地価公示価格チェッカー  

静岡県浜松市北区の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

静岡県浜松市北区の地価平均

14万4509円 /坪単価 4万3714円 /m²単価 (-0.30%下落↓)
※2019年発表浜松市北区の地価公示価格平均値

浜松市北区の地価ランキング

全国地価ランキング

624位 /1526市区町村
622位山梨県韮崎市平均 4.4万円 /m²
平均 14.5万円 /坪
623位長崎県対馬市平均 4.4万円 /m²
平均 14.5万円 /坪
624位静岡県北区平均 4.4万円 /m²
平均 14.5万円 /坪
625位広島県竹原市平均 4.4万円 /m²
平均 14.4万円 /坪
626位静岡県富士宮市平均 4.4万円 /m²
平均 14.4万円 /坪

静岡県内地価ランキング

32位 /40市区町村
30位菊川市平均 4.7万円 /m²
平均 15.4万円 /坪
31位河津町平均 4.4万円 /m²
平均 14.7万円 /坪
32位北区平均 4.4万円 /m²
平均 14.5万円 /坪
33位富士宮市平均 4.4万円 /m²
平均 14.4万円 /坪
34位天竜区平均 3.9万円 /m²
平均 13.0万円 /坪
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浜松市北区の地価上昇率ランキング

静岡県内上昇率ランキング

12位 /40市区町村

10位静岡県藤枝市前年比 -0.19% ↓
11位静岡県清水町前年比 -0.22% ↓
12位静岡県北区前年比 -0.30% ↓
13位静岡県湖西市前年比 -0.34% ↓
14位静岡県西区前年比 -0.43% ↓
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浜松市北区の駅地価ランキング

1位浜松駅9.9万円 /m²
32.6万円 /坪
2位三ヶ日駅4.1万円 /m²
13.4万円 /坪
3位気賀駅3.8万円 /m²
12.5万円 /坪
4位金指駅3.7万円 /m²
12.1万円 /坪
5位都筑駅2.8万円 /m²
9.2万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

北区きたくの土地価格(地価公示価格、路線価)

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静岡県浜松市北区の地価推移グラフ

静岡県と浜松市北区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に静岡県全体と浜松市北区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


浜松市北区の駅周辺地価


駅金指かなさし | 駅気賀きが


駅都筑つづき


駅浜松はままつ


駅三ヶ日みっかび

静岡県浜松市北区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 浜松市北区の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

浜松市北区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
初生町1336番3浜松8200m
8.1万円/m²
26.6万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
新都田2-3-6浜松13000m
6.5万円/m²
21.7万円 /坪
+0.77%↑詳細 推移 景観
三方原町1494番3浜松10000m
5.8万円/m²
19.1万円 /坪
+1.22%↑詳細 推移 景観
都田町字前原8017番6浜松13000m
4.6万円/m²
15.2万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
引佐町金指字東金指1029番6金指160m
4.4万円/m²
14.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
引佐町井伊谷字田中2550番9金指2300m
4.1万円/m²
13.6万円 /坪
+1.23%↑詳細 推移 景観
三ヶ日町三ヶ日字浜崎578番5三ヶ日600m
4.1万円/m²
13.4万円 /坪
-2.64%↓詳細 推移 景観
細江町気賀字上気賀853番2気賀700m
4.0万円/m²
13.3万円 /坪
-5.65%↓詳細 推移 景観
細江町中川字不動平7172番1520気賀3800m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
+1.27%↑詳細 推移 景観
細江町広岡字外平83番1気賀1600m
3.6万円/m²
12.0万円 /坪
+0.28%↑詳細 推移 景観
細江町中川字川久保4911番14気賀1700m
3.5万円/m²
11.7万円 /坪
+0.28%↑詳細 推移 景観
新都田4-4-3浜松14000m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
三ヶ日町都筑字紺屋門2154番6都筑400m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
-2.11%↓詳細 推移 景観
引佐町横尾字六地蔵前875番5金指4200m
2.5万円/m²
8.2万円 /坪
-3.89%↓詳細 推移 景観

浜松市北区の不動産取引価格 (実売買)

