石山駅近隣の駅と地価を比較
石山駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2216位 /5105駅
| 2214位 | 西天下茶屋駅 | 平均 7.8万円 /m² | 平均 25.6万円 /坪 |
| 2215位 | 志津駅 | 平均 7.7万円 /m² | 平均 25.6万円 /坪 |
| 2216位 | 石山駅 | 平均 7.7万円 /m² | 平均 25.6万円 /坪 |
| 2217位 | 比叡山坂本駅 | 平均 7.7万円 /m² | 平均 25.6万円 /坪 |
| 2218位 | 風祭駅 | 平均 7.7万円 /m² | 平均 25.6万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国3311位 /5105駅
| 3309位 | 鹿島駅 | 前年比 -0.39％  |
| 3310位 | 吹上駅 | 前年比 -0.40％ |
| 3311位 | 石山駅 | 前年比 -0.40％ |
| 3312位 | 合戦場駅 | 前年比 -0.40％ |
| 3313位 | 磐田駅 | 前年比 -0.40％ |
不動産取引情報の利用方法とは？
年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。
しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。
また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。
その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。
不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。
不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。
また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
石山駅の不動産取引情報を確認
しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。
また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。
その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。
不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。
不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。
また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
石山駅の不動産取引情報を確認
駐車場検索
石山駅周辺の地価平均
|
25万5898円
7万7409円
※2020年の石山駅周辺の公示価格平均
|
前年比 -0.40% 下落 |
石山駅の地価公示価格・路線価
石山駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
石山駅周辺の地価推移グラフ
石山駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで石山駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...滋賀県平均 ■...石山駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
石山駅近辺の駅地価
石山駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
11位以下を見る
石山駅の不動産取引価格
石山駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H29/04-06月
1分
平津
0.85万円
2.8万円
不整形
市道
610m²
510万
H29/04-06月
1分
黒津
2.7万円
9万円
長方形
市道
60m²
160万
H30/10-12月
1分
稲津
4.1万円
13万円
長方形
市道
190m²
780万
H30/10-12月
1分
南郷
5.6万円
19万円
ほぼ台形
市道
2000m²以上
1.8億
H30/07-09月
1分
関津
5.6万円
19万円
ほぼ正方形
市道
115m²
660万
H30/01-03月
1分
関津
3.3万円
11万円
不整形
県道
2000m²以上
28億
H29/07-09月
1分
稲津
2.8万円
9.2万円
長方形
市道
180m²
500万
H29/07-09月
1分
関津
0.2万円
0.67万円
ほぼ正方形
市道
110m²
22万
H29/10-12月
1分
南郷
1.5万円
5万円
ほぼ長方形
市道
165m²
250万
H29/07-09月
1分
南郷
0.36万円
1.2万円
不整形
830m²
300万
H29/07-09月
1分
南郷
4.1万円
14万円
ほぼ台形
市道
220m²
900万
H30/04-06月
1分
南郷上山町
7.1万円
23万円
ほぼ長方形
市道
180m²
1300万
H29/10-12月
1分
南郷上山町
6.5万円
22万円
ほぼ長方形
市道
370m²
2400万
H30/04-06月
1分
千町
6.1万円
