公津の杜駅近隣の駅と地価を比較
公津の杜駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2360位 /5105駅
| 2358位 | 畝傍駅 | 平均 6.9万円 /m² | 平均 22.9万円 /坪 |
| 2359位 | 広畑駅 | 平均 6.9万円 /m² | 平均 22.9万円 /坪 |
| 2360位 | 公津の杜駅 | 平均 6.9万円 /m² | 平均 22.9万円 /坪 |
| 2361位 | 紫駅 | 平均 6.9万円 /m² | 平均 22.9万円 /坪 |
| 2362位 | 余戸駅 | 平均 6.9万円 /m² | 平均 22.9万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1608位 /5105駅
| 1606位 | 松山市駅 | 前年比 +1.14％  |
| 1607位 | 栗林公園北口駅 | 前年比 +1.14％ |
| 1608位 | 公津の杜駅 | 前年比 +1.14％ |
| 1609位 | 南が丘駅 | 前年比 +1.13％ |
| 1610位 | 加納駅 | 前年比 +1.13％ |
不動産取引情報の利用方法とは？
年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。
しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。
また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。
その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。
不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。
不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。
また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
公津の杜駅の不動産取引情報を確認
しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。
また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。
その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。
不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。
不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。
また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
公津の杜駅の不動産取引情報を確認
駐車場検索
公津の杜駅周辺の地価平均
|
22万9051円
6万9288円
※2020年の公津の杜駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +1.14% 上昇 |
公津の杜駅の地価公示価格・路線価
公津の杜駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
公津の杜駅周辺の地価推移グラフ
公津の杜駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで公津の杜駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...千葉県平均 ■...公津の杜駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
公津の杜駅近辺の駅地価
公津の杜駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
公津の杜駅の不動産取引価格
公津の杜駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H30/01-03月
1分
御料
1.2万円
4万円
ほぼ長方形
市道
550m²
660万
H30/07-09月
1分
十倉
2.3万円
7.6万円
ほぼ長方形
私道
85m²
200万
H29/04-06月
1分
中沢
0.91万円
3万円
長方形
市道
330m²
300万
H31/01-03月
1分
七栄
1.9万円
6.4万円
ほぼ台形
私道
95m²
190万
H30/07-09月
1分
七栄
0.18万円
0.6万円
ほぼ長方形
440m²
81万
H30/04-06月
1分
七栄
4.6万円
15万円
ほぼ長方形
市道
200m²
920万
H30/01-03月
1分
七栄
2.7万円
9万円
ほぼ長方形
私道
270m²
750万
H29/10-12月
1分
七栄
0.49万円
1.6万円
台形
私道
210m²
100万
H29/10-12月
1分
七栄
1.4万円
4.5万円
長方形
市道
2000m²以上
2700万
H29/10-12月
1分
七栄
3.9万円
13万円
長方形
私道
250m²
980万
H29/10-12月
1分
七栄
4.2万円
14万円
長方形
私道
200m²
830万
H29/07-09月
1分
七栄
2.3万円
7.4万円
ほぼ長方形
私道
110m²
250万
H29/07-09月
1分
七栄
3.7万円
12万円
ほぼ長方形
私道
250m²
920万
H29/07-09月
1分
七栄
0.93万円
3.1万円
ほぼ長方形
私道
145m²
140万
H29/07-09月
1分
七栄
0.99万円
3.3万円
長方形
私道
115m²
110万
H29/07-09月
1分
七栄
3.8万円
12万円
長方形
私道
250m²
950万
H29/07-09月
1分
七栄
4.1万円
14万円
ほぼ長方形
市道
250m²
1000万
H29/04-06月
1分
七栄
4.6万円
15万円
長方形
市道
185m²
860万
H30/10-12月
1分
根木名
1.2万円
4万円
長方形
市道
290m²
350万
H30/01-03月
5分
公津の杜
18万円
59万円
正方形
市道
270m²
4900万
H30/10-12月
9分
公津の杜
12万円
39万円
不整形
市道
270m²
3200万
H29/04-06月
11分
飯田町
3万円
9.9万円
ほぼ長方形
125m²
380万
H29/04-06月
13分
飯田町
8.6万円
28万円
袋地等
市道
210m²
1800万
H29/04-06月
14分
飯田町
7.6万円
25万円
ほぼ台形
市道
210m²
1600万
H30/10-12月
16分
並木町
5万円
16万円
不整形
国道
2000m²以上
1.3億
H30/01-03月
16分
並木町
5.9万円
19万円
ほぼ台形
市道
220m²
1300万
H30/10-12月
18分
飯田町
10万円
34万円
長方形
市道
200m²
2100万
H30/10-12月
18分
江弁須
6万円
20万円
ほぼ台形
市道
165m²
990万
H30/10-12月
19分
飯田町
12万円
40万円
ほぼ台形
国道
830m²
1億
H29/10-12月
20分
飯田町
11万円
38万円
ほぼ正方形
市道
185m²
2100万
H30/07-09月
21分
飯田町
11万円
36万円
ほぼ長方形
市道
400m²
4300万
H29/04-06月
21分
並木町
6.8万円
23万円
ほぼ整形
