地価公示価格チェッカー  

山梨県甲府市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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甲府市の地価ランキング

全国地価ランキング

488位 /1528市区町村
19.0万円 /坪単価 5.8万円 /m²単価  (-3.98%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

486位兵庫県北区平均 5.8万円 /m²
平均 19.1万円 /坪
487位和歌山岩出市平均 5.8万円 /m²
平均 19.0万円 /坪
488位山梨県甲府市平均 5.8万円 /m²
平均 19.0万円 /坪
489位愛知県武豊町平均 5.7万円 /m²
平均 19.0万円 /坪
490位群馬県前橋市平均 5.7万円 /m²
平均 19.0万円 /坪

山梨県内地価ランキング

3位 /21市区町村
1位上野原市平均 6.9万円 /m²
平均 22.8万円 /坪
2位大月市平均 6.0万円 /m²
平均 19.7万円 /坪
3位甲府市平均 5.8万円 /m²
平均 19.0万円 /坪
4位昭和町平均 4.8万円 /m²
平均 15.7万円 /坪
5位韮崎市平均 4.5万円 /m²
平均 15.0万円 /坪

山梨県内の地価ランキング

甲府市の地価上昇率ランキング

山梨県内上昇率ランキング

18位 /21市区町村
16位山梨県笛吹市前年比 -2.71% ↓
17位山梨県市川三郷町前年比 -3.31% ↓
18位山梨県甲府市前年比 -3.98% ↓
19位山梨県山梨市前年比 -4.04% ↓
20位山梨県甲州市前年比 -4.06% ↓

山梨県内の上昇率ランキング

甲府市の駅地価ランキング

1位甲府駅6.8万円 /m²
22.4万円 /坪
2位酒折駅5.0万円 /m²
16.6万円 /坪
3位金手駅4.8万円 /m²
15.7万円 /坪
4位善光寺駅4.7万円 /m²
15.7万円 /坪
5位甲斐住吉駅4.5万円 /m²
14.7万円 /坪
6位国母駅4.3万円 /m²
14.3万円 /坪
7位南甲府駅3.3万円 /m²
11.0万円 /坪
8位東花輪駅2.7万円 /m²
9.0万円 /坪

甲府市の駅上昇率ランキング


1位甲斐住吉駅前年比 +0.56%↑
2位酒折駅前年比 -0.92%↓
3位南甲府駅前年比 -1.72%↓
4位善光寺駅前年比 -1.80%↓
5位金手駅前年比 -2.26%↓
6位甲府駅前年比 -4.37%↓
7位東花輪駅前年比 -6.96%↓
8位国母駅前年比 -8.19%↓

甲府市の土地価格(地価公示価格、路線価)

山梨県甲府市の地価推移グラフ

山梨県と甲府市(こうふし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に山梨県全体と甲府市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

甲府市の駅周辺地価


駅甲斐住吉(かいすみよし) | 駅金手(かねんて) | 駅甲府(こうふ) | 駅国母(こくぼ)


駅酒折(さかおり) | 駅善光寺(ぜんこうじ)


駅東花輪(ひがしはなわ)


駅南甲府(みなみこうふ)

山梨県甲府市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 甲府市の路線価PDF (平成 年7月発表)

