地価公示価格チェッカー  

恵我ノ荘駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

恵我ノ荘駅近隣の駅と地価を比較

恵我ノ荘駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2011位 /5105駅
2009位松本駅平均 9.0万円 /m²
平均 29.6万円 /坪
2010位聚楽園駅平均 8.9万円 /m²
平均 29.6万円 /坪
2011位恵我ノ荘駅平均 8.9万円 /m²
平均 29.5万円 /坪
2012位大森台駅平均 8.9万円 /m²
平均 29.5万円 /坪
2013位青山駅平均 8.9万円 /m²
平均 29.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2216位 /5105駅

2214位島田駅前年比 +0.36% ↑
2215位東尾道駅前年比 +0.36% ↑
2216位恵我ノ荘駅前年比 +0.36% ↑
2217位大高駅前年比 +0.35% ↑
2218位諏訪町駅前年比 +0.35% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
恵我ノ荘駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅恵我ノ荘駅周辺の地価平均

29万5061円 /坪単価
8万9256円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の恵我ノ荘駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.36% 上昇↑

駅恵我ノ荘(えがのしょう)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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恵我ノ荘駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 羽曳野市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

恵我ノ荘駅周辺の地価推移グラフ

恵我ノ荘駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで恵我ノ荘駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...恵我ノ荘駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


恵我ノ荘駅近辺の駅地価

高鷲駅の地価 |  河内松原駅の地価 |  藤井寺駅の地価

恵我ノ荘駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
羽曳野市恵我之荘4-2-29250m
13.6万円 /m²
45.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
羽曳野市南恵我之荘6-5-6650m
11.3万円 /m²
37.4万円 /坪
-0.88%↓詳細 推移 景観
羽曳野市恵我之荘2-5-24500m
10.4万円 /m²
34.4万円 /坪
-0.95%↓詳細 推移 景観
松原市小川1-15-201400m
9.8万円 /m²
32.5万円 /坪
-1.21%↓詳細 推移 景観
松原市大堀1-4-171200m
9.1万円 /m²
30.1万円 /坪
+7.69%↑詳細 推移 景観
羽曳野市野476番321700m
7.7万円 /m²
25.5万円 /坪
-1.28%↓詳細 推移 景観
羽曳野市野75番81900m
6.6万円 /m²
21.9万円 /坪
+1.07%↑詳細 推移 景観
堺市美原区多治井194番23700m
6.2万円 /m²
20.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
羽曳野市河原城1090番2900m
5.6万円 /m²
18.4万円 /坪
-1.24%↓詳細 推移 景観

