八王子駅近隣の駅と地価を比較
八王子駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 979位 /5085駅
977位 | 長岡天神駅 | 平均 23.2万円 /m² | 平均 76.7万円 /坪 |
978位 | 宝塚南口駅 | 平均 23.2万円 /m² | 平均 76.7万円 /坪 |
979位 | 八王子駅 | 平均 23.1万円 /m² | 平均 76.4万円 /坪 |
980位 | 曽根駅 | 平均 23.1万円 /m² | 平均 76.4万円 /坪 |
981位 | つきみ野駅 | 平均 23.1万円 /m² | 平均 76.4万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1767位 /5085駅
1765位 | 西川越駅 | 前年比 +2.59% ![]() |
1766位 | 今羽駅 | 前年比 +2.58% ![]() |
1767位 | 八王子駅 | 前年比 +2.58% ![]() |
1768位 | 古川駅 | 前年比 +2.58% ![]() |
1769位 | 武蔵砂川駅 | 前年比 +2.58% ![]() |
駐車場検索
八王子駅周辺の地価平均
76万4311円
23万1204円
※2024年の八王子駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +2.58% 上昇![]() |
八王子駅の地価公示価格・路線価
八王子駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
八王子駅周辺の地価推移グラフ
八王子駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで八王子駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...東京都平均 ■...八王子駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
八王子駅近辺の駅地価
八王子駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
11位以下を見る
八王子駅の不動産取引価格
八王子駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/01-03月
1分
加住町
2.6万円
8.7万円

