地価公示価格チェッカー  

岩見沢駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

岩見沢駅近隣の駅と地価を比較

岩見沢駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 4734位 /5105駅
4732位三毛門駅平均 1.5万円 /m²
平均 4.9万円 /坪
4733位小田駅平均 1.5万円 /m²
平均 4.9万円 /坪
4734位岩見沢駅平均 1.5万円 /m²
平均 4.9万円 /坪
4735位河内駅平均 1.5万円 /m²
平均 4.9万円 /坪
4736位仁万駅平均 1.5万円 /m²
平均 4.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4835位 /5105駅

4833位佐那具駅前年比 -2.50% ↓
4834位豊幌駅前年比 -2.50% ↓
4835位岩見沢駅前年比 -2.51% ↓
4836位肥前山口駅前年比 -2.52% ↓
4837位二見浦駅前年比 -2.52% ↓

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
岩見沢駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅岩見沢駅周辺の地価平均

4万8843円 /坪単価
1万4775円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の岩見沢駅周辺の公示価格平均
前年比 -2.51% 下落↓

駅岩見沢(いわみざわ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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岩見沢駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 岩見沢市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

岩見沢駅周辺の地価推移グラフ

岩見沢駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで岩見沢駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...北海道平均 ■...岩見沢駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


岩見沢駅近辺の駅地価

栗沢駅の地価 |  栗山駅の地価 |  豊幌駅の地価

岩見沢駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
岩見沢市4条西6丁目2番1350m
3.9万円 /m²
12.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
岩見沢市日の出町24番12900m
2.4万円 /m²
7.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
岩見沢市7条西1丁目6番31100m
2.1万円 /m²
7.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
岩見沢市6条西7丁目2番30650m
2.0万円 /m²
6.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
岩見沢市2条東7丁目7番21200m
1.6万円 /m²
5.2万円 /坪
-0.64%↓詳細 推移 景観
岩見沢市春日町4-4-132600m
1.3万円 /m²
4.2万円 /坪
-3.05%↓詳細 推移 景観
岩見沢市緑が丘3丁目196番172700m
1.1万円 /m²
3.7万円 /坪
-5.13%↓詳細 推移 景観
岩見沢市日の出北3-9-133400m
1.0万円 /m²
3.2万円 /坪
-2.02%↓詳細 推移 景観
三笠市幸町6番1112000m
0.7万円 /m²
2.4万円 /坪
-6.41%↓詳細 推移 景観
三笠市幸町18番912000m
0.7万円 /m²
2.1万円 /坪
-2.99%↓詳細 推移 景観
三笠市岡山52番277000m
0.6万円 /m²
2.0万円 /坪
-3.23%↓詳細 推移 景観
三笠市美園町70番3814000m
0.4万円 /m²
1.4万円 /坪
-6.67%↓詳細 推移 景観