20万円
ほぼ長方形
市道
165m²
1000万
H29/10-12月
1分
千町
6.2万円
20万円
ほぼ長方形
私道
110m²
670万
H29/07-09月
1分
千町
2.5万円
8.2万円
不整形
私道
480m²
1200万
H29/04-06月
1分
千町
3.4万円
11万円
ほぼ台形
市道
920m²
3200万
H30/04-06月
1分
大石中
0.7万円
2.3万円
不整形
270m²
190万
H29/07-09月
1分
里
1.1万円
3.6万円
ほぼ台形
県道
145m²
160万
H30/07-09月
2分
大石龍門
2.4万円
8万円
ほぼ台形
県道
110m²
270万
H29/10-12月
2分
大石龍門
2.6万円
8.5万円
ほぼ台形
県道
340m²
880万
H30/01-03月
6分
北大路
9.8万円
32万円
袋地等
市道
310m²
3000万
H30/07-09月
8分
松原町
3.5万円
12万円
不整形
市道
20m²
73万
H29/07-09月
9分
御殿浜
9.3万円
31万円
不整形
道路
860m²
8000万
H29/07-09月
9分
御殿浜
17万円
56万円
ほぼ整形
市道
280m²
4800万
H29/07-09月
9分
御殿浜
18万円
58万円
ほぼ台形
市道
130m²
2300万
H29/04-06月
10分
鳥居川町
2.4万円
7.9万円
ほぼ整形
45m²
110万
H30/04-06月
12分
別保
12万円
41万円
長方形
私道
120m²
1500万
H29/07-09月
13分
杉浦町
4.5万円
15万円
不整形
市道
2000m²以上
1.1億
H29/07-09月
13分
杉浦町
4.5万円
15万円
ほぼ台形
670m²
3000万
H30/07-09月
13分
御殿浜
12万円
38万円
長方形
市道
240m²
2800万
H30/10-12月
13分
唐橋町
14万円
47万円
ほぼ長方形
市道
100m²
1500万
H29/10-12月
14分
別保
8.3万円
27万円
ほぼ台形
市道
120m²
1000万
H30/07-09月
14分
杉浦町
7.9万円
26万円
ほぼ整形
市道
470m²
3700万
H30/01-03月
14分
杉浦町
12万円
41万円
ほぼ台形
市道
140m²
1700万
H29/04-06月
15分
北大路
14万円
46万円
ほぼ長方形
市道
150m²
2100万
H30/10-12月
15分
螢谷
16万円
51万円
ほぼ長方形
国道
250m²
3900万
H30/04-06月
15分
杉浦町
13万円
44万円
ほぼ長方形
市道
55m²
700万
H29/07-09月
18分
北大路
12万円
40万円
台形
市道
105m²
1300万
H29/04-06月
18分
北大路
8万円
26万円
ほぼ整形
市道
550m²
4400万
H29/10-12月
18分
大江
7.3万円
24万円
ほぼ長方形
私道
90m²
650万
H29/07-09月
19分
富士見台
9.7万円
32万円
ほぼ整形
私道
100m²
980万
H31/01-03月
20分
中庄
16万円
52万円
ほぼ長方形
私道
140m²
2200万
H29/10-12月
20分
中庄
16万円
53万円
ほぼ整形
市道
115m²
1900万
H29/04-06月
21分
神領
5.8万円
19万円
ほぼ整形
市道
90m²
520万
H31/01-03月
21分
国分
3.3万円
11万円
ほぼ台形
1100m²
3600万
H29/10-12月
21分
園山
12万円
39万円
ほぼ長方形
市道
160m²
1900万
H29/04-06月
23分
富士見台
7.8万円
26万円
ほぼ正方形
市道
140m²
1100万
H30/07-09月
23分
中庄
12万円
40万円
長方形
市道
280m²
3400万
H30/01-03月
23分
国分
9.3万円
31万円
不整形
市道
410m²
3800万
H29/07-09月
23分
国分
2万円
6.4万円
ほぼ長方形
市道
690m²
1400万
H29/07-09月
23分
国分
0.62万円
2.1万円
ほぼ長方形
市道
160m²
100万
H29/07-09月
23分
国分
2.9万円
9.5万円
ほぼ長方形
道路
270m²
770万
H29/07-09月
23分
瀬田
8万円
27万円
不整形
市道
290m²
2300万
H29/04-06月
23分
瀬田
5.3万円
18万円
ほぼ長方形
市道
470m²
2500万
H30/04-06月
24分
富士見台
12万円
40万円
ほぼ整形
道路
130m²
1500万
H29/07-09月
24分
富士見台
4万円
13万円
ほぼ整形
私道
200m²
800万
H30/01-03月
24分
神領
10万円
34万円
ほぼ長方形
市道
105m²
1100万
H29/07-09月
24分
瀬田
5.5万円
18万円
ほぼ長方形
県道
2000m²以上
1.2億
H29/10-12月
24分
園山
11万円
35万円
ほぼ整形
市道
780m²
8200万
H29/10-12月
25分
国分
9万円
30万円
不整形
県道
890m²
8000万
H30/10-12月
25分
瀬田
7.2万円
24万円
不整形
市道
145m²
1100万
H30/01-03月
25分
園山
12万円
40万円
長方形
市道
140m²
1700万
H29/10-12月
25分
園山
12万円
39万円
長方形
市道
160m²
