地価公示価格チェッカー  

大分県由布市の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大分県由布市の地価平均

14万3944円 /坪単価 4万3543円 /m²単価 (+1.47%上昇↑)
※2019年発表由布市の地価公示価格平均値

由布市の地価ランキング

全国地価ランキング

627位 /1526市区町村
625位広島県竹原市平均 4.4万円 /m²
平均 14.4万円 /坪
626位静岡県富士宮市平均 4.4万円 /m²
平均 14.4万円 /坪
627位大分県由布市平均 4.4万円 /m²
平均 14.4万円 /坪
628位千葉県酒々井町平均 4.4万円 /m²
平均 14.4万円 /坪
629位福岡県行橋市平均 4.3万円 /m²
平均 14.4万円 /坪

大分県内地価ランキング

4位 /16市区町村
2位別府市平均 4.9万円 /m²
平均 16.2万円 /坪
3位日田市平均 4.5万円 /m²
平均 14.8万円 /坪
4位由布市平均 4.4万円 /m²
平均 14.4万円 /坪
5位佐伯市平均 4.2万円 /m²
平均 14.0万円 /坪
6位臼杵市平均 4.2万円 /m²
平均 13.9万円 /坪
もっと見る

由布市の地価上昇率ランキング

大分県内上昇率ランキング

1位 /16市区町村

1位大分県由布市前年比 +1.47% ↑
2位大分県大分市前年比 +1.45% ↑
3位大分県別府市前年比 +0.89% ↑
4位大分県日出町前年比 +0.82% ↑
5位大分県宇佐市前年比 +0.77% ↑
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由布市の駅地価ランキング

1位由布院駅5.1万円 /m²
16.7万円 /坪
2位向之原駅3.4万円 /m²
11.3万円 /坪

地価ランキング

由布市ゆふしの土地価格(地価公示価格、路線価)

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大分県由布市の地価推移グラフ

大分県と由布市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大分県全体と由布市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


由布市の駅周辺地価


駅向之原むかいのはる


駅由布院ゆふいん

大分県由布市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

由布市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
湯布院町川上字野田3056番16由布院280m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+5.36%↑詳細 推移 景観
挾間町挾間字無田611番4向之原700m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
湯布院町川南字藤田110番34由布院800m
3.8万円/m²
12.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
湯布院町川上字小坪3778番7由布院800m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
挾間町挾間字牛踏261番10向之原1100m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
+1.29%↑詳細 推移 景観
挾間町挾間字塚本901番9向之原450m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
+2.19%↑詳細 推移 景観
湯布院町川北字高原894番200由布院4700m
1.2万円/m²
4.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観

由布市の不動産取引価格 (実売買)

庄内町阿蘇野しょうないちょうあその | 庄内町櫟木しょうないちょういちぎ | 庄内町大龍しょうないちょうおおたつ | 庄内町小挾間しょうないちょうおばさま | 庄内町柿原しょうないちょうかきはる | 庄内町北大津留しょうないちょうきたおおつる | 庄内町五ケ瀬しょうないちょうごかせ | 庄内町庄内原しょうないちょうしょうないばる | 庄内町高岡しょうないちょうたかおか | 庄内町龍原しょうないちょうたつはる | 庄内町直野内山しょうないちょうなおのうちやま | 庄内町中しょうないちょうなか | 庄内町長野しょうないちょうながの | 庄内町西しょうないちょうにし | 庄内町西大津留しょうないちょうにしおおつる | 庄内町西長宝しょうないちょうにしちょうほう | 庄内町野畑しょうないちょうのばたけ | 庄内町畑田しょうないちょうはたけだ | 庄内町東大津留しょうないちょうひがしおおつる | 庄内町東長宝しょうないちょうひがしちょうほう | 庄内町平石しょうないちょうひらいし | 庄内町渕しょうないちょうふち | 庄内町南大津留しょうないちょうみなみおおつる | 挾間町赤野はさままちあかの | 挾間町医大ケ丘はさままちいだいがおか | 挾間町内成はさままちうちなり | 挾間町鬼瀬はさままちおにがせ | 挾間町鬼崎はさままちおにざき | 挾間町小野はさままちおの | 挾間町北方はさままちきたがた | 挾間町来鉢はさままちくばち | 挾間町篠原はさままちしのはら | 挾間町下市はさままちしもいち | 挾間町高崎はさままちたかざき | 挾間町田代はさままちたしろ | 挾間町谷はさままちたに | 挾間町筒口はさままちつつぐち | 挾間町東院はさままちとい | 挾間町時松はさままちときまつ | 挾間町七蔵司はさままちななぞうし | 挾間町挾間はさままちはさま | 挾間町古野はさままちふるの | 挾間町朴木はさままちほおのき | 挾間町三船はさままちみふね | 挾間町向原はさままちむかいのはる | 湯布院町川上ゆふいんちょうかわかみ | 湯布院町川北ゆふいんちょうかわきた | 湯布院町川西ゆふいんちょうかわにし | 湯布院町川南ゆふいんちょうかわみなみ | 湯布院町下湯平ゆふいんちょうしもゆのひら | 湯布院町塚原ゆふいんちょうつかわら | 湯布院町中川ゆふいんちょうなかがわ | 湯布院町湯平ゆふいんちょうゆのひら

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

由布市近辺の市区町村

別府市の地価 |  竹田市の地価 |  大分市の地価



由布市の土地価格のまとめ

由布市の平均坪単価は14.4万円平米単価は4万3543円で、前年比では+1.47%上昇↑しています。
由布市の土地価格は、大分県の中で4位(16市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは627位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は由布院駅坪単価16.7万円1平方mあたり5.1万円、最も安い駅は向之原駅坪単価11.3万円1平方mあたり3.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は由布院駅前年比+1.79%↑、上昇率が最も低い駅は向之原駅前年比+1.16%↑です。

由布市内で土地評価額が最も高い場所は湯布院町川上字野田3056番16坪単価39.0万円1平方mあたり11.8万円、最も安い場所は 湯布院町川北字高原894番200坪単価4.1万円1平方mあたり1.2万円です。その土地価格の差は、約9.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

由布市と別府市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

由布市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

由布市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 由布市と別府市を比較
  2. 由布市・別府市・竹田市を比較
  3. 由布市と竹田市を比較
  4. 由布市・竹田市・大分市を比較
  5. その他(大分県の地価)


由布市の駅上昇率ランキング


1位由布院駅前年比 +1.79%↑
2位向之原駅前年比 +1.16%↑

由布市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

224位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

222位千葉県袖ケ浦市前年比 +1.49% ↑
223位茨城県五霞町前年比 +1.49% ↑
224位大分県由布市前年比 +1.47% ↑
225位滋賀県守山市前年比 +1.47% ↑
226位熊本県南区前年比 +1.47% ↑

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