NEW 岩見沢駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/10-12月 1分
北村赤川 0.19万円
0.62万円
長方形 道道 690m² 130万
H30/01-03月 1分
萱野 0.08万円
0.26万円
ほぼ長方形 道道 2000m²ä»¥ä¸Š 2400万
H30/04-06月 1分
大願町 0.003万円
0.0099万円
不整形 道路 2000m²ä»¥ä¸Š 30万
H30/01-03月 1分
岡山町 0.32万円
1.1万円
長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 950万
H30/07-09月 1分
上志文町 0.21万円
0.7万円
長方形 市道 360m² 77万
H29/07-09月 1分
上志文町 0.28万円
0.91万円
長方形 市道 360m² 100万
H30/10-12月 2分
北村中央 0.0096万円
0.032万円
長方形 市道 780m² 7万
H29/07-09月 2分
幸町 0.68万円
2.3万円
ほぼ長方形 市道 330m² 220万
H29/04-06月 2分
幸町 0.3万円
1万円
長方形 市道 190m² 58万
H29/07-09月 2分
幌内金谷町 0.045万円
0.15万円
ほぼ台形 道道 1300m² 60万
H30/04-06月 2分
美園町 0.017万円
0.057万円
台形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 50万
H29/04-06月 2分
美園町 0.058万円
0.19万円
ほぼ長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 120万
H29/04-06月 2分
美園町 0.038万円
0.13万円
長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 80万
H29/04-06月 2分
美園町 0.038万円
0.13万円
長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 80万
H29/07-09月 2分
弥生桜木町 0.032万円
0.11万円
不整形 1600m² 50万
H29/07-09月 2分
弥生桜木町 0.053万円
0.18万円
不整形 道道 1900m² 100万
H29/07-09月 2分
弥生桜木町 0.42万円
1.4万円
不整形 120m² 50万
H30/04-06月 2分
栗沢町美流渡 0.0018万円
0.006万円
ほぼ長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 5万
H29/04-06月 3分
1条西 5.3万円
17万円
長方形 市道 700m² 3700万
H29/04-06月 3分
3条西 3.7万円
12万円
ほぼ長方形 道道 180m² 660万
H29/10-12月 6分
2条西 3万円
10万円
長方形 市道 750m² 2300万
H29/04-06月 6分
2条東 3.1万円
10万円
長方形 市道 440m² 1400万
H29/07-09月 6分
3条西 3万円
10万円
長方形 市道 165m² 500万
H30/10-12月 7分
北1条西 2.2万円
7.2万円
ほぼ長方形 市道 820m² 1800万
H30/04-06月 8分
1条東 2万円
6.7万円
長方形 市道 1800m² 3700万
H30/04-06月 8分
3条西 1.2万円
4万円
長方形 市道 480m² 580万
H29/04-06月 8分
4条西 2.9万円
9.5万円
長方形 道道 220m² 640万
H30/01-03月 9分
3条東 1.7万円
5.7万円
不整形 道道 1500m² 2500万
H30/04-06月 9分
4条西 1.2万円
4万円
長方形 道道 105m² 130万
H30/10-12月 9分
6条西 0.43万円
1.4万円
長方形 私道 115m² 50万
H29/04-06月 10分
北3条西 0.35万円
1.2万円
ほぼ長方形 道路 580m² 200万
H30/07-09月 10分
2条東 1.7万円
5.7万円
ほぼ整形 市道 860m² 1500万
H30/04-06月 11分
1条東 2万円
6.7万円
ほぼ正方形 市道 270m² 540万
H30/07-09月 11分
2条東 1.9万円
6.2万円
長方形 市道 90m² 170万
H29/07-09月 11分
3条西 2.9万円
9.4万円
長方形 市道 210m² 590万
H30/07-09月 11分
3条東 1.9万円
6.2万円
不整形 市道 850m² 1600万
H29/10-12月 11分
4条東 2.2万円
7.2万円
長方形 道道 200m² 430万
H30/01-03月 11分
5条西 2.1万円
6.8万円
長方形 市道 220m² 450万
H29/07-09月 11分
7条西 2.1万円
7.1万円
長方形 市道 220m² 480万
H29/07-09月 12分
元町2条東 0.6万円
2万円
不整形 市道 330m² 200万
H30/01-03月 12分
