地価公示価格チェッカー  

福岡県直方市の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

福岡県直方市の地価平均

9万2988円 /坪単価 2万8129円 /m²単価 (-0.65%下落↓)
※2019年発表直方市の地価公示価格平均値

直方市の地価ランキング

全国地価ランキング

953位 /1526市区町村
951位長野県伊那市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
952位香川県綾川町平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
953位福岡県直方市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
954位佐賀県神埼市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
955位栃木県さくら市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪

福岡県内地価ランキング

43位 /63市区町村
41位中間市平均 3.2万円 /m²
平均 10.5万円 /坪
42位柳川市平均 3.1万円 /m²
平均 10.3万円 /坪
43位直方市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
44位広川町平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪
45位芦屋町平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪
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直方市の地価上昇率ランキング

福岡県内上昇率ランキング

44位 /63市区町村

42位福岡県宮若市前年比 -0.56% ↓
43位福岡県吉富町前年比 -0.56% ↓
44位福岡県直方市前年比 -0.65% ↓
45位福岡県広川町前年比 -0.72% ↓
46位福岡県鞍手町前年比 -0.72% ↓
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直方市の駅地価ランキング

1位直方駅3.1万円 /m²
10.1万円 /坪
2位遠賀野駅2.6万円 /m²
8.8万円 /坪
3位筑前植木駅1.8万円 /m²
5.9万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

直方市のおがたしの土地価格(地価公示価格、路線価)

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福岡県直方市の地価推移グラフ

福岡県と直方市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に福岡県全体と直方市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


直方市の駅周辺地価


駅遠賀野おんがの


駅筑前植木ちくぜんうえき


駅直方のおがた

福岡県直方市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

2018年 直方市の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

直方市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
大字頓野3000番1直方2100m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
-0.25%↓詳細 推移 景観
古町9-35直方400m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
-1.78%↓詳細 推移 景観
大字頓野3870番1直方1500m
3.3万円/m²
10.8万円 /坪
-0.61%↓詳細 推移 景観
知古1-7-5直方1000m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
-0.32%↓詳細 推移 景観
大字感田894番20遠賀野1500m
2.6万円/m²
8.8万円 /坪
-0.38%↓詳細 推移 景観
大字植木608番9筑前植木300m
1.8万円/m²
5.9万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
大字上新入2243番326直方2200m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
-0.66%↓詳細 推移 景観

直方市の不動産取引価格 (実売買)

赤地あかじ | 植木うえき | 永満寺えいまんじ | 上境かみざかい | 上新入かみしんにゅう | 上頓野かみとんの | 感田がんだ | 下境しもざかい | 下新入しもしんにゅう | 神正町しんせいまち | 新知町しんちまち | 新町しんまち | 須崎町すさきまち | 知古ちこ | 津田町つだまち | 殿町とのまち | 頓野とんの | 中泉なかいずみ | 直方のおがた | はた | 日吉町ひよしまち | 古町ふるまち | 丸山町まるやままち | 溝堀みぞほり | 山部やまべ | 湯野原ゆのはら

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

直方市近辺の市区町村

小竹町の地価 |  宮若市の地価 |  中間市の地価



直方市の土地価格のまとめ

直方市の平均坪単価は9.3万円平米単価は2万8129円で、前年比では-0.65%下落↓しています。
直方市の土地価格は、福岡県の中で43位(63市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは953位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は直方駅坪単価10.1万円1平方mあたり3.1万円、最も安い駅は筑前植木駅坪単価5.9万円1平方mあたり1.8万円です。 また、下落率が最も低い駅は遠賀野駅前年比-0.38%↓、下落率が最も高い駅は直方駅前年比-0.72%↓です。

直方市内で土地評価額が最も高い場所は大字頓野3000番1坪単価13.4万円1平方mあたり4.0万円、最も安い場所は 大字上新入2243番326坪単価5.0万円1平方mあたり1.5万円です。その土地価格の差は、約2.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

直方市と小竹町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

直方市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

直方市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 直方市と小竹町を比較
  2. 直方市・小竹町・宮若市を比較
  3. 直方市と宮若市を比較
  4. 直方市・宮若市・中間市を比較
  5. その他(福岡県の地価)


直方市の駅上昇率ランキング


1位遠賀野駅前年比 -0.38%↓
2位筑前植木駅前年比 -0.56%↓
3位直方駅前年比 -0.72%↓

直方市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

814位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

812位富山県高岡市前年比 -0.65% ↓
813位福島県湯川村前年比 -0.65% ↓
814位福岡県直方市前年比 -0.65% ↓
815位長野県池田町前年比 -0.65% ↓
816位鳥取県鳥取市前年比 -0.65% ↓

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