越後石山駅周辺の地価・路線価・不動産取引

越後石山駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2199位 /5105駅

2197位	千城台北駅	平均 7.9万円 /m²	平均 26.0万円 /坪
2198位	三田本町駅	平均 7.9万円 /m²	平均 26.0万円 /坪
2199位	越後石山駅	平均 7.9万円 /m²	平均 26.0万円 /坪
2200位	北春日部駅	平均 7.9万円 /m²	平均 26.0万円 /坪
2201位	坂駅	平均 7.8万円 /m²	平均 25.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1561位 /5105駅

1559位	小布施駅	前年比 +1.24％
1560位	野島公園駅	前年比 +1.24％
1561位	越後石山駅	前年比 +1.24％
1562位	東二見駅	前年比 +1.24％
1563位	瀬田駅	前年比 +1.24％

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越後石山駅の駐車場

越後石山駅周辺の地価平均

25万9944円 /坪単価

7万8633円 /m²単価

※2020年の越後石山駅周辺の公示価格平均

前年比 +1.24% 上昇

越後石山（えちごいしやま）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

越後石山駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

越後石山駅周辺の地価推移グラフ

越後石山駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで越後石山駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...新潟県平均
■...越後石山駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

越後石山駅近辺の駅地価

東新潟駅の地価　|　亀田駅の地価　|　新潟駅の地価

越後石山駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
新潟市東区東明5丁目2番5	1100m	8.2万円 /m²	27.0万円 /坪	+1.49%	詳細推移景観
東区粟山2-5-10	500m	7.7万円 /m²	25.6万円 /坪	+1.58%	詳細推移景観
新潟市東区新石山2丁目3番5	850m	7.7万円 /m²	25.4万円 /坪	+0.66%	詳細推移景観

