地価公示価格チェッカー  

菖蒲池駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

菖蒲池駅近隣の駅と地価を比較

菖蒲池駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1945位 /5093駅
1943位枇杷島駅平均 9.5万円 /m²
平均 31.3万円 /坪
1944位八木崎駅平均 9.5万円 /m²
平均 31.3万円 /坪
1945位菖蒲池駅平均 9.5万円 /m²
平均 31.3万円 /坪
1946位西岡崎駅平均 9.4万円 /m²
平均 31.2万円 /坪
1947位吉川駅平均 9.4万円 /m²
平均 31.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1484位 /5093駅

1482位巌根駅前年比 -0.09% ↓
1483位新川崎駅前年比 -0.09% ↓
1484位菖蒲池駅前年比 -0.10% ↓
1485位我孫子駅前年比 -0.10% ↓
1486位鴨方駅前年比 -0.10% ↓

駐車場検索

駅菖蒲池駅周辺の地価平均

31万2562円 /坪単価
9万4550円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の菖蒲池駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.10% 下落↓

駅菖蒲池(あやめいけ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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菖蒲池駅周辺の地価推移グラフ

菖蒲池駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで菖蒲池駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...奈良県平均 ■...菖蒲池駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


菖蒲池駅近辺の駅地価

学園前駅の地価 |  大和西大寺駅の地価 |  富雄駅の地価

菖蒲池駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
奈良市あやめ池南1-11-24500m
11.8万円 /m²
39.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
奈良市あやめ池南7丁目555番31950m
9.5万円 /m²
31.4万円 /坪
-0.11%↓詳細 推移 景観
奈良市敷島町1丁目547番13850m
9.3万円 /m²
30.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
奈良市若葉台1-3-81400m
7.2万円 /m²
24.0万円 /坪
-0.28%↓詳細 推移 景観

菖蒲池駅の不動産取引価格

NEW 菖蒲池駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 6分
あやめ池南 8.6万円
28万円
ほぼ台形 市道 150m² 1300万
H31/01-03月 6分
あやめ池南 9万円
30万円
ほぼ整形 市道 210m² 1900万
R02/01-03月 10分
あやめ池北 6万円
20万円
ほぼ長方形 市道 270m² 1600万
R02/01-03月 10分
あやめ池南 9.8万円
33万円
ほぼ長方形 市道 185m² 1800万
R01/07-09月 13分
西大寺高塚町 7万円
23万円
不整形 165m² 1100万
R01/07-09月 13分
あやめ池南 7万円
23万円
不整形 道路 100m² 710万
R01/07-09月 14分
朝日町 7.6万円
25万円
長方形 市道 330m² 2500万
R02/01-03月 14分
西大寺竜王町 10万円
34万円
ほぼ長方形 市道 200m² 2400万
R01/10-12月 15分
疋田町 10万円
34万円
ほぼ長方形 市道 200m² 2100万
H30/10-12月 15分
疋田町 5.7万円
19万円
ほぼ長方形 市道 210m² 1200万
R01/10-12月 16分
敷島町 6.3万円
21万円
不整形 私道 350m² 2200万
R02/04-06月 18分
朝日町 5.7万円
19万円
ほぼ長方形 市道 300m² 1700万
H31/04-06月 18分
西大寺高塚町 9.7万円
32万円
ほぼ台形 私道 150m² 1500万
H31/01-03月 20分
疋田町 8.8万円
29万円
ほぼ長方形 市道 1600m² 1.4億
R02/01-03月 23分
中山町西 3万円
10万円
ほぼ長方形 市道 300m² 900万
H30/10-12月 23分
宝来町 6.9万円
23万円
不整形 市道 200m² 1400万
R01/10-12月 24分
秋篠町 7.1万円
24万円
長方形 市道 210m² 1500万
R02/01-03月 25分
疋田町 6万円
20万円
長方形 市道 290m² 1700万
R02/01-03月 25分
宝来町 9.3万円
31万円
長方形 道路 140m² 1300万
R02/04-06月 26分
宝来町 8.4万円
28万円
ほぼ整形 道路 300m² 2500万
R02/04-06月 26分
宝来町 9万円
30万円
ほぼ整形 道路 130m² 1200万
R02/04-06月 28分
宝来町 9万円
30万円
ほぼ台形 道路 130m² 1200万
R02/01-03月 30分
中山町 2万円
6.7万円
長方形 市道 300m² 600万
R01/10-12月 30分
中山町 1.6万円
5.1万円
不整形 市道 1300m² 2000万
R02/01-03月 30分
中山町西 12万円
38万円
ほぼ整形 区画街路 190m² 2200万
もっと見る


菖蒲池駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
菖蒲池駅
←学園前 (1.0km)
所在地 奈良県奈良市あやめ池南二丁目2-1
所属事業者 近畿日本鉄道(近鉄)
所属路線 ■奈良線
キロ程 20.1km(布施起点)
大阪難波から26.2km
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
乗降人員 12,150人/日(年間統計より)
開業年月日 1923年(大正12年)9月9日

菖蒲池駅周辺の土地価格のまとめ

菖蒲池駅は 奈良県奈良市 の方から主に利用されています。

2021年の菖蒲池駅周辺の平均坪単価は31.3万円平米単価は9万4550円で、前年比-0.10%下落↓しています。 菖蒲池駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1945位 /5093駅です。

菖蒲池駅周辺で地価が最も高いのは 奈良市あやめ池南1-11-24 で坪単価39.0万円1平方mあたり11.8万円、最も安いのは 奈良市若葉台1-3-8 で坪単価24.0万円1平方mあたり7.2万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

菖蒲池駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


菖蒲池駅の駅地価を近隣の駅と比較

奈良県奈良市 駅地価ランキング


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