地価公示価格チェッカー  

越後石山駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

越後石山駅近隣の駅と地価を比較

越後石山駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2199位 /5105駅
2197位千城台北駅平均 7.9万円 /m²
平均 26.0万円 /坪
2198位三田本町駅平均 7.9万円 /m²
平均 26.0万円 /坪
2199位越後石山駅平均 7.9万円 /m²
平均 26.0万円 /坪
2200位北春日部駅平均 7.9万円 /m²
平均 26.0万円 /坪
2201位坂駅平均 7.8万円 /m²
平均 25.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1561位 /5105駅

1559位小布施駅前年比 +1.24% ↑
1560位野島公園駅前年比 +1.24% ↑
1561位越後石山駅前年比 +1.24% ↑
1562位東二見駅前年比 +1.24% ↑
1563位瀬田駅前年比 +1.24% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
越後石山駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅越後石山駅周辺の地価平均

25万9944円 /坪単価
7万8633円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の越後石山駅周辺の公示価格平均
前年比 +1.24% 上昇↑

駅越後石山(えちごいしやま)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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越後石山駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 東区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

越後石山駅周辺の地価推移グラフ

越後石山駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで越後石山駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...新潟県平均
■...越後石山駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


越後石山駅近辺の駅地価

東新潟駅の地価 |  亀田駅の地価 |  新潟駅の地価

越後石山駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
新潟市東区東明5丁目2番51100m
8.2万円 /m²
27.0万円 /坪
+1.49%↑詳細 推移 景観
東区粟山2-5-10500m
7.7万円 /m²
25.6万円 /坪
+1.58%↑詳細 推移 景観
新潟市東区新石山2丁目3番5850m
7.7万円 /m²
25.4万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観

越後石山駅の不動産取引価格

NEW 越後石山駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/04-06月 2分
石山 7.8万円
26万円
ほぼ整形 市道 240m² 1900万
H31/01-03月 4分
石山 7.4万円
24万円
長方形 私道 165m² 1200万
H29/07-09月 5分
石山 8万円
26万円
長方形 県道 155m² 1300万
H29/04-06月 6分
新石山 7.8万円
26万円
ほぼ長方形 市道 180m² 1400万
H30/10-12月 6分
石山 6万円
20万円
ほぼ整形 市道 110m² 650万
H30/07-09月 6分
石山 5.8万円
19万円
長方形 市道 370m² 2200万
H30/07-09月 6分
石山 4.6万円
15万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 1.1億
H30/04-06月 7分
粟山 4.8万円
16万円
長方形 私道 300m² 1500万
H30/04-06月 7分
粟山 6.1万円
20万円
長方形 私道 300m² 1900万
H30/07-09月 8分
粟山 6.6万円
22万円
長方形 市道 990m² 6500万
H31/01-03月 8分
石山 6万円
20万円
ほぼ整形 市道 105m² 620万
H30/10-12月 8分
石山 8.2万円
27万円
長方形 市道 130m² 1100万
H30/10-12月 9分
粟山 6.9万円
23万円
長方形 市道 105m² 740万
H30/04-06月 10分
東明 8.1万円
27万円
長方形 市道 210m² 1700万
H29/04-06月 10分
粟山 5.5万円
18万円
正方形 市道 300m² 1600万
H30/01-03月 11分
中野山 8.4万円
28万円
ほぼ長方形 市道 210m² 1800万
H29/04-06月 11分
中野山 4.5万円
15万円
長方形 市道 130m² 600万
H30/07-09月 11分
もえぎ野 9.1万円
30万円
長方形 市道 200m² 1800万
H30/01-03月 11分
粟山 6.8万円
23万円
長方形 市道 330m² 2300万
H29/04-06月 13分
中野山 7.2万円
24万円
ほぼ整形 市道 170m² 1200万
H30/04-06月 14分
粟山 2.4万円
7.8万円
長方形 私道 270m² 630万
H29/10-12月 14分
粟山 7.3万円
24万円
ほぼ長方形 市道 280m² 2000万
H29/04-06月 14分
粟山 4.6万円
15万円
ほぼ長方形 私道 200m² 920万
H30/01-03月 15分
東明 8.7万円
29万円
ほぼ正方形 市道 200m² 1700万
H29/07-09月 15分
東明 9万円
30万円
長方形 市道 145m² 1300万
H29/07-09月 15分
中野山 7.2万円
24万円
ほぼ整形 市道 400m² 2900万
H29/04-06月 15分
中野山 6.7万円
22万円
長方形 私道 165m² 1100万
H30/04-06月 15分
粟山 5.1万円
17万円
長方形 私道 200m² 1000万
H30/10-12月 16分
もえぎ野 9.1万円
30万円
長方形 市道 220m² 2000万
H29/07-09月 16分
もえぎ野 8.8万円
29万円
長方形 市道 165m² 1500万
H29/07-09月 16分
粟山 8.4万円
28万円
長方形 市道 155m² 1300万
H30/01-03月 18分
江南 9.9万円
33万円
ほぼ長方形 市道 145m² 1400万
H29/10-12月 18分
江南 11万円
36万円
ほぼ長方形 市道 150m² 1600万
H29/10-12月 18分
山二ツ 4.3万円
14万円
不整形 道路 300m² 1300万
H30/07-09月 18分
粟山 6.5万円
21万円
長方形 私道 55m² 350万
H30/10-12月 18分
東明 9万円
30万円
長方形 市道 155m² 1400万
H30/07-09月 18分
東明 6.7万円
22万円
ほぼ長方形 市道 155m² 1000万
H29/10-12月 19分
中野山 8.3万円
28万円
正方形 市道 175m² 1500万
H29/07-09月 19分
中野山 6.2万円
20万円
長方形 私道 135m² 850万
H30/07-09月 19分
江南 7.9万円
26万円
長方形 市道 450m² 3500万
H30/07-09月 20分
江南 8.8万円
29万円
ほぼ整形 市道 105m² 950万
H30/04-06月 20分
江南 7.8万円
26万円
長方形 市道 330m² 2600万
H29/10-12月 20分
粟山 6.5万円
21万円
長方形 市道 220m² 1400万
H29/04-06月 26分
江南 6.2万円
20万円
ほぼ台形 市道 250m² 1500万
もっと見る