ほぼ整形
市道
1500m²
4000万
H31/01-03月
1分
犬目町
1.1万円
3.7万円

ほぼ整形
市道
740m²
820万
R01/10-12月
1分
上壱分方町
2.8万円
9.2万円

不整形
私道
200m²
550万
H31/01-03月
1分
上壱分方町
5万円
17万円

ほぼ長方形
私道
720m²
3600万
H30/10-12月
1分
上壱分方町
4.5万円
15万円

長方形
私道
110m²
500万
R02/01-03月
1分
上川町
0.22万円
0.73万円

不整形
230m²
50万
R01/10-12月
1分
上川町
3.3万円
11万円

ほぼ長方形
私道
135m²
450万
R01/07-09月
1分
上川町
1.9万円
6.3万円

ほぼ台形
市道
450m²
850万
R02/07-09月
1分
宮下町
3.1万円
10万円

長方形
私道
145m²
450万
R02/07-09月
1分
宮下町
2.7万円
8.8万円

不整形
私道
190m²
500万
H31/04-06月
1分
宮下町
2万円
6.7万円

ほぼ台形
市道
200m²
410万
H30/10-12月
1分
宮下町
1.5万円
5万円

ほぼ長方形
930m²
1400万
R01/07-09月
1分
横川町
9.1万円
30万円

ほぼ台形
市道
110m²
980万
H31/01-03月
1分
横川町
2.8万円
9.1万円

不整形
30m²
89万
R02/07-09月
1分
川口町
5.4万円
18万円

ほぼ長方形
市道
250m²
1600万
R02/07-09月
1分
川口町
5万円
17万円

長方形
私道
550m²
2800万
R02/07-09月
1分
川口町
0.96万円
3.2万円

不整形
780m²
750万
R02/07-09月
1分
川口町
2.2万円
7.3万円

ほぼ長方形
市道
500m²
1100万
R02/04-06月
1分
川口町
4.8万円
16万円

長方形
市道
140m²
680万
R02/04-06月
1分
川口町
4.4万円
15万円

長方形
市道
200m²
900万
R02/01-03月
1分
川口町
3.3万円
11万円

ほぼ長方形
市道
210m²
670万
R02/01-03月
1分
川口町
1.3万円
4.2万円

不整形
市道
150m²
190万
R02/07-09月
1分
四谷町
6.3万円
21万円

不整形
市道
130m²
800万
R02/01-03月
1分
楢原町
13万円
43万円

長方形
私道
120m²
1600万
R01/10-12月
1分
川口町
9.1万円
30万円

袋地等
道路
130m²
1200万
R01/07-09月
1分
楢原町
5.3万円
18万円

ほぼ正方形
市道
1000m²
5300万
R01/07-09月
1分
川口町
6.6万円
22万円

ほぼ整形
市道
150m²
980万
R01/07-09月
1分
楢原町
8.5万円
28万円

ほぼ長方形
道路
120m²
1000万
R01/07-09月
1分
川口町
7.5万円
25万円

台形
都道
270m²
2000万
R01/07-09月
1分
楢原町
1.2万円
4.1万円

ほぼ長方形
市道
120m²
150万
R01/07-09月
1分
川口町
4.2万円
14万円

ほぼ正方形
私道
220m²
950万
H31/04-06月
1分
楢原町
3.7万円
12万円

ほぼ長方形
市道
2000m²以上
1.2億
H31/04-06月
1分
楢原町
5.2万円
17万円

ほぼ台形
私道
220m²
1200万
H31/04-06月
1分
川口町
5.3万円
17万円

台形
市道
350m²
1900万
H31/04-06月
1分
川口町
5.4万円
18万円

ほぼ長方形
市道
150m²
810万
R02/04-06月
1分
弐分方町
0.18万円
0.61万円

ほぼ長方形
市道
2000m²以上
500万
R01/10-12月
1分
弐分方町
5.9万円
20万円

ほぼ長方形
私道
150m²
900万
H31/01-03月
1分
弐分方町
2.8万円
9.2万円

長方形
市道
30m²
86万
R01/10-12月
2分
楢原町
5.2万円
17万円

正方形
市道
380m²
2000万
R02/01-03月
3分
子安町
27万円
90万円

不整形
市道
100m²
2700万
H31/04-06月
4分
三崎町
49万円
160万円

長方形
市道
150m²
7300万
R02/07-09月
5分
子安町
33万円
110万円

長方形
市道
110m²
3600万
H31/04-06月
5分
明神町
88万円
290万円

長方形
市道
380m²
3.3億
H31/01-03月
5分
子安町
65万円
210万円

不整形
市道
340m²
2.2億
R01/10-12月
6分
中町
76万円
250万円

ほぼ正方形
市道
300m²
2.3億
R01/10-12月
6分
子安町
29万円
95万円

ほぼ台形
市道
85m²
2400万
H31/01-03月
7分
明神町
80万円
260万円

ほぼ正方形
国道
125m²
9900万
H31/04-06月
7分
子安町
46万円
150万円

ほぼ長方形
市道
75m²
3400万
H31/01-03月
8分
南町
45万円
150万円

ほぼ長方形
市道
400m²
1.8億
R02/07-09月
8分
子安町
24万円
81万円

不整形
都道
360m²
8700万
R02/04-06月
8分
子安町
29万円
97万円

ほぼ長方形
市道
220m²
6400万
R01/10-12月
8分
子安町
37万円
120万円

不整形
市道
85m²
3200万
R02/07-09月
9分
元横山町
9.7万円
32万円

ほぼ正方形
市道
45m²
440万
H30/10-12月
9分
寺町
34万円
110万円

ほぼ整形
市道
75m²
2500万
R02/07-09月
10分
子安町
17万円
57万円

不整形
市道
65m²
1100万
R01/10-12月
11分
子安町
25万円
82万円

ほぼ長方形
市道
150m²
3700万
R02/04-06月
12分
子安町
16万円
52万円

ほぼ台形
市道
65m²
1000万
H30/10-12月
12分
子安町
14万円
46万円

ほぼ長方形
市道
230m²
3200万
R01/10-12月
14分
元横山町
6.2万円
20万円

ほぼ整形
120m²
750万
R01/07-09月
14分
緑町
5.6万円
19万円

不整形
私道
55m²
310万
H31/04-06月
14分
上野町
30万円
100万円

正方形
市道
85m²
2600万
R01/07-09月
15分
元横山町
