堅田駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

堅田駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2536位 /5073駅

2534位	興津駅	平均 6.4万円 /m²	平均 21.2万円 /坪
2535位	和田河原駅	平均 6.4万円 /m²	平均 21.2万円 /坪
2536位	堅田駅	平均 6.4万円 /m²	平均 21.2万円 /坪
2537位	フラワータウン駅	平均 6.4万円 /m²	平均 21.2万円 /坪
2538位	西川田駅	平均 6.4万円 /m²	平均 21.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2355位 /5073駅

2353位	北須坂駅	前年比 +1.55％
2354位	江南駅	前年比 +1.55％
2355位	堅田駅	前年比 +1.54％
2356位	宮崎駅	前年比 +1.54％
2357位	中庄駅	前年比 +1.54％

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堅田駅の駐車場

堅田駅周辺の地価平均

21万1947円 /坪単価

6万4114円 /m²単価

※2025年の堅田駅周辺の公示価格平均

前年比 +1.54% 上昇

堅田（かたた）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

堅田駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

堅田駅周辺の地価推移グラフ

堅田駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで堅田駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...滋賀県平均　■...堅田駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

堅田駅近辺の駅地価

小野駅の地価　|　おごと温泉駅の地価　|　和邇駅の地価

堅田駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
大津市真野2-2-47	280m	10.0万円 /m²	33.0万円 /坪	+3.00%	詳細推移景観
大津市本堅田6-18-23	650m	9.6万円 /m²	31.6万円 /坪	+2.70%	詳細推移景観
大津市_	500m	9.5万円 /m²	31.3万円 /坪	+3.20%	詳細推移景観
大津市堅田1-12-48	1900m	6.5万円 /m²	21.3万円 /坪	+3.40%	詳細推移景観
大津市本堅田1-23-27	1700m	5.0万円 /m²	16.5万円 /坪	+2.00%	詳細推移景観
大津市真野大野1-18-10	3400m	2.7万円 /m²	8.9万円 /坪	-0.70%	詳細推移景観
大津市_	5500m	1.7万円 /m²	5.7万円 /坪	-2.80%	詳細推移景観

