石巻駅近隣の駅と地価を比較
石巻駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 3281位 /5105駅
| 3279位 | 屋代駅 | 平均 4.0万円 /m² | 平均 13.1万円 /坪 |
| 3280位 | 篠ノ井駅 | 平均 4.0万円 /m² | 平均 13.1万円 /坪 |
| 3281位 | 石巻駅 | 平均 4.0万円 /m² | 平均 13.1万円 /坪 |
| 3282位 | 岩沼駅 | 平均 4.0万円 /m² | 平均 13.1万円 /坪 |
| 3283位 | 花山駅 | 平均 4.0万円 /m² | 平均 13.1万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国2479位 /5105駅
| 2477位 | 大善寺駅 | 前年比 +0.09％  |
| 2478位 | 湯田温泉駅 | 前年比 +0.09％ |
| 2479位 | 石巻駅 | 前年比 +0.09％ |
| 2480位 | 萩原駅 | 前年比 +0.08％ |
| 2481位 | 国定駅 | 前年比 +0.08％ |
不動産取引情報の利用方法とは？
年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。
しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。
また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。
その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。
不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。
不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。
また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
石巻駅の不動産取引情報を確認
しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。
また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。
その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。
不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。
不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。
また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
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駐車場検索
石巻駅周辺の地価平均
|
13万807円
3万9569円
※2020年の石巻駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +0.09% 上昇 |
石巻駅の地価公示価格・路線価
石巻駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
石巻駅周辺の地価推移グラフ
石巻駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで石巻駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...宮城県平均 ■...石巻駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
石巻駅近辺の駅地価
石巻駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
石巻駅の不動産取引価格
石巻駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H29/10-12月
1分
鋳銭場
7.2万円
24万円
ほぼ長方形
市道
105m²
760万
H29/10-12月
2分
鋳銭場
5.6万円
19万円
長方形
市道
180m²
1000万
H29/04-06月
2分
不動町
1.6万円
5.3万円
台形
市道
370m²
590万
H30/01-03月
3分
鋳銭場
5.4万円
18万円
不整形
市道
420m²
2300万
H30/01-03月
3分
鋳銭場
2.8万円
9.4万円
ほぼ長方形
155m²
440万
H29/07-09月
3分
鋳銭場
5.3万円
17万円
ほぼ長方形
市道
60m²
320万
H29/10-12月
4分
穀町
6.5万円
21万円
ほぼ長方形
国道
530m²
3400万
H29/10-12月
4分
穀町
6.7万円
22万円
ほぼ長方形
国道
