函館駅近隣の駅と地価を比較
函館駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 3277位 /5085駅
| 3275位 | 毛呂駅 | 平均 4.0万円 /m² | 平均 13.1万円 /坪 |
| 3276位 | 海老津駅 | 平均 4.0万円 /m² | 平均 13.1万円 /坪 |
| 3277位 | 函館駅 | 平均 4.0万円 /m² | 平均 13.1万円 /坪 |
| 3278位 | 阿波池田駅 | 平均 4.0万円 /m² | 平均 13.1万円 /坪 |
| 3279位 | 河口湖駅 | 平均 4.0万円 /m² | 平均 13.1万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国4023位 /5085駅
| 4021位 | 久世駅 | 前年比 -0.59％  |
| 4022位 | 多度駅 | 前年比 -0.59％ |
| 4023位 | 函館駅 | 前年比 -0.59％ |
| 4024位 | 櫟本駅 | 前年比 -0.59％ |
| 4025位 | 宮内駅 | 前年比 -0.59％ |
駐車場検索
函館駅周辺の地価平均
|
13万909円
3万9600円
※2024年の函館駅周辺の公示価格平均
|
前年比 -0.59% 下落 |
函館駅の地価公示価格・路線価
函館駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
函館駅周辺の地価推移グラフ
函館駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで函館駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...北海道平均 ■...函館駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
函館駅近辺の駅地価
函館駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
函館駅の不動産取引価格
函館駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H30/10-12月
1分
瀬戸川町
1.3万円
4.1万円
不整形
市道
660m²
830万
H30/10-12月
1分
瀬戸川町
0.75万円
2.5万円
長方形
市道
270m²
200万
R02/04-06月
1分
高丘町
2.4万円
7.9万円
長方形
市道
260m²
630万
R02/04-06月
1分
高丘町
1.8万円
6万円
長方形
市道
165m²
300万
H31/04-06月
1分
高丘町
3.2万円
10万円
不整形
私道
105m²
340万
H31/01-03月
1分
高丘町
1.8万円
6.1万円
不整形
私道
85m²
160万
R02/04-06月
1分
高松町
0.12万円
0.41万円
長方形
私道
560m²
70万
R02/01-03月
1分
高松町
1.3万円
4.3万円
長方形
市道
870m²
1100万
H31/01-03月
1分
高松町
0.64万円
2.1万円
台形
市道
330m²
210万
H31/01-03月
1分
高松町
0.52万円
1.7万円
不整形
道道
870m²
450万
H30/10-12月
1分
高松町
1.2万円
4.1万円
ほぼ台形
市道
610m²
750万
H30/10-12月
1分
高松町
1.6万円
5.2万円
ほぼ台形
道道
350m²
560万
H30/10-12月
1分
高松町
1.6万円
5.4万円
ほぼ台形
道道
520m²
840万
H30/10-12月
1分
日吉町
4.1万円
13万円
ほぼ長方形
市道
180m²
740万
R02/01-03月
1分
上湯川町
1.5万円
4.8万円
長方形
市道
190m²
280万
R01/10-12月
1分
上湯川町
0.87万円
2.9万円
長方形
私道
175m²
150万
R02/07-09月
1分
湯川町
2.5万円
8.3万円
ほぼ正方形
市道
130m²
330万
R01/07-09月
1分
上湯川町
1.8万円
5.8万円
ほぼ長方形
市道
490m²
850万
R02/07-09月
1分
湯川町
2.4万円
8万円
正方形
市道
145m²
350万
H31/04-06月
1分
上湯川町
1.6万円
5.4万円
台形
市道
550m²
880万
H31/01-03月
1分
上湯川町
2.7万円
9.1万円
ほぼ長方形
市道
120m²
330万
R02/04-06月
1分
湯川町
2.5万円
8.1万円
ほぼ長方形
市道
175m²
430万
R01/10-12月
1分
深堀町
3.3万円
11万円
ほぼ台形
市道
165m²
540万
H30/10-12月
1分
深堀町
2.3万円
7.5万円
ほぼ整形
市道
620m²
1400万
R01/07-09月
1分
湯川町
6.9万円
23万円
不整形
道道
230m²
1600万
R01/07-09月
1分
湯川町
3.5万円
12万円
長方形
市道
280m²
980万
H31/01-03月
1分
湯川町
6.1万円