堅田駅の不動産取引価格

堅田駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/10-12月	1分	山百合の丘	3.7万円	12万円	長方形	市道	300m²	1100万
R01/10-12月	4分	本堅田	11万円	36万円	ほぼ長方形	道路	200m²	2200万
R02/04-06月	5分	真野	12万円	40万円	ほぼ長方形	市道	160m²	1900万
R01/10-12月	5分	真野	10万円	34万円	ほぼ正方形	市道	185m²	1900万
H31/01-03月	5分	真野	7.7万円	25万円	ほぼ台形	市道	320m²	2500万
R02/01-03月	6分	今堅田	12万円	39万円	長方形	市道	690m²	8100万
H31/04-06月	6分	今堅田	12万円	39万円	ほぼ長方形	市道	180m²	2100万
R02/01-03月	6分	本堅田	8.8万円	29万円	ほぼ正方形	市道	900m²	8000万
R02/01-03月	6分	本堅田	10万円	34万円	長方形	市道	590m²	6200万
R02/01-03月	7分	本堅田	11万円	38万円	長方形	市道	230m²	2600万
R01/10-12月	8分	真野	10万円	34万円	ほぼ長方形	市道	390m²	4000万
R02/04-06月	8分	本堅田	14万円	45万円	長方形	市道	370m²	5000万
R01/10-12月	8分	本堅田	9万円	30万円	長方形	市道	410m²	3700万
R01/07-09月	8分	本堅田	11万円	37万円	ほぼ台形	市道	210m²	2400万
R01/07-09月	8分	本堅田	9万円	30万円	長方形	市道	410m²	3700万
H31/04-06月	8分	本堅田	15万円	50万円	ほぼ長方形	県道	260m²	4000万
R02/01-03月	9分	真野	1.8万円	6万円	袋地等	市道	390m²	700万
H31/01-03月	9分	真野	6.5万円	21万円	ほぼ正方形	市道	240m²	1600万
R02/07-09月	9分	本堅田	9.6万円	32万円	長方形	市道	130m²	1300万
R02/07-09月	9分	本堅田	9.6万円	32万円	長方形	市道	130m²	1300万
R02/01-03月	9分	本堅田	10万円	34万円	長方形		50m²	500万
R01/10-12月	9分	本堅田	8.4万円	28万円	長方形	市道	45m²	400万
H31/01-03月	9分	本堅田	12万円	39万円	ほぼ長方形	市道	135m²	1600万
R02/04-06月	10分	真野	9.7万円	32万円	不整形	市道	60m²	600万
R02/07-09月	10分	本堅田	12万円	40万円	長方形	市道	140m²	1700万
R02/04-06月	10分	本堅田	10万円	33万円	長方形	市道	380m²	3900万
R02/04-06月	11分	真野	9.1万円	30万円	ほぼ整形	市道	140m²	1300万
R02/01-03月	11分	真野	7.5万円	25万円	台形	国道	50m²	390万
R02/01-03月	11分	真野	8万円	26万円	台形	国道	35m²	290万
R01/07-09月	11分	衣川	9.6万円	32万円	ほぼ整形	県道	100m²	980万
H31/04-06月	11分	今堅田	7.9万円	26万円	ほぼ台形	市道	1100m²	8500万
R02/04-06月	11分	本堅田	11万円	37万円	長方形	市道	1200m²	1.3億
R01/07-09月	11分	本堅田	9.5万円	31万円	ほぼ長方形	道路	35m²	350万
H31/01-03月	11分	本堅田	9.4万円	31万円	台形	市道	80m²	760万
R02/01-03月	12分	衣川	8.6万円	29万円	ほぼ長方形	県道	470m²	4000万
H31/04-06月	12分	衣川	8.6万円	28万円	ほぼ整形	県道	35m²	310万
R01/10-12月	12分	本堅田	9.7万円	32万円	長方形	県道	220m²	2200万
R02/01-03月	13分	本堅田	7.9万円	26万円	長方形	市道	1400m²	1.1億
R01/10-12月	13分	本堅田	8.5万円	28万円	長方形	市道	740m²	6300万
H31/04-06月	13分	本堅田	7.9万円	26万円	ほぼ長方形	市道	500m²	4000万
R02/04-06月	14分	真野	2.7万円	9.1万円	不整形	国道	190m²	510万
R01/10-12月	14分	真野	2.8万円	9.1万円	ほぼ台形	国道	150m²	420万
R01/10-12月	14分	真野	2.7万円	9万円	不整形	国道	840m²	2300万
R01/10-12月	14分	真野	2.5万円	8.3万円	台形	国道	155m²	390万
R01/10-12月	14分	真野	3.7万円	12万円	ほぼ長方形	国道	170m²	630万
R02/04-06月	14分	本堅田	3.6万円	12万円	長方形	市道	70m²	250万
H31/04-06月	14分	本堅田	13万円	43万円	ほぼ長方形	道路	135m²	1800万
R02/04-06月	15分	衣川	6.2万円	20万円	ほぼ台形	県道	70m²	440万
R01/10-12月	15分	衣川	6.6万円	22万円	ほぼ長方形	県道	220m²	1400万
R02/01-03月	16分	真野普門	2.9万円	9.4万円	ほぼ長方形	国道	330m²	940万
R02/01-03月	16分	真野普門	2.9万円	9.5万円	ほぼ長方形	国道	170m²	490万
R01/10-12月	16分	真野普門	2.5万円	8.4万円	ほぼ台形		105m²	270万
R01/10-12月	16分	真野普門	2.9万円	9.5万円	ほぼ長方形	国道	210m²	600万
R01/10-12月	16分	真野普門	3.6万円	12万円	ほぼ長方形	市道	165m²	600万
