神奈川県横浜市南区の地価公示価格・路線価

2015年 横浜市南区の路線価図 ( 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 年7月発表)

 

井土ケ谷上町（いどがやかみまち） | 井土ケ谷下町（いどがやしもまち） | 井土ケ谷中町（いどがやなかまち） | 浦舟町（うらふねちょう） | 永楽町（えいらくちょう） | 榎町（えのきちょう） | 大岡（おおおか） | 大橋町（おおはしちょう） | 庚台（かのえだい） | 唐沢（からさわ） | 共進町（きょうしんちょう） | 弘明寺町（ぐみょうじちょう） | 山王町（さんのうちょう） | 山谷（さんや） | 清水ケ丘（しみずがおか） | 宿町（しゅくちょう） | 白金町（しろがねちょう） | 白妙町（しろたえちょう） | 新川町（しんかわちょう） | 高砂町（たかさごちょう） | 高根町（たかねちょう） | 通町（とおりちょう） | 中里（なかざと） | 中里町（なかざとちょう） | 中島町（なかじまちょう） | 中村町（なかむらちょう） | 永田北（ながたきた） | 永田山王台（ながたさんのうだい） | 永田台（ながただい） | 永田東（ながたひがし） | 永田南（ながたみなみ） | 永田みなみ台（ながたみなみだい） | 西中町（にしなかちょう） | 八幡町（はちまんちょう） | 花之木町（はなのきちょう） | 日枝町（ひえちょう） | 東蒔田町（ひがしまいたまち） | 伏見町（ふしみちょう） | 二葉町（ふたばちょう） | 平楽（へいらく） | 別所（べっしょ） | 別所中里台（べっしょなかざとだい） | 堀ノ内町（ほりのうちちょう） | 蒔田町（まいたちょう） | 前里町（まえさとちょう） | 真金町（まがねちょう） | 万世町（まんせいちょう） | 南太田（みなみおおた） | 南吉田町（みなみよしだちょう） | 三春台（みはるだい） | 宮元町（みやもとちょう） | 六ツ川（むつかわ） | 睦町（むつみちょう） | 吉野町（よしのちょう） | 若宮町（わかみやちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

横浜市南区と中原区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

駐車場検索

横浜市南区の駅上昇率ランキング

地価ランキング