山梨県の地価

甲府市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
丸の内1-7-1甲府230m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
中央1-2-10甲府970m
9.4万円/m²
31.1万円 /坪
-1.05%↓詳細 推移 景観
丸の内3-32-11甲府1100m
8.2万円/m²
27.1万円 /坪
-2.15%↓詳細 推移 景観
武田1-3-23甲府540m
7.9万円/m²
26.1万円 /坪
-1.74%↓詳細 推移 景観
丸の内3-6-11甲府850m
7.6万円/m²
25.0万円 /坪
-1.69%↓詳細 推移 景観
徳行1-9-1甲府3300m
7.5万円/m²
24.7万円 /坪
-0.53%↓詳細 推移 景観
上阿原町字整理地394番2酒折2500m
7.2万円/m²
23.7万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
下石田2-11-3甲府3000m
7.0万円/m²
23.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
宝1-11-22甲府700m
7.0万円/m²
23.0万円 /坪
-0.71%↓詳細 推移 景観
相生1-19-5甲府1300m
6.8万円/m²
22.5万円 /坪
-2.01%↓詳細 推移 景観
中央2-9-16甲府850m
6.6万円/m²
21.7万円 /坪
-2.09%↓詳細 推移 景観
塩部4-13-9甲府2100m
6.5万円/m²
21.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
寿町23-11甲府1900m
6.3万円/m²
20.8万円 /坪
-1.26%↓詳細 推移 景観
富士見1-6-13甲府1800m
6.2万円/m²
20.4万円 /坪
-1.12%↓詳細 推移 景観
武田3-5-18甲府1200m
6.1万円/m²
20.2万円 /坪
-0.33%↓詳細 推移 景観
屋形2-2-8甲府2200m
6.0万円/m²
19.9万円 /坪
-0.17%↓詳細 推移 景観
中小河原町字外河原1589番1甲斐住吉840m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
-0.84%↓詳細 推移 景観
若松町4-5甲府1700m
5.8万円/m²
19.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
中小河原町字橋詰4番3甲斐住吉600m
5.8万円/m²
19.1万円 /坪
-1.19%↓詳細 推移 景観
緑が丘2-13-17甲府2500m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
-0.87%↓詳細 推移 景観
塩部4-7-11甲府2000m
5.7万円/m²
18.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
太田町6-1甲府1700m
5.5万円/m²
18.3万円 /坪
-2.12%↓詳細 推移 景観
下石田2-2-15甲府3300m
5.3万円/m²
17.7万円 /坪
-0.37%↓詳細 推移 景観
城東3-6-6善光寺370m
5.3万円/m²
17.7万円 /坪
-2.19%↓詳細 推移 景観
湯田1-10-9南甲府750m
5.2万円/m²
17.3万円 /坪
-1.32%↓詳細 推移 景観
天神町14-2甲府1400m
5.2万円/m²
17.2万円 /坪
-1.89%↓詳細 推移 景観
伊勢4-30-6甲斐住吉900m
5.2万円/m²
17.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
富士見1-15-11甲府2400m
5.1万円/m²
16.9万円 /坪
-1.73%↓詳細 推移 景観
飯田3-1-26甲府1200m
5.1万円/m²
16.8万円 /坪
-1.93%↓詳細 推移 景観
住吉3-11-9南甲府240m
5.0万円/m²
16.5万円 /坪
-1.19%↓詳細 推移 景観
城東2-10-3金手500m
4.8万円/m²
15.7万円 /坪
-2.26%↓詳細 推移 景観
後屋町字渋川235番7甲斐住吉1700m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
-2.49%↓詳細 推移 景観
大里町字北耕地5263番国母1400m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
音羽町4-3甲府2800m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
徳行2-3-24甲府3300m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
-1.27%↓詳細 推移 景観
千塚3-2-36甲府3500m
4.6万円/m²
15.2万円 /坪
-1.08%↓詳細 推移 景観
酒折1-13-15酒折370m
4.6万円/m²
15.2万円 /坪
-1.92%↓詳細 推移 景観
国母2-17-20甲斐住吉1300m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
-2.15%↓詳細 推移 景観
里吉1-2-26善光寺1200m
4.5万円/m²
14.8万円 /坪
-1.54%↓詳細 推移 景観
堀之内町字八反田828番5国母3200m
4.4万円/m²
14.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
新田町3-27甲府3500m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
-2.01%↓詳細 推移 景観
東光寺1-8-14善光寺920m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
-1.57%↓詳細 推移 景観
国母8-16-32国母500m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
-2.70%↓詳細 推移 景観
西田町2-35甲府2700m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
-3.02%↓詳細 推移 景観
小瀬町字北屋敷506番9甲斐住吉2100m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
-0.99%↓詳細 推移 景観
湯村3-21-17甲府3900m
3.9万円/m²
12.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
下曽根町字大正389番1甲斐住吉5100m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
-2.06%↓詳細 推移 景観
国玉町字大橋1304番酒折1200m
3.3万円/m²
10.9万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
白井町字上河原568番5甲斐住吉6000m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
-3.02%↓詳細 推移 景観
大津町字堰間941番7国母4500m
1.8万円/m²
6.0万円 /坪
-0.55%↓詳細 推移 景観
下向山町字前山3385番4東花輪5900m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
11位以下を見る