20万円
ほぼ台形
国道
165m²
1000万
H30/10-12月
1分
湯川町
4.2万円
14万円
不整形
国道
1100m²
4800万
H30/10-12月
1分
湯川町
7万円
23万円
不整形
国道
2000m²以上
2.7億
R02/04-06月
1分
戸倉町
2.7万円
9万円
ほぼ整形
市道
200m²
550万
H31/04-06月
1分
戸倉町
0.98万円
3.2万円
不整形
230m²
220万
H31/04-06月
1分
戸倉町
2.1万円
6.8万円
ほぼ正方形
市道
230m²
480万
H30/10-12月
1分
戸倉町
2.5万円
8.1万円
ほぼ台形
市道
260m²
650万
R01/07-09月
1分
湯浜町
1.9万円
6.2万円
ほぼ台形
市道
1300m²
2400万
R02/07-09月
1分
上野町
2.1万円
6.8万円
長方形
市道
340m²
700万
R01/10-12月
1分
上野町
0.64万円
2.1万円
不整形
市道
230m²
150万
R01/07-09月
1分
上野町
1.6万円
5.3万円
長方形
市道
300m²
480万
R01/07-09月
1分
上野町
1.6万円
5.3万円
長方形
市道
500m²
800万
R01/07-09月
1分
上野町
1.6万円
5.3万円
ほぼ長方形
市道
600m²
960万
H31/01-03月
1分
榎本町
2.5万円
8.1万円
台形
市道
155m²
380万
H31/01-03月
1分
榎本町
0.46万円
1.5万円
不整形
市道
650m²
300万
H30/10-12月
1分
根崎町
0.48万円
1.6万円
不整形
国道
620m²
300万
H30/10-12月
2分
大船町
0.62万円
2万円
ほぼ長方形
国道
50m²
32万
H30/10-12月
2分
大船町
0.62万円
2万円
ほぼ長方形
国道
165m²
1100万
R01/10-12月
2分
大澗町
0.47万円
1.6万円
ほぼ長方形
市道
450m²
210万
H31/01-03月
2分
小安町
0.12万円
0.4万円
不整形
市道
2000m²以上
310万
R02/07-09月
2分
柏野町
0.023万円
0.076万円
ほぼ台形
市道
1700m²
40万
R02/07-09月
2分
亀尾町
0.54万円
1.8万円
不整形
道道
105m²
57万
R01/10-12月
2分
亀尾町
0.0054万円
0.018万円
ほぼ台形
市道
550m²
3万
H31/01-03月
2分
中野町
0.37万円
1.2万円
不整形
市道
630m²
230万
H31/04-06月
2分
中浜町
0.1万円
0.34万円
ほぼ長方形
道道
1900m²
200万
R02/04-06月
4分
若松町
4.7万円
16万円
正方形
私道
65m²
300万
R01/10-12月
5分
若松町
3.5万円
12万円
不整形
市道
45m²
150万
R01/07-09月
5分
若松町
8.4万円
28万円
長方形
市道
65m²
540万
R01/07-09月
8分
松風町
5.1万円
17万円
不整形
市道
175m²
880万
H31/04-06月
9分
若松町
3.9万円
13万円
ほぼ長方形
市道
420m²
1700万
R01/07-09月
11分
海岸町
3万円
10万円
ほぼ長方形
国道
340m²
1000万
R01/07-09月
11分
海岸町
3万円
10万円
ほぼ長方形
国道
330m²
990万
R02/01-03月
12分
大森町
3.5万円
12万円
不整形
市道
220m²
760万
R02/04-06月
14分
海岸町
2.2万円
7.2万円
長方形
国道
650m²
1400万
R01/07-09月
18分
万代町
3.5万円
12万円
正方形
市道
105m²
380万
H31/01-03月
18分
万代町
3.6万円
12万円
不整形
国道
130m²
480万
R02/01-03月
19分
上新川町
3.8万円
12万円
長方形
市道
140m²
530万
R01/10-12月
23分
万代町
1.1万円
3.5万円
ほぼ整形
国道
140m²
150万
R02/07-09月
24分
松川町
2.2万円
7.2万円
長方形
市道
300m²
650万
H30/10-12月
24分
松川町
1.9万円
6.2万円
長方形
私道
35m²
65万
R02/07-09月
25分
松川町
2.7万円
8.9万円
長方形
市道
300m²
800万
H31/01-03月
25分
松川町
4.3万円
14万円
長方形
市道
720m²
3100万
H30/10-12月
26分
高盛町
3.4万円
11万円
長方形
市道
250m²
870万
R02/07-09月
26分
松川町
5.1万円
17万円
ほぼ整形
市道
195m²
1000万
R02/04-06月
28分
宮前町
4.8万円
16万円
不整形
市道
660m²
3200万
R02/04-06月
28分
松川町
3.8万円
13万円
長方形
市道
140m²
530万
R01/10-12月
29分
的場町
4.6万円
15万円
長方形
市道
240m²
1100万
R01/07-09月
29分
的場町
