清水五条駅周辺の地価・路線価・不動産取引

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)

清水五条駅外観

清水五条駅周辺の地価平均

175万8678円 /坪単価	53万2000円 /m²単価
(+30.04% 上昇)

※2019年の清水五条駅周辺の公示価格平均

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清水五条駅の駐車場

清水五条駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 379位 /5112駅

377位	沼袋駅	平均 53.3万円 /m²	平均 176.2万円 /坪
378位	桜台駅	平均 53.2万円 /m²	平均 176.0万円 /坪
379位	清水五条駅	平均 53.2万円 /m²	平均 175.9万円 /坪
380位	石川台駅	平均 52.9万円 /m²	平均 174.9万円 /坪
381位	木場駅	平均 52.7万円 /m²	平均 174.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国6位 /5112駅

4位	梅田駅	前年比 +31.60％
5位	祇園四条駅	前年比 +30.94％
6位	清水五条駅	前年比 +30.04％
7位	おもろまち駅	前年比 +29.89％
8位	新大阪駅	前年比 +28.42％

清水五条（きよみずごじょう）駅の地価公示価格・路線価

清水五条駅周辺の地価推移グラフ

清水五条駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データで清水五条駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

データ一覧を表示

■...京都府平均　■...清水五条駅周辺

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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

清水五条駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応地価・路線価）

推移

清水五条駅近辺の駅地価

七条駅の地価　|　河原町駅の地価　|　五条駅の地価

清水五条駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
京都市東山区五条橋東3丁目406番	360m	72.7万円 /m²	240.3万円 /坪	+35.38%	詳細推移景観
京都市東山区清水5丁目130番7	1000m	67.8万円 /m²	224.1万円 /坪	+35.60%	詳細推移景観
京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町28番	480m	43.8万円 /m²	144.8万円 /坪	+35.19%	詳細推移景観
京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町527番16	750m	28.5万円 /m²	94.2万円 /坪	+14.00%	詳細推移景観

清水五条駅の不動産取引情報

清水五条駅の土地取引価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H29/10-12月	1分	貞教学区	180万円	600万円	ほぼ長方形	市道	300m²	5.5億
H29/04-06月	1分	貞教学区	130万円	430万円	長方形	市道	100m²	1.3億
H30/01-03月	2分	菊浜学区	99万円	330万円	ほぼ台形	市道	390m²	3.8億
H29/10-12月	2分	菊浜学区	21万円	70万円	ほぼ長方形	市道	190m²	4000万
H30/04-06月	3分	有隣学区	33万円	110万円	長方形	市道	210m²	6900万
H29/04-06月	3分	有隣学区	320万円	1000万円	台形	市道	380m²	12億
H30/01-03月	4分	有隣学区	58万円	190万円	ほぼ長方形	市道	145m²	8300万
H29/04-06月	4分	有隣学区	83万円	270万円	長方形	市道	180m²	1.5億
H29/04-06月	5分	修道学区	41万円	140万円	ほぼ長方形	市道	170m²	7000万
H31/01-03月	6分	六原学区	54万円	180万円	不整形	市道	110m²	5800万
H30/01-03月	7分	六原学区	130万円	430万円	ほぼ長方形	市道	210m²	2.8億
H30/04-06月	11分	修道学区	56万円	190万円	ほぼ整形	国道	270m²	1.5億
H29/04-06月	14分	六原学区	78万円	260万円	ほぼ長方形	私道	155m²	1.2億

