地価公示価格チェッカー  

甲斐住吉駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

甲斐住吉駅近隣の駅と地価を比較

甲斐住吉駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3146位 /5105駅
3144位南富山駅平均 4.3万円 /m²
平均 14.1万円 /坪
3145位中津駅平均 4.3万円 /m²
平均 14.1万円 /坪
3146位甲斐住吉駅平均 4.3万円 /m²
平均 14.1万円 /坪
3147位沼田駅平均 4.3万円 /m²
平均 14.1万円 /坪
3148位山陽曽根駅平均 4.3万円 /m²
平均 14.1万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3556位 /5105駅

3554位内原駅前年比 -0.60% ↓
3555位社町駅前年比 -0.60% ↓
3556位甲斐住吉駅前年比 -0.60% ↓
3557位福知山駅前年比 -0.60% ↓
3558位木崎駅前年比 -0.60% ↓

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
甲斐住吉駅の不動産取引情報を確認

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駅甲斐住吉駅周辺の地価平均

14万717円 /坪単価
4万2567円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の甲斐住吉駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.60% 下落↓

駅甲斐住吉(かいすみよし)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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甲斐住吉駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 甲府市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

甲斐住吉駅周辺の地価推移グラフ

甲斐住吉駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで甲斐住吉駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...山梨県平均 ■...甲斐住吉駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


甲斐住吉駅近辺の駅地価

南甲府駅の地価 |  国母駅の地価 |  甲府駅の地価

甲斐住吉駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
甲府市中小河原町字外河原1589番1800m
5.7万円 /m²
19.0万円 /坪
-0.52%↓詳細 推移 景観
甲府市中小河原町字橋詰4番3600m
5.6万円 /m²
18.6万円 /坪
-0.53%↓詳細 推移 景観
甲府市伊勢4-30-6900m
5.0万円 /m²
16.4万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
甲府市後屋町字渋川235番71700m
4.5万円 /m²
14.8万円 /坪
-0.44%↓詳細 推移 景観
甲府市国母2-17-201300m
4.2万円 /m²
13.8万円 /坪
-2.12%↓詳細 推移 景観
甲府市東下条町字西河原4番22700m
4.2万円 /m²
13.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
甲府市小瀬町字北屋敷506番92100m
3.9万円 /m²
12.8万円 /坪
-0.26%↓詳細 推移 景観
甲府市下曽根町字大正389番15100m
3.2万円 /m²
10.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
甲府市白井町字上河原568番56000m
2.1万円 /m²
6.8万円 /坪
-0.96%↓詳細 推移 景観

