小竹向原駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)

履歴

小竹向原駅

小竹向原駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 398位 /5093駅

396位	洗足池駅	平均 53.5万円 /m²	平均 176.9万円 /坪
397位	八幡山駅	平均 53.5万円 /m²	平均 176.9万円 /坪
398位	小竹向原駅	平均 53.5万円 /m²	平均 176.7万円 /坪
399位	芦花公園駅	平均 53.3万円 /m²	平均 176.1万円 /坪
400位	熊野前駅	平均 53.2万円 /m²	平均 175.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2054位 /5093駅

2052位	舞子駅	前年比 -0.43％
2053位	御花畑駅	前年比 -0.43％
2054位	小竹向原駅	前年比 -0.44％
2055位	五十市駅	前年比 -0.44％
2056位	茂原駅	前年比 -0.44％

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小竹向原駅の駐車場

小竹向原駅周辺の地価平均

176万7494円 /坪単価

53万4667円 /m²単価

※2021年の小竹向原駅周辺の公示価格平均

前年比 -0.44% 下落

小竹向原（こたけむかいはら）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

小竹向原駅の土地価格をマップで確認

小竹向原駅周辺の地価推移グラフ

小竹向原駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで小竹向原駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...小竹向原駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

小竹向原駅近辺の駅地価

江古田駅の地価　|　新桜台駅の地価　|　千川駅の地価

小竹向原駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
板橋区小茂根1-32-22	410m	57.8万円 /m²	191.1万円 /坪	-0.34%	詳細推移景観
練馬区小竹町2-14-2	140m	57.7万円 /m²	190.7万円 /坪	-0.52%	詳細推移景観
板橋区小茂根4-13-11	730m	44.9万円 /m²	148.4万円 /坪	-0.44%	詳細推移景観

小竹向原駅の不動産取引価格

小竹向原駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R02/01-03月	1分	小竹町	76万円	250万円	不整形	都道	115m²	8800万
H30/10-12月	2分	小竹町	54万円	180万円	長方形	区道	90m²	5000万
R02/07-09月	2分	小茂根	80万円	260万円	ほぼ長方形	区道	75m²	6000万
R02/01-03月	3分	小竹町	71万円	240万円	不整形	道路	530m²	3.8億
H31/04-06月	3分	小竹町	46万円	150万円	ほぼ整形	私道	530m²	2.5億
H31/01-03月	3分	小竹町	60万円	200万円	ほぼ長方形	私道	110m²	6600万
R01/07-09月	3分	向原	27万円	88万円	長方形		45m²	1200万
R01/07-09月	3分	向原	27万円	88万円	不整形		45m²	1200万
R02/07-09月	5分	向原	65万円	210万円	ほぼ台形	区道	60m²	4000万
H31/04-06月	5分	向原	61万円	200万円	ほぼ長方形	私道	75m²	4500万
H31/01-03月	5分	向原	34万円	110万円	ほぼ長方形	私道	410m²	1.4億
R02/04-06月	6分	小竹町	51万円	170万円	袋地等	区道	110m²	5700万
H31/04-06月	6分	小竹町	61万円	200万円	長方形	私道	75m²	4600万
R01/07-09月	6分	小茂根	54万円	180万円	長方形	区道	105m²	5800万
H30/10-12月	6分	向原	50万円	170万円	ほぼ長方形	道路	185m²	9500万
H31/01-03月	6分	小茂根	45万円	150万円	台形	区道	190m²	8500万
R01/10-12月	7分	小茂根	39万円	130万円	ほぼ長方形	区道	185m²	7200万
H31/01-03月	7分	羽沢	42万円	140万円	ほぼ長方形	区道	230m²	9500万
R02/07-09月	7分	小茂根	68万円	230万円	長方形	区道	65m²	4400万
R01/07-09月	8分	小茂根	20万円	65万円	長方形	区道	100m²	2000万
R01/07-09月	8分	羽沢	44万円	150万円	ほぼ長方形	私道	70m²	3000万
H31/04-06月	9分	羽沢	70万円	230万円	台形	区道	80m²	5600万
R02/07-09月	9分	小茂根	61万円	200万円	長方形	区道	65m²	4000万
R02/07-09月	9分	小茂根	93万円	310万円	台形	区道	1000m²	9.4億
H30/10-12月	10分	小茂根	44万円	150万円	長方形	区道	200m²	8800万
H30/10-12月	10分	小茂根	44万円	150万円	ほぼ台形	区道	75m²	3200万
H31/01-03月	11分	小茂根	49万円	160万円	袋地等	私道	75m²	3800万
R01/07-09月	13分	大谷口北町	53万円	180万円	ほぼ長方形	区道	60m²	3200万
R02/07-09月	13分	小茂根	43万円	140万円	不整形	私道	95m²	4100万
H30/10-12月	14分	小茂根	42万円	140万円	ほぼ長方形	私道	480m²	2億
H31/04-06月	14分	大谷口北町	42万円	140万円	台形	区道	70m²	2900万
H30/10-12月	15分	大谷口北町	42万円	140万円	ほぼ長方形	区道	45m²	1900万
R02/07-09月	16分	小茂根	13万円	44万円	不整形	区道	100m²	1300万

小竹向原駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

小竹向原駅
所在地	東京都練馬区小竹町二丁目16-15
所属事業者	東京地下鉄（東京メトロ）西武鉄道（西武）
駅構造	地下駅
ホーム	2面4線
乗降人員	（東京メトロ）154,779^{[* 1]}人/日（西武）117,825^{[* 1]}人/日(年間統計より)
開業年月日	1983年（昭和58年）6月24日
乗入路線 3 路線
所属路線	東京メトロ有楽町線^{[* 2]}^{[* 3]}
キロ程	8.3km（和光市起点）
←氷川台 (1.5km) (1.0km) 千川 →
所属路線	東京メトロ副都心線^{[* 2]}^{[* 3]}
キロ程	8.3km（和光市起点）
←F 05 氷川台 (1.5km) (1.1km) 千川 F 07→
所属路線	■西武有楽町線^{[* 2]}
キロ程	2.6km（練馬起点）
← 新桜台 (1.2km)
備考	共同使用駅（東京メトロの管轄駅）
直通連絡人員含む。有楽町線・副都心線 - 西武有楽町線の間で相互直通運転実施。和光市 - 小竹向原間は両線の共用区間。

小竹向原駅周辺の土地価格のまとめ

小竹向原駅は 東京都板橋区 、東京都練馬区 の方から主に利用されています。

2021年の小竹向原駅周辺の平均坪単価は176.7万円平米単価は53万4667円で、前年比-0.44％下落

しています。小竹向原駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは398位 /5093駅です。

小竹向原駅周辺で地価が最も高いのは板橋区小茂根1-32-22 で坪単価191.1万円1平方mあたり57.8万円、最も安いのは板橋区小茂根4-13-11 で坪単価148.4万円1平方mあたり44.9万円です。その土地評価額の差は、約1.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

小竹向原駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

小竹向原駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都板橋区駅地価ランキング | 東京都練馬区駅地価ランキング

小竹向原駅周辺の土地価格

東京都板橋区の地価 | 東京都練馬区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2021年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
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