東園 36万円
120万円
ほぼ長方形 市道 140m² 5000万
R02/07-09月 9分
神呪町 10万円
35万円
長方形 私道 145m² 1500万
R02/01-03月 9分
段上町 33万円
110万円
台形 市道 160m² 5300万
H31/01-03月 9分
上大市 31万円
100万円
長方形 市道 185m² 5600万
R01/10-12月 10分
段上町 22万円
72万円
不整形 市道 195m² 4200万
H30/10-12月 10分
段上町 23万円
77万円
不整形 市道 170m² 4000万
R02/04-06月 11分
段上町 25万円
84万円
不整形 市道 155m² 4000万
H30/10-12月 11分
段上町 29万円
95万円
不整形 市道 220m² 6400万
H30/10-12月 14分
上大市 24万円
81万円
ほぼ整形 市道 135m² 3300万
R01/10-12月 15分
上大市 25万円
84万円
ほぼ台形 市道 60m² 1500万
H31/04-06月 20分
上ケ原三番町 8.6万円
28万円
ほぼ長方形 175m² 1500万
H31/01-03月 20分
上ケ原三番町 13万円
42万円
不整形 私道 240m² 3000万
もっと見る


甲東園駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
甲東園駅
←仁川 (0.9km)
所在地 兵庫県西宮市甲東園一丁目
所属事業者 阪急電鉄
所属路線 ■今津線
キロ程 5.4km(宝塚起点)
梅田(西宮北口経由)から17.9km
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面2線
乗降人員 31,677人/日(年間統計より)
開業年月日 1922年(大正11年)6月1日

甲東園駅周辺の土地価格のまとめ

甲東園駅は 兵庫県西宮市 の方から主に利用されています。

2021年の甲東園駅周辺の平均坪単価は98.6万円平米単価は29万8286円で、前年比-0.06%下落↓しています。 甲東園駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは690位 /5093駅です。

甲東園駅周辺で地価が最も高いのは 西宮市松籟荘7-22 で坪単価113.7万円1平方mあたり34.4万円、最も安いのは 西宮市上ケ原四番町4-13 で坪単価81.0万円1平方mあたり24.5万円です。その土地評価額の差は、約1.4倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

甲東園駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


甲東園駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県西宮市 駅地価ランキング


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