NEW 甲斐住吉駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/04-06月 1分
白井町 0.82万円
2.7万円
ほぼ長方形 市道 1700m² 1400万
H29/10-12月 1分
白井町 0.15万円
0.5万円
ほぼ台形 市道 200m² 31万
H29/10-12月 1分
白井町 0.6万円
2万円
ほぼ長方形 市道 440m² 260万
H30/04-06月 1分
右左口町 0.75万円
2.5万円
ほぼ長方形 市道 290m² 220万
H29/04-06月 1分
境川町石橋 1.5万円
4.9万円
ほぼ長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 3000万
H30/10-12月 1分
境川町大坪 0.43万円
1.4万円
長方形 農道 420m² 180万
H30/04-06月 1分
境川町寺尾 1.4万円
4.6万円
不整形 市道 75m² 100万
H30/01-03月 1分
境川町寺尾 0.9万円
3万円
ほぼ整形 道路 500m² 450万
H30/01-03月 1分
境川町寺尾 0.9万円
3万円
ほぼ整形 480m² 430万
H30/01-03月 1分
境川町寺尾 0.9万円
3万円
不整形 市道 760m² 680万
H29/10-12月 1分
境川町寺尾 0.5万円
1.7万円
不整形 道路 145m² 72万
H29/10-12月 1分
境川町寺尾 0.5万円
1.7万円
不整形 道路 195m² 97万
H29/10-12月 1分
境川町寺尾 0.5万円
1.7万円
不整形 市道 185m² 91万
H29/10-12月 1分
境川町寺尾 0.5万円
1.7万円
不整形 道路 100m² 51万
H29/10-12月 1分
境川町寺尾 0.5万円
1.7万円
不整形 道路 110m² 56万
H29/07-09月 1分
境川町寺尾 0.93万円
3.1万円
ほぼ台形 県道 250m² 230万
H30/10-12月 1分
境川町藤垈 0.27万円
0.88万円
不整形 市道 1300m² 350万
H30/07-09月 1分
境川町藤垈 0.45万円
1.5万円
ほぼ台形 市道 1400m² 620万
H29/10-12月 1分
境川町藤垈 1.1万円
3.5万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 3100万
H29/07-09月 1分
境川町藤垈 0.6万円
2万円
ほぼ整形 市道 550m² 330万
H31/01-03月 1分
上曽根町 0.2万円
0.65万円
ほぼ台形 県道 100m² 20万
H30/10-12月 1分
上曽根町 0.91万円
3万円
不整形 市道 480m² 440万
H30/04-06月 1分
上曽根町 0.62万円
2万円
不整形 市道 160m² 100万
H30/01-03月 1分
上曽根町 1.8万円
5.8万円
ほぼ台形 市道 210m² 370万
H29/10-12月 1分
上曽根町 0.6万円
2万円
ほぼ台形 市道 430m² 260万
H30/10-12月 1分
下曽根町 0.99万円
3.3万円
ほぼ長方形 1100m² 1100万
H29/10-12月 1分
上曽根町 0.6万円
2万円
ほぼ台形 市道 540m² 330万
H30/10-12月 1分
下曽根町 0.99万円
3.3万円
長方形 道路 500m² 490万
H29/10-12月 1分
上曽根町 0.92万円
3万円
ほぼ整形 市道 920m² 840万
H30/10-12月 1分
下曽根町 1万円
3.3万円
ほぼ長方形 市道 980m² 1000万
H29/10-12月 1分
上曽根町 0.91万円
3万円
不整形 道路 770m² 700万
H30/10-12月 1分
下曽根町 0.97万円
3.2万円
長方形 520m² 510万
H29/10-12月 1分
上曽根町 1.1万円
3.8万円
不整形 市道 1300m² 1500万
H30/10-12月 1分
下曽根町 1万円
3.3万円
長方形 市道 440m² 580万
H29/10-12月 1分
上曽根町 2.4万円
8万円
台形 県道 450m² 1100万
H30/10-12月 1分
下曽根町 0.98万円
3.2万円
台形 市道 160m² 170万
H30/10-12月 1分
下曽根町 0.97万円
3.2万円
長方形 510m² 500万
H29/07-09月 1分
上曽根町 0.51万円
1.7万円
ほぼ長方形 市道 1200m² 600万
H30/04-06月 2分
古関町 0.41万円
1.4万円
ほぼ長方形 市道 210m² 88万
H29/04-06月 5分
伊勢 3.9万円
13万円
長方形 道路 80m² 300万
H30/04-06月 5分
中小河原町 1.9万円
6.2万円
ほぼ整形 道路 1500m² 2800万
H30/01-03月 6分
住吉 3.8万円
12万円
不整形 県道 550m² 2100万
H29/04-06月 6分
伊勢 1.1万円
3.5万円
ほぼ台形 私道 140m² 150万
H30/04-06月 6分
中小河原 1.5万円
4.9万円
ほぼ長方形 私道 270m² 400万
H29/10-12月 8分
中小河原 3.8万円
13万円
ほぼ台形 道路 210m² 800万
H29/04-06月 8分
中小河原 2.4万円
8万円
ほぼ台形 市道 1300m² 3100万
H30/01-03月 9分
伊勢 3.9万円
13万円
長方形 県道 200m² 790万
H30/04-06月 10分
住吉 3.2万円
11万円
ほぼ正方形 道路 300m² 980万
H30/01-03月 11分
中小河原町 1.4万円
4.8万円
不整形 690m² 1000万
H29/10-12月 12分
中小河原町 0.74万円
2.4万円
不整形 市道 1900m² 1400万
H30/04-06月 13分
伊勢 5万円
17万円
ほぼ長方形 市道 240m² 1200万
H29/10-12月 15分
中小河原町 2.5万円
8.4万円
不整形 道路 340m² 850万
H30/01-03月 16分
国母 4.7万円
16万円
ほぼ台形 市道 260m² 1200万
H30/07-09月 16分
下小河原町 0.84万円
2.8万円
ほぼ長方形 400m² 340万
H30/04-06月 18分
国母 3万円
10万円
ほぼ長方形 市道 480m² 1500万
H30/10-12月 18分
上町 4.8万円
16万円
長方形 道路 200m² 960万
H29/04-06月 19分
国母 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 区画街路 195m² 770万
H30/01-03月 19分
幸町 2.7万円
8.9万円
長方形 60m² 160万
H29/10-12月 19分
