英賀保駅近隣の駅と地価を比較
英賀保駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2282位 /5105駅
| 2280位 | 小牧原駅 | 平均 7.3万円 /m² | 平均 24.3万円 /坪 |
| 2281位 | 白岡駅 | 平均 7.3万円 /m² | 平均 24.3万円 /坪 |
| 2282位 | 英賀保駅 | 平均 7.3万円 /m² | 平均 24.3万円 /坪 |
| 2283位 | 田県神社前駅 | 平均 7.3万円 /m² | 平均 24.2万円 /坪 |
| 2284位 | 安芸矢口駅 | 平均 7.3万円 /m² | 平均 24.2万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国2898位 /5105駅
| 2896位 | 八代駅 | 前年比 -0.01％  |
| 2897位 | 南栄駅 | 前年比 -0.01％ |
| 2898位 | 英賀保駅 | 前年比 -0.01％ |
| 2899位 | 川尻駅 | 前年比 -0.01％ |
| 2900位 | 稲永駅 | 前年比 -0.01％ |
不動産取引情報の利用方法とは？
年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。
しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。
また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。
その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。
不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。
不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。
また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
英賀保駅の不動産取引情報を確認
しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。
また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。
その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。
不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。
不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。
また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
英賀保駅の不動産取引情報を確認
駐車場検索
英賀保駅周辺の地価平均
|
24万2810円
7万3450円
※2020年の英賀保駅周辺の公示価格平均
|
前年比 -0.01% 下落 |
英賀保駅の地価公示価格・路線価
英賀保駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
英賀保駅周辺の地価推移グラフ
英賀保駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで英賀保駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...兵庫県平均 ■...英賀保駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
英賀保駅近辺の駅地価
英賀保駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
英賀保駅の不動産取引価格
英賀保駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H30/04-06月
3分
飾磨区
11万円
35万円
長方形
区画街路
140m²
1500万
H29/10-12月
3分
飾磨区
11万円
36万円
長方形
市道
160m²
1700万
H29/07-09月
4分
飾磨区
6.9万円
23万円
ほぼ長方形
市道
210m²
1500万
H30/07-09月
5分
飾磨区城南町
4.8万円
16万円
長方形
県道
1600m²
7700万
H29/04-06月
6分
飾磨区
8.7万円
29万円
長方形
区画街路
220m²
1900万
H29/04-06月
6分
飾磨区
4.4万円
14万円
ほぼ長方形
市道
300m²
1300万
H30/10-12月
8分
飾磨区高町
8.3万円
27万円
不整形
県道
100m²
840万
H30/04-06月
8分
飾磨区
5.8万円
19万円
ほぼ台形
市道
195m²
1200万
H30/01-03月
9分
苫編南
6.1万円
20万円
ほぼ長方形
市道
300m²
1800万
H29/04-06月
9分
苫編南
8.2万円
27万円
長方形
市道
165m²
1400万
H31/01-03月
10分
飾磨区
6.8万円
22万円
ほぼ長方形
県道
300m²
2100万
H31/01-03月
10分
飾磨区
3.2万円
11万円
不整形
私道
70m²
230万
H30/01-03月
11分
飾磨区
3.5万円
11万円
ほぼ長方形
私道
200m²
700万
H29/07-09月
11分
飾磨区
0.58万円
1.9万円
ほぼ長方形
私道
170m²
100万
H30/07-09月
12分
苫編
8.6万円
28万円
ほぼ整形
