地価公示価格チェッカー  

出屋敷駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

出屋敷駅近隣の駅と地価を比較

出屋敷駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1315位 /5105駅
1313位北国分駅平均 15.8万円 /m²
平均 52.1万円 /坪
1314位中筋駅平均 15.7万円 /m²
平均 51.9万円 /坪
1315位出屋敷駅平均 15.7万円 /m²
平均 51.9万円 /坪
1316位三島広小路駅平均 15.7万円 /m²
平均 51.9万円 /坪
1317位鳴子北駅平均 15.7万円 /m²
平均 51.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1409位 /5105駅

1407位宮前平駅前年比 +1.59% ↑
1408位松橋駅前年比 +1.59% ↑
1409位出屋敷駅前年比 +1.59% ↑
1410位須磨海浜公園駅前年比 +1.59% ↑
1411位小杉駅前年比 +1.59% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
出屋敷駅の不動産取引情報を確認

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駅出屋敷駅周辺の地価平均

51万9008円 /坪単価
15万7000円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の出屋敷駅周辺の公示価格平均
前年比 +1.59% 上昇↑

駅出屋敷(でやしき)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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出屋敷駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 尼崎市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

出屋敷駅周辺の地価推移グラフ

出屋敷駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで出屋敷駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...出屋敷駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


出屋敷駅近辺の駅地価

尼崎センタープール前駅の地価 |  阪神尼崎駅の地価 |  大物駅の地価

出屋敷駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
尼崎市宮内町2丁目39番4230m
24.6万円 /m²
81.3万円 /坪
+1.23%↑詳細 推移 景観
尼崎市西向島町145番1670m
11.9万円 /m²
39.3万円 /坪
+2.59%↑詳細 推移 景観
尼崎市西向島町81番2600m
10.6万円 /m²
35.0万円 /坪
+0.95%↑詳細 推移 景観

出屋敷駅の不動産取引価格

NEW 出屋敷駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/04-06月 3分
宮内町 22万円
71万円
ほぼ長方形 市道 220m² 4800万
H29/04-06月 3分
南竹谷町 18万円
60万円
ほぼ正方形 私道 150m² 2700万
H30/04-06月 4分
南竹谷町 24万円
79万円
ほぼ長方形 市道 65m² 1600万
H30/01-03月 4分
西向島町 11万円
37万円
ほぼ長方形 県道 260m² 2900万
H30/01-03月 5分
西向島町 14万円
45万円
ほぼ長方形 県道 660m² 9000万
H30/01-03月 6分
神田南通 23万円
74万円
ほぼ長方形 市道 230m² 5100万
H30/04-06月 6分
北竹谷町 12万円
41万円
ほぼ長方形 市道 150m² 1900万
H30/04-06月 6分
北竹谷町 19万円
62万円
長方形 市道 165m² 3100万
H30/04-06月 8分
建家町 12万円
40万円
長方形 市道 55m² 690万
H30/04-06月 8分
神田南通 25万円
84万円
ほぼ長方形 市道 195m² 5000万
H29/07-09月 9分
神田北通 27万円
90万円
ほぼ長方形 35m² 900万
H29/07-09月 9分
神田南通 17万円
55万円
長方形 市道 45m² 760万
H30/01-03月 10分
西難波町 9.6万円
32万円
ほぼ台形 市道 150m² 1500万
H30/07-09月 11分
西難波町 16万円
53万円
長方形 市道 105m² 1700万
H30/04-06月 11分
西難波町 16万円
53万円
ほぼ整形 市道 300m² 4800万
H29/10-12月 12分
西難波町 7.5万円
25万円
ほぼ長方形 私道 160m² 1200万
H29/10-12月 12分
西難波町 20万円
66万円
長方形 市道 190m² 3800万
H30/01-03月 13分
蓬川荘園 14万円
47万円
長方形 市道 155m² 2200万
H29/04-06月 14分
浜田町 3.1万円
10万円
長方形 市道 115m² 350万
H31/01-03月 16分
西難波町 12万円
38万円
ほぼ台形 市道 470m² 5400万
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NEW 出屋敷駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H30/07-09月 1分
竹谷町 40m² 1200万円
28年 SRC
H30/01-03月 1分
竹谷町 3LDK 65m² 1200万円
28年 SRC
H30/10-12月 5分
蓬川町 4LDK 80m² 2700万円
11年 RC
H30/07-09月 5分
蓬川町 3LDK 60m² 2100万円
11年 RC
H29/10-12月 6分
西難波町 1K 15m² 430万円
26年 SRC
H30/01-03月 8分
蓬川町 3LDK 65m² 2300万円
11年 RC
H29/04-06月 8分
崇徳院 3LDK 65m² 2200万円
12年 RC
H30/01-03月 9分
西難波町 1K 20m² 460万円
27年 SRC
H30/04-06月 9分
崇徳院 3LDK 70m² 2300万円
13年 RC
H30/01-03月 9分
崇徳院 3LDK 65m² 2400万円
13å¹´
H30/07-09月 11分
西難波町 3LDK 65m² 2600万円
15å¹´

※築年数は売却時点の概算


出屋敷駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
出屋敷駅
←尼崎
(1.2km)
尼崎センタープール前
HS 11→ (0.7km)
所在地 兵庫県尼崎市竹谷町2
所属事業者 阪神電気鉄道
所属路線 本線
キロ程 10.1km(梅田起点)
駅構造 高架駅
ホーム 2面2線
乗降人員 10,865人/日(年間統計より)
開業年月日 1905年(明治38年)4月12日

出屋敷駅周辺の土地価格のまとめ

出屋敷駅は 兵庫県尼崎市 の方から主に利用されています。

2020年の出屋敷駅周辺の平均坪単価は51.9万円平米単価は15万7000円で、前年比+1.59%上昇↑しています。 出屋敷駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1315位 /5105駅です。

出屋敷駅周辺で地価が最も高いのは 尼崎市宮内町2丁目39番4 で坪単価81.3万円1平方mあたり24.6万円、最も安いのは 尼崎市西向島町81番2 で坪単価35.0万円1平方mあたり10.6万円です。その土地評価額の差は、約2.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

出屋敷駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


出屋敷駅の駅地価を近隣の駅と比較

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