1条東 2万円
6.7万円
長方形 市道 270m² 540万
H29/10-12月 12分
6条西 1.6万円
5.4万円
長方形 市道 95m² 150万
H29/07-09月 12分
7条西 2.1万円
7万円
不整形 市道 800m² 1700万
H29/07-09月 13分
北4条西 1.4万円
4.7万円
ほぼ正方形 市道 310m² 440万
H29/07-09月 13分
1条東 1.4万円
4.5万円
袋地等 市道 165m² 230万
H29/07-09月 13分
4条東 2.5万円
8.2万円
長方形 市道 320m² 800万
H29/04-06月 13分
5条西 2.1万円
6.9万円
ほぼ正方形 道道 310m² 660万
H29/04-06月 13分
6条西 1.8万円
5.8万円
ほぼ正方形 市道 310m² 550万
H29/10-12月 14分
北3条西 0.69万円
2.3万円
ほぼ台形 市道 1400m² 950万
H29/10-12月 14分
4条西 0.65万円
2.1万円
不整形 市道 780m² 500万
H29/07-09月 14分
4条東 2.4万円
7.9万円
長方形 道道 710m² 1700万
H29/07-09月 15分
北本町東 0.58万円
1.9万円
不整形 市道 95m² 54万
H30/04-06月 15分
2条東 0.54万円
1.8万円
長方形 市道 150m² 80万
H30/10-12月 15分
4条西 0.75万円
2.5万円
長方形 420m² 320万
H30/01-03月 15分
7条東 2万円
6.7万円
不整形 市道 350m² 700万
H29/10-12月 16分
北3条西 0.6万円
2万円
長方形 185m² 110万
H30/07-09月 16分
6条西 0.97万円
3.2万円
長方形 市道 125m² 120万
H30/01-03月 16分
6条西 1.1万円
3.7万円
ほぼ長方形 市道 155m² 180万
H29/04-06月 16分
9条西 3.6万円
12万円
不整形 国道 610m² 2200万
H29/04-06月 18分
10条西 0.64万円
2.1万円
不整形 私道 240m² 150万
H30/10-12月 19分
5条西 1.4万円
4.7万円
長方形 道道 1800m² 2500万
H30/10-12月 19分
9条西 2.6万円
8.5万円
長方形 道道 260m² 680万
H29/10-12月 20分
北3条西 1.5万円
5.1万円
ほぼ長方形 市道 290m² 450万
H29/10-12月 20分
緑町 0.55万円
1.8万円
長方形 市道 460m² 250万
H29/10-12月 20分
緑町 0.61万円
2万円
長方形 市道 310m² 190万
H29/10-12月 20分
緑町 0.61万円
2万円
長方形 市道 310m² 190万
H29/04-06月 20分
緑町 0.98万円
3.3万円
長方形 市道 460m² 450万
H30/04-06月 20分
元町1条東 1.4万円
4.8万円
長方形 市道 270m² 380万
H30/01-03月 20分
北2条西 0.91万円
3万円
不整形 市道 290m² 260万
H30/04-06月 21分
緑町 0.6万円
2万円
長方形 市道 320m² 190万
H29/07-09月 21分
緑町 1.2万円
4万円
長方形 市道 320m² 380万
H29/07-09月 21分
緑町 0.49万円
1.6万円
長方形 市道 310m² 150万
H29/07-09月 21分
5条東 2.1万円
6.9万円
長方形 市道 330m² 700万
H30/10-12月 21分
6条東 1.1万円
3.8万円
不整形 市道 650m² 750万
H30/10-12月 21分
7条西 2.3万円
7.5万円
長方形 市道 260m² 600万
H29/10-12月 21分
7条東 1.9万円
6.2万円
長方形 市道 370m² 680万
H30/10-12月 22分
7条東 1.4万円
4.8万円
長方形 市道 250m² 360万
H30/04-06月 23分
北5条西 0.91万円
3万円
長方形 道道 500m² 450万
H30/04-06月 23分
5条東 0.91万円
3万円
長方形 市道 430m² 390万
H29/07-09月 23分
5条東 1.5万円
5万円
長方形 道道 400m² 600万
H31/01-03月 23分
7条西 1.8万円
6万円
長方形 県道 260m² 480万
H31/01-03月 23分
7条西 1.8万円
6万円
長方形 市道 260m² 480万
H30/01-03月 23分
12条西 1.5万円
4.9万円
長方形 市道 340m² 500万
H29/10-12月 23分
12条西 1.5万円
5万円
長方形 市道 340m² 510万
H30/04-06月 23分
美園1条 1.2万円
3.9万円
長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 2500万
H29/04-06月 24分
北2条西 0.91万円
3万円
長方形 市道 680m² 620万
H30/07-09月 25分
5条東 1.4万円
4.7万円
長方形 市道 230m² 320万
