地価公示価格チェッカー 　

茨城県つくば市の地価公示価格・路線価
2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

つくば市の地価ランキング

茨城県内地価ランキング

2位 /44市区町村
1位守谷市平均 12.3万円 /m²
平均 40.6万円 /坪
2位つくば市平均 7.5万円 /m²
平均 24.7万円 /坪
3位つくばみらい市平均 5.4万円 /m²
平均 17.7万円 /坪
4位水戸市平均 5.3万円 /m²
平均 17.4万円 /坪
5位取手市平均 4.8万円 /m²
平均 15.8万円 /坪
もっと見る

茨城県内上昇率ランキング

2位 /44市区町村

1位茨城県守谷市前年比 +6.41％ ↑
2位茨城県つくば市前年比 +1.99％ ↑
3位茨城県つくばみらい市前年比 +1.46％ ↑
4位茨城県阿見町前年比 +1.22％ ↑
5位茨城県神栖市前年比 +1.15％ ↑
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つくば市の駅地価ランキング

1位つくば駅9.6万円 /m²
31.8万円 /坪
2位ひたち野うしく駅6.2万円 /m²
20.6万円 /坪
3位研究学園駅5.7万円 /m²
18.7万円 /坪
4位万博記念公園駅5.1万円 /m²
17.0万円 /坪
5位牛久駅4.1万円 /m²
13.4万円 /坪
6位みどりの駅3.3万円 /m²
11.0万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

406位 /1522市区町村
404位沖縄県八重瀬町平均 7.5万円 /m²
平均 24.8万円 /坪
405位神奈川湯河原町平均 7.5万円 /m²
平均 24.8万円 /坪
406位茨城県つくば市平均 7.5万円 /m²
平均 24.7万円 /坪
407位宮城県名取市平均 7.4万円 /m²
平均 24.5万円 /坪
408位福島県郡山市平均 7.4万円 /m²
平均 24.4万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

377位 /1522市区町村
※2024年と2023年の地価公示価格を基に算出

375位千葉県鎌ケ谷市前年比 +2.04％ ↑
376位広島県福山市前年比 +2.01％ ↑
377位茨城県つくば市前年比 +1.99％ ↑
378位東京都東大和市前年比 +1.98％ ↑
379位長崎県時津町前年比 +1.97％ ↑

茨城県つくば市（つくばし）の地価平均

24万6628円 /坪単価
7万4605円 /m²
※2024年発表つくば市の地価公示価格平均値 		前年比 +1.99%上昇↑
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つくば市の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

茨城県つくば市の地価推移グラフ

茨城県とつくば市の地価公示価格の推移です。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に茨城県全体とつくば市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


つくば市の駅周辺地価
■あ
駅牛久（うしく）

■か
駅研究学園（けんきゅうがくえん）

■た
駅つくば（つくば）

■は
駅万博記念公園（ばんぱくきねんこうえん） | 駅ひたち野うしく（ひたちのうしく）

■ま
駅みどりの（みどりの）

2024年 つくば市の路線価図 ( 年7月発表)