23万円
75万円

ほぼ長方形
市道
130m²
3000万
H31/01-03月
15分
上野町
26万円
87万円

ほぼ整形
都道
180m²
4800万
R02/07-09月
16分
八幡町
30万円
100万円

ほぼ正方形
市道
80m²
2500万
R02/04-06月
16分
八幡町
25万円
83万円

不整形
市道
740m²
1.9億
R02/04-06月
16分
八幡町
26万円
87万円

長方形
市道
200m²
5200万
R02/01-03月
16分
八幡町
30万円
98万円

ほぼ整形
国道
660m²
2億
H31/01-03月
16分
元横山町
18万円
58万円

ほぼ長方形
市道
155m²
2800万
R02/04-06月
16分
本町
21万円
70万円

長方形
市道
115m²
2400万
H30/10-12月
16分
本町
12万円
39万円

不整形
125m²
1600万
H30/10-12月
16分
田町
21万円
70万円

長方形
市道
750m²
1.6億
R01/10-12月
16分
北野町
13万円
42万円

ほぼ台形
市道
120m²
1500万
H31/04-06月
16分
北野町
13万円
44万円

ほぼ台形
市道
400m²
5300万
H31/04-06月
16分
北野町
9.6万円
32万円

不整形
市道
530m²
5000万
R01/07-09月
18分
大和田町
18万円
60万円

ほぼ台形
市道
90m²
1600万
R02/01-03月
18分
小門町
22万円
71万円

長方形
道路
110m²
2400万
R02/07-09月
18分
上野町
14万円
45万円

長方形
市道
890m²
1.2億
H30/10-12月
18分
上野町
29万円
96万円

長方形
区画街路
135m²
3900万
R01/10-12月
18分
台町
18万円
61万円

長方形
市道
350m²
6500万
R02/04-06月
18分
大横町
26万円
87万円

長方形
市道
175m²
4600万
R01/10-12月
19分
台町
17万円
55万円

長方形
市道
90m²
1500万
H31/04-06月
19分
北野町
17万円
55万円

不整形
市道
40m²
660万
R02/01-03月
21分
平岡町
17万円
55万円

袋地等
区道
160m²
2700万
H31/01-03月
24分
平岡町
24万円
80万円

長方形
市道
105m²
2500万
H31/04-06月
26分
暁町
13万円
42万円

長方形
私道
105m²
1300万
R02/04-06月
30分
尾崎町
6.7万円
22万円

袋地等
区画街路
180m²
1200万
R02/07-09月
30分
みつい台
9万円
30万円

長方形
市道
240m²
2200万
R02/04-06月
30分
みつい台
6.1万円
20万円

ほぼ正方形
市道
240m²
1500万
R02/01-03月
30分
みつい台
9.8万円
32万円

長方形
市道
190m²
1900万
R01/10-12月
30分
中野上町
13万円
43万円

ほぼ台形
市道
100m²
1300万
R01/10-12月
30分
中野上町
9.3万円
31万円

ほぼ台形
道路
140m²
1300万
H31/01-03月
30分
中野上町
1.5万円
5万円

長方形
330m²
500万
H31/01-03月
30分
犬目町
8.8万円
29万円

ほぼ長方形
私道
140m²
1200万
R02/04-06月
30分
中野山王
13万円
43万円

ほぼ正方形
私道
130m²
1700万
R01/10-12月
30分
中野山王
13万円
44万円

ほぼ長方形
私道
130m²
1800万
H31/04-06月
30分
中野山王
12万円
39万円

ほぼ台形
市道
260m²
3000万
R02/01-03月
30分
中野町
9.7万円
32万円

ほぼ長方形
市道
165m²
1600万
R02/01-03月
30分
中野町
3.6万円
12万円

ほぼ長方形
110m²
400万
R01/10-12月
30分
叶谷町
14万円
45万円

ほぼ台形
私道
120m²
1700万
R01/07-09月
30分
叶谷町
13万円
42万円

台形
私道
120m²
1500万
R01/07-09月
30分
宇津木町
6.1万円
20万円

不整形
都道
175m²
1000万
H31/04-06月
30分
宇津木町
16万円
51万円

ほぼ整形
区画街路
105m²
1600万
R02/04-06月
30分
楢原町
9.7万円
32万円

ほぼ長方形
市道
510m²
4900万
R01/10-12月
30分
滝山町
6.4万円
21万円

ほぼ長方形
市道
155m²
1000万
R02/01-03月
30分
左入町
12万円
40万円

長方形
私道
470m²
5700万
もっと見る
八王子駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

|
もっと見る
八王子駅 | |
---|---|
所在地 | 東京都八王子市旭町1-1 |
所属事業者 | ![]() ![]() |
駅構造 | 地上駅(橋上駅) |
ホーム | 3面6線 |
乗車人員 | 85,191人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 1889年(明治22年)8月11日 |
乗入路線 3 路線 | |
所属路線 | ■■中央本線(中央線) |
キロ程 | 47.4km(東京起点) |
←豊田 (4.3km)
(2.4km) 西八王子→
|
|
所属路線 | ■横浜線* |
キロ程 | 42.6km(東神奈川起点) |
←片倉 (2.6km)
|
|
所属路線 | ■八高線 |
キロ程 | 0.0km(八王子起点) |
(3.1km) 北八王子→
|
|
備考 | 直営駅(管理駅) みどりの窓口 有 |
* この他、■相模線一部列車(朝夕のみ)も当駅を発着。
|
八王子駅周辺の土地価格のまとめ
八王子駅は 東京都八王子市 の方から主に利用されています。2024年の八王子駅周辺の平均坪単価は76.4万円平米単価は23万1204円で、前年比+2.58%上昇

八王子駅周辺で地価が最も高いのは 八王子市旭町2-6 で坪単価895.9万円1平方mあたり271.0万円、最も安いのは 八王子市川口町2455番 で坪単価0.6万円1平方mあたり0.2万円です。その土地評価額の差は、約1594.1倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
八王子駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)