地価公示価格チェッカー  

静岡県浜松市東区の地価公示価格・路線価

2023年の路線価図を掲載しました (令和5年7月3日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

浜松市東区の地価ランキング

静岡県内地価ランキング

11位 /40市区町村
9位清水区平均 9.0万円 /m²
平均 29.6万円 /坪
10位御殿場市平均 7.7万円 /m²
平均 25.3万円 /坪
11位東区平均 7.5万円 /m²
平均 24.8万円 /坪
12位伊豆の国市平均 7.1万円 /m²
平均 23.3万円 /坪
13位藤枝市平均 6.9万円 /m²
平均 22.8万円 /坪
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静岡県内上昇率ランキング

5位 /40市区町村

3位静岡県中区前年比 +0.64% ↑
4位静岡県葵区前年比 +0.58% ↑
5位静岡県東区前年比 +0.56% ↑
6位静岡県浜北区前年比 +0.49% ↑
7位静岡県駿河区前年比 +0.20% ↑
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浜松市東区の駅地価ランキング

1位浜松駅9.9万円 /m²
32.6万円 /坪
2位天竜川駅8.1万円 /m²
26.9万円 /坪
3位自動車学校前駅7.8万円 /m²
25.9万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

398位 /1526市区町村
396位愛知県扶桑町平均 7.5万円 /m²
平均 24.9万円 /坪
397位愛知県あま市平均 7.5万円 /m²
平均 24.8万円 /坪
398位静岡県東区平均 7.5万円 /m²
平均 24.8万円 /坪
399位北海道清田区平均 7.5万円 /m²
平均 24.7万円 /坪
400位神奈川湯河原町平均 7.5万円 /m²
平均 24.7万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

493位 /1526市区町村
※2023年と2022年の地価公示価格を基に算出

491位青森県つがる市前年比 +0.57% ↑
492位徳島県北島町前年比 +0.56% ↑
493位静岡県東区前年比 +0.56% ↑
494位富山県舟橋村前年比 +0.55% ↑
495位福岡県桂川町前年比 +0.53% ↑

静岡県東区ひがしくの地価平均

24万7805円 /坪単価
7万4961円 /m²
※2023年発表浜松市東区の地価公示価格平均値
前年比 +0.56%上昇↑
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浜松市東区の土地価格(地価公示価格、路線価)

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

静岡県浜松市東区の地価推移グラフ

静岡県と浜松市東区の地価公示価格の推移です。2023年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に静岡県全体と浜松市東区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


浜松市東区の駅周辺地価


駅自動車学校前じどうしゃがっこうまえ


駅天竜川てんりゅうがわ


駅浜松はままつ

NEW 2023年 浜松市東区の路線価図 ( 年7月発表)

浜松市東区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
将監町字二丁目24番17浜松3000m
10.0万円/m²
33.0万円 /坪
+0.91%↑詳細 推移 景観
上西町字川田26番8浜松3300m
9.6万円/m²
31.8万円 /坪
+0.84%↑詳細 推移 景観
大蒲町90番2浜松3500m
8.9万円/m²
29.5万円 /坪
+0.79%↑詳細 推移 景観
篠ケ瀬町字下堀前95番浜松5700m
8.6万円/m²
28.4万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
有玉台3-6-5浜松7800m
8.5万円/m²
28.1万円 /坪
+0.47%↑詳細 推移 景観
有玉北町字町田1746番1浜松6600m
8.5万円/m²
28.0万円 /坪
+0.47%↑詳細 推移 景観
中田町字天白24番2浜松5000m
8.3万円/m²
27.4万円 /坪
+0.48%↑詳細 推移 景観
天龍川町字袴揃884番天竜川750m
8.1万円/m²
26.9万円 /坪
+0.87%↑詳細 推移 景観
下石田町字中芝間987番1浜松7300m
7.9万円/m²
26.0万円 /坪
+0.77%↑詳細 推移 景観
小池町字江原1603番1自動車学校前200m
7.8万円/m²
25.9万円 /坪
+0.77%↑詳細 推移 景観
市野町字場惣免1422番5浜松6900m
7.3万円/m²
24.3万円 /坪
+0.82%↑詳細 推移 景観
北島町字石畑396番1浜松6500m
7.2万円/m²
23.6万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
下石田町字中芝間1025番2浜松7400m
6.6万円/m²
22.0万円 /坪
+0.76%↑詳細 推移 景観
市野町字別所1953番3浜松7100m
6.5万円/m²
21.6万円 /坪
-0.61%↓詳細 推移 景観
和田町字木舟前335番1浜松4400m
5.8万円/m²
19.3万円 /坪
+0.69%↑詳細 推移 景観
中郡町字万斛東1815番1浜松9700m
5.7万円/m²
18.9万円 /坪
+0.17%↑詳細 推移 景観
流通元町16-2浜松8100m
5.0万円/m²
16.4万円 /坪
+0.81%↑詳細 推移 景観
白鳥町字壱町田986番浜松8500m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
-0.44%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