茨城県つくば市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

つくば市の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
竹園1丁目6番1つくば300m
34.5万円/m²
114.0万円 /坪
+7.81%↑詳細 推移 景観
竹園1丁目8番2つくば600m
24.2万円/m²
80.0万円 /坪
+4.76%↑詳細 推移 景観
東新井24番3つくば700m
19.7万円/m²
65.1万円 /坪
+5.35%↑詳細 推移 景観
竹園2丁目13番19つくば1300m
19.6万円/m²
64.8万円 /坪
+4.26%↑詳細 推移 景観
春日2丁目15番5つくば1200m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
+8.59%↑詳細 推移 景観
千現1丁目18番1つくば2100m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+6.15%↑詳細 推移 景観
学園南3丁目38番14研究学園1600m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+5.83%↑詳細 推移 景観
春日3丁目5番19つくば1900m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+8.51%↑詳細 推移 景観
天久保1丁目8番12つくば1400m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+1.61%↑詳細 推移 景観
春日3丁目12番5つくば1900m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
（島名・福田坪Ｂ50街区14）万博記念公園500m
9.3万円/m²
30.6万円 /坪
+9.96%↑詳細 推移 景観
並木2丁目1番3つくば3700m
8.5万円/m²
28.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
桜2丁目14番4つくば3800m
8.4万円/m²
27.7万円 /坪
+0.12%↑詳細 推移 景観
天久保3丁目13番5つくば3000m
8.3万円/m²
27.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
稲荷前24番8つくば4200m
8.2万円/m²
27.2万円 /坪
+1.85%↑詳細 推移 景観
小野崎字千駄苅292番3つくば1300m
8.1万円/m²
26.7万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
みどりの2丁目13番5みどりの1100m
7.5万円/m²
25.0万円 /坪
+9.74%↑詳細 推移 景観
桜2丁目32番8つくば4200m
7.3万円/m²
24.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
（島名・福田坪Ｅ52街区7）みどりの2300m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
+6.50%↑詳細 推移 景観
筑穂2丁目1番5研究学園6600m
5.7万円/m²
18.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東光台3丁目6番7研究学園2700m
4.5万円/m²
14.9万円 /坪
+2.27%↑詳細 推移 景観
花畑3丁目8番28つくば5800m
4.3万円/m²
14.2万円 /坪
+0.23%↑詳細 推移 景観
倉掛字新田1205番12つくば2500m
4.0万円/m²
13.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高野台3丁目12番20ひたち野うしく4600m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
-0.26%↓詳細 推移 景観
牧園8番8ひたち野うしく3900m
3.6万円/m²
12.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
観音台1丁目34番19みどりの5400m
3.5万円/m²
11.6万円 /坪
-0.28%↓詳細 推移 景観
若葉6番3みどりの5700m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高見原4丁目6番9牛久2300m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大曽根字宿西2999番1つくば7700m
2.8万円/m²
9.1万円 /坪
-0.36%↓詳細 推移 景観
谷田部字ダイ町6286番1みどりの3400m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
谷田部字駒形4032番3みどりの2400m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小田字荒宿3035番2つくば11000m
1.6万円/m²
5.4万円 /坪
-0.61%↓詳細 推移 景観
今鹿島字下屋敷東2498番1研究学園7600m
1.6万円/m²
5.2万円 /坪
-0.64%↓詳細 推移 景観
古来字屋敷445番1つくば3500m
1.4万円/m²
4.7万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
上境字屋敷上383番つくば5300m
1.2万円/m²
4.1万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
境松字北ノ前332番2みどりの4100m
1.2万円/m²
4.0万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
国松字馬場83番2つくば16000m
1.1万円/m²
3.5万円 /坪
-0.94%↓詳細 推移 景観
高須賀字谷口50番1万博記念公園4900m
1.0万円/m²
3.3万円 /坪
-0.98%↓詳細 推移 景観
神郡字上町98番1つくば15000m
0.9万円/m²
3.1万円 /坪
-0.43%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

つくば市の不動産取引価格 (土地の実売買)

