東所沢駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)

履歴

東所沢駅

東所沢駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1270位 /5093駅

1268位	南平駅	平均 16.4万円 /m²	平均 54.2万円 /坪
1269位	上飯田駅	平均 16.4万円 /m²	平均 54.1万円 /坪
1270位	東所沢駅	平均 16.3万円 /m²	平均 53.9万円 /坪
1271位	浜寺公園駅	平均 16.3万円 /m²	平均 53.9万円 /坪
1272位	木野駅	平均 16.3万円 /m²	平均 53.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3289位 /5093駅

3287位	佐伯駅	前年比 -1.05％
3288位	春日山駅	前年比 -1.05％
3289位	東所沢駅	前年比 -1.05％
3290位	聖蹟桜ヶ丘駅	前年比 -1.05％
3291位	小森江駅	前年比 -1.05％

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東所沢駅の駐車場

東所沢駅周辺の地価平均

53万9091円 /坪単価

16万3075円 /m²単価

※2021年の東所沢駅周辺の公示価格平均

前年比 -1.05% 下落

東所沢（ひがしところざわ）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

東所沢駅の土地価格をマップで確認

東所沢駅周辺の地価推移グラフ

東所沢駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで東所沢駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...埼玉県平均　■...東所沢駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

東所沢駅近辺の駅地価

清瀬駅の地価　|　秋津駅の地価　|　新秋津駅の地価

東所沢駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
所沢市東所沢1丁目3番14	200m	25.9万円 /m²	85.6万円 /坪	-1.15%	詳細推移景観
所沢市東所沢3丁目20番7	1300m	17.0万円 /m²	56.2万円 /坪	-1.16%	詳細推移景観
所沢市東所沢和田3丁目24番4	1300m	16.6万円 /m²	54.9万円 /坪	-1.19%	詳細推移景観
所沢市大字日比田字西原393番2	2300m	5.7万円 /m²	18.9万円 /坪	-0.69%	詳細推移景観

東所沢駅の不動産取引価格

東所沢駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H31/04-06月	5分	東所沢	30万円	98万円	ほぼ長方形	市道	90m²	2600万
H31/01-03月	5分	東所沢	32万円	100万円	ほぼ長方形	市道	90m²	2800万
H30/10-12月	5分	東所沢	24万円	78万円	ほぼ長方形	市道	155m²	3600万
R01/07-09月	6分	東所沢和田	18万円	60万円	長方形	市道	380m²	6900万
R02/04-06月	6分	東所沢和田	25万円	84万円	不整形	市道	250m²	6400万
H31/01-03月	7分	大字本郷	0.45万円	1.5万円	ほぼ長方形	市道	1800m²	830万
R01/10-12月	9分	東所沢	20万円	66万円	長方形	市道	100m²	2000万
R02/07-09月	10分	東所沢	15万円	50万円	袋地等	市道	155m²	2400万
R02/01-03月	12分	東所沢	14万円	45万円	ほぼ長方形	市道	55m²	730万
R02/01-03月	12分	大字下安松	24万円	79万円	ほぼ長方形	私道	115m²	2800万
H31/04-06月	13分	東所沢和田	27万円	90万円	ほぼ長方形	市道	165m²	4500万
H30/10-12月	13分	大字本郷	9万円	30万円	不整形	市道	1300m²	1.2億
H30/10-12月	13分	大字上安松	25万円	82万円	ほぼ長方形	市道	100m²	2500万
R02/07-09月	13分	東所沢	21万円	70万円	ほぼ長方形	市道	145m²	3100万
R02/01-03月	13分	大字下安松	21万円	69万円	ほぼ長方形	私道	115m²	2400万
R01/10-12月	13分	大字下安松	21万円	68万円	ほぼ長方形	私道	115m²	2400万
H31/04-06月	13分	東所沢	20万円	67万円	ほぼ長方形	市道	250m²	5000万
R01/10-12月	14分	東所沢	27万円	90万円	長方形	市道	130m²	3600万
H30/10-12月	14分	大字下安松	11万円	36万円	ほぼ整形	市道	40m²	450万
R01/10-12月	14分	東所沢和田	24万円	79万円	ほぼ長方形	市道	125m²	3000万
H30/10-12月	15分	東所沢和田	16万円	53万円	ほぼ長方形	市道	610m²	9800万
R02/01-03月	15分	大字本郷	10万円	33万円	ほぼ整形	市道	420m²	4200万
R01/10-12月	15分	東所沢	21万円	68万円	ほぼ長方形	市道	165m²	3400万
H31/04-06月	15分	東所沢	25万円	84万円	ほぼ長方形	市道	115m²	2900万
H31/01-03月	15分	東所沢	13万円	44万円	長方形	市道	175m²	2300万
R02/04-06月	16分	東所沢	24万円	79万円	長方形	市道	105m²	2500万
R01/10-12月	16分	東所沢	18万円	60万円	ほぼ長方形	市道	140m²	2500万
R02/01-03月	18分	大字下安松	12万円	40万円	長方形	私道	100m²	1200万
R02/07-09月	19分	大字松郷	11万円	35万円	長方形	県道	165m²	1800万
R01/07-09月	19分	大字新郷	2.9万円	9.6万円	不整形	市道	670m²	2000万
H30/10-12月	23分	大字亀ケ谷	7.1万円	23万円	ほぼ長方形	市道	240m²	1700万
H31/04-06月	24分	大字松郷	12万円	39万円	ほぼ長方形	市道	110m²	1300万
R02/01-03月	25分	大字亀ケ谷	0.18万円	0.6万円	ほぼ台形	市道	990m²	180万
R01/10-12月	30分	大字日比田	5.8万円	19万円	ほぼ長方形	市道	70m²	400万
H31/01-03月	30分	大字松郷	1.7万円	5.5万円	ほぼ整形	市道	730m²	1200万
R01/10-12月	30分	大字南永井	5.7万円	19万円	ほぼ整形	市道	470m²	2700万
H31/04-06月	30分	大字南永井	4万円	13万円	ほぼ長方形	市道	1400m²	5600万
H31/01-03月	30分	大字下新井	1.6万円	5.4万円	ほぼ長方形		2000m²以上	3700万

東所沢駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

東所沢駅
←新秋津 (2.7km) (4.0km) 新座→
所在地	埼玉県所沢市東所沢五丁目21
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
所属路線	■武蔵野線
キロ程	44.5km（鶴見起点）府中本町から15.7km
駅構造	地上駅（掘割構造）
ホーム	2面4線
乗車人員	15,065人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1973年（昭和48年）4月1日
備考	直営駅（管理駅）みどりの窓口有

東所沢駅周辺の土地価格のまとめ

東所沢駅は 埼玉県所沢市 の方から主に利用されています。

2021年の東所沢駅周辺の平均坪単価は53.9万円平米単価は16万3075円で、前年比-1.05％下落

しています。東所沢駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1270位 /5093駅です。

東所沢駅周辺で地価が最も高いのは所沢市東所沢1丁目3番14 で坪単価85.6万円1平方mあたり25.9万円、最も安いのは所沢市大字日比田字西原393番2 で坪単価18.9万円1平方mあたり5.7万円です。その土地評価額の差は、約4.5倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

東所沢駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

東所沢駅の駅地価を近隣の駅と比較

埼玉県所沢市駅地価ランキング

東所沢駅周辺の土地価格

埼玉県所沢市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2021年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。