地価公示価格チェッカー  

熊本県熊本市西区の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

熊本県熊本市西区の地価平均

24万1441円 /坪単価 7万3036円 /m²単価 (+0.88%上昇↑)
※2019年発表熊本市西区の地価公示価格平均値

熊本市西区の地価ランキング

全国地価ランキング

389位 /1526市区町村
387位沖縄県北中城村平均 7.3万円 /m²
平均 24.2万円 /坪
388位奈良県田原本町平均 7.3万円 /m²
平均 24.1万円 /坪
389位熊本県西区平均 7.3万円 /m²
平均 24.1万円 /坪
390位福井県福井市平均 7.2万円 /m²
平均 23.9万円 /坪
391位広島県坂町平均 7.2万円 /m²
平均 23.9万円 /坪

熊本県内地価ランキング

4位 /25市区町村
2位熊本市平均 12.6万円 /m²
平均 41.7万円 /坪
3位東区平均 7.3万円 /m²
平均 24.3万円 /坪
4位西区平均 7.3万円 /m²
平均 24.1万円 /坪
5位南区平均 5.8万円 /m²
平均 19.2万円 /坪
6位北区平均 5.1万円 /m²
平均 16.8万円 /坪
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熊本市西区の地価上昇率ランキング

熊本県内上昇率ランキング

9位 /25市区町村

7位熊本県東区前年比 +1.98% ↑
8位熊本県南区前年比 +1.47% ↑
9位熊本県西区前年比 +0.88% ↑
10位熊本県宇城市前年比 +0.86% ↑
11位熊本県北区前年比 +0.55% ↑
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熊本市西区の駅地価ランキング

1位熊本駅25.5万円 /m²
84.3万円 /坪
2位上熊本駅15.5万円 /m²
51.2万円 /坪

地価ランキング

西区にしくの土地価格(地価公示価格、路線価)

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熊本県熊本市西区の地価推移グラフ

熊本県と熊本市西区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に熊本県全体と熊本市西区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


熊本市西区の駅周辺地価


駅上熊本かみくまもと | 駅熊本くまもと

熊本県熊本市西区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 熊本市西区の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

熊本市西区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
春日7-21-8熊本1500m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+3.01%↑詳細 推移 景観
出町1-2上熊本750m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
+2.40%↑詳細 推移 景観
二本木3-3-1熊本850m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
+5.83%↑詳細 推移 景観
花園1-4-2上熊本650m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+2.63%↑詳細 推移 景観
春日4-9-12熊本600m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
池田2丁目1629番上熊本1800m
8.5万円/m²
28.0万円 /坪
+1.07%↑詳細 推移 景観
田崎3-1-18熊本1400m
8.0万円/m²
26.4万円 /坪
+1.14%↑詳細 推移 景観
島崎2-23-13上熊本1800m
8.0万円/m²
26.4万円 /坪
+1.01%↑詳細 推移 景観
城山下代2-7-7熊本4700m
7.7万円/m²
25.6万円 /坪
-0.51%↓詳細 推移 景観
春日8-9-22熊本1500m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
+0.31%↑詳細 推移 景観
池田1-14-30上熊本900m
6.4万円/m²
21.3万円 /坪
+1.74%↑詳細 推移 景観
島崎6-2-34上熊本1800m
6.3万円/m²
20.9万円 /坪
+0.16%↑詳細 推移 景観
城山下代1-3-8熊本4300m
6.2万円/m²
20.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
蓮台寺3-2-18熊本2200m
6.1万円/m²
20.1万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
上代10-6-51熊本4300m
5.6万円/m²
18.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
池田2-20-24上熊本2100m
5.5万円/m²
18.1万円 /坪
+0.73%↑詳細 推移 景観
蓮台寺5-5-6熊本1800m
5.4万円/m²
17.7万円 /坪
+1.13%↑詳細 推移 景観
花園4-11-4上熊本1200m
4.2万円/m²
13.9万円 /坪
-1.64%↓詳細 推移 景観
谷尾崎町字汁免1040番25熊本3300m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
-0.48%↓詳細 推移 景観
島崎7-9-18上熊本3100m
3.8万円/m²
12.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小島9-1-10熊本6500m
3.7万円/m²
12.3万円 /坪
-0.53%↓詳細 推移 景観
花園7-62-25上熊本2500m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
-0.28%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

熊本市西区の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

池亀町いけがめまち | 池田いけだ | 池上町いけのうえまち | 沖新町おきしんまち | 小島おしま | 小島上町おしまかみまち | 小島下町おしましもまち | 春日かすが | 上熊本かみくまもと | 上高橋かみたかはし | 上代かみだい | 上松尾町かみまつおまち | 河内町大多尾かわちまちおおたお | 河内町面木かわちまちおものぎ | 河内町河内かわちまちかわち | 河内町白浜かわちまちしらはま | 河内町岳かわちまちたけ | 河内町東門寺かわちまちとうもんじ | 河内町野出かわちまちのいで | 河内町船津かわちまちふなつ | 京町本丁きょうまちほんちょう | 島崎しまさき | 新土河原しんとがわら | 新港しんみなと | 城山大塘じょうざんおおども | 城山上代町じょうざんかみだいまち | 城山下代じょうざんしもだい | 城山半田じょうざんはんだ | 城山薬師じょうざんやくし | 高橋町たかはしまち | 田崎たさき | 田崎本町たさきほんまち | 田崎町たさきまち | 谷尾崎町たにおざきまち | 津浦町つのうらまち | 出町でまち | 戸坂町とさかまち | 中島町なかしままち | 中原町なかはらまち | 中松尾町なかまつおまち | 西松尾町にしまつおまち | 二本木にほんぎ | 野中のなか | 花園はなぞの | 稗田町ひえだまち | 松尾まつお | 松尾町近津まつおまちちこうづ | 松尾町平山まつおまちひらやま | 八島やしま | 八島町やしままち | 横手よこて | 蓮台寺れんだいじ

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

熊本市西区近辺の市区町村

熊本市の地価 |  中央区の地価 |  南区の地価



熊本市西区の土地価格のまとめ

熊本市西区の平均坪単価は24.1万円平米単価は7万3036円で、前年比では+0.88%上昇↑しています。
熊本市西区の土地価格は、熊本県の中で4位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは389位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は熊本駅坪単価84.3万円1平方mあたり25.5万円、最も安い駅は上熊本駅坪単価51.2万円1平方mあたり15.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は熊本駅前年比+5.91%↑、上昇率が最も低い駅は上熊本駅前年比+2.46%↑です。

熊本市西区内で土地評価額が最も高い場所は春日7-21-8坪単価45.3万円1平方mあたり13.7万円、最も安い場所は 花園7-62-25坪単価11.9万円1平方mあたり3.6万円です。その土地価格の差は、約3.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

熊本市西区と熊本市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

熊本市西区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

熊本市西区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 熊本市西区と熊本市を比較
  2. 熊本市西区・熊本市・中央区を比較
  3. 熊本市西区と中央区を比較
  4. 熊本市西区・中央区・南区を比較
  5. その他(熊本県の地価)


熊本市西区の駅上昇率ランキング


1位熊本駅前年比 +5.91%↑
2位上熊本駅前年比 +2.46%↑

熊本市西区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

293位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

291位大分県別府市前年比 +0.89% ↑
292位神奈川戸塚区前年比 +0.88% ↑
293位熊本県西区前年比 +0.88% ↑
294位愛知県中川区前年比 +0.86% ↑
295位北海道千歳市前年比 +0.86% ↑

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