赤塚（あかつか） | 明石（あけし） | 旭（あさひ） | あしび野（あしびの） | 安食（あじき） | 吾妻（あづま） | 天久保（あまくぼ） | 天宝喜（あまぼうき） | 新井（あらい） | 新牧田（あらまきだ） | 飯田（いいだ） | 池田（いけだ） | 池の台（いけのだい） | 池向（いけむかい） | 泉（いずみ） | 磯部（いそべ） | 市之台（いちのだい） | 稲岡（いなおか） | 稲荷原（いなりはら） | 稲荷前（いなりまえ） | 今泉（いまいずみ） | 今鹿島（いまかしま） | 上野（うえの） | 上ノ室（うえのむろ） | 臼井（うすい） | 梅ケ丘（うめがおか） | 梅園（うめぞの） | 漆所（うるしじょ） | 榎戸（えのきど） | 大（おお） | 大井（おおい） | 大形（おおがた） | 大久保（おおくぼ） | 大白硲（おおじらはざま） | 大砂（おおすな） | 大曽根（おおぞね） | 大貫（おおぬき） | 大舟戸（おおふなと） | 大穂（おおほ） | 大わし（おおわし） | 岡村新田（おかむらしんでん） | 小茎（おぐき） | 長高野（おさごうや） | 小沢（おざわ） | 小田（おだ） | 鬼ケ窪（おにがくぼ） | 小野川（おのがわ） | 小野崎（おのざき） | 面野井（おものい） | 鹿島台（かしまだい） | 梶内（かじうち） | 春日（かすが） | 片田（かただ） | 葛城根崎（かつらぎねさき） | 香取台（かとりだい） | 要（かなめ） | 上岩崎（かみいわさき） | 上大島（かみおおしま） | 上萱丸（かみかやまる） | かみかわ（かみかわ） | 上河原崎（かみかわらざき） | 上郷（かみごう） | 上里（かみさと） | 上沢（かみさわ） | 上境（かみざかい） | 上菅間（かみすがま） | 上原（かみはら） | 上広岡（かみひろおか） | 上横場（かみよこば） | 苅間（かりま） | 神郡（かんごおり） | 観音台（かんのんだい） | 学園の森（がくえんのもり） | 学園南（がくえんみなみ） | 吉瀬（きせ） | 北太田（きたおおた） | 北郷（きたさと） | 北中島（きたなかじま） | 北中妻（きたなかづま） | 北原（きたはら） | 君島（きみじま） | 茎崎（くきざき） | 国松（くにまつ） | 九万坪（くまんつぼ） | 倉掛（くらかけ） | 栗原（くりはら） | 研究学園（けんきゅうがくえん） | 小泉（こいずみ） | 高野（こうや） | 高野台（こうやだい） | 高野原新田（こうやはらしんでん） | 小白硲（こじらはざま） | 木俣（このまた） | 駒込（こまごめ） | 小山（こやま） | 小和田（こわだ） | 金田（こんだ） | 五人受（ごにんうけ） | 佐（さ） | 妻木（さいき） | 西郷（さいごう） | 境田（さかいだ） | 境松（さかいまつ） | 栄（さかえ） | 桜（さくら） | 桜が丘（さくらがおか） | さくらの森（さくらのもり） | 酒丸（さけまる） | 大角豆（ささぎ） | 篠崎（しのざき） | 柴崎（しばさき） | 島（しま） | 島名（しまな） | 下岩崎（しもいわさき） | 下大島（しもおおしま） | 下萱丸（しもかやまる） | 下河原崎（しもかわらざき） | 下原（しもはら） | 下平塚（しもひらつか） | 下広岡（しもひろおか） | 下別府（しもべっぷ） | 下横場（しもよこば） | 松栄（しょうえい） | 城山（しろやま） | 自由ケ丘（じゆうがおか） | 陣場（じんば） | 菅間（すがま） | 杉木（すぎのき） | 諏訪（すわ） | 千現（せんげん） | 平（たいら） | 高崎（たかさき） | 高須賀（たかすか） | 高田（たかた） | 鷹野原（たかのはら） | 高見原（たかみはら） | 高山（たかやま） | 高良田（たからだ） | 田倉（たくら） | 竹園（たけぞの） | 立原（たちはら） | 館野（たての） | 田中（たなか） | 玉取（たまとり） | 田水山（たみやま） | 台町（だいまち） | 筑波（つくば） | 筑穂（つくほ） | 作谷（つくりや） | 土田（つちだ） | 手子生（てごまる） | 手代木（てしろぎ） | 寺具（てらぐ） | 天王台（てんのうだい） | 東光台（とうこうだい） | 遠東（とおひがし） | 豊里の杜（とよさとのもり） | 中内（なかうち） | 中菅間（なかすがま） | 中根（なかね） | 中野（なかの） | 中東原新田（なかひがしはらしんでん） | 中別府（なかべっぷ） | 中山（なかやま） | 長峰（ながみね） | 鍋沼新田（なべぬましんでん） | 並木（なみき） | 西大井（にしおおい） | 西大沼（にしおおぬま） | 西大橋（にしおおはし） | 西岡（にしおか） | 西栗山（にしくりやま） | 西高野（にしごうや） | 西沢（にしざわ） | 西の沢（にしのさわ） | 西原（にしはら） | 西平塚（にしひらつか） | 二の宮（にのみや） | 沼崎（ぬまざき） | 沼田（ぬまた） | 根崎（ねさき） | 野畑（のばた） | 蓮沼（はすぬま） | 八幡台（はちまんだい） | 百家（はっけ） | 泊崎（はっさき） | 花島新田（はなしましんでん） | 花園（はなぞの） | 花畑（はなばたけ） | 花室（はなむろ） | 羽成（はなれ） | 原（はら） | 春風台（はるかぜだい） | 万博公園西（ばんぱくこうえんにし） | 東（ひがし） | 東新井（ひがしあらい） | 東岡（ひがしおか） | 東平塚（ひがしひらつか） | 東丸山（ひがしまるやま） | 樋の沢（ひのさわ） | 平沢（ひらさわ） | 富士見台（ふじみだい） | 藤本（ふじもと） | 古来（ふるく） | 古館（ふるだて） | 北条（ほうじょう） | 宝陽台（ほうようだい） | 細見（ほそみ） | 洞下（ほらげ） | 本沢（ほんざわ） | 房内（ぼうち） | 前野（まえの） | 牧園（まきぞの） | 真瀬（ませ） | 松代（まつしろ） | 松塚（まつづか） | 松野木（まつのき） | 松の里（まつのさと） | 水堀（みずぼり） | 緑が丘（みどりがおか） | 緑ケ原（みどりがはら） | みどりの（みどりの） | みどりの中央（みどりのちゅうおう） | みどりの東（みどりのひがし） | みどりの南（みどりのみなみ） | 南中妻（みなみなかづま） | 南原（みなみはら） | 水守（みもり） | 御幸が丘（みゆきがおか） | 明神（みょうじん） | 森の里（もりのさと） | 柳橋（やぎはし） | 谷田部（やたべ） | 山木（やまき） | 山口（やまぐち） | 山中（やまなか） | 横町（よこまち） | 吉沼（よしぬま） | 流星台（りゅうせいだい） | 六斗（ろくと） | 若栗（わかぐり） | 若葉（わかば） | 若森（わかもり） | 和台（わだい）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

