板宿駅近隣の駅と地価を比較
板宿駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1047位 /5079駅
| 1045位 | 姫島駅 | 平均 20.9万円 /m² | 平均 69.3万円 /坪 |
| 1046位 | 屏風浦駅 | 平均 20.9万円 /m² | 平均 69.1万円 /坪 |
| 1047位 | 板宿駅 | 平均 20.9万円 /m² | 平均 69.0万円 /坪 |
| 1048位 | 新秋津駅 | 平均 20.8万円 /m² | 平均 68.9万円 /坪 |
| 1049位 | 江北駅 | 平均 20.8万円 /m² | 平均 68.8万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1922位 /5079駅
| 1920位 | 大学駅 | 前年比 +1.35％  |
| 1921位 | 浪江駅 | 前年比 +1.34％ |
| 1922位 | 板宿駅 | 前年比 +1.34％ |
| 1923位 | つくば駅 | 前年比 +1.34％ |
| 1924位 | 駅家駅 | 前年比 +1.34％ |
駐車場検索
板宿駅周辺の地価平均
|
68万9587円
20万8600円
※2023年の板宿駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +1.34% 上昇 |
板宿駅の地価公示価格・路線価
板宿駅周辺の地価推移グラフ
板宿駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2023年3月に発表された最新の地価公示価格データで板宿駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...兵庫県平均 ■...板宿駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
板宿駅近辺の駅地価
板宿駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
板宿駅の不動産取引価格
板宿駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H30/10-12月
3分
前池町
33万円
110万円
ほぼ整形
市道
65m²
2200万
H30/10-12月
3分
大黒町
11万円
37万円
ほぼ長方形
私道
50m²
550万
H31/04-06月
3分
庄山町
30万円
99万円
ほぼ長方形
市道
210m²
6400万
R01/07-09月
5分
庄山町
5.5万円
18万円
ほぼ台形
市道
30m²
180万
R02/04-06月
5分
権現町
32万円
110万円
ほぼ整形
市道
75m²
2500万
H31/01-03月
6分
大手町
29万円
95万円
ほぼ整形
市道
210m²
6100万
R02/04-06月
7分
前池町
18万円
59万円
ほぼ長方形
私道
125m²
2200万
H31/01-03月
7分
五位ノ池町
28万円
93万円
長方形
市道
105m²
3000万
R01/07-09月
8分
大田町
27万円
90万円
ほぼ長方形
市道
130m²
3500万
H30/10-12月
14分
禅昌寺町
6.8万円
23万円
ほぼ長方形
市道
260m²
1800万
H31/04-06月
19分
宮丘町
1.6万円
5.2万円
ほぼ整形
市道
330m²
510万
H31/01-03月
19分
宮丘町
4.6万円
15万円
ほぼ長方形
私道
220m²
1000万
R02/04-06月
21分
妙法寺
0.6万円
2万円
不整形
私道
35m²
20万
H31/04-06月
24分
妙法寺
1.7万円
5.8万円
ほぼ長方形
市道
115m²
200万
板宿駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
板宿駅の土地取引価格 (実売買)
|
| 山陽電鉄 板宿駅 | |
|---|---|
|
←SY 01/西代 (1.0km)
(0.8km) 東須磨 →
|
|
| 所在地 | 神戸市須磨区平田町三丁目 |
| 所属事業者 | 山陽電気鉄道 |
| 所属路線 | 本線 |
| キロ程 | 1.0km（西代起点） |
| 駅構造 | 地下駅 |
| ホーム | 2面2線 |
| 乗降人員 | 21,779人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1910年（明治43年）3月15日 |
| 神戸市営地下鉄 板宿駅 | |
|---|---|
|
←新長田 (1.2km)
(2.9km) 妙法寺→
|
|
| 所在地 | 神戸市須磨区大黒町二丁目 |
| 所属事業者 | 神戸市交通局 |
| 所属路線 | 西神・山手線 （正式路線名は西神線） |
| キロ程 | 8.8km（新神戸起点） 谷上から16.3km |
| 駅構造 | 地下駅 |
| ホーム | 1面2線 |
| 乗車人員 | 12,515人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1977年（昭和52年）3月13日 |
板宿駅周辺の土地価格のまとめ
板宿駅は 兵庫県須磨区 、兵庫県長田区 の方から主に利用されています。2023年の板宿駅周辺の平均坪単価は69.0万円平米単価は20万8600円で、前年比+1.34％上昇
しています。
板宿駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1047位 /5079駅です。板宿駅周辺で地価が最も高いのは 須磨区飛松町3-6-2 で坪単価168.6万円1平方mあたり51.0万円、最も安いのは 神戸市須磨区妙法寺字円満林2番67 で坪単価14.5万円1平方mあたり4.4万円です。その土地評価額の差は、約11.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
板宿駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）