145m²
970万
H29/07-09月
4分
穀町
1.8万円
6万円
ほぼ長方形
85m²
150万
H29/10-12月
5分
穀町
6.7万円
22万円
ほぼ長方形
国道
40m²
260万
H29/10-12月
5分
穀町
1.7万円
5.7万円
ほぼ長方形
市道
65m²
120万
H30/01-03月
5分
駅前北通り
2.7万円
8.9万円
ほぼ長方形
260m²
700万
H29/07-09月
5分
駅前北通り
4.5万円
15万円
ほぼ長方形
道路
165m²
750万
H29/04-06月
5分
千石町
4.5万円
15万円
ほぼ長方形
市道
75m²
330万
H29/10-12月
6分
千石町
4.7万円
15万円
台形
55m²
260万
H30/10-12月
7分
千石町
3.1万円
10万円
不整形
市道
320m²
1000万
H30/01-03月
7分
千石町
3.1万円
10万円
長方形
市道
240m²
750万
H30/01-03月
8分
駅前北通り
4.1万円
14万円
ほぼ長方形
私道
230m²
930万
H29/10-12月
8分
清水町
1.5万円
5万円
不整形
45m²
66万
H30/01-03月
8分
住吉町
3.6万円
12万円
長方形
市道
40m²
150万
H30/04-06月
9分
山下町
4.8万円
16万円
ほぼ整形
市道
175m²
850万
H30/01-03月
9分
住吉町
1.8万円
6.1万円
長方形
市道
45m²
85万
H29/10-12月
9分
立町
11万円
35万円
ほぼ台形
国道
640m²
6800万
H29/07-09月
9分
立町
4.7万円
16万円
台形
80m²
380万
H30/01-03月
9分
田道町
4.4万円
14万円
ほぼ整形
国道
160m²
710万
H29/07-09月
9分
田道町
4.5万円
15万円
ほぼ長方形
国道
85m²
370万
H30/01-03月
9分
中央
5.6万円
19万円
不整形
市道
45m²
250万
H29/04-06月
9分
中央
2万円
6.6万円
不整形
国道
35m²
72万
H30/01-03月
10分
南中里
5万円
16万円
長方形
私道
145m²
720万
H29/07-09月
10分
中央
3.5万円
12万円
ほぼ長方形
国道
420m²
1500万
H29/04-06月
10分
中央
3.5万円
12万円
ほぼ長方形
県道
180m²
630万
H29/04-06月
10分
中央
4万円
13万円
ほぼ長方形
県道
240m²
950万
H29/07-09月
11分
旭町
4.9万円
16万円
ほぼ長方形
市道
80m²
400万
H29/07-09月
11分
泉町
3.2万円
10万円
不整形
市道
220m²
710万
H29/07-09月
11分
清水町
2.2万円
7.4万円
台形
170m²
380万
H29/10-12月
11分
住吉町
0.35万円
1.1万円
不整形
市道
55m²
20万
H30/07-09月
11分
田道町
4万円
13万円
長方形
市道
280m²
1100万
H30/04-06月
11分
中央
4.9万円
16万円
長方形
市道
175m²
860万
H30/04-06月
12分
南中里
6.7万円
22万円
ほぼ長方形
市道
290m²
2000万
H29/07-09月
12分
中央
3.8万円
12万円
長方形
県道
155m²
580万
H30/07-09月
13分
中央
2.9万円
9.6万円
不整形
市道
85m²
240万
H31/01-03月
15分
泉町
0.54万円
1.8万円
ほぼ長方形
市道
370m²
200万
H29/10-12月
15分
開北
4.6万円
15万円
ほぼ長方形
市道
220m²
1000万
H29/07-09月
15分
門脇町
1.8万円
6万円
不整形
230m²
420万
H29/10-12月
15分
中央
1.2万円
4万円
不整形
市道
500m²
600万
H29/10-12月
16分
八幡町
1.6万円
5.3万円
台形
県道
30m²
48万
H31/01-03月
16分
中央
6万円
20万円
ほぼ長方形
市道
135m²
820万
H29/10-12月
18分
水押
4.8万円
16万円
長方形
市道
250m²
1200万
H29/04-06月
18分
中里
5.2万円
17万円
長方形
市道
1100m²
5500万
H30/10-12月
19分
八幡町
1万円
3.3万円
長方形
市道
80m²
80万
H30/07-09月
19分
八幡町
0.84万円
2.8万円
ほぼ長方形
市道
240m²
200万
H30/07-09月
19分
大手町
2.5万円
8.2万円
ほぼ整形
市道
85m²
210万
H29/04-06月
20分
大橋
6.7万円
22万円
ほぼ長方形
市道
420m²
2800万
H30/01-03月
21分
宜山町
3.9万円
13万円
ほぼ長方形
道路
410m²
1600万
H30/07-09月
23分
南光町
2.1万円
6.9万円
不整形
45m²
