紀ノ川駅周辺の地価・路線価・不動産取引

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)

紀ノ川駅外観

紀ノ川駅周辺の地価平均

17万5702円 /坪単価	5万3150円 /m²単価
(-0.55% 下落)

※2019年の紀ノ川駅周辺の公示価格平均

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紀ノ川駅の駐車場

紀ノ川駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2756位 /5112駅

2754位	勢野北口駅	平均 5.3万円 /m²	平均 17.6万円 /坪
2755位	焼津駅	平均 5.3万円 /m²	平均 17.6万円 /坪
2756位	紀ノ川駅	平均 5.3万円 /m²	平均 17.6万円 /坪
2757位	四十万駅	平均 5.3万円 /m²	平均 17.5万円 /坪
2758位	加納駅	平均 5.3万円 /m²	平均 17.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3377位 /5112駅

3375位	河原田駅	前年比 -0.55％
3376位	地蔵橋駅	前年比 -0.55％
3377位	紀ノ川駅	前年比 -0.55％
3378位	大阪港駅	前年比 -0.55％
3379位	高知駅	前年比 -0.55％

紀ノ川（きのかわ）駅の地価公示価格・路線価

紀ノ川駅周辺の地価推移グラフ

紀ノ川駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データで紀ノ川駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

データ一覧を表示

■...和歌山県平均　■...紀ノ川駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

紀ノ川駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応地価・路線価）

推移

紀ノ川駅近辺の駅地価

和歌山市駅の地価　|　紀和駅の地価　|　東松江駅の地価

紀ノ川駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
和歌山市市小路字天王208番6	500m	5.4万円 /m²	17.9万円 /坪	-1.10%	詳細推移景観
和歌山市大谷字川田173番16	950m	5.2万円 /m²	17.3万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観

紀ノ川駅の不動産取引情報

紀ノ川駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/04-06月	4分	市小路	7.5万円	25万円	ほぼ正方形	市道	140m²	1000万
H30/01-03月	5分	市小路	6.5万円	21万円	長方形	県道	390m²	2500万
H29/04-06月	6分	粟	3.7万円	12万円	不整形	私道	320m²	1200万
H29/07-09月	6分	市小路	7.2万円	24万円	ほぼ整形	市道	135m²	970万
H29/10-12月	8分	大谷	6万円	20万円	ほぼ台形	市道	135m²	800万
H30/01-03月	8分	市小路	2.5万円	8.3万円	ほぼ整形	私道	130m²	330万
H29/10-12月	9分	大谷	6万円	20万円	ほぼ長方形	市道	150m²	900万
H29/04-06月	9分	平井	2.2万円	7.3万円	ほぼ整形	市道	260m²	570万
H30/04-06月	10分	栄谷	4.2万円	14万円	ほぼ長方形	道路	95m²	390万
H29/10-12月	10分	大谷	5.9万円	20万円	台形	市道	165m²	960万
H30/07-09月	11分	栄谷	4.4万円	15万円	不整形	県道	1500m²	6600万
H30/07-09月	11分	楠見中	4.8万円	16万円	不整形	私道	170m²	830万
H29/07-09月	11分	楠見中	1.5万円	5万円	不整形	市道	960m²	1400万
H29/07-09月	11分	楠見中	1.5万円	5万円	ほぼ整形	市道	520m²	780万
H31/01-03月	11分	大谷	4.1万円	13万円	ほぼ台形	市道	135m²	550万
H30/01-03月	11分	平井	1.4万円	4.7万円	ほぼ台形	道路	70m²	98万
H29/10-12月	11分	福島	6.4万円	21万円	ほぼ長方形	市道	135m²	880万
H30/10-12月	11分	市小路	3.5万円	12万円	ほぼ長方形	私道	590m²	2100万
H30/04-06月	12分	栄谷	3万円	9.9万円	不整形	県道	200m²	600万
H30/07-09月	13分	楠見中	6.2万円	20万円	ほぼ長方形	私道	165m²	1000万
H30/04-06月	13分	楠見中	2.7万円	9万円	ほぼ台形	県道	2000m²以上	5400万
H29/07-09月	13分	楠見中	4.8万円	16万円	ほぼ長方形	私道	100m²	480万
H30/01-03月	13分	平井	1.2万円	4万円	ほぼ長方形	市道	45m²	57万
H30/07-09月	13分	梶取	4.1万円	13万円	ほぼ長方形	私道	700m²	2900万
H30/07-09月	14分	平井	0.61万円	2万円	ほぼ整形	道路	790m²	480万
H30/01-03月	14分	福島	1.6万円	5.3万円	不整形	私道	1900m²	3000万
H30/07-09月	14分	梶取	5.1万円	17万円	ほぼ整形	私道	135m²	700万
H30/07-09月	14分	梶取	5.7万円	19万円	ほぼ長方形	私道	185m²	1100万
H29/10-12月	14分	梶取	0.58万円	1.9万円	ほぼ長方形	私道	250m²	150万
H29/07-09月	14分	梶取	1.1万円	3.7万円	ほぼ台形	道路	2000m²以上	3100万
H31/01-03月	15分	福島	3万円	9.8万円	ほぼ長方形	私道	120m²	350万
H30/10-12月	15分	福島	3.2万円	11万円	ほぼ長方形	市道	660m²	2100万
H30/01-03月	16分	栄谷	1.6万円	5.4万円	不整形	市道	80m²	130万
H30/04-06月	16分	楠見中	6.6万円	22万円	長方形	私道	140m²	920万
H29/10-12月	16分	福島	1.1万円	3.5万円	ほぼ長方形	市道	75m²	80万
H30/10-12月	18分	栄谷	3.8万円	13万円	長方形	私道	115m²	450万
H31/01-03月	18分	狐島	2.2万円	7.2万円	ほぼ長方形	道路	330m²	710万
H31/01-03月	18分	梶取	2.2万円	7.3万円	ほぼ台形		2000m²以上	4300万
H30/10-12月	18分	梶取	5.9万円	20万円	ほぼ長方形	私道	170m²	1000万
H29/04-06月	18分	梶取	3.6万円	12万円	ほぼ長方形	私道	540m²	2000万
H29/07-09月	19分	楠見中	3.6万円	12万円	不整形	道路	1200m²	4500万
H29/04-06月	19分	楠見中	3.6万円	12万円	不整形	道路	1200m²	4500万
H29/07-09月	20分	梶取	2.9万円	9.6万円	ほぼ長方形	私道	720m²	2100万
H30/07-09月	21分	栄谷	5.1万円	17万円	ほぼ台形	道路	250m²	1300万
H30/10-12月	21分	北島	3万円	10万円	ほぼ台形	市道	660m²	2000万
H29/10-12月	23分	延時	5.1万円	17万円	ほぼ整形	私道	570m²	2900万
H30/10-12月	23分	船所	6.7万円	22万円	ほぼ整形	道路	165m²	1100万
H29/10-12月	25分	楠見中	1.5万円	5万円	不整形	私道	1000m²	1500万
H30/01-03月	25分	市小路	5.4万円	18万円	ほぼ長方形	私道	130m²	720万
H30/01-03月	28分	船所	5.7万円	19万円	ほぼ整形	私道	165m²	960万
H29/07-09月	30分	船所	4.8万円	16万円	長方形	私道	165m²	800万