R01/10-12月	16分	衣川	6.3万円	21万円	ほぼ台形	県道	380m²	2400万
H30/10-12月	18分	本堅田	1.5万円	5万円	ほぼ長方形	市道	35m²	50万
R02/04-06月	19分	真野普門	3万円	9.9万円	ほぼ長方形	国道	220m²	650万
R02/04-06月	19分	真野普門	2.7万円	9.1万円	ほぼ整形	国道	270m²	750万
R02/01-03月	19分	真野普門	2.5万円	8.3万円	ほぼ台形	国道	310m²	790万
R02/01-03月	19分	真野普門	3.7万円	12万円	ほぼ長方形	国道	210m²	790万
R01/10-12月	19分	真野普門	3.7万円	12万円	ほぼ長方形	国道	370m²	1400万
H31/01-03月	19分	本堅田	6.1万円	20万円	ほぼ整形	県道	90m²	540万
R01/10-12月	20分	真野普門	2.9万円	9.4万円	ほぼ長方形	国道	390m²	1100万
R01/10-12月	20分	堅田	2.5万円	8.1万円	長方形	市道	940m²	2300万
H30/10-12月	21分	真野	4.4万円	15万円	長方形	市道	120m²	530万
R01/07-09月	21分	仰木の里東	2.6万円	8.6万円	ほぼ長方形	市道	690m²	1800万
R02/04-06月	21分	今堅田	0.96万円	3.2万円	ほぼ長方形	市道	50m²	50万
H30/10-12月	21分	堅田	6.5万円	21万円	ほぼ台形	市道	310m²	2000万
R02/07-09月	23分	真野普門	3.5万円	12万円	ほぼ整形	国道	520m²	1800万
R02/07-09月	23分	真野普門	3.2万円	10万円	ほぼ整形	市道	40m²	120万
R02/04-06月	23分	真野普門	3.8万円	12万円	ほぼ長方形	国道	210m²	800万
R02/04-06月	23分	真野普門	3.4万円	11万円	ほぼ台形	市道	310m²	1100万
R02/04-06月	23分	真野普門	2.9万円	9.5万円	ほぼ台形	市道	190m²	540万
R02/04-06月	23分	真野普門	3万円	10万円	不整形	国道	370m²	1100万
R02/01-03月	23分	真野普門	2.7万円	9.1万円	不整形	市道	155m²	430万
R02/01-03月	23分	真野普門	2.8万円	9.4万円	ほぼ整形	国道	340m²	970万
R01/10-12月	23分	真野普門	2.9万円	9.4万円	ほぼ整形	国道	730m²	2100万
R02/01-03月	24分	真野普門	2.8万円	9.3万円	ほぼ正方形	国道	170m²	480万
R02/04-06月	24分	堅田	6.2万円	20万円	ほぼ長方形	市道	670m²	4200万
R01/07-09月	25分	今堅田	5.2万円	17万円	不整形	市道	650m²	3400万
R02/04-06月	25分	堅田	6.8万円	23万円	ほぼ長方形	市道	140m²	950万
R02/04-06月	25分	堅田	6.9万円	23万円	ほぼ長方形	市道	140m²	950万
H31/04-06月	26分	真野	2.6万円	8.6万円	不整形		155m²	400万
R01/10-12月	26分	真野普門	3万円	10万円	ほぼ台形	国道	210m²	630万
R01/10-12月	26分	真野普門	3万円	9.9万円	ほぼ台形	国道	370m²	1100万
H31/01-03月	26分	衣川	5.4万円	18万円	不整形	県道	65m²	360万
R02/04-06月	26分	仰木の里東	1.3万円	4.2万円	ほぼ整形	市道	950m²	1200万
R02/04-06月	30分	伊香立南庄町	0.011万円	0.035万円	台形	農道	1900m²	20万
R02/07-09月	30分	山百合の丘	3.8万円	12万円	長方形	市道	320m²	1200万
R02/04-06月	30分	山百合の丘	4.1万円	14万円	ほぼ台形	市道	300m²	1300万
H31/01-03月	30分	山百合の丘	3.6万円	12万円	長方形	市道	280m²	1000万
H31/01-03月	30分	山百合の丘	3.3万円	11万円	長方形	市道	290m²	950万

堅田駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

堅田駅
←おごと温泉 (3.2km) (2.1km) 小野→
所在地	滋賀県大津市真野一丁目1-70
所属事業者	西日本旅客鉄道（JR西日本）
所属路線	B 湖西線
キロ程	17.7km（山科起点）京都から23.2km
駅構造	高架駅
ホーム	2面4線
乗車人員	8,008人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1974年（昭和49年）7月20日
備考	直営駅（管理駅）みどりの窓口有

堅田駅周辺の土地価格のまとめ

堅田駅は 滋賀県大津市 の方から主に利用されています。

2025年の堅田駅周辺の平均坪単価は21.2万円平米単価は6万4114円で、前年比+1.54％上昇

しています。堅田駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2536位 /5073駅です。

堅田駅周辺で地価が最も高いのは大津市真野2-2-47 で坪単価33.0万円1平方mあたり10.0万円、最も安いのは大津市_ で坪単価5.7万円1平方mあたり1.7万円です。その土地評価額の差は、約5.8倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

堅田駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

堅田駅の駅地価を近隣の駅と比較

滋賀県大津市駅地価ランキング

堅田駅周辺の土地価格

滋賀県大津市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。