地価公示価格チェッカー  

明科駅周辺の地価・路線価・不動産取引

不動産取引の実売買価格を掲載しました
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

明科駅周辺の地価平均

7万7907円 /坪単価 2万3567円 /m²単価
 (-0.31% 下落↓)
※2019年の明科駅周辺の公示価格平均

明科駅近隣の駅と地価を比較

明科駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 4206位 /5112駅
4204位三国港駅平均 2.4万円 /m²
平均 7.8万円 /坪
4205位鳴子温泉駅平均 2.4万円 /m²
平均 7.8万円 /坪
4206位明科駅平均 2.4万円 /m²
平均 7.8万円 /坪
4207位高橋駅平均 2.4万円 /m²
平均 7.8万円 /坪
4208位田主丸駅平均 2.4万円 /m²
平均 7.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3112位 /5112駅

3110位奥洞海駅前年比 -0.31% ↓
3111位京成酒々井駅前年比 -0.31% ↓
3112位明科駅前年比 -0.31% ↓
3113位坊城駅前年比 -0.32% ↓
3114位矢吹駅前年比 -0.32% ↓

明科あかしな駅の地価公示価格・路線価

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明科駅周辺の地価推移グラフ

明科駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データで明科駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...長野県平均
...明科駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

明科駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

2017 安曇野市の路線価PDF ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


明科駅近辺の駅地価

有明駅の地価 |  田沢駅の地価 |  穂高駅の地価

明科駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
安曇野市明科中川手3760番5100m
2.9万円 /m²
9.7万円 /坪
-0.34%↓詳細 推移 景観
安曇野市明科中川手4138番10390m
2.5万円 /m²
8.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
安曇野市明科七貴5842番21600m
1.6万円 /m²
5.5万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観

NEW 明科駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H30/10-12月 1分
会田 0.1万円
0.34万円
ほぼ台形 道路 1300m² 130万
H30/01-03月 1分
会田 0.091万円
0.3万円
ほぼ台形 市道 740m² 68万
H30/01-03月 1分
会田 0.11万円
0.35万円
ほぼ長方形 道路 520m² 55万
H29/10-12月 1分
会田 0.027万円
0.089万円
不整形 480m² 13万
H29/10-12月 1分
会田 0.11万円
0.35万円
ほぼ長方形 道路 620m² 65万
H29/10-12月 1分
取出 0.095万円
0.31万円
ほぼ長方形 580m² 55万
H29/10-12月 1分
取出 0.095万円
0.31万円
不整形 市道 1200m² 110万
H29/10-12月 1分
取出 0.095万円
0.31万円
ほぼ整形 330m² 32万
H30/04-06月 1分
五常 0.1万円
0.33万円
ほぼ整形 市道 750m² 75万
H30/10-12月 2分
中川 0.092万円
0.3万円
台形 市道 560m² 52万
H30/10-12月 2分
(大字なし) 0.1万円
0.33万円
ほぼ整形 村道 550m² 56万
H30/04-06月 2分
(大字なし) 0.97万円
3.2万円
不整形 県道 2000m²以上 3000万
H29/07-09月 2分
(大字なし) 0.71万円
2.4万円
不整形 村道 65m² 45万
H29/04-06月 4分
明科中川手 2万円
6.7万円
ほぼ長方形 市道 300m² 600万
H29/04-06月 4分
明科中川手 3.6万円
12万円
長方形 市道 220m² 790万
H30/10-12月 4分
明科中川手 3万円
9.9万円
長方形 国道 65m² 200万
H30/10-12月 4分
明科中川手 3.6万円
12万円
長方形 市道 220m² 790万
H30/01-03月 4分
明科中川手 2.8万円
9.3万円
ほぼ長方形 国道 160m² 450万
H29/10-12月 4分
明科中川手 3.6万円
12万円
台形 市道 220m² 780万
H29/10-12月 4分
明科中川手 2.1万円
6.9万円
不整形 国道 170m² 350万
H30/01-03月 5分
明科中川手 2.9万円
9.5万円
不整形 国道 175m² 500万
H31/01-03月 13分
明科東川手 1.5万円
5万円
ほぼ長方形 私道 240m² 370万
H30/10-12月 13分
明科東川手 1.5万円
5万円
ほぼ整形 私道 200m² 300万
H29/10-12月 16分
明科中川手 1.9万円
6.4万円
ほぼ正方形 市道 220m² 420万
H30/04-06月 19分
明科中川手 0.061万円
0.2万円
ほぼ長方形 市道 2000m²以上 180万
H29/04-06月 21分
明科七貴 0.61万円
2万円
袋地等 440m² 260万
H31/01-03月 23分
明科中川手 1.5万円
5万円
ほぼ正方形 市道 390m² 580万
H29/04-06月 24分
明科中川手 0.0036万円
0.012万円
不整形 560m² 2万
H29/07-09月 30分
明科七貴 0.74万円
2.4万円
不整形 市道 1200m² 900万
H29/10-12月 30分
明科光 0.6万円
2万円
ほぼ長方形 市道 350m² 210万
H30/01-03月 30分
明科南陸郷 0.56万円
1.8万円
ほぼ長方形 市道 180m² 100万
H30/04-06月 30分
五常 0.088万円
0.29万円
不整形 道路 850m² 75万
H29/07-09月 30分
五常 0.24万円
0.79万円
不整形 市道 320m² 77万
H29/07-09月 30分
明科中川手 1.5万円
5.1万円
ほぼ長方形 市道 2000m²以上 4400万
もっと見る


明科駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
明科駅
田沢 (6.6km)
(9.0km) 西条→
所在地 長野県安曇野市明科中川手3712
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
所属路線 篠ノ井線
キロ程 28.2km(塩尻起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面3線
乗車人員 1,094人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1902年(明治35年)6月15日
備考 直営駅(管理駅)
みどりの窓口
標高:525.5m

明科駅周辺の土地価格のまとめ

明科駅は 長野県安曇野市 の方から主に利用されています。

2019年の明科駅周辺の平均坪単価は7.8万円平米単価は2万3567円で、前年比-0.31%下落↓しています。 明科駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは4206位 /5112駅です。

明科駅周辺で地価が最も高いのは 安曇野市明科中川手3760番5坪単価9.7万円1平方mあたり2.9万円、最も安いのは 安曇野市明科七貴5842番2坪単価5.5万円1平方mあたり1.6万円です。その土地評価額の差は、約1.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

明科駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


明科駅の駅地価を近隣の駅と比較

長野県安曇野市 駅地価ランキング


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長野県安曇野市の地価



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