区画街路
125m²
1100万
H31/01-03月
13分
苫編
6.6万円
22万円
ほぼ長方形
区画街路
640m²
4200万
H30/01-03月
14分
苫編
8.6万円
29万円
長方形
区画街路
145m²
1300万
H30/04-06月
14分
飾磨区高町
8.2万円
27万円
ほぼ整形
市道
195m²
1600万
H29/10-12月
14分
飾磨区
6.9万円
23万円
ほぼ整形
市道
230m²
1600万
H30/10-12月
15分
飾磨区今在家北
7.6万円
25万円
長方形
市道
260m²
2000万
H30/04-06月
15分
飾磨区今在家北
8.9万円
30万円
長方形
市道
180m²
1600万
H29/04-06月
15分
町坪
2.3万円
7.6万円
ほぼ長方形
私道
1800m²
4200万
H30/01-03月
16分
広畑区北野町
9.6万円
32万円
ほぼ長方形
40m²
400万
H30/07-09月
16分
玉手（たまて）
6.4万円
21万円
ほぼ正方形
区画街路
410m²
2600万
H30/10-12月
16分
飾磨区
8.2万円
27万円
ほぼ長方形
市道
180m²
1500万
H30/10-12月
18分
飾磨区今在家北
9.1万円
30万円
ほぼ整形
県道
700m²
6300万
H31/01-03月
18分
玉手（たまて）
7.8万円
26万円
ほぼ長方形
区画街路
190m²
1500万
H31/01-03月
18分
玉手（たまで）
6.4万円
21万円
長方形
市道
830m²
5300万
H30/04-06月
18分
玉手（たまで）
4.6万円
15万円
ほぼ長方形
県道
1200m²
5300万
H29/04-06月
18分
町坪
8.9万円
29万円
長方形
区画街路
165m²
1500万
H30/07-09月
19分
広畑区北野町
9.7万円
32万円
ほぼ長方形
市道
165m²
1600万
H30/07-09月
19分
広畑区北野町
7.6万円
25万円
袋地等
市道
360m²
2700万
H31/01-03月
20分
広畑区
4.1万円
14万円
不整形
市道
310m²
1300万
H29/07-09月
20分
広畑区
8万円
26万円
ほぼ整形
市道
165m²
1300万
H29/10-12月
20分
町坪
8.1万円
27万円
ほぼ長方形
区画街路
155m²
1300万
H29/07-09月
20分
町坪
6.8万円
22万円
台形
県道
770m²
5200万
H30/07-09月
21分
広畑区
1万円
3.5万円
ほぼ台形
580m²
610万
H29/10-12月
21分
広畑区
6.5万円
21万円
ほぼ整形
私道
150m²
960万
H29/04-06月
21分
広畑区
9万円
30万円
ほぼ長方形
市道
130m²
1200万
H29/07-09月
21分
玉手（たまで）
3.9万円
13万円
ほぼ長方形
市道
290m²
1100万
H29/10-12月
23分
広畑区
7.2万円
24万円
ほぼ整形
私道
175m²
1200万
H29/07-09月
23分
広畑区
6.7万円
22万円
ほぼ整形
私道
150m²
1000万
H29/04-06月
23分
町坪
8.5万円
28万円
ほぼ正方形
区画街路
150m²
1300万
H30/04-06月
24分
広畑区
8.2万円
27万円
ほぼ長方形
道路
165m²
1300万
H30/04-06月
24分
広畑区
2.4万円
8万円
不整形
市道
480m²
1200万
H30/01-03月
24分
飾磨区構
9.7万円
32万円
ほぼ長方形
道路
135m²
1300万
H31/01-03月
24分
玉手（たまで）
6.7万円
22万円
ほぼ台形
市道
700m²
4700万
H29/10-12月
24分
町坪
6.9万円
23万円
長方形
市道
110m²
750万
H30/10-12月
25分
広畑区
1.8万円
6万円
ほぼ台形
市道
260m²
480万
H30/07-09月
25分
広畑区
1.4万円
4.5万円
ほぼ長方形
市道
810m²
1100万
H30/07-09月
25分
広畑区
1.2万円
4万円
長方形
180m²
220万
H30/07-09月
25分
広畑区
1.7万円
5.5万円
ほぼ長方形
1000m²
1700万
H30/07-09月
25分
広畑区
1.4万円
4.8万円
ほぼ整形
道路
1500m²
2200万
H30/07-09月
25分
広畑区
3.7万円
12万円
ほぼ長方形
市道
115m²
430万
H30/01-03月
25分
広畑区
1.5万円
5万円
ほぼ台形
市道
560m²
850万
H30/01-03月
25分
広畑区
2.1万円
7万円
ほぼ長方形
市道
620m²
1300万
H29/07-09月
25分
広畑区
9.2万円
30万円
ほぼ整形
道路
155m²
1400万
H29/07-09月
25分
玉手（たまで）
5.2万円
17万円
不整形
市道
470m²
2400万
H29/04-06月
25分
玉手（たまで）
4.5万円
15万円
ほぼ整形
市道
660m²
3000万
H30/01-03月
25分
町坪
4.1万円
14万円
ほぼ整形
市道
280m²
1200万
H30/01-03月
26分
広畑区
8.1万円
27万円
ほぼ長方形
道路
135m²
1100万
H29/10-12月
28分
広畑区蒲田
6万円
20万円
長方形
市道
220m²
1300万
H30/04-06月
28分
玉手（たまで）
8.4万円
28万円
ほぼ整形
市道
710m²
6000万
H31/01-03月
29分
広畑区西夢前台
8.9万円
29万円
ほぼ長方形
県道
280m²
2500万
H31/01-03月
