地価公示価格チェッカー  

静岡県浜松市西区の地価公示価格・路線価

2019年の地価公示価格を掲載しました (2019年3月20日)

地価見積
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

静岡県浜松市西区の地価平均

19万2902円 /坪単価 5万8353円 /m²単価 (-0.43%下落↓)
※2019年発表浜松市西区の地価公示価格平均値

浜松市西区の地価ランキング

全国地価ランキング

480位 /1526市区町村
478位愛媛県伊予市平均 5.8万円 /m²
平均 19.3万円 /坪
479位兵庫県高砂市平均 5.8万円 /m²
平均 19.3万円 /坪
480位静岡県西区平均 5.8万円 /m²
平均 19.3万円 /坪
481位埼玉県宮代町平均 5.8万円 /m²
平均 19.3万円 /坪
482位山梨県大月市平均 5.8万円 /m²
平均 19.2万円 /坪

静岡県内地価ランキング

21位 /40市区町村
19位浜北区平均 6.2万円 /m²
平均 20.5万円 /坪
20位函南町平均 6.0万円 /m²
平均 19.7万円 /坪
21位西区平均 5.8万円 /m²
平均 19.3万円 /坪
22位下田市平均 5.8万円 /m²
平均 19.2万円 /坪
23位湖西市平均 5.6万円 /m²
平均 18.4万円 /坪
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浜松市西区の地価上昇率ランキング

静岡県内上昇率ランキング

14位 /40市区町村

12位静岡県北区前年比 -0.30% ↓
13位静岡県湖西市前年比 -0.34% ↓
14位静岡県西区前年比 -0.43% ↓
15位静岡県袋井市前年比 -0.43% ↓
16位静岡県菊川市前年比 -0.56% ↓
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浜松市西区の駅地価ランキング

1位浜松駅9.9万円 /m²
32.6万円 /坪
2位舞阪駅4.1万円 /m²
13.7万円 /坪
3位弁天島駅3.5万円 /m²
11.7万円 /坪

地価ランキング

西区にしくの土地価格(地価公示価格、路線価)

静岡県浜松市西区の地価推移グラフ

静岡県と浜松市西区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に静岡県全体と浜松市西区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


浜松市西区の駅周辺地価


駅浜松はままつ | 駅弁天島べんてんじま


駅舞阪まいさか

静岡県浜松市西区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成30年 浜松市西区の路線価PDF (平成 年7月発表)

浜松市西区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
大平台4-10-23浜松7000m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+2.61%↑詳細 推移 景観
入野町字彦尾前726番3浜松3500m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+0.93%↑詳細 推移 景観
志都呂2-11-8浜松8000m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
入野町字石荒山16416番9浜松6100m
8.9万円/m²
29.4万円 /坪
+1.71%↑詳細 推移 景観
雄踏1-18-27浜松8700m
6.7万円/m²
22.1万円 /坪
+6.35%↑詳細 推移 景観
雄踏町宇布見字谷田600番158浜松9800m
5.7万円/m²
18.9万円 /坪
+0.53%↑詳細 推移 景観
雄踏町宇布見字領家4973番4浜松9600m
5.6万円/m²
18.4万円 /坪
+1.09%↑詳細 推移 景観
舘山寺町字阿原2031番9浜松15000m
5.3万円/m²
17.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
湖東町字気賀谷1169番43浜松11000m
4.8万円/m²
15.7万円 /坪
-0.42%↓詳細 推移 景観
馬郡町字新出来道4204番1舞阪700m
4.5万円/m²
14.8万円 /坪
-5.68%↓詳細 推移 景観
篠原町字與久1794番2浜松7700m
4.3万円/m²
14.4万円 /坪
-0.91%↓詳細 推移 景観
舞阪町浜田164番2舞阪1300m
3.8万円/m²
12.6万円 /坪
-3.06%↓詳細 推移 景観
神ケ谷町字東4421番浜松7200m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
舞阪町舞阪字十王16番2弁天島800m
3.5万円/m²
11.7万円 /坪
-5.84%↓詳細 推移 景観
大久保町1349番10浜松9500m
3.2万円/m²
10.7万円 /坪
+0.93%↑詳細 推移 景観
和地町字下之谷1494番浜松12000m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
-3.33%↓詳細 推移 景観
村櫛町字保令3854番2浜松17000m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
-3.14%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

浜松市西区の住所(町字)一覧

伊左地町 | *入野町 | *大久保町 | 大人見町 | *大平台 | 大山町 | *神ケ谷町 | 神原町 | *舘山寺町 | 協和町 | 呉松町 | *湖東町 | 古人見町 | 桜台 | 佐浜町 | 志都呂 | *志都呂町 | *篠原町 | 庄内町 | 庄和町 | 白洲町 | 西都台町 | 坪井町 | 西鴨江町 | 西山町 | 平松町 | 深萩町 | 舞阪町長十新田 | *舞阪町浜田 | 舞阪町弁天島 | *舞阪町舞阪 | *馬郡町 | *村櫛町 | *雄踏 | *雄踏町宇布見 | 雄踏町山崎 | 和光町 | *和地町
*...公示価格調査が実施された住所)

浜松市西区近辺の市区町村

中区の地価 |  北区の地価 |  南区の地価



浜松市西区の土地価格のまとめ

浜松市西区の平均坪単価は19.3万円平米単価は5万8353円で、前年比では-0.43%下落↓しています。
浜松市西区の土地価格は、静岡県の中で21位(40市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは480位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は浜松駅坪単価32.6万円1平方mあたり9.9万円、最も安い駅は弁天島駅坪単価11.7万円1平方mあたり3.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は浜松駅前年比+0.70%↑、上昇率が最も低い駅は弁天島駅前年比-5.84%↓です。

浜松市西区内で土地評価額が最も高い場所は大平台4-10-23坪単価39.0万円1平方mあたり11.8万円、最も安い場所は 村櫛町字保令3854番2坪単価9.2万円1平方mあたり2.8万円です。その土地価格の差は、約4.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

浜松市西区と中区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

浜松市西区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

浜松市西区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 浜松市西区と中区を比較
  2. 浜松市西区・中区・北区を比較
  3. 浜松市西区と北区を比較
  4. 浜松市西区・北区・南区を比較
  5. その他(静岡県の地価)


浜松市西区の駅上昇率ランキング


1位浜松駅前年比 +0.70%↑
2位舞阪駅前年比 -4.37%↓
3位弁天島駅前年比 -5.84%↓

浜松市西区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

706位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

704位宮城県女川町前年比 -0.42% ↓
705位奈良県天理市前年比 -0.42% ↓
706位静岡県西区前年比 -0.43% ↓
707位愛媛県松前町前年比 -0.43% ↓
708位埼玉県寄居町前年比 -0.43% ↓

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