地価公示価格チェッカー  

大阪府池田市の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大阪府池田市の地価平均

71万4572円 /坪単価 21万6158円 /m²単価 (+1.53%上昇↑)
※2019年発表池田市の地価公示価格平均値

池田市の地価ランキング

全国地価ランキング

120位 /1526市区町村
118位東京都東村山市平均 21.8万円 /m²
平均 72.0万円 /坪
119位東京都日野市平均 21.7万円 /m²
平均 71.6万円 /坪
120位大阪府池田市平均 21.6万円 /m²
平均 71.5万円 /坪
121位大阪府鶴見区平均 21.4万円 /m²
平均 70.7万円 /坪
122位東京都多摩市平均 21.3万円 /m²
平均 70.4万円 /坪

大阪府内地価ランキング

19位 /70市区町村
17位東淀川区平均 23.1万円 /m²
平均 76.4万円 /坪
18位旭区平均 23.1万円 /m²
平均 76.3万円 /坪
19位池田市平均 21.6万円 /m²
平均 71.5万円 /坪
20位鶴見区平均 21.4万円 /m²
平均 70.7万円 /坪
21位此花区平均 19.9万円 /m²
平均 65.9万円 /坪
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池田市の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

14位 /70市区町村

12位大阪府豊中市前年比 +1.83% ↑
13位大阪府阿倍野区前年比 +1.62% ↑
14位大阪府池田市前年比 +1.53% ↑
15位大阪府茨木市前年比 +1.35% ↑
16位大阪府高石市前年比 +1.23% ↑
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池田市の駅地価ランキング

1位石橋駅20.5万円 /m²
67.9万円 /坪
2位池田駅18.7万円 /m²
61.9万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

池田市いけだしの土地価格(地価公示価格、路線価)

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大阪府池田市の地価推移グラフ

大阪府と池田市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と池田市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


池田市の駅周辺地価


駅池田いけだ | 駅石橋いしばし

大阪府池田市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 池田市の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

池田市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
栄町10-7池田100m
51.0万円/m²
168.6万円 /坪
+17.78%↑詳細 推移 景観
石橋1-8-4石橋150m
35.0万円/m²
115.7万円 /坪
+2.94%↑詳細 推移 景観
呉服町2-20池田160m
33.0万円/m²
109.1万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
満寿美町7-4池田320m
31.2万円/m²
103.1万円 /坪
+3.65%↑詳細 推移 景観
城南1-3-15池田450m
28.6万円/m²
94.5万円 /坪
+2.14%↑詳細 推移 景観
大和町4-8-A池田350m
26.9万円/m²
88.9万円 /坪
+8.47%↑詳細 推移 景観
城山町1-30池田700m
23.2万円/m²
76.7万円 /坪
+0.43%↑詳細 推移 景観
石橋3-8-4石橋490m
22.6万円/m²
74.7万円 /坪
+1.35%↑詳細 推移 景観
姫室町9-3池田620m
20.9万円/m²
69.1万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
井口堂1-3-16石橋800m
20.4万円/m²
67.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宇保町5-1池田950m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
旭丘2-6-9石橋1800m
19.8万円/m²
65.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
豊島北2-2-23石橋1000m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
緑丘1-6-17池田1500m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
渋谷1-10-12池田1500m
19.1万円/m²
63.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神田4-5-18池田1200m
18.8万円/m²
62.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
石橋4-10-4石橋900m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
桃園1-7-15池田700m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神田2-2-18池田1100m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
住吉1-17-36石橋1100m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
畑3-3-7石橋2600m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
-0.69%↓詳細 推移 景観
神田3-5-22池田1700m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
伏尾台4丁目6番21池田5100m
6.8万円/m²
22.6万円 /坪
-1.44%↓詳細 推移 景観
吉田町191番1池田4200m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
-1.74%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

池田市の不動産取引価格 (実売買)


池田市近辺の市区町村

箕面市の地価 |  豊中市の地価 |  茨木市の地価



池田市の土地価格のまとめ

池田市の平均坪単価は71.5万円平米単価は21万6158円で、前年比では+1.53%上昇↑しています。
池田市の土地価格は、大阪府の中で19位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは120位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は石橋駅坪単価67.9万円1平方mあたり20.5万円、最も安い駅は池田駅坪単価61.9万円1平方mあたり18.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は池田駅前年比+1.33%↑、上昇率が最も低い駅は石橋駅前年比+0.46%↑です。

池田市内で土地評価額が最も高い場所は栄町10-7坪単価168.6万円1平方mあたり51.0万円、最も安い場所は 吉田町191番1坪単価15.0万円1平方mあたり4.5万円です。その土地価格の差は、約11.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

池田市と箕面市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

池田市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

池田市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 池田市と箕面市を比較
  2. 池田市・箕面市・豊中市を比較
  3. 池田市と豊中市を比較
  4. 池田市・豊中市・茨木市を比較
  5. その他(大阪府の地価)


池田市の駅上昇率ランキング


1位池田駅前年比 +1.33%↑
2位石橋駅前年比 +0.46%↑

池田市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

218位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

216位埼玉県八潮市前年比 +1.53% ↑
217位兵庫県東灘区前年比 +1.53% ↑
218位大阪府池田市前年比 +1.53% ↑
219位神奈川南区前年比 +1.50% ↑
220位東京都府中市前年比 +1.50% ↑

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