地価公示価格チェッカー  

相生駅(兵庫県)周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

相生駅近隣の駅と地価を比較

相生駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3234位 /5105駅
3232位玉造温泉駅平均 4.1万円 /m²
平均 13.4万円 /坪
3233位御所駅平均 4.1万円 /m²
平均 13.4万円 /坪
3234位相生駅平均 4.1万円 /m²
平均 13.4万円 /坪
3235位津古駅平均 4.1万円 /m²
平均 13.4万円 /坪
3236位電鉄黒部駅平均 4.0万円 /m²
平均 13.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4883位 /5105駅

4881位大阿太駅前年比 -2.65% ↓
4882位新堂駅前年比 -2.65% ↓
4883位相生駅前年比 -2.65% ↓
4884位南郷駅前年比 -2.65% ↓
4885位若狭高浜駅前年比 -2.65% ↓

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
相生駅の不動産取引情報を確認

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駅相生駅周辺の地価平均

13万4023円 /坪単価
4万542円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の相生駅周辺の公示価格平均
前年比 -2.65% 下落↓

駅相生(あいおい)駅(兵庫県相生市、兵庫県たつの市)の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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相生駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 相生市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

相生駅周辺の地価推移グラフ

相生駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで相生駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...相生駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


相生駅近辺の駅地価

西相生駅の地価 |  竜野駅の地価 |  有年駅の地価

相生駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
相生市本郷町2-19120m
8.6万円 /m²
28.6万円 /坪
-1.14%↓詳細 推移 景観
相生市大石町4-6320m
6.7万円 /m²
22.1万円 /坪
-0.15%↓詳細 推移 景観
相生市赤坂1-3-201200m
6.4万円 /m²
21.2万円 /坪
-0.16%↓詳細 推移 景観
相生市山手1丁目205番650m
5.5万円 /m²
18.1万円 /坪
-1.79%↓詳細 推移 景観
相生市那波本町6-11800m
4.9万円 /m²
16.2万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
相生市旭4-11-101200m
4.5万円 /m²
14.9万円 /坪
-5.46%↓詳細 推移 景観
たつの市揖西町土師字奥田451番473200m
2.9万円 /m²
9.5万円 /坪
-2.04%↓詳細 推移 景観
相生市川原町14-153200m
2.8万円 /m²
9.2万円 /坪
-5.76%↓詳細 推移 景観
相生市陸字東汐見塚10番161600m
2.2万円 /m²
7.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
相生市若狭野町出字勢登67番5200m
1.6万円 /m²
5.3万円 /坪
-4.22%↓詳細 推移 景観
相生市野瀬字家尻138番14800m
1.4万円 /m²
4.5万円 /坪
-4.93%↓詳細 推移 景観
相生市矢野町二木字出口77番6700m
1.2万円 /m²
4.1万円 /坪
-5.34%↓詳細 推移 景観

