地価公示価格チェッカー  

新潟県南魚沼市の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

新潟県南魚沼市の地価平均

8万6489円 /坪単価 2万6163円 /m²単価 (-2.05%下落↓)
※2019年発表南魚沼市の地価公示価格平均値

南魚沼市の地価ランキング

全国地価ランキング

1017位 /1526市区町村
1015位石川県川北町平均 2.6万円 /m²
平均 8.7万円 /坪
1016位滋賀県甲賀市平均 2.6万円 /m²
平均 8.7万円 /坪
1017位新潟県南魚沼市平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
1018位福島県南相馬市平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
1019位広島県庄原市平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪

新潟県内地価ランキング

22位 /32市区町村
20位新発田市平均 2.8万円 /m²
平均 9.1万円 /坪
21位弥彦村平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
22位南魚沼市平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
23位胎内市平均 2.4万円 /m²
平均 8.1万円 /坪
24位村上市平均 2.4万円 /m²
平均 8.1万円 /坪
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南魚沼市の地価上昇率ランキング

新潟県内上昇率ランキング

22位 /32市区町村

20位新潟県柏崎市前年比 -1.86% ↓
21位新潟県阿賀町前年比 -1.91% ↓
22位新潟県南魚沼市前年比 -2.05% ↓
23位新潟県上越市前年比 -2.06% ↓
24位新潟県糸魚川市前年比 -2.14% ↓
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南魚沼市の駅地価ランキング

1位六日町駅3.0万円 /m²
10.1万円 /坪
2位塩沢駅2.9万円 /m²
9.7万円 /坪
3位浦佐駅2.4万円 /m²
7.8万円 /坪
4位石打駅1.9万円 /m²
6.2万円 /坪

地価ランキング

南魚沼市みなみうおぬましの土地価格(地価公示価格、路線価)

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新潟県南魚沼市の地価推移グラフ

新潟県と南魚沼市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と南魚沼市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


南魚沼市の駅周辺地価


駅石打いしうち | 駅浦佐うらさ


駅塩沢しおざわ


駅六日町むいかまち

新潟県南魚沼市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

2016年 南魚沼市の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

南魚沼市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
六日町字北沖140番9六日町160m
3.9万円/m²
13.0万円 /坪
-2.48%↓詳細 推移 景観
浦佐1354番浦佐100m
3.3万円/m²
10.8万円 /坪
-2.10%↓詳細 推移 景観
塩沢字後ノ田1191番1塩沢450m
3.3万円/m²
10.8万円 /坪
-2.10%↓詳細 推移 景観
塩沢字来清2440番塩沢400m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-1.90%↓詳細 推移 景観
浦佐501番11浦佐500m
2.5万円/m²
8.2万円 /坪
-1.98%↓詳細 推移 景観
坂戸字道端148番3六日町1400m
2.2万円/m²
7.1万円 /坪
-1.82%↓詳細 推移 景観
関字小黒川端1132番12石打550m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
-2.59%↓詳細 推移 景観
一村尾1607番17浦佐2700m
1.4万円/m²
4.5万円 /坪
-1.45%↓詳細 推移 景観

南魚沼市の不動産取引価格 (実売買)

