別府駅近隣の駅と地価を比較
別府駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2646位 /5079駅
| 2644位 | 三原駅 | 平均 5.7万円 /m² | 平均 19.0万円 /坪 |
| 2645位 | 福間駅 | 平均 5.7万円 /m² | 平均 18.9万円 /坪 |
| 2646位 | 別府駅 | 平均 5.7万円 /m² | 平均 18.9万円 /坪 |
| 2647位 | 三津駅 | 平均 5.7万円 /m² | 平均 18.9万円 /坪 |
| 2648位 | 笠縫駅 | 平均 5.7万円 /m² | 平均 18.9万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国2809位 /5079駅
| 2807位 | 南鹿児島駅 | 前年比 +0.17％  |
| 2808位 | 土居田駅 | 前年比 +0.17％ |
| 2809位 | 別府駅 | 前年比 +0.17％ |
| 2810位 | 新加納駅 | 前年比 +0.17％ |
| 2811位 | 入曽駅 | 前年比 +0.17％ |
駐車場検索
別府駅周辺の地価平均
|
18万9035円
5万7183円
※2023年の別府駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +0.17% 上昇 |
別府駅（大分県別府市）の地価公示価格・路線価
別府駅周辺の地価推移グラフ
別府駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2023年3月に発表された最新の地価公示価格データで別府駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...大分県平均 ■...別府駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
別府駅近辺の駅地価
別府駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
11位以下を見る
別府駅の不動産取引価格
別府駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H31/04-06月
1分
大字南立石
2.4万円
7.8万円
ほぼ長方形
市道
135m²
320万
R02/01-03月
1分
鶴見
3.3万円
11万円
長方形
市道
330m²
1100万
R02/01-03月
1分
鶴見
1.9万円
6.3万円
不整形
市道
420m²
800万
R02/01-03月
1分
鶴見
3.3万円
11万円
ほぼ整形
市道
200m²
650万
H31/01-03月
1分
鶴見
2.2万円
7.2万円
長方形
市道
270m²
580万
H31/01-03月
1分
鶴見
3.9万円
13万円
長方形
市道
310m²
1200万
R01/07-09月
2分
駅前町
4.7万円
16万円
長方形
市道
210m²
1000万
R02/07-09月
4分
中央町
5.4万円
18万円
ほぼ整形
市道
610m²
3300万
R01/10-12月
4分
野口元町
6.9万円
23万円
不整形
市道
105m²
730万
R01/07-09月
6分
野口元町
4.9万円
16万円
ほぼ台形
市道
250m²
1200万
R02/01-03月
7分
南的ケ浜町
6.6万円
22万円
長方形
市道
210m²
1400万
R01/10-12月
7分
野口元町
6万円
20万円
台形
市道
250m²
1500万
R01/10-12月
7分
光町
8万円
26万円
ほぼ長方形
市道
220m²
1800万
H31/04-06月
8分
青山町
8.3万円
27万円
台形
市道
250m²
2100万
H30/10-12月
8分
西野口町
5.7万円
19万円
不整形
県道
60m²
350万
H31/04-06月
8分
上田の湯町
2万円
6.7万円
不整形
市道
40m²
81万
R01/07-09月
8分
野口元町
6.1万円
20万円
長方形
市道
440m²
2700万
H31/04-06月
9分
野口中町
4.2万円
14万円
ほぼ長方形
市道
100m²
420万
R01/07-09月
9分
光町
6.9万円
23万円
不整形
県道
115m²
810万
R01/07-09月
10分
野口中町
5.3万円
18万円
ほぼ長方形
市道
710m²
3800万
R02/07-09月
11分
0.63万円
2.1万円
不整形
道路
320m²
200万
R01/10-12月
11分
北浜
5.2万円
17万円
長方形
市道
195m²
1000万
R02/07-09月
11分
楠町
4.5万円
15万円
ほぼ長方形
市道
90m²
400万
R01/10-12月
11分
楠町
9万円
30万円
長方形
市道
45m²
400万
H31/04-06月
15分
朝見
0.22万円
0.71万円
台形
道路
230m²
49万
R01/07-09月
15分
幸町
5.6万円
19万円
長方形
市道
620m²
3500万
H31/01-03月
16分
中島町
3.9万円
13万円
不整形
市道
340m²
1300万
H31/01-03月
16分
松原町
4.5万円
15万円
ほぼ長方形
市道
35m²
150万
H31/01-03月
16分
京町
7万円
23万円
長方形
市道
500m²
3500万
H30/10-12月
19分
山の手町
9万円
30万円
長方形
私道
140m²
1300万
R02/04-06月
20分
朝見
1.4万円
4.8万円
不整形
市道
140m²
200万
H30/10-12月
20分
朝見
1.9万円
6.4万円
ほぼ台形
市道
130m²
250万
R01/10-12月
20分
石垣東
8.2万円
27万円
ほぼ長方形
市道
360m²
3000万
H30/10-12月
20分
上野口町
5.9万円
19万円
ほぼ長方形
市道
190m²
1100万
R02/04-06月
21分
大字別府
9.9万円
33万円
ほぼ長方形
市道
180m²
1800万
H31/04-06月
23分
石垣西
8.8万円
29万円
正方形
市道
165m²
1500万
R02/04-06月
25分
石垣西
7.9万円
26万円
長方形
市道
165m²
1300万
R01/10-12月
25分
石垣東
6.4万円
21万円
ほぼ長方形
市道
830m²
5300万
R02/04-06月
25分
上野口町
6.3万円
21万円
長方形
市道
490m²
3100万
R02/01-03月
26分
朝見
2.2万円