89万
H31/01-03月
23分
八幡町
1.5万円
5万円
長方形
県道
65m²
100万
H31/01-03月
23分
八幡町
2.4万円
8万円
ほぼ台形
市道
740m²
1800万
H29/04-06月
23分
水押
5.4万円
18万円
ほぼ長方形
市道
195m²
1100万
H30/10-12月
23分
中里
4万円
13万円
ほぼ長方形
市道
900m²
3600万
H30/04-06月
23分
中里
5.2万円
17万円
ほぼ長方形
市道
200m²
1100万
H29/10-12月
23分
湊町
0.57万円
1.9万円
長方形
市道
135m²
76万
H29/07-09月
24分
南光町
2.5万円
8.4万円
不整形
県道
195m²
490万
H29/07-09月
24分
不動町
3万円
10万円
ほぼ台形
県道
185m²
560万
H30/10-12月
24分
門脇町
1.9万円
6.1万円
不整形
市道
125m²
230万
H29/04-06月
25分
水明北
4.3万円
14万円
長方形
市道
260m²
1100万
H29/04-06月
25分
開北
2.3万円
7.6万円
ほぼ長方形
市道
350m²
800万
H29/07-09月
25分
門脇町
3.8万円
13万円
ほぼ長方形
市道
210m²
820万
H31/01-03月
26分
門脇町
2.5万円
8.4万円
ほぼ長方形
市道
960m²
2400万
H29/07-09月
28分
湊町
0.53万円
1.8万円
不整形
市道
80m²
43万
H30/10-12月
29分
水明北
3.1万円
10万円
ほぼ長方形
市道
310m²
970万
H29/04-06月
29分
水明北
2.6万円
8.5万円
袋地等
市道
260m²
680万
H30/04-06月
29分
水明南
3万円
10万円
ほぼ台形
市道
360m²
1100万
H29/10-12月
29分
湊町
0.9万円
3万円
ほぼ長方形
35m²
30万
H29/04-06月
29分
湊町
1.2万円
4万円
ほぼ正方形
150m²
180万
H30/10-12月
30分
南浜町
2.6万円
8.5万円
長方形
市道
330m²
860万
H30/04-06月
30分
南浜町
2.5万円
8.2万円
不整形
市道
85m²
210万
H30/01-03月
30分
南光町
1.7万円
5.6万円
ほぼ長方形
道路
2000m²以上
1.6億
H29/10-12月
30分
雲雀野町
1.5万円
5万円
不整形
市道
155m²
230万
H29/10-12月
30分
雲雀野町
1.5万円
5万円
不整形
230m²
350万
H29/07-09月
30分
吉野町
1.8万円
6万円
ほぼ長方形
市道
180m²
330万
H29/07-09月
30分
吉野町
1.8万円
6万円
ほぼ台形
市道
610m²
1100万
H29/10-12月
30分
大瓜
0.83万円
2.7万円
ほぼ長方形
市道
155m²
130万
H29/07-09月
30分
大瓜
0.67万円
2.2万円
不整形
県道
290m²
190万
H31/01-03月
30分
魚町
2万円
6.6万円
ほぼ長方形
県道
220m²
450万
H30/01-03月
30分
魚町
2.2万円
7.3万円
長方形
道路
2000m²以上
7500万
H29/10-12月
30分
魚町
2.1万円
7万円
ほぼ長方形
市道
2000m²以上
5000万
H29/07-09月
30分
魚町
1.8万円
6万円
長方形
330m²
600万
H29/04-06月
30分
魚町
2.1万円
6.8万円
長方形
市道
1900m²
4000万
H29/04-06月
30分
魚町
1.5万円
5万円
ほぼ長方形
市道
970m²
1400万
H29/04-06月
30分
魚町
1.5万円
5万円
ほぼ長方形
市道
1600m²
2400万
H30/07-09月
30分
不動町
2.1万円
6.8万円
ほぼ台形
市道
2000m²以上
6600万
H29/10-12月
30分
水明北
4.2万円
14万円
長方形
市道
330m²
1400万
H31/01-03月
30分
水明南
4.9万円
16万円
長方形
区道
200m²
980万
H30/07-09月
30分
水明南
3.5万円
12万円
ほぼ長方形
市道
270m²
950万
H30/04-06月
30分
開成
1.1万円
3.7万円
ほぼ長方形
市道
2000m²以上
3800万
H30/01-03月
30分
松並
2.3万円
7.6万円
長方形
市道
220m²
500万
H30/10-12月
30分
大門町
0.61万円
2万円
長方形
私道
140m²
87万
H29/04-06月
30分
大門町
0.45万円
1.5万円
不整形
150m²
67万
H30/10-12月
30分
門脇町
2.5万円
8.3万円
ほぼ正方形
市道
180m²
450万
H30/04-06月
30分
門脇町
2.7万円
9.1万円
ほぼ正方形
県道
185m²
500万
H30/01-03月
30分
門脇町