引佐町井伊谷いなさちょういいのや | 引佐町伊平いなさちょういだいら | 引佐町奥山いなさちょうおくやま | 引佐町金指いなさちょうかなさし | 引佐町狩宿いなさちょうかりしゅく | 引佐町川名いなさちょうかわな | 引佐町黒渕いなさちょうくろぶち | 引佐町渋川いなさちょうしぶかわ | 引佐町四方浄いなさちょうしほうじょう | 引佐町白岩いなさちょうしらいわ | 引佐町田沢いなさちょうたざわ | 引佐町田畑いなさちょうたばたけ | 引佐町栃窪いなさちょうとちくぼ | 引佐町兎荷いなさちょうとっか | 引佐町西久留女木いなさちょうにしくるめき | 引佐町西黒田いなさちょうにしくろだ | 引佐町花平いなさちょうはなだいら | 引佐町東久留女木いなさちょうひがしくるめき | 引佐町東黒田いなさちょうひがしくろだ | 引佐町別所いなさちょうべっしよ | 引佐町的場いなさちょうまとば | 引佐町三岳いなさちょうみたけ | 引佐町谷沢いなさちょうやざわ | 引佐町横尾いなさちょうよこお | 大原町おおはらちょう | 新都田しんみやこだ | 神宮寺町じんぐうじちょう | 滝沢町たきさわちょう | 豊岡町とよおかちょう | 根洗町ねあらいちょう | 初生町はつおいちょう | 東三方町ひがしみかたちょう | 細江町小野ほそえちょうおの | 細江町気賀ほそえちょうきが | 細江町中川ほそえちょうなかがわ | 細江町広岡ほそえちょうひろおか | 細江町三和ほそえちょうみわ | 三方原町みかたはらちょう | 三ヶ日町宇志みっかびちょううし | 三ヶ日町大崎みっかびちょうおおさき | 三ヶ日町大谷みっかびちょうおおや | 三ヶ日町岡本みっかびちょうおかもと | 三ヶ日町上尾奈みっかびちょうかみおな | 三ヶ日町駒場みっかびちょうこまば | 三ヶ日町佐久米みっかびちょうさくめ | 三ヶ日町下尾奈みっかびちょうしもおな | 三ヶ日町只木みっかびちょうただき | 三ヶ日町都筑みっかびちょうつづき | 三ヶ日町津々崎みっかびちょうつづさき | 三ヶ日町釣みっかびちょうつり | 三ヶ日町鵺代みっかびちょうぬえしろ | 三ヶ日町日比沢みっかびちょうひびさわ | 三ヶ日町平山みっかびちょうひらやま | 三ヶ日町福長みっかびちょうふくなが | 三ヶ日町本坂みっかびちょうほんざか | 三ヶ日町摩訶耶みっかびちょうまかや | 三ヶ日町三ヶ日みっかびちょうみっかび | 都田町みやこだちょう | 三幸町みゆきちょう | 鷲沢町わしざわちょう

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

浜松市北区近辺の市区町村

西区の地価 |  浜北区の地価 |  中区の地価



浜松市北区の土地価格のまとめ

浜松市北区の平均坪単価は14.5万円平米単価は4万3714円で、前年比では-0.30%下落↓しています。
浜松市北区の土地価格は、静岡県の中で32位(40市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは624位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は浜松駅坪単価32.6万円1平方mあたり9.9万円、最も安い駅は都筑駅坪単価9.2万円1平方mあたり2.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は浜松駅前年比+0.70%↑、上昇率が最も低い駅は三ヶ日駅前年比-2.64%↓です。

浜松市北区内で土地評価額が最も高い場所は初生町1336番3坪単価26.6万円1平方mあたり8.1万円、最も安い場所は 引佐町横尾字六地蔵前875番5坪単価8.2万円1平方mあたり2.5万円です。その土地価格の差は、約3.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

浜松市北区と西区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

浜松市北区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

浜松市北区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 浜松市北区と西区を比較
  2. 浜松市北区・西区・浜北区を比較
  3. 浜松市北区と浜北区を比較
  4. 浜松市北区・浜北区・中区を比較
  5. その他(静岡県の地価)


浜松市北区の駅上昇率ランキング


1位浜松駅前年比 +0.70%↑
2位金指駅前年比 -0.89%↓
3位気賀駅前年比 -0.95%↓
4位都筑駅前年比 -2.11%↓
5位三ヶ日駅前年比 -2.64%↓

浜松市北区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

658位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

656位福岡県大刀洗町前年比 -0.30% ↓
657位岡山県里庄町前年比 -0.30% ↓
658位静岡県北区前年比 -0.30% ↓
659位兵庫県姫路市前年比 -0.30% ↓
660位奈良県広陵町前年比 -0.30% ↓

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