恵我ノ荘駅の不動産取引価格

NEW 恵我ノ荘駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 0分
南恵我之荘 16万円
52万円
ほぼ長方形 市道 150m² 2700万
H31/01-03月 1分
南恵我之荘 16万円
51万円
ほぼ長方形 市道 280m² 4400万
H31/01-03月 2分
南恵我之荘 7.9万円
26万円
ほぼ長方形 市道 1200m² 9800万
H29/04-06月 3分
恵我之荘 8万円
26万円
ほぼ長方形 市道 165m² 1300万
H30/01-03月 3分
南恵我之荘 2.5万円
8.3万円
ほぼ長方形 市道 80m² 200万
H30/01-03月 3分
南恵我之荘 12万円
40万円
ほぼ長方形 市道 40m² 490万
H30/01-03月 3分
南恵我之荘 14万円
45万円
ほぼ長方形 市道 90m² 1200万
H30/01-03月 4分
恵我之荘 2万円
6.6万円
ほぼ長方形 道路 65m² 130万
H30/10-12月 4分
南恵我之荘 12万円
39万円
不整形 府道 70m² 800万
H30/10-12月 4分
南恵我之荘 13万円
42万円
不整形 府道 240m² 3100万
H30/07-09月 4分
南恵我之荘 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 125m² 1400万
H30/04-06月 4分
南恵我之荘 13万円
43万円
ほぼ長方形 府道 165m² 2100万
H30/04-06月 4分
南恵我之荘 14万円
47万円
ほぼ長方形 府道 120m² 1700万
H30/04-06月 4分
南恵我之荘 5.8万円
19万円
ほぼ長方形 私道 195m² 1100万
H30/04-06月 5分
恵我之荘 1.8万円
5.9万円
ほぼ長方形 80m² 140万
H30/01-03月 5分
恵我之荘 2.3万円
7.7万円
ほぼ長方形 道路 65m² 150万
H30/01-03月 5分
恵我之荘 2.2万円
7.3万円
ほぼ長方形 道路 70m² 150万
H30/04-06月 5分
南恵我之荘 13万円
42万円
不整形 府道 250m² 3200万
H30/01-03月 5分
南恵我之荘 11万円
37万円
ほぼ正方形 私道 160m² 1800万
H29/07-09月 7分
南恵我之荘 8.2万円
27万円
ほぼ長方形 私道 260m² 2200万
H29/07-09月 8分
恵我之荘 13万円
43万円
ほぼ長方形 市道 100m² 1300万
H30/10-12月 8分
一津屋 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 100m² 1200万
H29/07-09月 8分
一津屋 11万円
35万円
台形 市道 760m² 8000万
H31/01-03月 9分
南恵我之荘 12万円
39万円
ほぼ長方形 市道 95m² 1100万
H30/07-09月 10分
恵我之荘 6万円
20万円
ほぼ長方形 市道 990m² 6000万
H29/07-09月 10分
島泉 18万円
58万円
ほぼ長方形 市道 85m² 1500万
H29/07-09月 10分
南恵我之荘 12万円
41万円
ほぼ長方形 市道 380m² 4700万
H30/01-03月 11分
一津屋 11万円
36万円
ほぼ長方形 市道 190m² 2100万
H30/04-06月 13分
西野々 8万円
26万円
ほぼ長方形 市道 125m² 1000万
H30/10-12月 13分
南恵我之荘 12万円
39万円
ほぼ長方形 市道 190m² 2300万
H30/07-09月 13分
南恵我之荘 17万円
56万円
ほぼ台形 市道 120m² 2000万
H30/10-12月 14分
西大塚 2.1万円
7.1万円
ほぼ長方形 市道 35m² 75万
H30/01-03月 14分
西大塚 11万円
38万円
長方形 市道 35m² 400万
H30/04-06月 14分
一津屋 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 私道 120m² 430万
H30/10-12月 15分
西大塚 5.1万円
17万円
長方形 市道 50m² 250万
H31/01-03月 16分
野 0.61万円
2万円
袋地等 府道 35m² 20万
H30/10-12月 16分
野 8.3万円
28万円
ほぼ長方形 府道 160m² 1400万
H30/10-12月 16分
野 16万円
52万円
ほぼ長方形 府道 75m² 1200万
H31/01-03月 17分
野 3.4万円
11万円
長方形 私道 65m² 220万
H29/07-09月 18分
野 9.6万円
32万円
ほぼ長方形 道路 100m² 970万
H29/04-06月 18分
野 4.5万円
15万円
ほぼ整形 市道 1900m² 8500万
H29/04-06月 21分
野 31万円
100万円
長方形 府道 55m² 1700万
H29/04-06月 21分
野 7.6万円
25万円
長方形 府道 50m² 380万
H29/04-06月 21分
野 4.2万円
14万円
ほぼ長方形 府道 95m² 400万
H29/07-09月 25分
野 6万円
20万円
ほぼ長方形 市道 85m² 520万
H30/04-06月 28分
若林 4.6万円
15万円
不整形 市道 990m² 4600万
H29/10-12月 28分
若林 4.6万円
15万円
不整形 市道 370m² 1700万
H29/10-12月 28分
若林 4.5万円
15万円
不整形 520m² 2300万
H30/07-09月 30分
河原城 8.2万円
27万円
不整形 市道 670m² 5500万
H30/04-06月 30分
河原城 2.2万円
7.2万円
ほぼ長方形 道路 1100m² 2400万
H30/04-06月 30分
河原城 2.2万円
7.2万円
ほぼ長方形 道路 1100m² 2400万
H30/04-06月 30分
河原城 6.3万円
21万円
ほぼ長方形 市道 580m² 3600万
H30/07-09月 30分
多治井 2.7万円
9万円
不整形 私道 590m² 1600万
H29/10-12月 30分
多治井 5.7万円
19万円
不整形 市道 210m² 1200万
H29/04-06月 30分
多治井 11万円
36万円
不整形 私道 110m² 1200万
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NEW 恵我ノ荘駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H31/01-03月 14分
一津屋 3LDK 70m² 550万円
45年 RC
H30/07-09月 14分
一津屋 3LDK 70m² 800万円
23年 RC
H29/10-12月 14分
一津屋 3LDK 70m² 1400万円
22年 RC
H30/01-03月 16分
一津屋 3LDK 70m² 300万円
44年 RC

※築年数は売却時点の概算


恵我ノ荘駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
恵我ノ荘駅
(1.0km) 高鷲→
所在地 大阪府羽曳野市南恵我之荘八丁目1-23
所属事業者 近畿日本鉄道(近鉄)
所属路線 南大阪線
キロ程 11.6km(大阪阿部野橋起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
乗降人員 10,905人/日(年間統計より)
開業年月日 1924年(大正13年)6月1日

恵我ノ荘駅周辺の土地価格のまとめ

恵我ノ荘駅は 大阪府羽曳野市 、大阪府松原市 、大阪府美原区 の方から主に利用されています。

2020年の恵我ノ荘駅周辺の平均坪単価は29.5万円平米単価は8万9256円で、前年比+0.36%上昇↑しています。 恵我ノ荘駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2011位 /5105駅です。

恵我ノ荘駅周辺で地価が最も高いのは 羽曳野市恵我之荘4-2-29 で坪単価45.0万円1平方mあたり13.6万円、最も安いのは 羽曳野市河原城1090番 で坪単価18.4万円1平方mあたり5.6万円です。その土地評価額の差は、約2.4倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

恵我ノ荘駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


恵我ノ荘駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府羽曳野市 駅地価ランキング | 大阪府松原市 駅地価ランキング | 大阪府美原区 駅地価ランキング


恵我ノ荘駅周辺の土地価格

大阪府羽曳野市の地価 | 大阪府松原市の地価 | 大阪府美原区の地価



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