NEW 相生駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 1分
矢野町 0.47万円
1.5万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 1800万
H29/10-12月 1分
矢野町 0.052万円
0.17万円
不整形 1100m² 55万
H29/07-09月 1分
矢野町 0.31万円
1万円
ほぼ整形 県道 195m² 60万
H29/07-09月 1分
矢野町 0.31万円
1万円
ほぼ整形 私道 700m² 220万
H30/07-09月 1分
若狭野町 0.013万円
0.044万円
ほぼ台形 750m² 10万
H30/01-03月 1分
若狭野町 4.4万円
15万円
ほぼ台形 国道 125m² 560万
H29/10-12月 1分
若狭野町 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 市道 120m² 470万
H29/10-12月 1分
若狭野町 2.9万円
9.5万円
不整形 国道 145m² 420万
H30/07-09月 7分
山手 7.6万円
25万円
ほぼ長方形 市道 165m² 1300万
H30/04-06月 7分
山手 4.7万円
15万円
袋地等 市道 230m² 1100万
H30/04-06月 9分
大石町 5.2万円
17万円
ほぼ長方形 市道 250m² 1300万
H30/10-12月 10分
那波大浜町 4.5万円
15万円
長方形 市道 110m² 500万
H30/10-12月 10分
双葉 6万円
20万円
ほぼ長方形 市道 220m² 1300万
H30/10-12月 11分
山手 5.7万円
19万円
長方形 市道 165m² 950万
H30/04-06月 11分
山手 4.4万円
15万円
ほぼ長方形 市道 165m² 730万
H30/04-06月 12分
垣内町 7.5万円
25万円
台形 市道 980m² 7400万
H29/10-12月 13分
那波本町 5.6万円
18万円
長方形 市道 165m² 920万
H29/07-09月 13分
双葉 6.2万円
20万円
ほぼ台形 市道 160m² 980万
H31/01-03月 14分
汐見台 6.1万円
20万円
長方形 市道 290m² 1800万
H30/01-03月 14分
汐見台 3.5万円
11万円
ほぼ台形 市道 360m² 1300万
H29/10-12月 14分
汐見台 6万円
20万円
ほぼ整形 市道 220m² 1400万
H29/07-09月 14分
汐見台 5.3万円
18万円
長方形 市道 190m² 1000万
H31/01-03月 14分
ひかりが丘 4.8万円
16万円
長方形 市道 270m² 1300万
H29/04-06月 14分
ひかりが丘 6.1万円
20万円
長方形 市道 210m² 1300万
H30/07-09月 15分
旭 2.2万円
7.4万円
長方形 道路 65m² 140万
H30/07-09月 15分
旭 4.3万円
14万円
長方形 市道 130m² 550万
H30/01-03月 15分
那波大浜町 2.7万円
8.9万円
ほぼ正方形 市道 185m² 500万
H30/07-09月 16分
赤坂 4万円
13万円
ほぼ台形 市道 350m² 1400万
H29/07-09月 16分
那波本町 3.5万円
12万円
袋地等 市道 175m² 610万
H30/07-09月 16分
双葉 4.3万円
14万円
ほぼ長方形 私道 130m² 550万
H30/01-03月 16分
古池本町 4.8万円
16万円
ほぼ台形 市道 270m² 1300万
H29/10-12月 16分
古池本町 2.1万円
7万円
ほぼ台形 市道 570m² 1200万
H30/10-12月 19分
赤坂 6.7万円
22万円
台形 市道 150m² 990万
H29/04-06月 19分
赤坂 3.6万円
12万円
ほぼ整形 市道 280m² 1000万
H30/07-09月 19分
那波西本町 6.5万円
21万円
長方形 市道 340m² 2200万
H29/04-06月 19分
那波南本町 2.7万円
9万円
不整形 市道 450m² 1200万
H30/01-03月 20分
那波南本町 7万円
23万円
長方形 市道 170m² 1200万
H29/07-09月 24分
那波南本町 6.5万円
21万円
ほぼ長方形 市道 175m² 1100万
H29/10-12月 25分
那波野 2.5万円
8.3万円
不整形 私道 320m² 800万
H30/01-03月 26分
那波野 4.2万円
14万円
ほぼ正方形 市道 190m² 810万
H29/10-12月 28分
那波野 4.6万円
15万円
ほぼ整形 市道 230m² 1100万
H29/10-12月 28分
那波野 4万円
13万円
不整形 市道 230m² 920万
H29/07-09月 28分
那波野 4万円
13万円
ほぼ台形 市道 190m² 770万
H29/10-12月 30分
揖西町小畑 0.6万円
2万円
台形 市道 890m² 540万
H29/10-12月 30分
相生 1.9万円
6.4万円
ほぼ整形 市道 130m² 250万
H29/04-06月 30分
相生 0.32万円
1.1万円
ほぼ台形 155m² 50万
H30/10-12月 30分
大谷町 0.21万円
0.68万円
不整形 私道 195m² 40万
H30/07-09月 30分
大谷町 0.2万円
0.67万円
ほぼ台形 私道 100m² 20万
H30/07-09月 30分
川原町 1.8万円
6万円
台形 市道 75m² 130万
H30/04-06月 30分
緑ケ丘 6.3万円
21万円
ほぼ正方形 私道 155m² 970万
H29/04-06月 30分
若狭野町 0.12万円
0.38万円
不整形 市道 1200m² 140万
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相生駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
相生駅
所在地 兵庫県相生市本郷町1-10
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
駅構造 高架駅(新幹線)
地上駅(橋上駅)(在来線)
ホーム 2面2線(新幹線)
2面3線(在来線)
乗車人員 4,486人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1890年(明治23年)7月10日
乗入路線 3 路線
所属路線 ■山陽新幹線
キロ程 112.4km(新大阪起点)
東京から665.0km
←姫路 (20.7km)
(67.9km) 岡山→
所属路線  A  山陽本線
キロ程 75.5km(神戸起点)
姫路から20.7km
大阪から108.6km
←竜野 (4.5km)
(7.6km) 有年→
所属路線  A  赤穂線
キロ程 0.0km(相生起点)
←**(竜野) (-km)
(3.0km) 西相生→
備考 直営駅(管理駅)
みどりの窓口 有
* 1942年に那波駅から改称。
** 山陽本線竜野方と一体運用

相生駅周辺の土地価格のまとめ

相生駅は 兵庫県相生市 、兵庫県たつの市 の方から主に利用されています。

2020年の相生駅周辺の平均坪単価は13.4万円平米単価は4万542円で、前年比-2.65%下落↓しています。 相生駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3234位 /5105駅です。

相生駅周辺で地価が最も高いのは 相生市本郷町2-19 で坪単価28.6万円1平方mあたり8.6万円、最も安いのは 相生市矢野町二木字出口77番 で坪単価4.1万円1平方mあたり1.2万円です。その土地評価額の差は、約7.0倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

相生駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


相生駅の駅地価を近隣の駅と比較

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相生駅周辺の土地価格

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