7.3万円
ほぼ正方形
市道
195m²
430万
R02/01-03月
26分
汐見町
8.4万円
28万円
長方形
市道
170m²
1400万
R02/01-03月
28分
大字南立石
4.7万円
16万円
ほぼ台形
県道
1400m²
6500万
R01/07-09月
29分
大字南立石
6.3万円
21万円
不整形
市道
1400m²
8800万
R01/07-09月
30分
大字南立石
3.2万円
10万円
不整形
市道
380m²
1200万
R01/07-09月
30分
大字南立石
5万円
16万円
ほぼ整形
市道
230m²
1200万
H31/04-06月
30分
大字南立石
8.2万円
27万円
長方形
市道
175m²
1400万
H31/01-03月
30分
大字南立石
8.6万円
28万円
長方形
道路
160m²
1400万
H31/01-03月
30分
大字南立石
4.5万円
15万円
ほぼ長方形
市道
120m²
540万
H30/10-12月
30分
大字南立石
3.9万円
13万円
ほぼ長方形
市道
360m²
1400万
H30/10-12月
30分
大字南立石
4.6万円
15万円
ほぼ正方形
市道
1300m²
6000万
H30/10-12月
30分
大字南立石
0.57万円
1.9万円
不整形
市道
2000m²以上
2300万
H30/10-12月
30分
大字南立石
4.2万円
14万円
長方形
市道
155m²
650万
R02/07-09月
30分
鶴見
6.8万円
23万円
長方形
市道
330m²
2300万
R02/07-09月
30分
鶴見
4.1万円
14万円
ほぼ台形
市道
320m²
1300万
R02/07-09月
30分
鶴見
4.3万円
14万円
ほぼ長方形
市道
100m²
440万
R02/07-09月
30分
鶴見
4.3万円
14万円
不整形
私道
230m²
1000万
R02/07-09月
30分
鶴見
3.4万円
11万円
ほぼ長方形
市道
220m²
750万
R02/04-06月
30分
鶴見
2.7万円
9.1万円
台形
市道
180m²
500万
R02/04-06月
30分
鶴見
6万円
20万円
ほぼ整形
市道
170m²
1000万
R02/04-06月
30分
鶴見
6万円
20万円
長方形
市道
170m²
1000万
R02/01-03月
30分
鶴見
3.7万円
12万円
不整形
市道
220m²
800万
R01/10-12月
30分
鶴見
5.5万円
18万円
ほぼ整形
市道
520m²
2900万
R01/10-12月
30分
鶴見
4.5万円
15万円
長方形
市道
340m²
1500万
R01/10-12月
30分
鶴見
6.8万円
23万円
台形
市道
125m²
850万
R01/10-12月
30分
鶴見
6.8万円
23万円
長方形
市道
350m²
2400万
R01/07-09月
30分
鶴見
4.8万円
16万円
ほぼ長方形
市道
350m²
1700万
R01/07-09月
30分
鶴見
4.5万円
15万円
長方形
市道
400m²
1800万
R01/07-09月
30分
鶴見
2.1万円
7万円
長方形
市道
150m²
320万
R01/07-09月
30分
鶴見
2.1万円
7万円
長方形
市道
2000m²以上
6700万
H31/04-06月
30分
鶴見
6.6万円
22万円
台形
市道
185m²
1200万
H31/04-06月
30分
鶴見
2.1万円
6.8万円
台形
市道
110m²
230万
H31/04-06月
30分
鶴見
0.49万円
1.6万円
ほぼ整形
市道
280m²
140万
R02/04-06月
30分
石垣西
5.5万円
18万円
長方形
市道
330m²
1800万
R02/04-06月
30分
石垣西
2.8万円
9.3万円
袋地等
市道
350m²
1000万
H30/10-12月
30分
石垣東
9.3万円
31万円
ほぼ長方形
市道
320m²
3000万
R02/07-09月
30分
大字南立石
5.9万円
19万円
台形
市道
370m²
2200万
R02/04-06月
30分
大字南立石
3.6万円
12万円
ほぼ正方形
市道
195m²
700万
R02/04-06月
30分
大字南立石
5.2万円
17万円
台形
市道
250m²
1300万
R02/01-03月
30分
大字南立石
0.24万円
0.79万円
ほぼ整形
道路
670m²
160万
R02/01-03月
30分
大字南立石
3.9万円
13万円
ほぼ長方形
市道
300m²
1200万
R02/01-03月
30分
大字南立石
2.5万円
8.4万円
台形
市道
190m²
480万
R01/10-12月
30分
大字南立石
3.7万円
12万円
ほぼ台形
市道
180m²
650万
R01/07-09月
30分
大字南立石
4.9万円
16万円
長方形
市道
670m²
3300万
もっと見る
別府駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
別府駅の土地取引価格 (実売買)
|
もっと見る
| 別府駅 | |
|---|---|
|
←別府大学 (3.8km)
(2.0km) 東別府→
|
|
| 所在地 | 大分県別府市駅前町12-13 |
| 所属事業者 |  九州旅客鉄道（JR九州） |
| 所属路線 | 日豊本線 |
| キロ程 | 120.8km（小倉起点） |
| 駅構造 | 高架駅 |
| ホーム | 2面4線 |
| 乗車人員 | 5,442人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1911年（明治44年）7月16日 |
| 備考 | 直営駅 みどりの窓口 有 |
別府駅周辺の土地価格のまとめ
別府駅は 大分県別府市 の方から主に利用されています。2023年の別府駅周辺の平均坪単価は18.9万円平米単価は5万7183円で、前年比+0.17％上昇
しています。
別府駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2646位 /5079駅です。別府駅周辺で地価が最も高いのは 別府市北浜2丁目774番3 で坪単価43.0万円1平方mあたり13.0万円、最も安いのは 別府市大字別府字小野5013番 で坪単価1.1万円1平方mあたり0.3万円です。その土地評価額の差は、約40.1倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
別府駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）