鳩ヶ谷駅周辺の地価・路線価・不動産取引

鳩ヶ谷駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1103位 /5105駅

1101位	港南中央駅	平均 19.3万円 /m²	平均 63.8万円 /坪
1102位	儀保駅	平均 19.3万円 /m²	平均 63.7万円 /坪
1103位	鳩ヶ谷駅	平均 19.3万円 /m²	平均 63.7万円 /坪
1104位	池田駅	平均 19.3万円 /m²	平均 63.7万円 /坪
1105位	原駅	平均 19.2万円 /m²	平均 63.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国985位 /5105駅

983位	おゆみ野駅	前年比 +2.91％
984位	七条駅	前年比 +2.91％
985位	鳩ヶ谷駅	前年比 +2.91％
986位	新大宮駅	前年比 +2.91％
987位	東山公園駅	前年比 +2.90％

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鳩ヶ谷駅の駐車場

鳩ヶ谷駅周辺の地価平均

63万6916円 /坪単価

19万2667円 /m²単価

※2020年の鳩ヶ谷駅周辺の公示価格平均

前年比 +2.91% 上昇

鳩ヶ谷（はとがや）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

鳩ヶ谷駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

鳩ヶ谷駅周辺の地価推移グラフ

鳩ヶ谷駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで鳩ヶ谷駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...埼玉県平均
■...鳩ヶ谷駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

鳩ヶ谷駅近辺の駅地価

新井宿駅の地価　|　南鳩ヶ谷駅の地価　|　川口元郷駅の地価

鳩ヶ谷駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
川口市坂下町2-2-20	450m	23.1万円 /m²	76.4万円 /坪	+2.67%	詳細推移景観
川口市坂下町3-12-14	650m	19.8万円 /m²	65.5万円 /坪	+2.59%	詳細推移景観
川口市大字辻字永堀857番2	750m	14.9万円 /m²	49.3万円 /坪	+3.47%	詳細推移景観

