2023年 浜松市東区の路線価図 ( 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 年7月発表)

 

有玉北町（ありたまきたまち） | 有玉台（ありたまだい） | 有玉西町（ありたまにしまち） | 有玉南町（ありたまみなみまち） | 安新町（あんしんちょう） | 安間町（あんまちょう） | 市野町（いちのちょう） | 植松町（うえまつちょう） | 大蒲町（おおかばちょう） | 大島町（おおしまちょう） | 大瀬町（おおせちょう） | 笠井上町（かさいかみまち） | 笠井新田町（かさいしんでんちょう） | 笠井町（かさいちょう） | 上新屋町（かみあらやちょう） | 上石田町（かみいしだちょう） | 上西町（かみにしちょう） | 北島町（きたじまちょう） | 貴平町（きへいちょう） | 国吉町（くによしちょう） | 小池町（こいけちょう） | 神立町（こうだちちょう） | 子安町（こやすちょう） | 篠ケ瀬町（ささがせちょう） | 材木町（ざいもくちょう） | 下石田町（しもいしだちょう） | 将監町（しょうげんちょう） | 白鳥町（しろとりちょう） | 常光町（じょうこうちょう） | 積志町（せきしちょう） | 恒武町（つねたけちょう） | 天王町（てんのうちょう） | 天龍川町（てんりゅうがわちょう） | 豊西町（とよにしちょう） | 中郡町（なかごおりちょう） | 中里町（なかさとちょう） | 中田町（なかだちょう） | 中野町（なかのまち） | 長鶴町（ながつるちょう） | 西ケ崎町（にしがさきちょう） | 西塚町（にしづかちょう） | 半田町（はんだちょう） | 半田山（はんだやま） | 原島町（ばらじまちょう） | 松小池町（まつこいけちょう） | 丸塚町（まるづかちょう） | 宮竹町（みやたけちょう） | 薬師町（やくしちょう） | 薬新町（やくしんちょう） | 豊町（ゆたかちょう） | 龍光町（りゅうこうちょう） | 流通元町（りゅうつうもとまち） | 和田町（わだちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

浜松市東区と浜北区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

駐車場検索

浜松市東区の駅上昇率ランキング

地価ランキング