つくば市近辺の市区町村

土浦市の地価　|　 常総市の地価　|　 つくばみらい市の地価



つくば市の土地価格のまとめ

つくば市の平均坪単価は24.7万円平米単価は7万4605円で、前年比では+1.99％上昇↑しています。
つくば市の土地価格は、茨城県の中で2位（44市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは406位（1522市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅はつくば駅で坪単価31.8万円1平方mあたり9.6万円、最も安い駅はみどりの駅で坪単価11.0万円1平方mあたり3.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は万博記念公園駅で前年比+4.49％↑、上昇率が最も低い駅は牛久駅で前年比+0.25％↑です。

つくば市内で土地評価額が最も高い場所は竹園1丁目6番1で坪単価114.0万円1平方mあたり34.5万円、最も安い場所は 神郡字上町98番1 で坪単価3.1万円1平方mあたり0.9万円です。その土地価格の差は、約37.1倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

つくば市と土浦市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

つくば市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

つくば市の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. つくば市と土浦市を比較
  2. つくば市・土浦市・常総市を比較
  3. つくば市と常総市を比較
  4. つくば市・常総市・つくばみらい市を比較
  5. その他（茨城県の地価）


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つくば市の駐車場

つくば市の駅上昇率ランキング


1位万博記念公園駅前年比 +4.49％↑
2位みどりの駅前年比 +2.05％↑
3位つくば駅前年比 +2.02％↑
4位研究学園駅前年比 +1.87％↑
5位ひたち野うしく駅前年比 +1.48％↑
6位牛久駅前年比 +0.25％↑

地価ランキング

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