市道
590m²
4000万
H30/10-12月
24分
江弁須
9.1万円
30万円
ほぼ整形
市道
330m²
3000万
H29/04-06月
25分
並木町
2.1万円
7万円
ほぼ整形
市道
2000m²以上
4200万
H30/04-06月
29分
江弁須
10万円
34万円
ほぼ台形
私道
160m²
1600万
H29/07-09月
29分
江弁須
9.8万円
32万円
ほぼ台形
私道
160m²
1600万
H31/01-03月
30分
七栄
4.7万円
15万円
ほぼ長方形
市道
45m²
210万
H30/10-12月
30分
七栄
5.4万円
18万円
ほぼ長方形
私道
200m²
1100万
H30/04-06月
30分
七栄
2.1万円
6.9万円
ほぼ長方形
市道
380m²
800万
H30/01-03月
30分
七栄
12万円
40万円
ほぼ整形
国道
2000m²以上
2.5億
H29/10-12月
30分
七栄
2.8万円
9.2万円
長方形
市道
360m²
1000万
H29/10-12月
30分
七栄
1.7万円
5.7万円
ほぼ長方形
市道
175m²
300万
H29/10-12月
30分
七栄
1.4万円
4.5万円
ほぼ長方形
市道
145m²
200万
H29/10-12月
30分
七栄
0.53万円
1.8万円
ほぼ長方形
55m²
30万
H29/04-06月
30分
七栄
0.83万円
2.7万円
長方形
市道
145m²
120万
H30/01-03月
30分
並木町
3.5万円
12万円
ほぼ長方形
私道
160m²
560万
H29/04-06月
30分
七栄
1.4万円
4.7万円
長方形
市道
360m²
510万
H29/10-12月
30分
並木町
3.6万円
12万円
ほぼ台形
市道
990m²
3500万
H30/04-06月
30分
新橋
1.2万円
4万円
ほぼ長方形
90m²
110万
H30/04-06月
30分
新橋
1.5万円
4.9万円
ほぼ長方形
市道
75m²
110万
H29/07-09月
30分
並木町
6.8万円
23万円
不整形
私道
240m²
1700万
H29/07-09月
30分
並木町
2.7万円
8.9万円
ほぼ長方形
私道
230m²
610万
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公津の杜駅のマンション価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
公津の杜駅の土地取引価格 (実売買)
|
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公津の杜駅のマンション価格 (実売買)
| 取引時期 | 駅まで | 所在地 | 間取り | 面積 | 総額 | 築 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| H31/01-03月 | 1分 |
公津の杜 | ３ＬＤＫ | 80m² | 3500万円 |
13年 | ＲＣ |
| H31/01-03月 | 2分 |
公津の杜 | ２ＬＤＫ | 70m² | 3300万円 |
11年 | ＲＣ |
| H30/10-12月 | 2分 |
公津の杜 | ２ＬＤＫ | 80m² | 2500万円 |
14年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 2分 |
公津の杜 | ４ＬＤＫ | 90m² | 3800万円 |
12年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 2分 |
公津の杜 | ４ＬＤＫ | 100m² | 4000万円 |
10年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 2分 |
公津の杜 | ３ＬＤＫ | 65m² | 2700万円 |
12年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 2分 |
公津の杜 | ３ＬＤＫ | 80m² | 2900万円 |
13年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 3分 |
公津の杜 | ４ＬＤＫ | 100m² | 3700万円 |
13年 | ＲＣ |
| H30/10-12月 | 4分 |
公津の杜 | ３ＬＤＫ | 80m² | 3300万円 |
10年 | ＲＣ |
| H30/10-12月 | 4分 |
公津の杜 | ３ＬＤＫ | 75m² | 3500万円 |
5年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 4分 |
公津の杜 | ２ＬＤＫ | 75m² | 3700万円 |
5年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 4分 |
公津の杜 | ３ＬＤＫ | 65m² | 3100万円 |
5年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 4分 |
公津の杜 | ３ＬＤＫ | 70m² | 3000万円 |
5年 | ＲＣ |
| H29/07-09月 | 10分 |
江弁須 | ３ＬＤＫ | 75m² | 2000万円 |
15年 | ＲＣ |
| H29/07-09月 | 13分 |
飯田町 | ３ＬＤＫ | 75m² | 2400万円 |
22年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 15分 |
並木町 | ３ＬＤＫ | 65m² | 2000万円 |
12年 | ＲＣ |
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※築年数は売却時点の概算
公津の杜駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
| 公津の杜駅 | |
|---|---|
|
←宗吾参道 (1.6km)
(2.6km) 京成成田 →
|
|
| 所在地 | 千葉県成田市公津の杜四丁目11-2 |
| 所属事業者 | 京成電鉄 |
| 所属路線 |  本線 |
| キロ程 | 58.6km（京成上野起点） |
| 駅構造 | 地上駅（橋上駅） |
| ホーム | 2面2線 |
| 乗降人員 | 10,134人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1994年（平成6年）4月1日 |
公津の杜駅周辺の土地価格のまとめ
公津の杜駅は 千葉県成田市 、千葉県富里市 の方から主に利用されています。2020年の公津の杜駅周辺の平均坪単価は22.9万円平米単価は6万9288円で、前年比+1.14％上昇
しています。
公津の杜駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2360位 /5105駅です。公津の杜駅周辺で地価が最も高いのは 成田市公津の杜1丁目26番2 で坪単価45.6万円1平方mあたり13.8万円、最も安いのは 富里市七栄字獅子穴646番605 で坪単価9.3万円1平方mあたり2.8万円です。その土地評価額の差は、約4.9倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
公津の杜駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）