越後石山駅の不動産取引価格

越後石山駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/04-06月	2分	石山	7.8万円	26万円	ほぼ整形	市道	240m²	1900万
H31/01-03月	4分	石山	7.4万円	24万円	長方形	私道	165m²	1200万
H29/07-09月	5分	石山	8万円	26万円	長方形	県道	155m²	1300万
H29/04-06月	6分	新石山	7.8万円	26万円	ほぼ長方形	市道	180m²	1400万
H30/10-12月	6分	石山	6万円	20万円	ほぼ整形	市道	110m²	650万
H30/07-09月	6分	石山	5.8万円	19万円	長方形	市道	370m²	2200万
H30/07-09月	6分	石山	4.6万円	15万円	不整形	市道	2000m²以上	1.1億
H30/04-06月	7分	粟山	4.8万円	16万円	長方形	私道	300m²	1500万
H30/04-06月	7分	粟山	6.1万円	20万円	長方形	私道	300m²	1900万
H30/07-09月	8分	粟山	6.6万円	22万円	長方形	市道	990m²	6500万
H31/01-03月	8分	石山	6万円	20万円	ほぼ整形	市道	105m²	620万
H30/10-12月	8分	石山	8.2万円	27万円	長方形	市道	130m²	1100万
H30/10-12月	9分	粟山	6.9万円	23万円	長方形	市道	105m²	740万
H30/04-06月	10分	東明	8.1万円	27万円	長方形	市道	210m²	1700万
H29/04-06月	10分	粟山	5.5万円	18万円	正方形	市道	300m²	1600万
H30/01-03月	11分	中野山	8.4万円	28万円	ほぼ長方形	市道	210m²	1800万
H29/04-06月	11分	中野山	4.5万円	15万円	長方形	市道	130m²	600万
H30/07-09月	11分	もえぎ野	9.1万円	30万円	長方形	市道	200m²	1800万
H30/01-03月	11分	粟山	6.8万円	23万円	長方形	市道	330m²	2300万
H29/04-06月	13分	中野山	7.2万円	24万円	ほぼ整形	市道	170m²	1200万
H30/04-06月	14分	粟山	2.4万円	7.8万円	長方形	私道	270m²	630万
H29/10-12月	14分	粟山	7.3万円	24万円	ほぼ長方形	市道	280m²	2000万
H29/04-06月	14分	粟山	4.6万円	15万円	ほぼ長方形	私道	200m²	920万
H30/01-03月	15分	東明	8.7万円	29万円	ほぼ正方形	市道	200m²	1700万
H29/07-09月	15分	東明	9万円	30万円	長方形	市道	145m²	1300万
H29/07-09月	15分	中野山	7.2万円	24万円	ほぼ整形	市道	400m²	2900万
H29/04-06月	15分	中野山	6.7万円	22万円	長方形	私道	165m²	1100万
H30/04-06月	15分	粟山	5.1万円	17万円	長方形	私道	200m²	1000万
H30/10-12月	16分	もえぎ野	9.1万円	30万円	長方形	市道	220m²	2000万
H29/07-09月	16分	もえぎ野	8.8万円	29万円	長方形	市道	165m²	1500万
H29/07-09月	16分	粟山	8.4万円	28万円	長方形	市道	155m²	1300万
H30/01-03月	18分	江南	9.9万円	33万円	ほぼ長方形	市道	145m²	1400万
H29/10-12月	18分	江南	11万円	36万円	ほぼ長方形	市道	150m²	1600万
H29/10-12月	18分	山二ツ	4.3万円	14万円	不整形	道路	300m²	1300万
H30/07-09月	18分	粟山	6.5万円	21万円	長方形	私道	55m²	350万
H30/10-12月	18分	東明	9万円	30万円	長方形	市道	155m²	1400万
H30/07-09月	18分	東明	6.7万円	22万円	ほぼ長方形	市道	155m²	1000万
H29/10-12月	19分	中野山	8.3万円	28万円	正方形	市道	175m²	1500万
H29/07-09月	19分	中野山	6.2万円	20万円	長方形	私道	135m²	850万
H30/07-09月	19分	江南	7.9万円	26万円	長方形	市道	450m²	3500万
H30/07-09月	20分	江南	8.8万円	29万円	ほぼ整形	市道	105m²	950万
H30/04-06月	20分	江南	7.8万円	26万円	長方形	市道	330m²	2600万
H29/10-12月	20分	粟山	6.5万円	21万円	長方形	市道	220m²	1400万
H29/04-06月	26分	江南	6.2万円	20万円	ほぼ台形	市道	250m²	1500万

越後石山駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

越後石山駅
所在地	新潟市東区石山五丁目
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
駅構造	地上駅
ホーム	2面2線
乗車人員	2,032人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1960年（昭和35年）11月1日*
乗入路線 2 路線
所属路線	■信越本線（■磐越西線直通含む）
キロ程	132.2km（直江津起点）
←亀田 (2.4km) (4.1km) 新潟→
所属路線	信越本線（貨物支線）
キロ程	0.0**km（JR貨物・越後石山起点）
(6.1km) 新潟貨物ターミナル→
備考	業務委託駅
* 信号場として1957年（昭和32年）10月1日開設。 ** 貨物支線はJR東日本が第一種鉄道事業者であるが、同社では営業キロを設定していない。第二種鉄道事業者である日本貨物鉄道（JR貨物）のみ営業キロを設定している。

越後石山駅周辺の土地価格のまとめ

越後石山駅は 新潟県東区 の方から主に利用されています。

2020年の越後石山駅周辺の平均坪単価は26.0万円平米単価は7万8633円で、前年比+1.24％上昇

しています。越後石山駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2199位 /5105駅です。

越後石山駅周辺で地価が最も高いのは新潟市東区東明5丁目2番5 で坪単価27.0万円1平方mあたり8.2万円、最も安いのは新潟市東区新石山2丁目3番5 で坪単価25.4万円1平方mあたり7.7万円です。その土地評価額の差は、約1.1倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

越後石山駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

越後石山駅の駅地価を近隣の駅と比較

新潟県東区駅地価ランキング

越後石山駅周辺の土地価格

新潟県東区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2020年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。