NEW 越後石山駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H30/04-06月 7分
弁天 3LDK 70m² 2600万円
H30/10-12月 12分
新石山 3LDK 70m² 1400万円
20å¹´

※築年数は売却時点の概算


越後石山駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
越後石山駅
所在地 新潟市東区石山五丁目
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
乗車人員 2,032人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1960年(昭和35年)11月1日*
乗入路線 2 路線
所属路線 ■信越本線
(■磐越西線直通含む)
キロ程 132.2km(直江津起点)
←亀田 (2.4km)
(4.1km) 新潟→
所属路線 信越本線(貨物支線)
キロ程 0.0**km(JR貨物・越後石山起点)
(6.1km)
新潟貨物ターミナル→
備考 業務委託駅
* 信号場として1957年(昭和32年)10月1日開設。
** 貨物支線はJR東日本が第一種鉄道事業者であるが、同社では営業キロを設定していない。第二種鉄道事業者である日本貨物鉄道(JR貨物)のみ営業キロを設定している。

越後石山駅周辺の土地価格のまとめ

越後石山駅は 新潟県東区 の方から主に利用されています。

2020年の越後石山駅周辺の平均坪単価は26.0万円平米単価は7万8633円で、前年比+1.24%上昇↑しています。 越後石山駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2199位 /5105駅です。

越後石山駅周辺で地価が最も高いのは 新潟市東区東明5丁目2番5 で坪単価27.0万円1平方mあたり8.2万円、最も安いのは 新潟市東区新石山2丁目3番5 で坪単価25.4万円1平方mあたり7.7万円です。その土地評価額の差は、約1.1倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

越後石山駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


越後石山駅の駅地価を近隣の駅と比較

新潟県東区 駅地価ランキング


越後石山駅周辺の土地価格

新潟県東区の地価



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