1900万
H29/10-12月
25分
園山
12万円
38万円
長方形
市道
130m²
1500万
H29/07-09月
25分
園山
12万円
41万円
ほぼ整形
市道
170m²
2100万
H29/04-06月
25分
園山
11万円
37万円
不整形
市道
140m²
1600万
H30/04-06月
29分
北大路
3.2万円
11万円
不整形
市道
75m²
250万
H30/07-09月
29分
瀬田
5.3万円
17万円
ほぼ整形
市道
400m²
2100万
H30/01-03月
29分
瀬田
9.1万円
30万円
ほぼ長方形
市道
175m²
1600万
H30/01-03月
30分
平津
7.1万円
23万円
不整形
市道
510m²
3600万
H29/10-12月
30分
平津
2.3万円
7.5万円
ほぼ長方形
330m²
750万
H29/07-09月
30分
平津
6.9万円
23万円
ほぼ長方形
国道
195m²
1400万
H29/07-09月
30分
平津
8万円
26万円
ほぼ長方形
市道
155m²
1200万
H30/07-09月
30分
石山寺
13万円
42万円
ほぼ長方形
区画街路
125m²
1600万
H30/04-06月
30分
石山寺
9.1万円
30万円
ほぼ長方形
区画街路
160m²
1500万
H30/04-06月
30分
石山寺
2.8万円
9.2万円
不整形
市道
680m²
1900万
H30/04-06月
30分
石山寺
7.3万円
24万円
ほぼ正方形
区画街路
160m²
1200万
H30/01-03月
30分
石山寺
7.7万円
26万円
ほぼ台形
道路
260m²
2000万
H30/01-03月
30分
石山寺
9.4万円
31万円
ほぼ台形
市道
155m²
1500万
H30/01-03月
30分
石山寺
7.3万円
24万円
ほぼ長方形
区画街路
160m²
1200万
H29/10-12月
30分
石山寺
8.6万円
28万円
不整形
私道
370m²
3200万
H30/04-06月
30分
神領
12万円
38万円
不整形
35m²
400万
H29/10-12月
30分
石山寺
6万円
20万円
不整形
市道
2000m²以上
1.2億
H30/04-06月
30分
神領
7.2万円
24万円
ほぼ長方形
市道
120m²
870万
H29/07-09月
30分
石山寺
9万円
30万円
ほぼ整形
道路
120m²
1100万
H29/04-06月
30分
石山寺
3.9万円
13万円
ほぼ台形
市道
180m²
700万
H29/04-06月
30分
石山寺
3.4万円
11万円
ほぼ台形
県道
1200m²
4100万
H29/07-09月
30分
神領
6.9万円
23万円
ほぼ台形
市道
145m²
990万
H29/04-06月
30分
神領
8.8万円
29万円
ほぼ長方形
市道
120m²
1100万
H29/04-06月
30分
神領
7.6万円
25万円
不整形
市道
130m²
980万
H30/10-12月
30分
国分
11万円
36万円
ほぼ正方形
区画街路
125m²
1400万
H30/07-09月
30分
国分
4.2万円
14万円
ほぼ長方形
市道
130m²
550万
H30/04-06月
30分
国分
8.8万円
29万円
台形
区画街路
280m²
2500万
H30/10-12月
30分
若葉台
4.3万円
14万円
ほぼ整形
市道
1400m²
6000万
H30/10-12月
30分
若葉台
5.1万円
17万円
ほぼ長方形
道路
165m²
850万
H29/04-06月
30分
若葉台
7.8万円
26万円
ほぼ長方形
道路
35m²
270万
H29/10-12月
30分
国分
8.7万円
29万円
ほぼ長方形
私道
140m²
1200万
H30/07-09月
30分
稲津
1.5万円
5万円
ほぼ正方形
市道
420m²
630万
H29/10-12月
30分
稲津
3万円
9.9万円
ほぼ台形
市道
550m²
1700万
H30/04-06月
30分
南郷
2.2万円
7.2万円
ほぼ台形
道路
380m²
840万
H29/04-06月
30分
国分
7.4万円
24万円
台形
市道
430m²
3200万
H31/01-03月
30分
瀬田
4.7万円
16万円
長方形
市道
40m²
190万
H29/04-06月
30分
南郷
5万円
16万円
ほぼ台形
市道
480m²
2400万
H30/07-09月
30分
瀬田
12万円
39万円
長方形
道路
125m²
1400万
H29/10-12月
30分
大平
2.9万円
9.4万円
ほぼ正方形
私道
250m²
700万
H29/04-06月
30分
瀬田
9.7万円
32万円
長方形
市道
155m²
1500万
H30/04-06月
30分
千町
7万円
23万円
ほぼ長方形
市道
130m²
930万
H29/04-06月
30分
千町
7万円
23万円
長方形
市道
280m²
1900万
H30/01-03月
30分
野郷原
5.2万円
17万円
ほぼ長方形
市道
260m²
1400万
H30/04-06月
30分
秋葉台
6.8万円
23万円
ほぼ整形
市道
260m²
1800万
H29/10-12月
30分
秋葉台
6万円
20万円
ほぼ長方形
市道
165m²
1000万
もっと見る
石山駅のマンション価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
石山駅の土地取引価格 (実売買)
