地価公示価格チェッカー  

院庄駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の地価公示価格を掲載しました (令和6年3月27日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

院庄駅近隣の駅と地価を比較

院庄駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 4589位 /5085駅
4587位石津駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.6万円 /坪
4588位柴山駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.6万円 /坪
4589位院庄駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
4590位信濃松川駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
4591位馬立駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4354位 /5085駅

4352位金浜駅前年比 -0.99% ↓
4353位折本駅前年比 -0.99% ↓
4354位院庄駅前年比 -0.99% ↓
4355位飯山駅前年比 -0.99% ↓
4356位学門駅前年比 -1.00% ↓

駅院庄駅周辺の地価平均

5万5488円 /坪単価
1万6785円 /m²単価
※2024年の院庄駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.99% 下落↓

駅院庄いんのしょう駅の地価公示価格・路線価

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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院庄駅周辺の地価推移グラフ

院庄駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで院庄駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...岡山県平均 ...院庄駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


院庄駅近辺の駅地価

津山駅の地価 |  美作千代駅の地価 |  東津山駅の地価

院庄駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
苫田郡鏡野町円宗寺字御所清水55番15000m
2.5万円 /m²
8.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
苫田郡鏡野町寺元字段359番104400m
1.9万円 /m²
6.3万円 /坪
-1.54%↓詳細 推移 景観
津山市二宮字鉄炮場499番1950m
1.8万円 /m²
6.0万円 /坪
-1.08%↓詳細 推移 景観
苫田郡鏡野町真加部字岡辻1132番5300m
0.5万円 /m²
1.7万円 /坪
-1.34%↓詳細 推移 景観

NEW 院庄駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/04-06月 1分
円宗寺 1.3万円
4.3万円
ほぼ長方形 県道 195m² 250万
R01/07-09月 1分
小座 0.13万円
0.43万円
台形 道路 390m² 50万
H31/04-06月 1分
小座 0.31万円
1万円
ほぼ長方形 町道 180m² 55万
H31/01-03月 1分
小座 0.42万円
1.4万円
不整形 町道 840m² 350万
H31/01-03月 1分
上森原 0.011万円
0.035万円
不整形 町道 2000m²以上 66万
H31/04-06月 1分
竹田 2.5万円
8.3万円
ほぼ長方形 町道 190m² 480万
H30/10-12月 2分
奥津川西 0.35万円
1.1万円
不整形 町道 580m² 200万
R02/07-09月 2分
西屋 0.21万円
0.68万円
ほぼ長方形 町道 970m² 200万
R02/04-06月 6分
二宮 0.81万円
2.7万円
台形 市道 230m² 190万
R02/04-06月 9分
二宮 0.34万円
1.1万円
不整形 市道 1000m² 350万
H31/01-03月 9分
院庄 4.1万円
14万円
不整形 国道 930m² 3800万
H31/01-03月 13分
二宮 1.5万円
5.1万円
不整形 市道 165m² 250万
H31/01-03月 13分
二宮 1.4万円
4.6万円
台形 市道 290m² 400万
H30/10-12月 13分
院庄 0.51万円
1.7万円
ほぼ長方形 市道 510m² 260万
R02/01-03月 15分
神戸 0.65万円
2.1万円
ほぼ長方形 市道 310m² 200万
H31/04-06月 17分
神戸 0.55万円
1.8万円
長方形 市道 1300m² 700万
H31/04-06月 21分
神戸 0.75万円
2.5万円
台形 国道 540m² 410万
R01/07-09月 25分
神戸 0.51万円
1.7万円
ほぼ台形 市道 2000m²以上 4000万
H31/01-03月 26分
平福 0.97万円
3.2万円
長方形 市道 550m² 530万
H31/01-03月 26分
平福 0.88万円
2.9万円
長方形 市道 1600m² 1400万
H31/01-03月 26分
平福 2万円
6.5万円
ほぼ長方形 市道 185m² 370万
R01/10-12月 29分
吉原 2.4万円
8.1万円
ほぼ長方形 私道 230m² 550万
R02/04-06月 30分
戸島 2.4万円
7.8万円
長方形 市道 1300m² 3100万
R02/04-06月 30分
寺元 0.53万円
1.8万円
不整形 市道 1400m² 750万
R02/04-06月 30分
寺元 0.52万円
1.7万円
不整形 市道 1400m² 750万
H31/04-06月 30分
布原 3万円
9.9万円
ほぼ長方形 私道 230m² 690万
H30/10-12月 30分
古川 0.46万円
1.5万円
ほぼ長方形 町道 610m² 280万
H31/04-06月 30分
宮尾 0.49万円
1.6万円
長方形 国道 710m² 350万
H30/10-12月 30分
下田邑 2万円
6.5万円
長方形 市道 2000m²以上 5.2億
もっと見る


院庄駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
院庄駅
津山 (4.5km)
(4.8km) 美作千代
所在地 岡山県津山市二宮42-3
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線 姫新線
キロ程 90.8km(姫路起点)
駅構造 地上駅
ホーム 1面1線
乗車人員 39人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1923年(大正12年)8月21日
備考 無人駅

院庄駅周辺の土地価格のまとめ

院庄駅は 岡山県鏡野町岡山県津山市 の方から主に利用されています。

2024年の院庄駅周辺の平均坪単価は5.5万円平米単価は1万6785円で、前年比-0.99%下落↓しています。 院庄駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは4589位 /5085駅です。

院庄駅周辺で地価が最も高いのは 苫田郡鏡野町円宗寺字御所清水55番1坪単価8.1万円1平方mあたり2.5万円、最も安いのは 苫田郡鏡野町真加部字岡辻1132番坪単価1.7万円1平方mあたり0.5万円です。その土地評価額の差は、約4.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

院庄駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


院庄駅の駅地価を近隣の駅と比較

岡山県鏡野町 駅地価ランキング | 岡山県津山市 駅地価ランキング


院庄駅周辺の土地価格

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