地価公示価格チェッカー  

浜松市中区中沢町の地価公示価格・路線価

2019年の路線価PDFを掲載しました (2020年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

浜松市中区の地価公示価格

40万7170円 /坪単価 12万3169円 /m²単価 (+1.19%上昇↑)
※2019年発表浜松市中区の地価公示価格平均値

浜松市中区の地価ランキング

全国地価ランキング

237位 /1526市区町村
235位愛媛県松山市平均 12.4万円 /m²
平均 41.1万円 /坪
236位東京都武蔵村山市平均 12.4万円 /m²
平均 40.9万円 /坪
237位静岡県中区平均 12.3万円 /m²
平均 40.7万円 /坪
238位神奈川綾瀬市平均 12.3万円 /m²
平均 40.5万円 /坪
239位神奈川寒川町平均 12.2万円 /m²
平均 40.5万円 /坪

静岡県内地価ランキング

3位 /40市区町村
1位葵区平均 22.6万円 /m²
平均 74.7万円 /坪
2位駿河区平均 15.4万円 /m²
平均 50.8万円 /坪
3位中区平均 12.3万円 /m²
平均 40.7万円 /坪
4位三島市平均 12.2万円 /m²
平均 40.4万円 /坪
5位長泉町平均 12.0万円 /m²
平均 39.8万円 /坪

静岡県内の地価ランキング

浜松市中区の地価上昇率ランキング

静岡県内上昇率ランキング

1位 /40市区町村

1位静岡県中区前年比 +1.19% ↑
2位静岡県葵区前年比 +1.17% ↑
3位静岡県長泉町前年比 +0.83% ↑
4位静岡県熱海市前年比 +0.58% ↑
5位静岡県東区前年比 +0.46% ↑

浜松市中区の駅地価ランキング

1位上島駅9.9万円 /m²
32.9万円 /坪
2位浜松駅9.9万円 /m²
32.6万円 /坪
3位助信駅9.4万円 /m²
31.1万円 /坪

地価ランキング

浜松市中区中沢町なかざわちょうの土地価格(地価公示価格、路線価)

静岡県浜松市中区の地価推移グラフ

静岡県と浜松市中区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に静岡県全体と浜松市中区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


浜松市中区の駅周辺地価


駅上島かみじま


駅助信すけのぶ


駅浜松はままつ

浜松市中区中沢町の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

NEW 2019 浜松市中区の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

浜松市中区中沢町の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
中沢町2-16浜松2600m
8.7万円/m²
28.8万円 /坪
+0.35%↑詳細 推移 景観

浜松市中区の住所一覧

*相生町 | *葵西 | 葵東 | 浅田町 | 旭町 | 小豆餅 | *池町 | * | 泉町 | *板屋町 | 板屋町浜松アクトタワー | 瓜内町 | *海老塚 | 海老塚町 | 尾張町 | *鍛冶町 | 春日町 | 上浅田 | *上島 | *神田町 | *鴨江 | 鴨江町 | 北田町 | 北寺島町 | 木戸町 | 元目町 | *紺屋町 | * | 栄町 | 肴町 | *佐藤 | *佐鳴台 | 塩町 | 鹿谷町 | *蜆塚 | 下池川町 | *新津町 | 神明町 | 十軒町 | 城北 | 菅原町 | *助信町 | *砂山町 | *住吉 | *早出町 | 高丘北 | *高丘西 | *高丘東 | 高林 | *高町 | *田町 | 大工町 | 千歳町 | *中央 | *寺島町 | 天神町 | 伝馬町 | 常盤町 | 利町 | *富塚町 | 富吉町 | *中沢町 | *中島 | 中島町 | 中山町 | 茄子町 | 名塚町 | 平田町 | 成子町 | 西浅田 | 西伊場町 | 西丘町 | *布橋 | 野口町 | 法枝町 | *萩丘 | 旅籠町 | *八幡町 | 花川町 | 早馬町 | *東伊場 | 東田町 | *曳馬 | 曳馬町 | *広沢 | 船越町 | 文丘町 | 細島町 | 松城町 | 三組町 | 南浅田 | 南伊場町 | 向宿 | 元魚町 | *元城町 | 元浜町 | *森田町 | *山下町 | *山手町 | *龍禅寺町 | 領家 | 連尺町 | *和合北 | *和合町 | *和地山
*...公示価格調査が実施された住所)

浜松市中区近辺の市区町村

南区の地価 |  西区の地価 |  磐田市の地価



浜松市中区中沢町の土地価格のまとめ


浜松市中区中沢町内で土地評価額が最も高い場所は中沢町2-16坪単価28.8万円1平方mあたり8.7万円、最も安い場所は 中沢町2-16坪単価28.8万円1平方mあたり8.7万円です。その土地価格の差は、約1.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

浜松市中区と南区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

浜松市中区中沢町の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

浜松市中区の地価


浜松市中区の駅上昇率ランキング


1位上島駅前年比 +1.95%↑
2位助信駅前年比 +1.84%↑
3位浜松駅前年比 +0.70%↑

浜松市中区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

254位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

252位北海道清田区前年比 +1.22% ↑
253位奈良県奈良市前年比 +1.20% ↑
254位静岡県中区前年比 +1.19% ↑
255位静岡県葵区前年比 +1.17% ↑
256位大阪府港区前年比 +1.16% ↑

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