青木新田あおきしんでん | 畔地あぜち | 畔地新田あぜちしんでん | 穴地あなじ | 穴地新田あなじしんでん | 海士ケ島新田あまがしましんでん | 天野沢あまのさわ | 荒金あらかね | 荒山あらやま | 雷土いかづち | 雷土新田いかづちしんでん | 石打いしうち | いずみ | 泉新田いずみしんでん | 市野江乙いちのえおつ | 市野江甲いちのえこう | 市野江丙いちのえへい | 一之沢いちのさわ | 五日町いつかまち | 今町いままち | 今町新田いままちしんでん | 芋赤いもあか | 岩崎いわさき | 宇津野新田うつのしんでん | 姥沢新田うばさわしんでん | 姥島新田うばしましんでん | 浦佐うらさ | 上野うわの | 雲洞うんとう | 枝吉えだよし | 大木六おおきろく | 大木六新田おおきろくしんでん | 大倉おおくら | 大桑原おおくわばら | 大崎おおさき | 大沢おおさわ | 大里おおざと | 大杉新田おおすぎしんでん | 大月おおづき | おか | 小川おがわ | おく | 思川おもいがわ | 欠之上かけのうえ | 片田かたた | 蟹沢新田かにさわしんでん | 樺野沢かばのさわ | 樺野沢新田かばのさわしんでん | 上出浦かみいずな | 上十日町かみとおかまち | 上原かみはら | 上原新田かみはらしんでん | 上一日市かみひといち | 上薬師堂かみやくしどう | 川窪かわくぼ | 北田中きたたなか | 君帰きみがえり | 君沢きみざわ | 京岡きょうおか | 京岡新田きょうおかしんでん | 桐沢きりさわ | 黒土くろつち | 黒土新田くろつちしんでん | 小木六こぎろく | 国際町こくさいちょう | 小栗山こぐりやま | 九日町ここのかまち | 小杉新田こすぎしんでん | 小松沢こまつざわ | 五箇ごか | 五郎丸ごろうまる | 坂戸さかど | 三郎丸さぶろうまる | 塩沢しおざわ | 四十日しとか | 島新田しましんでん | 清水しみず | 清水瀬しみずせ | 下出浦しもいずな | 下原しもはら | 下原新田しもはらしんでん | 下一日市しもひといち | 下薬師堂しもやくしどう | 城山新田じょうやましんでん | せき | 芹田せりだ | 仙石せんごく | 泉盛寺せんじょうじ | 滝谷たきや | 竹俣たけまた | 竹俣新田たけまたしんでん | 田崎たざき | 台上だいうえ | 津久野つくの | 津久野上新田つくのかみしんでん | 津久野下新田つくのしもしんでん | 土沢つちさわ | 寺尾てらお | 徳田新田とくだしんでん | 栃窪とちくぼ | 堂島新田どうじましんでん | なか | 中川なかがわ | 中川新田なかがわしんでん | 中子新田乙なかごしんでんおつ | 中子新田甲なかごしんでんこう | 中野なかの | 長崎ながさき | 永松ながまつ | 長森ながもり | 長森新田ながもりしんでん | 名木沢なぎさわ | 新堀にいぼり | 新堀新田にいぼりしんでん | 西泉田にしいずみだ | 野際のぎわ | 野田のだ | 野中のなか | 八竜新田はちりゅうしんでん | 早川はやかわ | はら | 東泉田ひがしいずみだ | 一村尾ひとむらお | 蛭窪ひるくぼ | 深沢ふかさわ | 藤原ふじはら | 二日町ふつかまち | 船ケ沢新田ふねがさわしんでん | ふもと | 舞台ぶたい | 法音寺ほうおんじ | 舞子まいご | 前原町まえはらちょう | 丸池新田まるいけしんでん | 万条新田まんじょうしんでん | 美佐島みさしま | 水尾みずお | 水尾新田みずおしんでん | 南田中みなみたなか | みや | 宮野下みやのした | 宮村下新田みやむらしもしんでん | 妙音寺みょうおんじ | 茗荷沢みょうがさわ | 茗荷沢新田みょうがさわしんでん | 六日町むいかまち | 目来田もくらいでん | 門前もんぜん | 八色原やいろはら | 山口やまぐち | 山崎やまざき | 山崎新田やまざきしんでん | 山谷やまや | 八幡やわた | 湯谷ゆや | 余川よかわ | 吉里よしざと | 吉山新田よしやましんでん | 柳古新田りゅうこしんでん

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

南魚沼市近辺の市区町村

十日町市の地価 |  湯沢町の地価 |  魚沼市の地価



南魚沼市の土地価格のまとめ

南魚沼市の平均坪単価は8.6万円平米単価は2万6163円で、前年比では-2.05%下落↓しています。
南魚沼市の土地価格は、新潟県の中で22位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1017位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は六日町駅坪単価10.1万円1平方mあたり3.0万円、最も安い駅は石打駅坪単価6.2万円1平方mあたり1.9万円です。 また、下落率が最も低い駅は浦佐駅前年比-1.84%↓、下落率が最も高い駅は石打駅前年比-2.59%↓です。

南魚沼市内で土地評価額が最も高い場所は六日町字北沖140番9坪単価13.0万円1平方mあたり3.9万円、最も安い場所は 一村尾1607番17坪単価4.5万円1平方mあたり1.4万円です。その土地価格の差は、約2.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

南魚沼市と十日町市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

南魚沼市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

南魚沼市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 南魚沼市と十日町市を比較
  2. 南魚沼市・十日町市・湯沢町を比較
  3. 南魚沼市と湯沢町を比較
  4. 南魚沼市・湯沢町・魚沼市を比較
  5. その他(新潟県の地価)


南魚沼市の駅上昇率ランキング


1位浦佐駅前年比 -1.84%↓
2位塩沢駅前年比 -2.00%↓
3位六日町駅前年比 -2.15%↓
4位石打駅前年比 -2.59%↓

南魚沼市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1277位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

1275位神奈川横須賀市前年比 -2.03% ↓
1276位岐阜県海津市前年比 -2.04% ↓
1277位新潟県南魚沼市前年比 -2.05% ↓
1278位和歌山串本町前年比 -2.06% ↓
1279位新潟県上越市前年比 -2.06% ↓

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