清水五条駅のマンション取引価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
H29/10-12月	0分	新道学区	１Ｋ	20m²	1500万円	11年	ＲＣ
H29/10-12月	2分	有隣学区	１Ｋ	20m²	700万円	26年	ＳＲＣ
H29/04-06月	2分	有隣学区	１Ｋ	20m²	600万円	26年	ＳＲＣ
H29/04-06月	2分	有隣学区		20m²	830万円	26年	ＳＲＣ
H30/10-12月	2分	貞教学区	１ＬＤＫ	50m²	2400万円	5年	ＲＣ
H30/10-12月	3分	修道学区	１Ｋ	25m²	1300万円	13年	ＲＣ
H30/07-09月	3分	修道学区	１Ｋ	20m²	1300万円	13年	ＲＣ
H30/01-03月	3分	修道学区	１Ｋ	20m²	1100万円	13年	ＲＣ
H29/10-12月	3分	修道学区	１Ｋ	25m²	1200万円	12年	ＲＣ
H29/04-06月	3分	修道学区	１Ｋ	25m²	1100万円	12年	ＲＣ
H29/10-12月	3分	貞教学区	２ＬＤＫ	50m²	3000万円	21年	ＲＣ
H30/07-09月	4分	有隣学区	２ＬＤＫ	50m²	3400万円	17年	ＳＲＣ
H30/04-06月	4分	有隣学区	１Ｋ	15m²	1100万円	11年	ＲＣ
H29/10-12月	4分	有隣学区		30m²	1200万円	21年	ＳＲＣ
H29/10-12月	4分	修道学区	１Ｋ	25m²	1200万円	12年	ＲＣ
H30/10-12月	5分	有隣学区	１Ｋ	20m²	1700万円	10年	ＲＣ
H30/10-12月	5分	有隣学区	１Ｋ	20m²	1400万円	10年	ＲＣ
H30/10-12月	5分	稚松学区	３ＬＤＫ	70m²	4700万円	4年	ＲＣ
H31/01-03月	6分	菊浜学区	１Ｋ	10m²	430万円	30年	ＳＲＣ
H30/07-09月	6分	菊浜学区	１Ｒ	10m²	500万円	29年	ＳＲＣ
H30/04-06月	6分	菊浜学区	１Ｋ	10m²	470万円	29年	ＳＲＣ
H30/04-06月	6分	菊浜学区	１Ｋ	10m²	520万円	29年	ＳＲＣ
H30/07-09月	6分	永松学区	１Ｋ	20m²	1100万円	10年	ＲＣ
H29/07-09月	6分	永松学区	１Ｋ	20m²	1300万円	9年	ＲＣ
H30/04-06月	6分	六原学区		45m²	4700万円	3年	ＲＣ
H30/07-09月	7分	有隣学区	１Ｋ	20m²	900万円	20年	ＳＲＣ
H30/04-06月	8分	稚松学区	２ＬＤＫ	70m²	3600万円	18年	ＲＣ
H30/01-03月	8分	開智学区	１ＬＤＫ	50m²	1500万円	28年	ＲＣ
H30/10-12月	9分	六原学区	１ＤＫ	30m²	1100万円	28年	ＲＣ
H29/10-12月	10分	六原学区	１ＬＤＫ	35m²	2100万円	11年	ＲＣ
H30/10-12月	10分	六原学区	１ＤＫ	30m²	980万円	28年	ＲＣ
H30/10-12月	10分	六原学区	１ＤＫ	30m²	1600万円	12年	ＲＣ
H30/07-09月	10分	六原学区	２ＤＫ	45m²	3100万円	12年	ＲＣ
H30/07-09月	10分	六原学区	１ＤＫ	30m²	1200万円	28年	ＲＣ
H30/04-06月	10分	六原学区	１Ｋ	25m²	1500万円	12年	ＲＣ
H30/01-03月	10分	六原学区	１Ｋ	25m²	1100万円	12年	ＲＣ
H30/01-03月	10分	六原学区	１Ｋ	25m²	1400万円	12年
H30/01-03月	15分	清水学区	１Ｋ	15m²	520万円	28年	ＲＣ
H29/10-12月	15分	清水学区	１Ｋ	15m²	580万円	27年	ＲＣ
H30/07-09月	18分	修道学区	１Ｋ	20m²	500万円	30年	ＲＣ
H30/04-06月	18分	修道学区	１Ｋ	20m²	400万円	30年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

清水五条駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

清水五条駅*
←七条 (0.7km) (0.9km) 祇園四条 →
所在地	京都市東山区五条大橋東詰
所属事業者	京阪電気鉄道
所属路線	■京阪本線
キロ程	47.7km（淀屋橋起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗降人員	7,011人/日(年間統計より)
開業年月日	1910年（明治43年）4月15日
備考	* 2008年に五条駅から改称

清水五条駅周辺の土地価格のまとめ

清水五条駅は 京都府東山区 の方から主に利用されています。

2019年の清水五条駅周辺の平均坪単価は175.9万円平米単価は53万2000円で、前年比+30.04％上昇

しています。清水五条駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは379位 /5112駅です。

清水五条駅周辺で地価が最も高いのは京都市東山区五条橋東3丁目406番で坪単価240.3万円1平方mあたり72.7万円、最も安いのは京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町527番16 で坪単価94.2万円1平方mあたり28.5万円です。その土地評価額の差は、約2.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

清水五条駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

清水五条駅の駅地価を近隣の駅と比較

京都府東山区駅地価ランキング

清水五条駅周辺の土地価格

京都府東山区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2019年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。