地価公示価格チェッカー  

蒲生駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

蒲生駅近隣の駅と地価を比較

蒲生駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1356位 /5085駅
1354位新検見川駅平均 16.6万円 /m²
平均 54.8万円 /坪
1355位南巽駅平均 16.6万円 /m²
平均 54.7万円 /坪
1356位蒲生駅平均 16.5万円 /m²
平均 54.7万円 /坪
1357位築地口駅平均 16.5万円 /m²
平均 54.5万円 /坪
1358位柿生駅平均 16.5万円 /m²
平均 54.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1244位 /5085駅

1242位南林間駅前年比 +3.89% ↑
1243位千歳船橋駅前年比 +3.89% ↑
1244位蒲生駅前年比 +3.89% ↑
1245位竹村駅前年比 +3.88% ↑
1246位検見川浜駅前年比 +3.88% ↑

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駅蒲生駅周辺の地価平均

54万6777円 /坪単価
16万5400円 /m²単価
※2024年の蒲生駅周辺の公示価格平均
前年比 +3.89% 上昇↑

駅蒲生がもう駅の地価公示価格・路線価

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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2024年 越谷市の路線価図 ( 年7月発表)

蒲生駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

蒲生駅周辺の地価推移グラフ

蒲生駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで蒲生駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...埼玉県平均 ...蒲生駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


蒲生駅近辺の駅地価

新越谷駅の地価 |  新田駅の地価 |  越谷駅の地価

蒲生駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
越谷市蒲生茜町12番130m
23.9万円 /m²
79.0万円 /坪
+4.82%↑詳細 推移 景観
越谷市蒲生西町1-2-8550m
17.8万円 /m²
58.8万円 /坪
+4.09%↑詳細 推移 景観
越谷市蒲生西町2丁目18番11570m
17.2万円 /m²
56.9万円 /坪
+3.61%↑詳細 推移 景観
越谷市蒲生4-16-151300m
12.5万円 /m²
41.3万円 /坪
+4.17%↑詳細 推移 景観
越谷市伊原2-12-62100m
11.3万円 /m²
37.4万円 /坪
+2.73%↑詳細 推移 景観

蒲生駅の不動産取引価格

NEW 蒲生駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/04-06月 3分
蒲生寿町 19万円
63万円
ほぼ長方形 市道 125m² 2400万
R02/01-03月 3分
蒲生寿町 27万円
88万円
長方形 市道 960m² 2.6億
H31/01-03月 3分
蒲生寿町 22万円
74万円
長方形 市道 110m² 2500万
H31/04-06月 4分
蒲生茜町 18万円
58万円
長方形 私道 165m² 2900万
R01/07-09月 4分
蒲生寿町 21万円
68万円
ほぼ長方形 私道 110m² 2300万
R02/04-06月 6分
蒲生寿町 18万円
60万円
ほぼ長方形 市道 240m² 4400万
R02/04-06月 6分
蒲生寿町 19万円
62万円
長方形 市道 230m² 4300万
R02/01-03月 8分
大間野町 8.3万円
27万円
不整形 県道 440m² 3600万
R02/01-03月 9分
蒲生本町 10万円
33万円
台形 市道 590m² 6000万
R02/01-03月 10分
蒲生 18万円
58万円
ほぼ長方形 市道 250m² 4400万
H31/04-06月 10分
蒲生旭町 4.4万円
15万円
袋地等 市道 100m² 450万
R02/07-09月 10分
蒲生本町 8.6万円
29万円
不整形 市道 210m² 1800万
H30/10-12月 11分
七左町 15万円
49万円
長方形 市道 100m² 1500万
R01/10-12月 11分
蒲生 14万円
46万円
長方形 市道 360m² 5000万
R01/07-09月 13分
蒲生 21万円
69万円
長方形 市道 100m² 2100万
R02/01-03月 13分
登戸町 20万円
67万円
ほぼ正方形 市道 440m² 8900万
H31/04-06月 13分
登戸町 21万円
68万円
長方形 市道 135m² 2800万
R01/07-09月 13分
七左町 12万円
41万円
長方形 市道 240m² 2900万
H31/01-03月 14分
蒲生 10万円
34万円
不整形 県道 115m² 1200万
R02/01-03月 14分
大間野町 13万円
42万円
長方形 市道 165m² 2100万
R02/04-06月 15分
蒲生 13万円
44万円
台形 市道 280m² 3700万
R02/04-06月 16分
蒲生 12万円
40万円
不整形 市道 580m² 7100万
R01/10-12月 19分
蒲生 2.4万円
8万円
長方形 県道 50m² 120万
R01/10-12月 20分
蒲生 7.8万円
26万円
ほぼ長方形 市道 260m² 2100万
R02/07-09月 21分
川柳町 3.6万円
12万円
長方形 市道 690m² 2500万
R01/07-09月 21分
川柳町 0.76万円
2.5万円
長方形 市道 660m² 500万
R02/01-03月 23分
川柳町 6.6万円
22万円
不整形 市道 150m² 1000万
H31/01-03月 24分
大間野町 4万円
13万円
長方形 市道 970m² 3900万
H31/04-06月 25分
大間野町 4.8万円
16万円
ほぼ正方形 市道 470m² 2300万
H30/10-12月 26分
川柳町 7.7万円
25万円
ほぼ長方形 市道 105m² 800万
もっと見る


蒲生駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
蒲生駅
新田 (1.4km)
(1.0km) 新越谷
所在地 埼玉県越谷市蒲生寿町
所属事業者 Tobu logo東武鉄道
所属路線 伊勢崎線(東武スカイツリーライン)
キロ程 21.9km(浅草起点)
駅構造 高架駅
ホーム 1面2線
乗降人員 17,027人/日(年間統計より)
開業年月日 1899年(明治32年)12月20日
備考 業務委託駅

蒲生駅周辺の土地価格のまとめ

蒲生駅は 埼玉県越谷市 の方から主に利用されています。

2024年の蒲生駅周辺の平均坪単価は54.7万円平米単価は16万5400円で、前年比+3.89%上昇↑しています。 蒲生駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1356位 /5085駅です。

蒲生駅周辺で地価が最も高いのは 越谷市蒲生茜町12番13坪単価79.0万円1平方mあたり23.9万円、最も安いのは 越谷市伊原2-12-6坪単価37.4万円1平方mあたり11.3万円です。その土地評価額の差は、約2.1倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

蒲生駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


蒲生駅の駅地価を近隣の駅と比較

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