紀ノ川駅のマンション取引価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
H30/01-03月	3分	市小路	２ＬＤＫ	55m²	370万円	30年	ＲＣ
H29/04-06月	24分	狐島	３ＬＤＫ	60m²	670万円	23年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

紀ノ川駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

紀ノ川駅
所在地	和歌山県和歌山市市小路162番地3
所属事業者	南海電気鉄道
駅構造	地上駅
ホーム	相対式 2面2線
乗降人員	2,471人/日(年間統計より)
開業年月日	1898年（明治31年）10月22日*
乗入路線 2 路線
所属路線	■南海本線
キロ程	61.6km（難波起点）
←和歌山大学前 (3.6km) (2.6km) 和歌山市 →
所属路線	■加太線
キロ程	0.0km（当駅起点）和歌山市から2.6km
←NK45 （**和歌山市） (-km) (2.6km) 東松江 NK44-1→
前身である和歌山北口駅の開業日。紀ノ川駅としての開業日は1903年（明治36年）3月21日 * 加太線列車は和歌山市駅まで乗り入れ

紀ノ川駅周辺の土地価格のまとめ

紀ノ川駅は 和歌山県和歌山市 の方から主に利用されています。

2019年の紀ノ川駅周辺の平均坪単価は17.6万円平米単価は5万3150円で、前年比-0.55％下落

しています。紀ノ川駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2756位 /5112駅です。

紀ノ川駅周辺で地価が最も高いのは和歌山市市小路字天王208番6 で坪単価17.9万円1平方mあたり5.4万円、最も安いのは和歌山市大谷字川田173番16 で坪単価17.3万円1平方mあたり5.2万円です。その土地評価額の差は、約1.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

紀ノ川駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

紀ノ川駅の駅地価を近隣の駅と比較

和歌山県和歌山市駅地価ランキング

紀ノ川駅周辺の土地価格

和歌山県和歌山市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2019年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。