地価公示価格チェッカー  

尼崎駅(阪神電鉄阪神電鉄)周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

尼崎駅近隣の駅と地価を比較

尼崎駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 849位 /5105駅
847位花小金井駅平均 24.6万円 /m²
平均 81.2万円 /坪
848位新羽駅平均 24.6万円 /m²
平均 81.2万円 /坪
849位阪神尼崎駅平均 24.5万円 /m²
平均 81.0万円 /坪
850位深江橋駅平均 24.5万円 /m²
平均 80.9万円 /坪
851位恋ヶ窪駅平均 24.4万円 /m²
平均 80.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1081位 /5105駅

1079位船橋競馬場駅前年比 +2.51% ↑
1080位兵庫駅前年比 +2.51% ↑
1081位阪神尼崎駅前年比 +2.50% ↑
1082位久地駅前年比 +2.50% ↑
1083位阪神国道駅前年比 +2.50% ↑

駐車場検索

駅尼崎駅周辺の地価平均

80万9917円 /坪単価
24万5000円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の尼崎駅周辺の公示価格平均
前年比 +2.50% 上昇↑

駅尼崎(あまがさき)駅(兵庫県尼崎市)の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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尼崎駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 尼崎市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

尼崎駅周辺の地価推移グラフ

尼崎駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで尼崎駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...尼崎駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


尼崎駅近辺の駅地価

大物駅の地価 |  出屋敷駅の地価 |  杭瀬駅の地価

尼崎駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
尼崎市神田中通2丁目14番1170m
45.6万円 /m²
150.7万円 /坪
+5.07%↑詳細 推移 景観
尼崎市御園町21番2120m
41.0万円 /m²
135.5万円 /坪
+4.59%↑詳細 推移 景観
尼崎市東難波町5丁目351番2500m
38.0万円 /m²
125.6万円 /坪
+7.34%↑詳細 推移 景観
尼崎市東難波町3-6-221300m
18.8万円 /m²
62.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
尼崎市西本町北通5丁目170番750m
16.6万円 /m²
54.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
尼崎市西本町1丁目28番2450m
16.4万円 /m²
54.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
尼崎市西長洲町3-1-771300m
11.4万円 /m²
37.7万円 /坪
+1.79%↑詳細 推移 景観
尼崎市東海岸町1番603100m
8.2万円 /m²
27.1万円 /坪
+1.23%↑詳細 推移 景観

尼崎駅の不動産取引価格

NEW 尼崎駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/07-09月 4分
開明町 23万円
75万円
ほぼ長方形 市道 180m² 4100万
H30/04-06月 5分
開明町 21万円
71万円
長方形 市道 60m² 1300万
H30/01-03月 5分
開明町 21万円
69万円
長方形 私道 115m² 2500万
H29/10-12月 6分
開明町 18万円
58万円
ほぼ長方形 市道 50m² 870万
H29/04-06月 6分
開明町 16万円
52万円
ほぼ長方形 市道 590m² 9100万
H30/10-12月 6分
西本町 30万円
100万円
不整形 国道 410m² 1.3億
H29/10-12月 6分
西本町 20万円
65万円
ほぼ整形 国道 320m² 6300万
H30/01-03月 6分
神田南通 33万円
110万円
長方形 市道 340m² 1.1億
H30/04-06月 7分
東難波町 32万円
110万円
不整形 国道 720m² 2.4億
H29/07-09月 7分
東桜木町 22万円
73万円
ほぼ長方形 市道 135m² 3000万
H30/07-09月 8分
西本町 13万円
42万円
ほぼ長方形 国道 240m² 3000万
H29/10-12月 8分
昭和通 35万円
120万円
ほぼ正方形 国道 520m² 1.8億
H29/10-12月 9分
東難波町 12万円
39万円
ほぼ長方形 市道 100m² 1200万
H29/10-12月 9分
西長洲町 19万円
62万円
ほぼ長方形 市道 720m² 1.4億
H30/10-12月 9分
築地 6.8万円
23万円
長方形 市道 260m² 1800万
H30/07-09月 9分
西本町 12万円
41万円
ほぼ長方形 国道 210m² 2700万
H29/10-12月 11分
西長洲町 18万円
60万円
ほぼ整形 県道 990m² 1.8億
H29/10-12月 11分
神田北通 45万円
150万円
ほぼ長方形 市道 510m² 2.3億
H30/07-09月 12分
東難波町 20万円
67万円
不整形 県道 100m² 2000万
H29/04-06月 12分
北大物町 21万円
69万円
ほぼ長方形 市道 260m² 5400万
H30/07-09月 14分
東難波町 14万円
47万円
ほぼ長方形 市道 55m² 800万
H30/04-06月 14分
西長洲町 13万円
44万円
長方形 市道 90m² 1200万
H30/10-12月 14分
築地 14万円
45万円
長方形 市道 105m² 1400万
H29/10-12月 15分
東難波町 17万円
56万円
ほぼ長方形 市道 115m² 2000万
H29/10-12月 15分
東難波町 23万円
76万円
ほぼ台形 市道 350m² 8000万
H29/04-06月 15分
東難波町 21万円
68万円
ほぼ長方形 市道 270m² 5500万
H29/07-09月 20分
東難波町 15万円
50万円
ほぼ長方形 市道 70m² 1100万
H29/04-06月 21分
西難波町 16万円
53万円
長方形 市道 190m² 3100万
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尼崎駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
尼崎駅
所在地 兵庫県尼崎市東御園町93
所属事業者 阪神電気鉄道
駅構造 高架駅
ホーム 4面6線
乗降人員 48,660人/日(年間統計より)
開業年月日 1905年(明治38年)4月12日
乗入路線 2 路線
所属路線 本線
キロ程 8.9km(梅田起点)
←大物 (0.9km)
(1.2km) 出屋敷 →
所属路線 阪神なんば線
キロ程 0.0km(尼崎起点)
(0.9km) 大物 HS 08→

尼崎駅周辺の土地価格のまとめ

尼崎駅は 兵庫県尼崎市 の方から主に利用されています。

2020年の尼崎駅周辺の平均坪単価は81.0万円平米単価は24万5000円で、前年比+2.50%上昇↑しています。 尼崎駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは849位 /5105駅です。

尼崎駅周辺で地価が最も高いのは 尼崎市神田中通2丁目14番1 で坪単価150.7万円1平方mあたり45.6万円、最も安いのは 尼崎市東海岸町1番60 で坪単価27.1万円1平方mあたり8.2万円です。その土地評価額の差は、約5.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

尼崎駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


尼崎駅の駅地価を近隣の駅と比較

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