越後石山駅近隣の駅と地価を比較
越後石山駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2199位 /5093駅
| 2197位 | 新祝園駅 | 平均 7.9万円 /m² | 平均 26.0万円 /坪 |
| 2198位 | 三田本町駅 | 平均 7.9万円 /m² | 平均 26.0万円 /坪 |
| 2199位 | 越後石山駅 | 平均 7.9万円 /m² | 平均 26.0万円 /坪 |
| 2200位 | 妙法寺駅 | 平均 7.9万円 /m² | 平均 26.0万円 /坪 |
| 2201位 | 上八木駅 | 平均 7.8万円 /m² | 平均 26.0万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1464位 /5093駅
| 1462位 | 弥生駅 | 前年比 -0.07％  |
| 1463位 | 東貝塚駅 | 前年比 -0.07％ |
| 1464位 | 越後石山駅 | 前年比 -0.07％ |
| 1465位 | 耳成駅 | 前年比 -0.07％ |
| 1466位 | 和歌山駅 | 前年比 -0.07％ |
駐車場検索
越後石山駅周辺の地価平均
|
25万9726円
7万8567円
※2021年の越後石山駅周辺の公示価格平均
|
前年比 -0.07% 下落 |
越後石山駅の地価公示価格・路線価
越後石山駅周辺の地価推移グラフ
越後石山駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで越後石山駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...新潟県平均
■...越後石山駅周辺 |
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
越後石山駅近辺の駅地価
越後石山駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
越後石山駅の不動産取引価格
越後石山駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R01/07-09月
4分
石山
8.1万円
27万円
ほぼ整形
県道
185m²
1500万
H31/01-03月
4分
石山
7.4万円
24万円
長方形
私道
165m²
1200万
H30/10-12月
6分
石山
6万円
20万円
ほぼ整形
市道
110m²
650万
R01/10-12月
7分
石山
7.1万円
23万円
長方形
市道
165m²
1200万
R01/07-09月
8分
粟山
6.2万円
20万円
長方形
市道
330m²
2000万
R01/07-09月
8分
石山
7万円
23万円
長方形
市道
145m²
1000万
H31/01-03月
8分
石山
6万円
20万円
ほぼ整形
市道
105m²
620万
H30/10-12月
8分
石山
8.2万円
27万円
長方形
市道
130m²
1100万
R02/01-03月
9分
粟山
7.6万円
25万円
長方形
私道
165m²
1300万
H30/10-12月
9分
粟山
6.9万円
23万円
長方形
市道
105m²
740万
R02/07-09月
10分
粟山
5.7万円
19万円
ほぼ長方形
私道
410m²
2300万
R02/04-06月
11分
新石山
4.8万円
16万円
ほぼ長方形
市道
270m²
1300万
R01/07-09月
11分
粟山
6.3万円
21万円
長方形
私道
165m²
1000万
H31/04-06月
11分
粟山
4.5万円
15万円
長方形
私道
165m²
740万
R01/07-09月
11分
中野山
7万円
23万円
ほぼ長方形
県道
240m²
1700万
R02/01-03月
12分
新石山
7.3万円
24万円
長方形
市道
200m²
1500万
H30/10-12月
16分
もえぎ野
9.1万円
30万円
長方形
市道
220m²
2000万
H30/10-12月
18分
東明
9万円
30万円
長方形
市道
155m²
1400万
R01/10-12月
18分
山二ツ
9.8万円
33万円
ほぼ台形
市道
240m²
2400万
R01/10-12月
18分
山二ツ
8万円
27万円
ほぼ台形
市道
200m²
1600万
R02/04-06月
19分
中野山
6.6万円
22万円
正方形
私道
150m²
980万
R02/04-06月
21分
もえぎ野
9.4万円
31万円
長方形
市道
220m²
2100万
R01/10-12月
21分
紫竹卸新町
4.5万円
15万円
長方形
市道
2000m²以上
1.1億
R01/10-12月
24分
南紫竹
3.5万円
12万円
ほぼ正方形
市道
800m²
3000万
R02/04-06月
24分
江南
8.9万円
29万円
長方形
市道
135m²
1200万
R02/01-03月
24分
紫竹
4.6万円
15万円
ほぼ長方形
国道
600m²
2700万
R02/07-09月
25分
紫竹
3.9万円
13万円
ほぼ台形
市道
440m²
1800万
R01/07-09月
26分
江南
10万円
33万円
長方形
市道
145m²
1400万
R02/07-09月
26分
姥ケ山
11万円
37万円
ほぼ正方形
私道
130m²
1500万
R02/04-06月
30分
高志
9.9万円
33万円
長方形
市道
145m²
1400万
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越後石山駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
越後石山駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 越後石山駅 | |
|---|---|
| 所在地 | 新潟市東区石山五丁目 |
| 所属事業者 |  東日本旅客鉄道（JR東日本） |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | 2面2線 |
| 乗車人員 | 2,032人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1960年（昭和35年）11月1日* |
| 乗入路線 2 路線 | |
| 所属路線 | ■信越本線 （■磐越西線直通含む） |
| キロ程 | 132.2km（直江津起点） |
|
←亀田 (2.4km)
(4.1km) 新潟→
|
|
| 所属路線 | 信越本線（貨物支線） |
| キロ程 | 0.0**km（JR貨物・越後石山起点） |
|
(6.1km)
新潟貨物ターミナル→ |
|
| 備考 | 業務委託駅 |
|
* 信号場として1957年（昭和32年）10月1日開設。
** 貨物支線はJR東日本が第一種鉄道事業者であるが、同社では営業キロを設定していない。第二種鉄道事業者である日本貨物鉄道（JR貨物）のみ営業キロを設定している。 |
|
越後石山駅周辺の土地価格のまとめ
越後石山駅は 新潟県東区 の方から主に利用されています。2021年の越後石山駅周辺の平均坪単価は26.0万円平米単価は7万8567円で、前年比-0.07％下落
しています。
越後石山駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2199位 /5093駅です。越後石山駅周辺で地価が最も高いのは 新潟市東区東明5丁目2番5 で坪単価26.8万円1平方mあたり8.1万円、最も安いのは 新潟市東区新石山2丁目3番5 で坪単価25.4万円1平方mあたり7.7万円です。その土地評価額の差は、約1.1倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
越後石山駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）