|
もっと見る
石山駅のマンション価格 (実売買)
| 取引時期 | 駅まで | 所在地 | 間取り | 面積 | 総額 | 築 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| H30/10-12月 | 1分 |
南郷 | ３ＬＤＫ | 65m² | 700万円 |
24年 | ＳＲＣ |
| H30/10-12月 | 1分 |
南郷 | ３ＬＤＫ | 60m² | 740万円 |
25年 | ＳＲＣ |
| H30/04-06月 | 1分 |
南郷 | ３ＬＤＫ | 70m² | 750万円 |
25年 | ＳＲＣ |
| H30/04-06月 | 1分 |
南郷 | ３ＬＤＫ | 60m² | 750万円 |
25年 | ＳＲＣ |
| H30/01-03月 | 1分 |
南郷 | ３ＬＤＫ | 65m² | 840万円 |
24年 | ＳＲＣ |
| H29/10-12月 | 1分 |
南郷 | ３ＬＤＫ | 65m² | 830万円 |
24年 | ＳＲＣ |
| H29/10-12月 | 1分 |
南郷 | ３ＬＤＫ | 60m² | 61万円 |
23年 | ＳＲＣ |
| H29/04-06月 | 2分 |
粟津町 | ３ＬＤＫ | 80m² | 3500万円 |
5年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 2分 |
粟津町 | ３ＬＤＫ | 75m² | 2700万円 |
5年 | ＲＣ |
| H30/10-12月 | 4分 |
粟津町 | ３ＬＤＫ | 75m² | 3000万円 |
12年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 4分 |
松原町 | ３ＬＤＫ | 60m² | 1400万円 |
23年 | ＲＣ |
| H30/07-09月 | 5分 |
栄町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 3100万円 |
10年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 5分 |
栄町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 2600万円 |
10年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 6分 |
栄町 | ３ＬＤＫ | 75m² | 2200万円 |
16年 | ＳＲＣ |
| H30/10-12月 | 7分 |
栄町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 1900万円 |
17年 | ＳＲＣ |
| H29/04-06月 | 8分 |
栄町 | ４ＬＤＫ | 90m² | 2700万円 |
16年 | ＳＲＣ |
| H29/04-06月 | 8分 |
栄町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 2100万円 |
16年 | ＳＲＣ |
| H31/01-03月 | 8分 |
松原町 | オープンフロア | 170m² | 650万円 |
27年 | ＲＣ |
| H31/01-03月 | 8分 |
唐橋町 | ３ＬＤＫ | 80m² | 3500万円 |
10年 | ＳＲＣ |
| H30/10-12月 | 9分 |
鳥居川町 | ３ＬＤＫ | 75m² | 1900万円 |
18年 | ＳＲＣ |
| H30/07-09月 | 9分 |
鳥居川町 | ４ＬＤＫ | 95m² | 2800万円 |
18年 | ＳＲＣ |
| H31/01-03月 | 9分 |
別保 | ３ＬＤＫ | 60m² | 1400万円 |
23年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 9分 |
別保 | ３ＬＤＫ | 60m² | 1200万円 |
21年 | ＲＣ |
| H30/07-09月 | 9分 |
唐橋町 | ３ＬＤＫ | 75m² | 2900万円 |
10年 | ＳＲＣ |
| H30/04-06月 | 9分 |
唐橋町 | ３ＬＤＫ | 80m² | 3100万円 |
4年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 9分 |
唐橋町 | ３ＬＤＫ | 85m² | 2800万円 |
8年 | ＳＲＣ |
| H30/10-12月 | 10分 |
別保 | ３ＬＤＫ | 75m² | 1400万円 |
22年 | |
| H31/01-03月 | 15分 |
国分 | ３ＬＤＫ | 65m² | 1200万円 |
24年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 15分 |
国分 | ３ＬＤＫ | 65m² | 940万円 |
22年 | ＲＣ |
| H31/01-03月 | 15分 |
大江 | ３ＬＤＫ | 70m² | 1300万円 |
23年 | |
| H30/01-03月 | 16分 |
富士見台 | ３ＬＤＫ | 65m² | 980万円 |
25年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 16分 |
大江 | 65m² | 850万円 |
22年 | ＲＣ | |
| H30/07-09月 | 18分 |