1.3万円
4.1万円
ほぼ正方形
区画街路
90m²
110万
H29/07-09月
30分
門脇町
2.2万円
7.4万円
ほぼ長方形
240m²
540万
H30/04-06月
30分
美園
4.7万円
15万円
長方形
市道
240m²
1100万
H29/10-12月
30分
美園
4.2万円
14万円
長方形
市道
195m²
830万
H29/07-09月
30分
美園
4.5万円
15万円
長方形
市道
330m²
1500万
H29/04-06月
30分
美園
3万円
10万円
長方形
65m²
200万
H29/04-06月
30分
美園
6.2万円
20万円
長方形
市道
240m²
1500万
H29/04-06月
30分
美園
2.1万円
6.8万円
長方形
市道
95m²
200万
H30/07-09月
30分
三ツ股
2.1万円
7万円
ほぼ長方形
区画街路
230m²
480万
H29/04-06月
30分
川口町
1.6万円
5.2万円
長方形
区画街路
2000m²以上
5800万
H31/01-03月
30分
湊
2.3万円
7.6万円
長方形
道路
175m²
400万
H30/07-09月
30分
湊
1.2万円
4万円
ほぼ整形
私道
220m²
270万
H30/01-03月
30分
湊町
1.9万円
6.2万円
ほぼ長方形
市道
320m²
600万
H29/10-12月
30分
湊町
2.5万円
8.3万円
ほぼ長方形
国道
110m²
270万
もっと見る
石巻駅のマンション価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
石巻駅の土地取引価格 (実売買)
|
もっと見る
石巻駅のマンション価格 (実売買)
| 取引時期 | 駅まで | 所在地 | 間取り | 面積 | 総額 | 築 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| H29/07-09月 | 5分 |
穀町 | ３ＬＤＫ | 65m² | 780万円 |
18年 | ＳＲＣ |
| H31/01-03月 | 7分 |
千石町 | ４ＬＤＫ | 85m² | 970万円 |
29年 | |
| H29/04-06月 | 11分 |
駅前北通り | ３ＬＤＫ | 65m² | 1000万円 |
16年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 14分 |
中央 | ２ＬＤＫ | 60m² | 2400万円 |
1年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 24分 |
不動町 | ３ＬＤＫ | 55m² | 600万円 |
30年 | ＲＣ |
| H29/07-09月 | 24分 |
不動町 | ３ＬＤＫ | 55m² | 500万円 |
29年 | ＲＣ |
| H30/07-09月 | 28分 |
不動町 | ３ＬＤＫ | 55m² | 880万円 |
31年 |
※築年数は売却時点の概算
石巻駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
| 石巻駅 | |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県石巻市鋳銭場9-1 |
| 所属事業者 |  東日本旅客鉄道（JR東日本） |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | 3面5線 |
| 乗車人員 | 2,154人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1912年（大正元年）10月28日 |
| 乗入路線 2 路線 | |
| 所属路線 | ■石巻線 |
| キロ程 | 27.9km（小牛田起点） |
|
←曽波神 (4.2km)
(3.0km) 陸前稲井→
|
|
| 所属路線 | ■仙石線 |
| キロ程 | 49.0km（あおば通起点） |
|
←陸前山下 (1.4km)
|
|
| 備考 | 直営駅（管理駅） みどりの窓口 有 |
石巻駅周辺の土地価格のまとめ
石巻駅は 宮城県石巻市 の方から主に利用されています。2020年の石巻駅周辺の平均坪単価は13.1万円平米単価は3万9569円で、前年比+0.09％上昇
しています。
石巻駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3281位 /5105駅です。石巻駅周辺で地価が最も高いのは 石巻市鋳銭場3-13 で坪単価25.1万円1平方mあたり7.6万円、最も安いのは 石巻市大瓜字剣崎11番3 で坪単価3.6万円1平方mあたり1.1万円です。その土地評価額の差は、約6.9倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
石巻駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）