4.3万円
14万円
長方形
市道
240m²
1100万
R01/07-09月
30分
万代町
2.4万円
7.8万円
長方形
市道
310m²
730万
H31/04-06月
30分
大町
1.1万円
3.7万円
不整形
260m²
290万
H31/04-06月
30分
大町
4.2万円
14万円
ほぼ長方形
市道
85m²
370万
H31/04-06月
30分
大町
3.3万円
11万円
不整形
市道
130m²
440万
H31/01-03月
30分
大町
2.7万円
9万円
不整形
道道
550m²
1500万
R01/07-09月
30分
白鳥町
5.2万円
17万円
ほぼ長方形
市道
200m²
1100万
H31/01-03月
30分
大町
4.4万円
15万円
ほぼ台形
市道
270m²
1200万
R02/04-06月
30分
人見町
3.9万円
13万円
ほぼ正方形
市道
70m²
280万
R02/04-06月
30分
日乃出町
2.5万円
8.2万円
長方形
市道
140m²
350万
H30/10-12月
30分
宮前町
3.8万円
12万円
長方形
市道
330m²
1300万
R02/04-06月
30分
谷地頭町
0.49万円
1.6万円
不整形
市道
2000m²以上
1900万
R01/07-09月
30分
弥生町
0.66万円
2.2万円
長方形
市道
60m²
40万
R02/07-09月
30分
時任町
6.5万円
21万円
長方形
市道
150m²
980万
R02/07-09月
30分
時任町
2.4万円
8万円
長方形
私道
220m²
530万
R02/04-06月
30分
時任町
6.6万円
22万円
長方形
市道
150m²
1000万
R01/07-09月
30分
時任町
5.1万円
17万円
長方形
市道
370m²
1900万
H31/01-03月
30分
時任町
2.7万円
8.9万円
ほぼ長方形
市道
2000m²以上
5500万
R01/07-09月
30分
青柳町
3.6万円
12万円
長方形
市道
250m²
920万
H30/10-12月
30分
湯浜町
3.1万円
10万円
不整形
国道
800m²
2500万
R01/10-12月
30分
中島町
9万円
30万円
正方形
市道
1100m²
9800万
R02/01-03月
30分
入舟町
0.41万円
1.3万円
ほぼ整形
市道
300m²
120万
R01/10-12月
30分
的場町
5.4万円
18万円
長方形
市道
145m²
790万
H31/01-03月
30分
的場町
5.1万円
17万円
正方形
市道
290m²
1500万
R02/07-09月
30分
乃木町
4.5万円
15万円
正方形
私道
160m²
730万
R02/04-06月
30分
乃木町
3.6万円
12万円
長方形
私道
390m²
1400万
もっと見る
函館駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
函館駅の土地取引価格 (実売買)
|
もっと見る
| 函館駅 | |
|---|---|
|
(3.4km) 五稜郭 →
|
|
| 所在地 | 北海道函館市若松町12番13号 |
| 所属事業者 |  北海道旅客鉄道（JR北海道） |
| 所属路線 | ■函館本線 （■江差線直通・津軽海峡線含む） |
| キロ程 | 0.0km（函館起点） |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | 4面8線 |
| 乗車人員 | 3,158人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1902年（明治35年）12月10日 |
| 備考 | 直営駅（管理駅） みどりの窓口 有 |
| 函館駅 | |
|---|---|
| 所属事業者 | 北海道旅客鉄道（JR北海道） |
| 開業年月日 | 1908年（明治41年）3月7日 |
| 廃止年月日 | 1988年（昭和63年）3月13日* |
| 乗入路線 | |
| 所属路線 | 青函航路（青函連絡船） |
| キロ程 | 113.0km（青森起点） |
|
←青森 (113.0km)
|
|
| 備考 | *1988年（昭和63年）6月3日から9月19日まで暫定（復活）運航 |
函館駅周辺の土地価格のまとめ
函館駅は 北海道函館市 の方から主に利用されています。2024年の函館駅周辺の平均坪単価は13.1万円平米単価は3万9600円で、前年比-0.59％下落
しています。
函館駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3277位 /5085駅です。函館駅周辺で地価が最も高いのは 函館市松風町9-14 で坪単価21.8万円1平方mあたり6.6万円、最も安いのは 函館市西旭岡町2丁目19番10 で坪単価4.4万円1平方mあたり1.3万円です。その土地評価額の差は、約5.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
函館駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）