H29/10-12月 25分
8条西 1.4万円
4.8万円
長方形 市道 350m² 500万
H30/07-09月 25分
9条東 1.4万円
4.5万円
ほぼ長方形 市道 340m² 460万
H29/04-06月 25分
9条東 1.5万円
5万円
長方形 市道 340m² 510万
H30/01-03月 26分
大和2条 0.98万円
3.2万円
ほぼ長方形 市道 440m² 430万
H31/01-03月 26分
鳩が丘 0.26万円
0.87万円
不整形 市道 1800m² 470万
H31/01-03月 26分
9条西 1.5万円
4.8万円
ほぼ正方形 市道 330m² 480万
H30/04-06月 26分
9条東 0.33万円
1.1万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 720万
H29/04-06月 26分
美園1条 1.5万円
5万円
ほぼ正方形 市道 440m² 660万
H30/10-12月 26分
美園4条 0.14万円
0.46万円
長方形 私道 250m² 35万
H29/04-06月 28分
桜木1条 0.91万円
3万円
ほぼ台形 市道 260m² 240万
H30/07-09月 29分
大和3条 0.33万円
1.1万円
ほぼ整形 市道 90m² 30万
H29/10-12月 29分
6条東 1.3万円
4.2万円
長方形 市道 290m² 370万
H30/10-12月 29分
春日町 0.88万円
2.9万円
ほぼ台形 市道 440m² 390万
H30/10-12月 30分
緑が丘 0.16万円
0.53万円
ほぼ台形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 500万
H30/04-06月 30分
緑が丘 0.81万円
2.7万円
ほぼ正方形 市道 340m² 280万
H30/01-03月 30分
緑が丘 1.1万円
3.7万円
長方形 市道 500m² 550万
H29/10-12月 30分
緑が丘 0.15万円
0.5万円
長方形 市道 330m² 50万
H29/07-09月 30分
南町3条 1.1万円
3.7万円
不整形 市道 860m² 960万
H30/04-06月 30分
南町4条 0.51万円
1.7万円
ほぼ長方形 市道 330m² 170万
H30/01-03月 30分
南町4条 0.91万円
3万円
ほぼ長方形 市道 260m² 240万
H30/04-06月 30分
南町5条 0.097万円
0.32万円
ほぼ正方形 市道 210m² 20万
H30/01-03月 30分
南町5条 0.84万円
2.8万円
ほぼ正方形 市道 360m² 300万
H29/07-09月 30分
南町5条 0.13万円
0.43万円
長方形 市道 360m² 47万
H29/04-06月 30分
南町5条 0.38万円
1.3万円
長方形 市道 260m² 100万
H30/01-03月 30分
南町7条 0.53万円
1.8万円
正方形 市道 290m² 150万
H30/07-09月 30分
南町8条 1万円
3.4万円
台形 国道 2000m²ä»¥ä¸Š 5800万
H30/04-06月 30分
南町8条 0.67万円
2.2万円
ほぼ長方形 市道 1100m² 750万
H29/07-09月 30分
南町9条 0.27万円
0.89万円
ほぼ長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 750万
H30/04-06月 30分
稔町 0.01万円
0.033万円
袋地等 市道 1700m² 17万
H30/07-09月 30分
大和1条 1.5万円
5万円
長方形 市道 230m² 350万
H29/07-09月 30分
大和1条 2.3万円
7.6万円
ほぼ正方形 市道 1300m² 3000万
H30/07-09月 30分
大和2条 2.1万円
6.8万円
長方形 市道 390m² 810万
H30/01-03月 30分
大和2条 1.9万円
6.2万円
長方形 市道 350m² 650万
H29/10-12月 30分
大和2条 2.2万円
7.4万円
不整形 国道 450m² 1000万
H30/04-06月 30分
大和3条 1万円
3.4万円
長方形 市道 640m² 650万
H29/07-09月 30分
駒園 1.7万円
5.7万円
長方形 市道 330m² 570万
H30/04-06月 30分
栄町 1.2万円
4万円
不整形 市道 180m² 220万
H31/01-03月 30分
2条東 0.38万円
1.3万円
不整形 市道 490m² 190万
H29/04-06月 30分
3条東 1.1万円
3.7万円
ほぼ長方形 市道 420m² 480万
H29/10-12月 30分
鳩が丘 0.53万円
1.7万円
台形 道路 190m² 100万
H29/10-12月 30分
鳩が丘 1.5万円
5万円
ほぼ正方形 市道 200m² 300万
H29/07-09月 30分
鳩が丘 1.2万円
3.8万円
長方形 市道 210m² 250万
H30/10-12月 30分
東町 0.85万円
2.8万円
長方形 市道 300m² 250万
H30/04-06月 30分
東町 0.52万円