甲府市の住所一覧

*相生 | 青沼 | 青葉町 | 朝気 | 朝日 | 愛宕町 | 荒川 | *飯田 | 猪狩町 | 池田 | 伊勢 | 岩窪町 | *後屋町 | 右左口町 | 大里町 | *太田町 | *大津町 | 大手 | 落合町 | 音羽町 | 小曲町 | 梯町 | 金竹町 | *上阿原町 | 上石田 | 上今井町 | 上帯那町 | 上小河原町 | 上条新居町 | 上積翠寺町 | 上曽根町 | 上町 | 上向山町 | 川窪町 | 川田町 | 北口 | 北新 | 貢川 | 貢川本町 | *国玉町 | 黒平町 | *国母 | *小瀬町 | *寿町 | 古府中町 | 小松町 | 幸町 | *酒折 | 酒折町 | 桜井町 | *里吉 | 里吉町 | 塩部 | 下飯田 | *下石田 | 下今井町 | 下帯那町 | 下鍛冶屋町 | 下河原町 | 下小河原町 | 下積翠寺町 | *下曽根町 | 下向山町 | *白井町 | 心経寺町 | *新田町 | *城東 | 砂田町 | *住吉 | 住吉本町 | 善光寺 | 善光寺町 | 草鹿沢町 | 高成町 | 高畑 | 高町 | 高室町 | *宝 | *武田 | 竹日向町 | 大和町 | *千塚 | *中央 | 長松寺町 | 塚原町 | *天神町 | 塔岩町 | *東光寺 | 東光寺町 | *徳行 | 富竹 | 中小河原 | *中小河原町 | 中町 | 中畑町 | 中村町 | 七沢町 | 西油川町 | 西下条町 | 西高橋町 | *西田町 | 羽黒町 | 東下条町 | 平瀬町 | *富士見 | 古上条町 | 古関町 | *堀之内町 | 増坪町 | *丸の内 | *美咲 | 御岳町 | *緑が丘 | 南口町 | 宮原町 | 宮前町 | 向町 | 元紺屋町 | *屋形 | 山宮町 | *湯田 | 湯村 | 横根町 | 蓬沢 | 蓬沢町 | 若松町 | 和田町 | 和戸町
*...公示価格調査が実施された住所)

甲府市の土地価格のまとめ

甲府市の平均坪単価は19.0万円平米単価は5.8万円で、前年比では-3.98%下落↓しています。
甲府市の土地価格は、山梨県の中で3位(21市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは488位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は甲府駅坪単価22.4万円1平方mあたり6.8万円、最も安い駅は東花輪駅坪単価9.0万円1平方mあたり2.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は甲斐住吉駅前年比+0.56%↑、上昇率が最も低い駅は国母駅前年比-8.19%↓です。

甲府市内で土地評価額が最も高い場所は丸の内1-7-1坪単価92.6万円1平方mあたり28.0万円、最も安い場所は 下向山町字前山3385番4坪単価5.0万円1平方mあたり1.5万円です。その土地価格の差は、約18.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

甲府市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


甲府市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 甲府市と甲斐市を比較
  2. 甲府市・甲斐市・昭和町を比較
  3. 甲府市と昭和町を比較
  4. 甲府市・昭和町・笛吹市を比較
  5. その他(山梨県の地価)



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