地価公示価格チェッカー  

山梨県山梨市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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山梨市の地価ランキング

全国地価ランキング

665位 /1528市区町村
13.8万円 /坪単価 4.2万円 /m²単価  (-4.04%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

663位静岡県菊川市平均 4.2万円 /m²
平均 13.9万円 /坪
664位愛媛県西条市平均 4.2万円 /m²
平均 13.8万円 /坪
665位山梨県山梨市平均 4.2万円 /m²
平均 13.8万円 /坪
666位徳島県石井町平均 4.2万円 /m²
平均 13.8万円 /坪
667位熊本県天草市平均 4.2万円 /m²
平均 13.8万円 /坪

山梨県内地価ランキング

8位 /21市区町村
6位富士吉田市平均 4.4万円 /m²
平均 14.7万円 /坪
7位都留市平均 4.4万円 /m²
平均 14.4万円 /坪
8位山梨市平均 4.2万円 /m²
平均 13.8万円 /坪
9位甲斐市平均 4.1万円 /m²
平均 13.7万円 /坪
10位富士河口湖町平均 4.0万円 /m²
平均 13.2万円 /坪

山梨県内の地価ランキング

山梨市の地価上昇率ランキング

山梨県内上昇率ランキング

19位 /21市区町村
17位山梨県市川三郷町前年比 -3.31% ↓
18位山梨県甲府市前年比 -3.98% ↓
19位山梨県山梨市前年比 -4.04% ↓
20位山梨県甲州市前年比 -4.06% ↓
21位山梨県大月市前年比 -4.28% ↓

山梨県内の上昇率ランキング

山梨市の駅地価ランキング

1位山梨市駅3.7万円 /m²
12.3万円 /坪
2位東山梨駅3.2万円 /m²
10.5万円 /坪

山梨市の駅上昇率ランキング


1位東山梨駅前年比 -3.33%↓
2位山梨市駅前年比 -3.96%↓

山梨市の土地価格(地価公示価格、路線価)

山梨県山梨市の地価推移グラフ

山梨県と山梨市(やまなしし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に山梨県全体と山梨市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

山梨市の駅周辺地価


駅東山梨(ひがしやまなし)


駅山梨市(やまなしし)

山梨県山梨市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 山梨市の路線価PDF (平成 年7月発表)

山梨県の地価

山梨市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
上神内川字一丁田1224番7山梨市230m
6.4万円/m²
21.3万円 /坪
-4.74%↓詳細 推移 景観
万力字大代812番4山梨市1300m
4.0万円/m²
13.3万円 /坪
-2.91%↓詳細 推移 景観
小原西字今田1086番山梨市1300m
3.7万円/m²
12.4万円 /坪
-4.10%↓詳細 推移 景観
上神内川字幸ノ神852番1山梨市570m
3.5万円/m²
11.7万円 /坪
-4.57%↓詳細 推移 景観
小原東字西久保267番2東山梨500m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
-3.33%↓詳細 推移 景観

山梨市の住所一覧

市川 | 一町田中 | 歌田 | 江曽原 | 大野 | 落合 | 上石森 | 上岩下 | *上神内川 | 上栗原 | 上之割 | 鴨居寺 | 北 | 切差 | *小原西 | *小原東 | 三ケ所 | 下石森 | 下井尻 | 下神内川 | 下栗原 | 正徳寺 | 大工 | 中村 | 七日市場 | 西 | 東 | 東後屋敷 | 堀内 | 牧丘町北原 | 牧丘町窪平 | 牧丘町倉科 | 牧丘町城古寺 | 牧丘町杣口 | 牧丘町千野々宮 | 牧丘町成沢 | 牧丘町西保下 | 牧丘町西保中 | 牧丘町隼 | 牧丘町牧平 | 牧丘町室伏 | 牧丘町柳平 | *万力 | 水口 | 三富上釜口 | 三富上柚木 | 三富川浦 | 三富下荻原 | 三富下釜口 | 三富徳和 | 南 | 矢坪 | 山根
*...公示価格調査が実施された住所)

山梨市の土地価格のまとめ

山梨市の平均坪単価は13.8万円平米単価は4.2万円で、前年比では-4.04%下落↓しています。
山梨市の土地価格は、山梨県の中で8位(21市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは665位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は山梨市駅坪単価12.3万円1平方mあたり3.7万円、最も安い駅は東山梨駅坪単価10.5万円1平方mあたり3.2万円です。 また、下落率が最も低い駅は東山梨駅前年比-3.33%↓、下落率が最も高い駅は山梨市駅前年比-3.96%↓です。

山梨市内で土地評価額が最も高い場所は上神内川字一丁田1224番7坪単価21.3万円1平方mあたり6.4万円、最も安い場所は 小原東字西久保267番2坪単価10.5万円1平方mあたり3.2万円です。その土地価格の差は、約2.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

山梨市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


山梨市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 山梨市と甲州市を比較
  2. 山梨市・甲州市・笛吹市を比較
  3. 山梨市と笛吹市を比較
  4. 山梨市・笛吹市・甲府市を比較
  5. その他(山梨県の地価)



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