地価公示価格チェッカー  

山梨県南巨摩郡身延町の地価公示価格・路線価

2024年の地価公示価格を掲載しました (令和6年3月27日)

地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

南巨摩郡身延町の地価ランキング

山梨県内地価ランキング

20位 /21市区町村
17位市川三郷町平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
18位忍野村平均 2.6万円 /m²
平均 8.7万円 /坪
19位山中湖村平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪
20位身延町平均 1.7万円 /m²
平均 5.7万円 /坪
21位北杜市平均 1.5万円 /m²
平均 4.8万円 /坪
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山梨県内上昇率ランキング

21位 /21市区町村

17位山梨県甲州市前年比 -0.89% ↓
18位山梨県市川三郷町前年比 -1.00% ↓
19位山梨県大月市前年比 -1.01% ↓
20位山梨県西桂町前年比 -1.21% ↓
21位山梨県身延町前年比 -3.05% ↓
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南巨摩郡身延町の駅地価ランキング

1位身延駅2.1万円 /m²
6.8万円 /坪
2位波高島駅1.1万円 /m²
3.5万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

1262位 /1522市区町村
1260位長崎県新上五島町平均 1.7万円 /m²
平均 5.7万円 /坪
1261位大分県豊後高田市平均 1.7万円 /m²
平均 5.7万円 /坪
1262位山梨県身延町平均 1.7万円 /m²
平均 5.7万円 /坪
1263位佐賀県白石町平均 1.7万円 /m²
平均 5.7万円 /坪
1264位岩手県一戸町平均 1.7万円 /m²
平均 5.7万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1473位 /1522市区町村
※2024年と2023年の地価公示価格を基に算出

1471位長野県上松町前年比 -3.01% ↓
1472位岩手県大槌町前年比 -3.04% ↓
1473位山梨県身延町前年比 -3.05% ↓
1474位長崎県南島原市前年比 -3.06% ↓
1475位岐阜県飛騨市前年比 -3.07% ↓

山梨県身延町みのぶちょうの地価平均

5万6860円 /坪単価
1万7200円 /m²
※2024年発表南巨摩郡身延町の地価公示価格平均値
前年比 -3.05%下落↓
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南巨摩郡身延町の土地価格(地価公示価格、路線価)

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

山梨県南巨摩郡身延町の地価推移グラフ

山梨県と南巨摩郡身延町の地価公示価格の推移です。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に山梨県全体と南巨摩郡身延町の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

南巨摩郡身延町の駅周辺地価


駅波高島はだかじま


駅身延みのぶ


南巨摩郡身延町の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
角打字宮後3044番身延250m
2.5万円/m²
8.1万円 /坪
-2.00%↓詳細 推移 景観
梅平字亥の新田1691番身延2300m
1.7万円/m²
5.5万円 /坪
-3.49%↓詳細 推移 景観
下山字番匠小路2435番2波高島2800m
1.1万円/m²
3.5万円 /坪
-3.67%↓詳細 推移 景観

南巨摩郡身延町の不動産取引価格 (土地の実売買)

相又あいまた | 粟倉あわぐら | 飯富いいとみ | 市之瀬いちのせ | 一色いっしき | 伊沼いぬま | 岩欠いわかけ | 上之平うえのたいら | 梅平うめだいら | 江尻窪えじりくぼ | 大炊平おいだいら | 大磯小磯おおいそこいそ | 大崩おおくずれ | 大塩おおしお | 大島おおしま | 大城おおじろ | 大垈おおぬた | 大野おおの | 大山おおやま | 遅沢おそざわ | 小田船原おだふなはら | 帯金おびかね | 折門おりかど | 門野かどの | 釜額かまひたい | 上田原かみたんばら | 上八木沢かみやぎさわ | 川向かわむき | 北川きたがわ | 清沢きよざわ | 切石きりいし | 切房木きりふさぎ | 久成くなり | 久保くぼ | 熊沢くまざわ | 車田くるまだ | 芝草しばくさ | 下田原しもたんばら | 下部しもべ | 下八木沢しもやぎさわ | 下山しもやま | 杉山すぎやま | 清子せいご | 瀬戸せと | 大子だいご | 角打つのうち | 椿草里つばきぞうり | 手打沢てうちざわ | 寺沢てらさわ | 樋田といだ | 常葉ときわ | 中之倉なかのくら | 中山なかやま | 梨子なしご | 西嶋にしじま | 根子ねっこ | 波木井はきい | 波高島はだかじま | 八坂はっさか | 日向南沢ひなたみなみざわ | 樋之上ひのうえ | 平須ひらす | 福原ふくはら | 古関ふるせき | 古長谷ふるはせ | 丸滝まるたき | 三沢みさわ | 水船みずふね | みち | 光子沢みつござわ | みね | 身延みのぶ | 宮木みやき | 桃ケ窪ももがくぼ | 矢細工やさいく | 山家やまが | 湯之奥ゆのおく | 八日市場ようかいちば | 横根中よこねなか | 夜子沢よごさわ | 和田わだ

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

南巨摩郡身延町近辺の市区町村

富士川町の地価 |  市川三郷町の地価 |  南アルプス市の地価



南巨摩郡身延町の土地価格のまとめ

南巨摩郡身延町の平均坪単価は5.7万円平米単価は1万7200円で、前年比では-3.05%下落↓しています。
南巨摩郡身延町の土地価格は、山梨県の中で20位(21市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1262位(1522市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は身延駅坪単価6.8万円1平方mあたり2.1万円、最も安い駅は波高島駅坪単価3.5万円1平方mあたり1.1万円です。 また、下落率が最も低い駅は身延駅前年比-2.74%↓、下落率が最も高い駅は波高島駅前年比-3.67%↓です。

南巨摩郡身延町内で土地評価額が最も高い場所は角打字宮後3044番坪単価8.1万円1平方mあたり2.5万円、最も安い場所は 下山字番匠小路2435番2坪単価3.5万円1平方mあたり1.1万円です。その土地価格の差は、約2.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

南巨摩郡身延町と富士川町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

南巨摩郡身延町の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

南巨摩郡身延町の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 南巨摩郡身延町と富士川町を比較
  2. 南巨摩郡身延町・富士川町・市川三郷町を比較
  3. 南巨摩郡身延町と市川三郷町を比較
  4. 南巨摩郡身延町・市川三郷町・南アルプス市を比較
  5. その他(山梨県の地価)


南巨摩郡身延町の駅上昇率ランキング


1位身延駅前年比 -2.74%↓
2位波高島駅前年比 -3.67%↓

地価ランキング


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