上今井町 2.9万円
9.4万円
長方形 市道 260m² 740万
H30/07-09月 20分
上町 4.7万円
16万円
不整形 市道 820m² 3900万
H30/07-09月 20分
上町 4.7万円
16万円
ほぼ長方形 道路 230m² 1100万
H29/04-06月 21分
小瀬町 2.4万円
7.8万円
ほぼ長方形 県道 2000m²ä»¥ä¸Š 5000万
H29/07-09月 21分
大里町 2.4万円
7.9万円
台形 県道 170m² 400万
H30/10-12月 21分
下小河原町 1.8万円
6万円
ほぼ整形 市道 600m² 1100万
H29/07-09月 23分
上今井町 4万円
13万円
長方形 道路 200m² 820万
H30/01-03月 24分
国母 4.5万円
15万円
不整形 県道 180m² 810万
H29/07-09月 25分
上町 1.8万円
6万円
ほぼ長方形 道路 1400m² 2600万
H31/01-03月 25分
小瀬町 3.3万円
11万円
ほぼ台形 市道 1400m² 4600万
H30/04-06月 25分
大里町 4.5万円
15万円
不整形 道路 920m² 4200万
H30/01-03月 25分
上今井町 1.8万円
6万円
台形 市道 200m² 360万
H29/07-09月 26分
大里町 5.1万円
17万円
ほぼ長方形 県道 360m² 1900万
H30/01-03月 28分
大里町 13万円
44万円
ほぼ整形 私道 310m² 4200万
H29/04-06月 30分
堀之内町 3.6万円
12万円
ほぼ正方形 市道 430m² 1600万
H29/10-12月 30分
小瀬町 3.8万円
13万円
ほぼ正方形 市道 220m² 830万
H30/01-03月 30分
小曲町 3.6万円
12万円
不整形 県道 180m² 700万
H31/01-03月 30分
上今井町 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 道路 210m² 830万
H31/01-03月 30分
上今井町 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 道路 200m² 730万
H30/10-12月 30分
上今井町 3.8万円
12万円
長方形 道路 240m² 900万
H30/07-09月 30分
下今井町 3.6万円
12万円
ほぼ台形 市道 220m² 780万
H30/07-09月 30分
下今井町 4万円
13万円
ほぼ整形 市道 610m² 2400万
H30/07-09月 30分
上今井町 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 道路 200m² 790万
H30/04-06月 30分
下今井町 4.1万円
13万円
ほぼ長方形 道路 200m² 820万
H29/04-06月 30分
西油川町 1.3万円
4.2万円
ほぼ台形 道路 1000m² 1300万
H29/04-06月 30分
下今井町 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 220m² 790万
H29/04-06月 30分
西油川町 1.3万円
4.1万円
ほぼ長方形 道路 1200m² 1500万
H29/04-06月 30分
西油川町 1.2万円
4万円
ほぼ整形 道路 2000m²ä»¥ä¸Š 3900万
H29/04-06月 30分
西油川町 1.2万円
4万円
ほぼ長方形 道路 1300m² 1600万
H30/04-06月 30分
下鍛冶屋町 1.6万円
5.4万円
ほぼ長方形 県道 500m² 820万
H29/10-12月 30分
上今井町 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 道路 220m² 860万
H30/01-03月 30分
下鍛冶屋町 4万円
13万円
ほぼ長方形 道路 650m² 2600万
H29/10-12月 30分
下鍛冶屋町 4万円
13万円
ほぼ長方形 道路 430m² 1700万
H29/10-12月 30分
下鍛冶屋町 3.3万円
11万円
不整形 道路 1900m² 6300万
H29/04-06月 30分
下鍛冶屋町 1.3万円
4.1万円
ほぼ台形 農道 2000m²ä»¥ä¸Š 2900万
H29/04-06月 30分
下鍛冶屋町 2.4万円
8万円
ほぼ長方形 市道 630m² 1500万
H29/04-06月 30分
下鍛冶屋町 1.2万円
4万円
ほぼ長方形 農道 2000m²ä»¥ä¸Š 3300万
H29/04-06月 30分
下鍛冶屋町 3.6万円
12万円
長方形 農道 860m² 3100万
H30/10-12月 30分
上町 4.2万円
14万円
長方形 市道 220m² 900万
H30/07-09月 30分
上町 4.8万円
16万円
ほぼ長方形 道路 420m² 2000万
H30/04-06月 30分
上町 3万円
10万円
長方形 市道 240m² 740万
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甲斐住吉駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
甲斐住吉駅
←国母 (1.9km)
(0.9km) 南甲府→
所在地 山梨県甲府市住吉二丁目
所属事業者 JR logo (central)東海旅客鉄道(JR東海)
所属路線 身延線
キロ程 83.1km(富士起点)
駅構造 地上駅
ホーム 1面1線
乗車人員 421人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1931年(昭和6年)4月1日
備考 無人駅

甲斐住吉駅周辺の土地価格のまとめ

甲斐住吉駅は 山梨県甲府市 の方から主に利用されています。

2020年の甲斐住吉駅周辺の平均坪単価は14.1万円平米単価は4万2567円で、前年比-0.60%下落↓しています。 甲斐住吉駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3146位 /5105駅です。

甲斐住吉駅周辺で地価が最も高いのは 甲府市中小河原町字外河原1589番1 で坪単価19.0万円1平方mあたり5.7万円、最も安いのは 甲府市白井町字上河原568番5 で坪単価6.8万円1平方mあたり2.1万円です。その土地評価額の差は、約2.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

甲斐住吉駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


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