浜松市東区の不動産取引価格 (土地の実売買)

有玉北町ありたまきたまち | 有玉台ありたまだい | 有玉西町ありたまにしまち | 有玉南町ありたまみなみまち | 安新町あんしんちょう | 安間町あんまちょう | 市野町いちのちょう | 植松町うえまつちょう | 大蒲町おおかばちょう | 大島町おおしまちょう | 大瀬町おおせちょう | 笠井上町かさいかみまち | 笠井新田町かさいしんでんちょう | 笠井町かさいちょう | 上新屋町かみあらやちょう | 上石田町かみいしだちょう | 上西町かみにしちょう | 北島町きたじまちょう | 貴平町きへいちょう | 国吉町くによしちょう | 小池町こいけちょう | 神立町こうだちちょう | 子安町こやすちょう | 篠ケ瀬町ささがせちょう | 材木町ざいもくちょう | 下石田町しもいしだちょう | 将監町しょうげんちょう | 白鳥町しろとりちょう | 常光町じょうこうちょう | 積志町せきしちょう | 恒武町つねたけちょう | 天王町てんのうちょう | 天龍川町てんりゅうがわちょう | 豊西町とよにしちょう | 中郡町なかごおりちょう | 中里町なかさとちょう | 中田町なかだちょう | 中野町なかのまち | 長鶴町ながつるちょう | 西ケ崎町にしがさきちょう | 西塚町にしづかちょう | 半田町はんだちょう | 半田山はんだやま | 原島町ばらじまちょう | 松小池町まつこいけちょう | 丸塚町まるづかちょう | 宮竹町みやたけちょう | 薬師町やくしちょう | 薬新町やくしんちょう | 豊町ゆたかちょう | 龍光町りゅうこうちょう | 流通元町りゅうつうもとまち | 和田町わだちょう

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

浜松市東区近辺の市区町村

浜北区の地価 |  磐田市の地価 |  中区の地価



浜松市東区の土地価格のまとめ

浜松市東区の平均坪単価は24.8万円平米単価は7万4961円で、前年比では+0.56%上昇↑しています。
浜松市東区の土地価格は、静岡県の中で11位(40市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは398位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は浜松駅坪単価32.6万円1平方mあたり9.9万円、最も安い駅は自動車学校前駅坪単価25.9万円1平方mあたり7.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は天竜川駅前年比+0.87%↑、上昇率が最も低い駅は浜松駅前年比+0.37%↑です。

浜松市東区内で土地評価額が最も高い場所は将監町字二丁目24番17坪単価33.0万円1平方mあたり10.0万円、最も安い場所は 白鳥町字壱町田986番坪単価15.0万円1平方mあたり4.5万円です。その土地価格の差は、約2.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

浜松市東区と浜北区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

浜松市東区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

浜松市東区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 浜松市東区と浜北区を比較
  2. 浜松市東区・浜北区・磐田市を比較
  3. 浜松市東区と磐田市を比較
  4. 浜松市東区・磐田市・中区を比較
  5. その他(静岡県の地価)


駐車場検索

浜松市東区の駅上昇率ランキング


1位天竜川駅前年比 +0.87%↑
2位自動車学校前駅前年比 +0.77%↑
3位浜松駅前年比 +0.37%↑

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