亀川駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

亀川駅

亀川駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3472位 /5073駅

3470位	菊川駅	平均 3.6万円 /m²	平均 11.8万円 /坪
3471位	上川内駅	平均 3.6万円 /m²	平均 11.8万円 /坪
3472位	亀川駅	平均 3.6万円 /m²	平均 11.7万円 /坪
3473位	表木山駅	平均 3.5万円 /m²	平均 11.7万円 /坪
3474位	中瀬古駅	平均 3.5万円 /m²	平均 11.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3244位 /5073駅

3242位	新可児駅	前年比 +0.15％
3243位	一ノ関駅	前年比 +0.15％
3244位	古井駅	前年比 +0.15％
3245位	三重町駅	前年比 +0.15％
3246位	亀川駅	前年比 +0.15％

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亀川駅の駐車場

亀川駅周辺の地価平均

11万7481円 /坪単価

3万5538円 /m²単価

※2025年の亀川駅周辺の公示価格平均

前年比 +0.15% 上昇

亀川（かめがわ）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

亀川駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

亀川駅周辺の地価推移グラフ

亀川駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで亀川駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...大分県平均　■...亀川駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

亀川駅近辺の駅地価

別府大学駅の地価　|　別府駅の地価　|　暘谷駅の地価

亀川駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
別府市亀川東町4-17	1000m	5.0万円 /m²	16.6万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
別府市亀川四の湯町20-36	950m	4.8万円 /m²	15.9万円 /坪	-0.60%	詳細推移景観
別府市平田町3-22	1400m	4.4万円 /m²	14.4万円 /坪	+1.20%	詳細推移景観
別府市_	1100m	3.2万円 /m²	10.5万円 /坪	+0.60%	詳細推移景観
別府市_	1300m	3.0万円 /m²	9.9万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
別府市_	2700m	1.0万円 /m²	3.2万円 /坪	-0.30%	詳細推移景観

亀川駅の不動産取引価格

亀川駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R02/07-09月	2分	内竈	5.1万円	17万円	長方形	市道	105m²	530万
R02/01-03月	2分	内竈	4.5万円	15万円	袋地等	市道	570m²	2600万
R01/10-12月	2分	内竈	4.7万円	16万円	長方形	市道	195m²	910万
H31/01-03月	2分	内竈	4.7万円	16万円	長方形	市道	180m²	850万
R02/01-03月	3分	内竈	4.3万円	14万円	袋地等	私道	230m²	970万
H31/01-03月	3分	内竈	4.5万円	15万円	長方形	市道	160m²	740万
H31/01-03月	3分	内竈	4.4万円	14万円	長方形	市道	100m²	430万
H31/01-03月	3分	内竈	4.4万円	14万円	不整形	市道	95m²	420万
H31/01-03月	3分	内竈	4.7万円	16万円	長方形	市道	55m²	250万
H31/01-03月	3分	内竈	4.7万円	16万円	ほぼ台形	市道	55m²	250万
R02/01-03月	5分	大字亀川	5.4万円	18万円	長方形	県道	540m²	2900万
H31/01-03月	7分	内竈	3.1万円	10万円	ほぼ長方形	市道	145m²	450万
R02/04-06月	8分	亀川中央町	3.8万円	13万円	ほぼ長方形	県道	390m²	1500万
R02/07-09月	9分	内竈	3万円	9.8万円	長方形	市道	200m²	600万
R01/07-09月	9分	亀川中央町	3.7万円	12万円	ほぼ台形	県道	145m²	540万
R02/01-03月	9分	亀川東町	3.7万円	12万円	不整形	市道	800m²	3000万
H31/04-06月	11分	内竈	2.8万円	9.4万円	長方形	市道	850m²	2400万
R02/04-06月	13分	亀川東町	3万円	9.9万円	不整形	国道	1900m²	5800万
H30/10-12月	14分	亀川四の湯町	4.2万円	14万円	長方形	市道	590m²	2500万
H30/10-12月	14分	亀川四の湯町	4.9万円	16万円	ほぼ整形	市道	90m²	450万
H30/10-12月	14分	亀川四の湯町	4.7万円	16万円	ほぼ整形	県道	100m²	470万
R01/07-09月	15分	亀川四の湯町	1.1万円	3.5万円	不整形	道路	610m²	650万
R01/10-12月	15分	古市町	3.4万円	11万円	台形	国道	230m²	780万
R02/01-03月	16分	平田町	3.7万円	12万円	台形	市道	145m²	530万
R01/10-12月	16分	古市町	2.4万円	7.8万円	台形	国道	130m²	310万
H31/04-06月	19分	亀川四の湯町	1.2万円	4.1万円	台形	道路	80m²	100万
H30/10-12月	20分	内竈	0.61万円	2万円	不整形	道路	1600m²	1000万
R02/01-03月	21分	内竈	3.2万円	11万円	ほぼ長方形	市道	400m²	1300万
H31/04-06月	26分	内竈	1万円	3.3万円	長方形	市道	200m²	200万
H31/04-06月	28分	野田	1.2万円	3.9万円	ほぼ台形	市道	170m²	200万
R02/01-03月	29分	内竈	1.8万円	6万円	ほぼ整形	市道	470m²	850万
H30/10-12月	30分	内竈	3.8万円	13万円	長方形	市道	185m²	700万
H30/10-12月	30分	内竈	3.9万円	13万円	ほぼ長方形	市道	260m²	1000万
H31/01-03月	30分	野田	0.11万円	0.38万円	ほぼ整形	市道	2000m²以上	300万
R02/04-06月	30分	大字鉄輪	0.87万円	2.9万円	不整形	県道	1700m²	1500万

亀川駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

亀川駅
←豊後豊岡 (3.6km) (2.1km) 別府大学→
所在地	大分県別府市亀川浜田町7-31
所属事業者	九州旅客鉄道（JR九州）
所属路線	日豊本線
キロ程	114.9km（小倉起点）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面3線
乗車人員	1,442人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1911年（明治44年）7月16日
備考	業務委託駅みどりの窓口有

亀川駅周辺の土地価格のまとめ

亀川駅は 大分県別府市 の方から主に利用されています。

2025年の亀川駅周辺の平均坪単価は11.7万円平米単価は3万5538円で、前年比+0.15％上昇

しています。亀川駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3472位 /5073駅です。

亀川駅周辺で地価が最も高いのは別府市亀川東町4-17 で坪単価16.6万円1平方mあたり5.0万円、最も安いのは別府市_ で坪単価3.2万円1平方mあたり1.0万円です。その土地評価額の差は、約5.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

亀川駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

亀川駅の駅地価を近隣の駅と比較

大分県別府市駅地価ランキング

亀川駅周辺の土地価格

大分県別府市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。