螢谷 | ３ＬＤＫ | 60m² | 750万円 |
21年 | ＳＲＣ |
| H30/10-12月 | 18分 |
瀬田 | ３ＬＤＫ | 70m² | 2100万円 |
10年 | ＲＣ |
| H30/10-12月 | 19分 |
富士見台 | ３ＬＤＫ | 65m² | 1100万円 |
25年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 19分 |
富士見台 | ３ＬＤＫ | 65m² | 980万円 |
24年 | ＲＣ |
| H30/07-09月 | 19分 |
瀬田 | ３ＬＤＫ | 75m² | 2400万円 |
10年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 19分 |
瀬田 | ４ＬＤＫ | 95m² | 2600万円 |
10年 | ＲＣ |
| H29/07-09月 | 19分 |
瀬田 | ４ＬＤＫ | 95m² | 2500万円 |
9年 | ＲＣ |
| H31/01-03月 | 20分 |
秋葉台 | ３ＬＤＫ | 65m² | 950万円 |
27年 | ＲＣ |
| H30/10-12月 | 21分 |
中庄 | ４ＬＤＫ | 70m² | 1800万円 |
30年 | |
| H30/07-09月 | 23分 |
玉野浦 | ３ＬＤＫ | 75m² | 2300万円 |
10年 | ＲＣ |
| H29/07-09月 | 23分 |
玉野浦 | ２ＤＫ | 70m² | 2900万円 |
9年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 30分 |
平津 | ４ＬＤＫ | 80m² | 930万円 |
28年 | ＲＣ |
| H29/07-09月 | 30分 |
平津 | ３ＬＤＫ | 80m² | 330万円 |
27年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 30分 |
平津 | ３ＬＤＫ | 80m² | 1100万円 |
23年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 30分 |
平津 | ３ＬＤＫ | 65m² | 780万円 |
23年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 30分 |
石山寺 | 95m² | 1800万円 |
23年 | ＲＣ | |
| H29/07-09月 | 30分 |
石山寺 | ３ＬＤＫ | 75m² | 1200万円 |
22年 | ＲＣ |
| H29/07-09月 | 30分 |
石山寺 | ３ＬＤＫ | 70m² | 1100万円 |
22年 | ＲＣ |
| H30/10-12月 | 30分 |
瀬田 | ３ＬＤＫ | 70m² | 820万円 |
23年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 30分 |
瀬田 | ３ＬＤＫ | 65m² | 800万円 |
37年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 30分 |
瀬田 | 70m² | 850万円 |
22年 | ＲＣ | |
| H31/01-03月 | 30分 |
北大路 | ３ＬＤＫ | 65m² | 500万円 |
25年 | ＲＣ |
| H30/07-09月 | 30分 |
北大路 | 65m² | 880万円 |
ＲＣ |
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※築年数は売却時点の概算
石山駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
| 石山駅 | |
|---|---|
|
←瀬田 (2.5km)
(2.8km) 膳所→
|
|
| 所在地 | 滋賀県大津市粟津町3-1 |
| 所属事業者 |  西日本旅客鉄道（JR西日本）日本貨物鉄道（JR貨物） |
| 所属路線 | A 東海道本線（琵琶湖線） |
| キロ程 | 499.1km（東京起点） 米原から53.2km |
| 駅構造 | 地上駅（橋上駅） |
| ホーム | 2面4線 |
| 乗車人員 | 25,004人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1903年（明治36年）4月1日 |
| 乗換 | 京阪石山駅（京阪石山坂本線） |
| 備考 | 直営駅 みどりの窓口 有 |
石山駅周辺の土地価格のまとめ
石山駅は 滋賀県大津市 の方から主に利用されています。2020年の石山駅周辺の平均坪単価は25.6万円平米単価は7万7409円で、前年比-0.40％下落
しています。
石山駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2216位 /5105駅です。石山駅周辺で地価が最も高いのは 大津市粟津町9-23 で坪単価66.8万円1平方mあたり20.2万円、最も安いのは 大津市関津4-5-1 で坪単価8.0万円1平方mあたり2.4万円です。その土地評価額の差は、約8.4倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
石山駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）