地価公示価格チェッカー  

院庄駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

院庄駅近隣の駅と地価を比較

院庄駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 4614位 /5105駅
4612位葛生駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.8万円 /坪
4613位大江駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.7万円 /坪
4614位院庄駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.7万円 /坪
4615位鹿角花輪駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.7万円 /坪
4616位東中津駅平均 1.7万円 /m²
平均 5.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4271位 /5105駅

4269位東青梅駅前年比 -1.40% ↓
4270位稲戸井駅前年比 -1.40% ↓
4271位院庄駅前年比 -1.40% ↓
4272位会津田島駅前年比 -1.40% ↓
4273位戸手駅前年比 -1.41% ↓

駅院庄駅周辺の地価平均

5万7150円 /坪単価
1万7288円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の院庄駅周辺の公示価格平均
前年比 -1.40% 下落↓

駅院庄(いんのしょう)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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院庄駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

院庄駅周辺の地価推移グラフ

院庄駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで院庄駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...岡山県平均 ■...院庄駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


院庄駅近辺の駅地価

津山駅の地価 |  美作千代駅の地価 |  東津山駅の地価

院庄駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
苫田郡鏡野町円宗寺字御所清水55番15000m
2.5万円 /m²
8.1万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
苫田郡鏡野町寺元字段359番104400m
2.0万円 /m²
6.6万円 /坪
-1.96%↓詳細 推移 景観
津山市二宮字鉄炮場499番1950m
1.9万円 /m²
6.3万円 /坪
-1.04%↓詳細 推移 景観
苫田郡鏡野町真加部字岡辻1132番5300m
0.5万円 /m²
1.8万円 /坪
-1.80%↓詳細 推移 景観

NEW 院庄駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/01-03月 1分
円宗寺 0.3万円
1万円
不整形 700m² 210万
H29/10-12月 1分
円宗寺 2.9万円
9.5万円
ほぼ台形 私道 380m² 1100万
H29/10-12月 1分
円宗寺 0.57万円
1.9万円
不整形 町道 1200m² 700万
H29/10-12月 1分
香々美 0.4万円
1.3万円
ほぼ台形 町道 210m² 86万
H30/07-09月 1分
公保田 0.12万円
0.4万円
不整形 町道 270m² 32万
H29/07-09月 1分
竹田 0.61万円
2万円
不整形 町道 1600m² 1000万
H29/04-06月 1分
竹田 0.41万円
1.4万円
不整形 市道 720m² 300万
H29/04-06月 1分
馬場 0.72万円
2.4万円
ほぼ台形 私道 310m² 220万
H30/01-03月 1分
上田邑 2.3万円
7.5万円
不整形 道路 420m² 950万
H30/10-12月 2分
奥津川西 0.35万円
1.1万円
不整形 町道 580m² 200万
H29/04-06月 2分
女原 0.56万円
1.8万円
不整形 国道 410m² 230万
H30/04-06月 2分
至孝農 0.045万円
0.15万円
ほぼ長方形 道路 890m² 40万
H30/07-09月 2分
西屋 0.21万円
0.68万円
不整形 道路 380m² 78万
H30/07-09月 2分
西屋 0.21万円
0.68万円
不整形 道路 590m² 120万
H31/01-03月 9分
院庄 4.1万円
14万円
不整形 国道 930m² 3800万
H30/01-03月 11分
院庄 0.32万円
1万円
長方形 市道 320m² 100万
H30/01-03月 11分
院庄 4.8万円
16万円
長方形 市道 330m² 1600万
H29/10-12月 11分
院庄 0.4万円
1.3万円
不整形 市道 1000m² 400万
H29/04-06月 11分
院庄 0.32万円
1.1万円
ほぼ長方形 市道 1200m² 380万
H29/04-06月 11分
院庄 0.32万円
1万円
長方形 市道 690m² 220万
H30/07-09月 12分
二宮 3.4万円
11万円
ほぼ長方形 私道 200m² 680万
H30/10-12月 13分
院庄 0.51万円
1.7万円
ほぼ長方形 市道 510m² 260万
H31/01-03月 13分
二宮 1.5万円
5.1万円
不整形 市道 165m² 250万
H31/01-03月 13分
二宮 1.4万円
4.6万円
台形 市道 290m² 400万
H29/07-09月 13分
二宮 0.11万円
0.38万円
台形 市道 1300m² 150万
H29/10-12月 14分
院庄 0.063万円
0.21万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 150万
H29/07-09月 14分
院庄 1.9万円
6.4万円
長方形 市道 180m² 350万
H29/10-12月 19分
神戸 0.17万円
0.58万円
ほぼ台形 市道 1100m² 200万
H29/04-06月 19分
神戸 0.26万円
0.87万円
不整形 市道 1100m² 300万
H30/04-06月 19分
中島 1.5万円
4.9万円
ほぼ長方形 市道 410m² 600万
H30/07-09月 20分
神戸 0.48万円
1.6万円
ほぼ長方形 私道 580m² 280万
H29/04-06月 21分
神戸 0.19万円
0.63万円
ほぼ長方形 市道 1000m² 200万
H29/04-06月 24分
宮尾 1.7万円
5.6万円
ほぼ台形 市道 240m² 400万
H29/04-06月 28分
二宮 1.1万円
3.6万円
不整形 市道 610m² 650万
H30/07-09月 29分
宮尾 0.85万円
2.8万円
不整形 国道 1500m² 1300万
H29/07-09月 29分
下田邑 0.27万円
0.88万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 2700万
H30/10-12月 30分
下田邑 2万円
6.5万円
長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 5.2億
H30/01-03月 30分
下田邑 0.41万円
1.4万円
ほぼ台形 林道 590m² 240万
H30/01-03月 30分
下田邑 0.79万円
2.6万円
ほぼ台形 県道 570m² 450万
H29/10-12月 30分
下田邑 1.7万円
5.5万円
ほぼ台形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 1.7億
H29/07-09月 30分
下田邑 1.7万円
5.7万円
ほぼ正方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 3500万
H29/07-09月 30分
戸島 2万円
6.7万円
台形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 7900万
H29/07-09月 30分
沖 1.4万円
4.5万円
ほぼ長方形 町道 440m² 600万
H29/07-09月 30分
下原 0.36万円
1.2万円
ほぼ台形 県道 1100m² 390万
H30/10-12月 30分
古川 0.46万円
1.5万円
ほぼ長方形 町道 610m² 280万
もっと見る


院庄駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
院庄駅
←津山 (4.5km)
所在地 岡山県津山市二宮42-3
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線 ■姫新線
キロ程 90.8km(姫路起点)
駅構造 地上駅
ホーム 1面1線
乗車人員 39人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1923年(大正12年)8月21日
備考 無人駅

院庄駅周辺の土地価格のまとめ

院庄駅は 岡山県鏡野町 、岡山県津山市 の方から主に利用されています。

2020年の院庄駅周辺の平均坪単価は5.7万円平米単価は1万7288円で、前年比-1.40%下落↓しています。 院庄駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは4614位 /5105駅です。

院庄駅周辺で地価が最も高いのは 苫田郡鏡野町円宗寺字御所清水55番1 で坪単価8.1万円1平方mあたり2.5万円、最も安いのは 苫田郡鏡野町真加部字岡辻1132番 で坪単価1.8万円1平方mあたり0.5万円です。その土地評価額の差は、約4.5倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

院庄駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


院庄駅の駅地価を近隣の駅と比較

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