1.7万円
ほぼ正方形 市道 350m² 180万
H30/04-06月 30分
東町 0.62万円
2万円
ほぼ長方形 市道 320m² 200万
H30/10-12月 30分
東山 1.1万円
3.8万円
ほぼ整形 道道 260m² 300万
H30/07-09月 30分
日の出北 0.7万円
2.3万円
ほぼ長方形 市道 360m² 250万
H30/04-06月 30分
日の出北 0.84万円
2.8万円
長方形 市道 240m² 200万
H31/01-03月 30分
日の出台 0.1万円
0.34万円
不整形 市道 360m² 37万
H30/10-12月 30分
日の出台 0.49万円
1.6万円
ほぼ長方形 市道 380m² 190万
H30/07-09月 30分
日の出台 0.84万円
2.8万円
ほぼ長方形 市道 260m² 220万
H29/10-12月 30分
10条西 1.5万円
4.8万円
台形 市道 1600m² 2300万
H30/07-09月 30分
日の出台 0.58万円
1.9万円
ほぼ正方形 市道 310m² 180万
H30/04-06月 30分
日の出台 0.91万円
3万円
ほぼ正方形 市道 330m² 300万
H29/04-06月 30分
日の出台 1万円
3.4万円
ほぼ正方形 市道 310m² 320万
H30/10-12月 30分
春日町 0.3万円
0.98万円
長方形 市道 270m² 80万
H29/10-12月 30分
春日町 1.1万円
3.8万円
長方形 市道 350m² 400万
H29/10-12月 30分
春日町 1.6万円
5.4万円
長方形 市道 290m² 480万
H29/07-09月 30分
春日町 1.2万円
4.1万円
長方形 市道 350m² 430万
H29/07-09月 30分
春日町 1.2万円
3.9万円
ほぼ長方形 市道 330m² 390万
H29/07-09月 30分
春日町 1.2万円
3.9万円
長方形 市道 300m² 350万
H29/04-06月 30分
春日町 1.3万円
4.3万円
長方形 市道 230m² 300万
H29/04-06月 30分
春日町 1.2万円
3.9万円
長方形 市道 260m² 310万
H29/07-09月 30分
美園2条 1.4万円
4.6万円
長方形 市道 1100m² 1600万
H31/01-03月 30分
美園4条 0.6万円
2万円
長方形 市道 330m² 200万
H30/10-12月 30分
美園4条 0.77万円
2.5万円
長方形 市道 390m² 300万
H29/10-12月 30分
美園4条 1.2万円
3.8万円
長方形 市道 280m² 320万
H30/10-12月 30分
美園6条 1.2万円
4.1万円
不整形 市道 90m² 110万
H29/07-09月 30分
美園6条 1.4万円
4.7万円
ほぼ長方形 市道 460m² 670万
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岩見沢駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
岩見沢駅
所在地 北海道岩見沢市有明町南1番地1
所属事業者 JR logo (hokkaido)北海道旅客鉄道(JR北海道)
駅構造 地上駅
ホーム 3面5線
乗車人員 4,708人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1884年(明治17年)8月15日
乗入路線 2 路線
所属路線 ■函館本線
キロ程 326.9km(函館起点)
←上幌向 (4.3km)
(8.4km) 峰延 →
所属路線 ■室蘭本線
キロ程 211.0km(長万部起点)
←志文 (7.1km)
備考 社員配置駅
みどりの窓口 有

岩見沢駅
(4.0km) 栄町→
所属事業者 JR logo (hokkaido)北海道旅客鉄道(JR北海道)
所属路線 幌内線
駅構造 地上駅
開業年月日 1884年(明治17年)8月15日
廃止年月日 1987年(昭和62年)7月13日

岩見沢駅周辺の土地価格のまとめ

岩見沢駅は 北海道岩見沢市 、北海道三笠市 の方から主に利用されています。

2020年の岩見沢駅周辺の平均坪単価は4.9万円平米単価は1万4775円で、前年比-2.51%下落↓しています。 岩見沢駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは4734位 /5105駅です。

岩見沢駅周辺で地価が最も高いのは 岩見沢市4条西6丁目2番1 で坪単価12.9万円1平方mあたり3.9万円、最も安いのは 三笠市美園町70番38 で坪単価1.4万円1平方mあたり0.4万円です。その土地評価額の差は、約9.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

岩見沢駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


岩見沢駅の駅地価を近隣の駅と比較

北海道岩見沢市 駅地価ランキング | 北海道三笠市 駅地価ランキング


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