鳩ヶ谷駅の不動産取引価格

鳩ヶ谷駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H29/07-09月	2分	坂下町	25万円	81万円	ほぼ長方形	私道	80m²	2000万
H29/07-09月	2分	坂下町	25万円	83万円	ほぼ長方形	市道	90m²	2200万
H30/01-03月	2分	大字里	16万円	53万円	ほぼ台形	市道	310m²	4900万
H29/07-09月	3分	鳩ヶ谷本町	6.5万円	22万円	長方形	市道	60m²	400万
H29/04-06月	3分	大字里	19万円	63万円	長方形	県道	560m²	1.1億
H29/10-12月	6分	坂下町	25万円	84万円	不整形	市道	760m²	1.9億
H29/04-06月	6分	坂下町	20万円	65万円	ほぼ長方形	市道	35m²	710万
H30/10-12月	6分	鳩ヶ谷本町	17万円	56万円	ほぼ長方形	私道	110m²	1900万
H29/10-12月	7分	鳩ヶ谷本町	5.1万円	17万円	長方形	私道	50m²	250万
H30/01-03月	7分	坂下町	27万円	90万円	ほぼ長方形	市道	200m²	5400万
H30/07-09月	7分	桜町	25万円	82万円	長方形	私道	100m²	2500万
H29/10-12月	7分	大字里	18万円	60万円	ほぼ長方形	区画街路	110m²	2000万
H29/10-12月	8分	鳩ヶ谷本町	18万円	58万円	ほぼ長方形	県道	115m²	2000万
H29/04-06月	8分	坂下町	17万円	55万円	ほぼ長方形	市道	35m²	590万
H30/04-06月	9分	坂下町	21万円	70万円	不整形	市道	135m²	2800万
H30/04-06月	9分	坂下町	21万円	70万円	ほぼ長方形	市道	115m²	2400万
H30/07-09月	9分	大字里	15万円	51万円	長方形	県道	260m²	4000万
H30/07-09月	9分	大字安行慈林	11万円	36万円	ほぼ長方形	私道	50m²	530万
H30/07-09月	9分	鳩ヶ谷本町	27万円	88万円	長方形	市道	115m²	3000万
H29/10-12月	10分	鳩ヶ谷本町	15万円	51万円	長方形	私道	130m²	2000万
H29/10-12月	10分	鳩ヶ谷本町	18万円	58万円	長方形	市道	165m²	2900万
H29/07-09月	10分	鳩ヶ谷本町	13万円	43万円	袋地等	市道	145m²	1900万
H30/07-09月	10分	坂下町	27万円	88万円	ほぼ長方形	私道	50m²	1300万
H29/10-12月	10分	大字里	24万円	78万円	長方形	区画街路	220m²	5200万
H30/04-06月	10分	大字辻	5.3万円	18万円	ほぼ長方形		490m²	2600万
H30/04-06月	10分	大字辻	12万円	41万円	ほぼ台形	市道	430m²	5300万
H31/01-03月	11分	坂下町	13万円	44万円	不整形	私道	40m²	540万
H30/07-09月	11分	坂下町	18万円	59万円	長方形	市道	60m²	1100万
H30/10-12月	11分	大字辻	10万円	34万円	台形	市道	105m²	1100万
H29/10-12月	12分	鳩ヶ谷本町	21万円	68万円	ほぼ正方形	市道	220m²	4500万
H29/04-06月	12分	鳩ヶ谷本町	14万円	46万円	長方形	県道	85m²	1200万
H30/10-12月	12分	鳩ヶ谷本町	25万円	84万円	長方形	市道	175m²	4400万
H29/10-12月	12分	大字辻	7.7万円	25万円	長方形	私道	45m²	330万
H29/10-12月	12分	大字辻	9.3万円	31万円	長方形	私道	45m²	400万
H29/07-09月	12分	大字辻	14万円	46万円	ほぼ正方形	市道	100m²	1400万
H29/07-09月	13分	大字辻	17万円	55万円	不整形	市道	340m²	5700万
H30/04-06月	13分	坂下町	15万円	50万円	長方形	私道	210m²	3100万
H29/10-12月	14分	鳩ヶ谷本町	12万円	40万円	長方形	市道	300m²	3600万
H30/07-09月	14分	坂下町	15万円	51万円	ほぼ長方形	市道	105m²	1600万
H30/04-06月	14分	坂下町	12万円	41万円	ほぼ整形	市道	240m²	3000万
H30/10-12月	14分	鳩ヶ谷本町	12万円	39万円	長方形	市道	250m²	3000万
H30/04-06月	16分	鳩ヶ谷本町	18万円	60万円	ほぼ長方形	市道	115m²	2100万
H30/10-12月	20分	上青木	23万円	77万円	ほぼ台形	市道	105m²	2400万
H29/04-06月	23分	上青木	18万円	59万円	ほぼ長方形	私道	75m²	1300万

鳩ヶ谷駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

鳩ヶ谷駅
←南鳩ヶ谷 (1.6km) (1.6km) 新井宿→
所在地	埼玉県川口市大字里1650-1
所属事業者	埼玉高速鉄道
所属路線	埼玉高速鉄道線
キロ程	5.9km（赤羽岩淵起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗車人員	9,486人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	2001年（平成13年）3月28日

鳩ヶ谷駅周辺の土地価格のまとめ

鳩ヶ谷駅は 埼玉県川口市 の方から主に利用されています。

2020年の鳩ヶ谷駅周辺の平均坪単価は63.7万円平米単価は19万2667円で、前年比+2.91％上昇

しています。鳩ヶ谷駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1103位 /5105駅です。

鳩ヶ谷駅周辺で地価が最も高いのは川口市坂下町2-2-20 で坪単価76.4万円1平方mあたり23.1万円、最も安いのは川口市大字辻字永堀857番2 で坪単価49.3万円1平方mあたり14.9万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

鳩ヶ谷駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

鳩ヶ谷駅の駅地価を近隣の駅と比較

埼玉県川口市駅地価ランキング

鳩ヶ谷駅周辺の土地価格

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※当サイトで表示している各種データは、2020年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。