地価公示価格チェッカー  

東須磨駅周辺の地価・路線価・不動産取引

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴
東須磨駅 外観
踏切から撮影した東須磨駅駅舎(2008年2月22日)

東須磨駅周辺の地価平均

69万9726円 /坪単価 21万1667円 /m²単価
 (+0.65% 上昇↑)
※2019年の東須磨駅周辺の公示価格平均

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東須磨駅近隣の駅と地価を比較

東須磨駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 974位 /5112駅
972位赤嶺駅平均 21.2万円 /m²
平均 70.1万円 /坪
973位粉浜駅平均 21.2万円 /m²
平均 70.1万円 /坪
974位東須磨駅平均 21.2万円 /m²
平均 70.0万円 /坪
975位千里丘駅平均 21.1万円 /m²
平均 69.9万円 /坪
976位辻堂駅平均 21.1万円 /m²
平均 69.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1835位 /5112駅

1833位前原駅前年比 +0.65% ↑
1834位住道駅前年比 +0.65% ↑
1835位東須磨駅前年比 +0.65% ↑
1836位踊場駅前年比 +0.65% ↑
1837位平田駅前年比 +0.65% ↑

東須磨ひがしすま駅の地価公示価格・路線価

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東須磨駅周辺の地価推移グラフ

東須磨駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データで東須磨駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...兵庫県平均 ...東須磨駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

東須磨駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2019 須磨区の路線価PDF ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


東須磨駅近辺の駅地価

須磨海浜公園駅の地価 |  月見山駅の地価 |  板宿駅の地価

東須磨駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
須磨区若木町1-7-18250m
23.0万円 /m²
76.0万円 /坪
+0.44%↑詳細 推移 景観
須磨区堀池町2-1-2890m
21.7万円 /m²
71.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
須磨区大田町7-3-2540m
21.0万円 /m²
69.4万円 /坪
+0.48%↑詳細 推移 景観
須磨区権現町2-6-17350m
20.9万円 /m²
69.1万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
須磨区戎町6-1-7400m
20.8万円 /m²
68.8万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
須磨区中島町2-4-3500m
19.6万円 /m²
64.8万円 /坪
+1.03%↑詳細 推移 景観

東須磨駅の不動産取引情報

NEW 東須磨駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H30/01-03月 3分
東町 33万円
110万円
ほぼ長方形 35m² 1200万
H29/07-09月 3分
東町 19万円
64万円
ほぼ長方形 市道 135m² 2600万
H29/07-09月 3分
東町 23万円
76万円
ほぼ長方形 市道 135m² 3200万
H29/04-06月 3分
東町 19万円
64万円
不整形 市道 270m² 5300万
H29/04-06月 3分
東町 4.5万円
15万円
不整形 市道 90m² 400万
H30/10-12月 3分
若木町 23万円
77万円
ほぼ長方形 市道 240m² 5700万
H30/01-03月 5分
大手町 18万円
58万円
ほぼ整形 市道 120m² 2100万
H29/07-09月 5分
大手町 18万円
59万円
ほぼ台形 市道 145m² 2600万
H29/07-09月 5分
戸政町 22万円
73万円
ほぼ長方形 県道 400m² 8800万
H31/01-03月 6分
大田町 23万円
75万円
ほぼ長方形 市道 250m² 5600万
H31/01-03月 6分
大手町 28万円
91万円
不整形 市道 110m² 3000万
H30/04-06月 6分
中島町 19万円
63万円
ほぼ長方形 市道 80m² 1500万
H29/10-12月 7分
若木町 34万円
110万円
ほぼ整形 市道 65m² 2200万
H29/07-09月 8分
奥山畑町 2.6万円
8.7万円
ほぼ整形 私道 115m² 300万
H31/01-03月 8分
若木町 24万円
81万円
ほぼ長方形 市道 105m² 2500万
もっと見る

NEW 東須磨駅のマンション取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 構造
H30/01-03月 5分
若木町 3LDK 75m² 2900万円
H31/01-03月 5分
戸政町 3LDK 65m² 3200万円
6年 RC

※築年数は売却時点の概算


東須磨駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
東須磨駅*
板宿 (0.8km)
(0.8km) 月見山
所在地 神戸市須磨区若木町一丁目
所属事業者 山陽電気鉄道
所属路線 本線
キロ程 1.8km(西代起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面4線
乗降人員 3,485人/日(年間統計より)
開業年月日 1910年(明治43年)3月15日
* 改称経歴
- 1917年 大手駅→須磨東口駅
- 1944年 須磨東口駅→東須磨駅

東須磨駅周辺の土地価格のまとめ

東須磨駅は 兵庫県須磨区 の方から主に利用されています。

2019年の東須磨駅周辺の平均坪単価は70.0万円平米単価は21万1667円で、前年比+0.65%上昇↑しています。 東須磨駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは974位 /5112駅です。

東須磨駅周辺で地価が最も高いのは 須磨区若木町1-7-18坪単価76.0万円1平方mあたり23.0万円、最も安いのは 須磨区中島町2-4-3坪単価64.8万円1平方mあたり19.6万円です。その土地評価額の差は、約1.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

東須磨駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


東須磨駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県須磨区 駅地価ランキング


東須磨駅周辺の土地価格

兵庫県須磨区の地価



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