吉祥寺駅近隣の駅と地価を比較
吉祥寺駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 151位 /5073駅
| 149位 | 浅草橋駅 | 平均 167.7万円 /m² | 平均 554.4万円 /坪 |
| 150位 | 後楽園駅 | 平均 166.0万円 /m² | 平均 548.8万円 /坪 |
| 151位 | 吉祥寺駅 | 平均 165.9万円 /m² | 平均 548.3万円 /坪 |
| 152位 | 大井町駅 | 平均 164.3万円 /m² | 平均 543.1万円 /坪 |
| 153位 | 南森町駅 | 平均 163.3万円 /m² | 平均 539.9万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国708位 /5073駅
| 706位 | 東郷駅 | 前年比 +6.70％  |
| 707位 | 京成成田駅 | 前年比 +6.68％ |
| 708位 | 吉祥寺駅 | 前年比 +6.67％ |
| 709位 | 大須観音駅 | 前年比 +6.67％ |
| 710位 | 六甲道駅 | 前年比 +6.67％ |
駐車場検索
吉祥寺駅周辺の地価平均
|
548万2853円
165万8563円
※2025年の吉祥寺駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +6.67% 上昇 |
吉祥寺駅の地価公示価格・路線価
吉祥寺駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
吉祥寺駅周辺の地価推移グラフ
吉祥寺駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで吉祥寺駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...東京都平均 ■...吉祥寺駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
吉祥寺駅近辺の駅地価
吉祥寺駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
11位以下を見る
吉祥寺駅の不動産取引価格
吉祥寺駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H30/10-12月
6分
吉祥寺本町
68万円
230万円
不整形
市道
510m²
3.5億
R02/01-03月
6分
吉祥寺南町
79万円
260万円
長方形
私道
165m²
1.3億
R02/07-09月
9分
吉祥寺東町
50万円
160万円
長方形
市道
195m²
9800万
R02/04-06月
9分
吉祥寺本町
110万円
360万円
長方形
市道
35m²
4000万
R02/01-03月
10分
吉祥寺東町
58万円
190万円
長方形
私道
130m²
7500万
R02/04-06月
11分
吉祥寺東町
46万円
150万円
長方形
私道
220m²
1億
R02/01-03月
11分
吉祥寺東町
58万円
190万円
不整形
市道
170m²
9800万
R02/01-03月
11分
吉祥寺東町
46万円
150万円
不整形
市道
1400m²
6.4億
R01/10-12月
11分
吉祥寺東町
64万円
210万円
長方形
市道
650m²
4.2億
H31/04-06月
12分
吉祥寺北町
44万円
150万円
ほぼ長方形
115m²
5100万
H31/01-03月
13分
吉祥寺南町
55万円
180万円
長方形
都道
2000m²以上
15億
H30/10-12月
13分
吉祥寺北町
54万円
180万円
長方形
市道
125m²
6800万
R02/04-06月
13分
吉祥寺東町
51万円
170万円
ほぼ長方形
市道
155m²
8100万
R02/04-06月
13分
吉祥寺東町
43万円
140万円
不整形
市道
155m²
6800万
H30/10-12月
13分
吉祥寺本町
65万円
210万円
袋地等
市道
145m²
9400万
R02/01-03月
13分
吉祥寺南町
49万円
160万円
長方形
市道
125m²
6200万
R01/10-12月
13分
吉祥寺南町
57万円
190万円
長方形
市道
390m²
2.3億
H31/04-06月
14分
吉祥寺南町
60万円
200万円
長方形
市道
135m²
8100万
R01/10-12月
14分
井の頭
58万円
190万円
ほぼ台形
私道
90m²
5100万
R01/10-12月
14分
吉祥寺東町
40万円
130万円
袋地等
市道
135m²
5400万
H31/04-06月
14分
吉祥寺東町
61万円
200万円
長方形
市道
130m²
8100万
H31/04-06月
14分
吉祥寺本町
6.7万円
22万円
袋地等
都道
75m²
500万
H31/04-06月
14分
吉祥寺本町
57万円
190万円
長方形
私道
90m²
5100万
H31/01-03月
15分
吉祥寺南町
40万円
130万円
不整形
市道
380m²
1.5億
R01/07-09月
15分
吉祥寺東町
56万円
190万円
長方形
市道
165m²
9300万
H31/01-03月
15分
吉祥寺東町
44万円
150万円
長方形
市道
190m²
8400万
R02/04-06月
17分
吉祥寺北町
39万円
130万円
長方形
私道
180m²
6900万
R01/10-12月
19分
善福寺
52万円
170万円
ほぼ長方形
区道
105m²
5500万
R01/07-09月
20分
吉祥寺北町
33万円
110万円
ほぼ長方形
私道
85m²
2800万
H31/01-03月
21分
吉祥寺北町
51万円
170万円
ほぼ正方形
私道
125m²
6300万
H31/01-03月
22分
吉祥寺北町
53万円
180万円
ほぼ正方形
私道
125m²
6600万
R02/01-03月
23分
吉祥寺北町
49万円
160万円
長方形
私道
200m²
9700万
R02/04-06月
24分
吉祥寺北町
61万円
200万円
ほぼ長方形
私道
100m²
6300万
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吉祥寺駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
吉祥寺駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| JR 吉祥寺駅 | |
|---|---|
|
←*西荻窪 (1.9km)
(1.6km) 三鷹→
|
|
| 東京都武蔵野市吉祥寺南町一丁目1-24 | |
| 所属事業者 |  東日本旅客鉄道（JR東日本） |
| 所属路線 | ■中央線（快速） ■中央・総武線（各駅停車） （いずれも正式には中央本線） |
| キロ程 | 21.2km（神田起点） 東京から22.5km 千葉から58.6km |
| 駅構造 | 高架駅 |
| ホーム | 2面4線 |
| 乗車人員 | 139,282人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1899年（明治32年）12月30日 |
| 備考 | みどりの窓口 有 |
|
* この間に東京支社と八王子支社の境界あり（当駅から三鷹寄りは八王子支社管内）
|
|
| 京王 吉祥寺駅 | |
|---|---|
|
←井の頭公園 (0.6km)
|
|
| 東京都武蔵野市吉祥寺南町二丁目1-31 | |
| 所属事業者 |  京王電鉄 |
| 所属路線 | ■井の頭線 |
| キロ程 | 12.7km（渋谷起点） |
| 駅構造 | 高架駅 |
| ホーム | 2面2線 |
| 乗降人員 | 139,679人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1934年（昭和9年）4月1日 |
吉祥寺駅周辺の土地価格のまとめ
吉祥寺駅は 東京都武蔵野市 、東京都三鷹市 の方から主に利用されています。2025年の吉祥寺駅周辺の平均坪単価は548.3万円平米単価は165万8563円で、前年比+6.67％上昇
しています。
吉祥寺駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは151位 /5073駅です。吉祥寺駅周辺で地価が最も高いのは 武蔵野市吉祥寺本町1-9-12 で坪単価2770.2万円1平方mあたり838.0万円、最も安いのは 三鷹市井の頭5-5-17 で坪単価206.0万円1平方mあたり62.3万円です。その土地評価額の差は、約13.5倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
吉祥寺駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）