30分
広畑区
1.1万円
3.5万円
不整形
490m²
520万
H31/01-03月
30分
広畑区
7.1万円
24万円
ほぼ整形
550m²
3900万
H30/10-12月
30分
広畑区
4.6万円
15万円
長方形
市道
370m²
1700万
H30/07-09月
30分
広畑区
6.6万円
22万円
不整形
市道
700m²
4600万
H29/10-12月
30分
広畑区
7.6万円
25万円
ほぼ長方形
県道
2000m²以上
2.7億
H29/10-12月
30分
広畑区
7.6万円
25万円
ほぼ長方形
市道
220m²
1700万
H29/07-09月
30分
広畑区
7.2万円
24万円
ほぼ長方形
市道
130m²
940万
H29/04-06月
30分
広畑区
4.6万円
15万円
不整形
私道
130m²
600万
H31/01-03月
30分
広畑区蒲田
6.2万円
20万円
ほぼ長方形
道路
195m²
1200万
H30/07-09月
30分
広畑区蒲田
7.3万円
24万円
長方形
市道
165m²
1200万
H30/01-03月
30分
広畑区蒲田
5.9万円
19万円
ほぼ長方形
市道
470m²
2800万
もっと見る
英賀保駅のマンション価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
英賀保駅の土地取引価格 (実売買)
|
もっと見る
英賀保駅のマンション価格 (実売買)
| 取引時期 | 駅まで | 所在地 | 間取り | 面積 | 総額 | 築 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| H30/04-06月 | 3分 |
飾磨区城南町 | １ＬＤＫ | 45m² | 620万円 |
32年 | ＲＣ |
| H31/01-03月 | 3分 |
飾磨区付城 | ３ＬＤＫ | 60m² | 350万円 |
30年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 4分 |
飾磨区付城 | ３ＬＤＫ | 75m² | 1100万円 |
29年 | ＲＣ |
| H29/07-09月 | 4分 |
飾磨区付城 | ３ＤＫ | 65m² | 1300万円 |
28年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 8分 |
飾磨区城南町 | ３ＬＤＫ | 75m² | 1500万円 |
ＲＣ | |
| H29/07-09月 | 9分 |
飾磨区英賀清水町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 2100万円 |
10年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 11分 |
苫編南 | ３ＬＤＫ | 55m² | 890万円 |
23年 | ＲＣ |
| H30/10-12月 | 12分 |
飾磨区 | ２ＬＤＫ | 60m² | 580万円 |
26年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 15分 |
安田 | ２ＬＤＫ | 45m² | 600万円 |
29年 | ＳＲＣ |
| H30/07-09月 | 18分 |
広畑区 | オープンフロア | 1400m² | 350万円 |
42年 | ＳＲＣ |
| H30/01-03月 | 30分 |
広畑区 | ３ＬＤＫ | 65m² | 1600万円 |
10年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 30分 |
広畑区 | ３ＬＤＫ | 65m² | 790万円 |
22年 | ＲＣ |
※築年数は売却時点の概算
英賀保駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
| 英賀保駅 | |
|---|---|
|
←姫路 (4.6km)
(2.8km) はりま勝原→
|
|
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区山崎132 |
| 所属事業者 |  西日本旅客鉄道（JR西日本） |
| 所属路線 | A 山陽本線 |
| キロ程 | 59.4km（神戸起点） 姫路から4.6km 大阪から92.5km |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | 2面3線 |
| 乗車人員 | 3,896人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1913年（大正2年）4月15日 |
| 備考 | 直営駅 |
英賀保駅周辺の土地価格のまとめ
英賀保駅は 兵庫県姫路市 の方から主に利用されています。2020年の英賀保駅周辺の平均坪単価は24.3万円平米単価は7万3450円で、前年比-0.01％下落
しています。
英賀保駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2282位 /5105駅です。英賀保駅周辺で地価が最も高いのは 姫路市飾磨区英賀保駅前町64番3 で坪単価30.3万円1平方mあたり9.2万円、最も安いのは 姫路市広畑区西蒲田字下西垣内272番23 で坪単価20.1万円1平方mあたり6.1万円です。その土地評価額の差は、約1.5倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
英賀保駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）