地価公示価格チェッカー  

山形県山形市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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山形市の地価ランキング

全国地価ランキング

453位 /1528市区町村
20.6万円 /坪単価 6.2万円 /m²単価  (-1.06%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

451位富山県富山市平均 6.2万円 /m²
平均 20.6万円 /坪
452位三重県伊勢市平均 6.2万円 /m²
平均 20.6万円 /坪
453位山形県山形市平均 6.2万円 /m²
平均 20.6万円 /坪
454位大阪府泉佐野市平均 6.2万円 /m²
平均 20.5万円 /坪
455位福岡県八幡西区平均 6.2万円 /m²
平均 20.5万円 /坪

山形県内地価ランキング

1位 /30市区町村
1位山形市平均 6.2万円 /m²
平均 20.6万円 /坪
2位天童市平均 3.9万円 /m²
平均 12.8万円 /坪
3位寒河江市平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
4位新庄市平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
5位東根市平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪

山形県内の地価ランキング

山形市の地価上昇率ランキング

山形県内上昇率ランキング

8位 /30市区町村
6位山形県河北町前年比 -0.93% ↓
7位山形県山辺町前年比 -0.93% ↓
8位山形県山形市前年比 -1.06% ↓
9位山形県天童市前年比 -1.12% ↓
10位山形県高畠町前年比 -1.19% ↓

山形県内の上昇率ランキング

山形市の駅地価ランキング

1位山形駅8.1万円 /m²
26.8万円 /坪
2位北山形駅4.7万円 /m²
15.5万円 /坪
3位羽前千歳駅4.1万円 /m²
13.6万円 /坪
4位蔵王駅3.3万円 /m²
11.1万円 /坪
5位東金井駅3.1万円 /m²
10.3万円 /坪
6位漆山駅2.6万円 /m²
8.6万円 /坪

山形市の駅上昇率ランキング


1位羽前千歳駅前年比 +5.51%↑
2位東金井駅前年比 +0.48%↑
3位北山形駅前年比 -0.08%↓
4位漆山駅前年比 -0.76%↓
5位蔵王駅前年比 -1.28%↓
6位山形駅前年比 -2.34%↓

山形市の土地価格(地価公示価格、路線価)

山形県山形市の地価推移グラフ

山形県と山形市(やまがたし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に山形県全体と山形市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

山形市の駅周辺地価


駅羽前千歳(うぜんちとせ) | 駅漆山(うるしやま)


駅北山形(きたやまがた)


駅蔵王(ざおう)


駅東金井(ひがしかない)


駅山形(やまがた)

山形県山形市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 山形市の路線価PDF (平成 年7月発表)

山形県の地価

山形市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
七日町1-2-39山形1400m
20.7万円/m²
68.4万円 /坪
+0.49%↑詳細 推移 景観
香澄町3-1-7山形380m
20.6万円/m²
68.1万円 /坪
+0.49%↑詳細 推移 景観
東原町3-9-11山形1600m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
桜町3-29山形800m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
香澄町2-11-13山形600m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
十日町4丁目435番山形950m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東原町2-9-10山形1800m
7.1万円/m²
23.6万円 /坪
+3.93%↑詳細 推移 景観
錦町11-14山形1500m
7.1万円/m²
23.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
旅篭町1-1-14山形1200m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
城南町3-4-8山形750m
6.9万円/m²
22.7万円 /坪
+3.46%↑詳細 推移 景観
荒楯町1-9-10山形2600m
6.8万円/m²
22.3万円 /坪
+3.05%↑詳細 推移 景観
緑町4-4-3山形2800m
6.6万円/m²
21.8万円 /坪
+2.81%↑詳細 推移 景観
鉄砲町1-10-11山形1600m
6.5万円/m²
21.6万円 /坪
-0.46%↓詳細 推移 景観
八日町1-2-5山形700m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
円応寺町1-2北山形800m
6.4万円/m²
21.1万円 /坪
-0.31%↓詳細 推移 景観
小白川町4-28-6山形3200m
6.3万円/m²
21.0万円 /坪
+3.25%↑詳細 推移 景観
桜田西1-2-12山形3300m
6.3万円/m²
20.8万円 /坪
-0.16%↓詳細 推移 景観
久保田3-7-32山形1500m
6.1万円/m²
20.2万円 /坪
+4.10%↑詳細 推移 景観
松波4-11-10山形4000m
6.1万円/m²
20.0万円 /坪
-0.49%↓詳細 推移 景観
桧町4-7-2北山形1700m
6.0万円/m²
20.0万円 /坪
-0.17%↓詳細 推移 景観
若宮2-12-22山形3600m
5.8万円/m²
19.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
城西町5丁目7番2山形2200m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
+2.94%↑詳細 推移 景観
深町2-7-3山形2600m
5.3万円/m²
17.6万円 /坪
+1.52%↑詳細 推移 景観
飯田西4-8-10山形4500m
5.1万円/m²
17.0万円 /坪
+3.01%↑詳細 推移 景観
吉原1-14-21山形3100m
5.0万円/m²
16.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
富の中2-3-10山形3300m
4.9万円/m²
16.2万円 /坪
+1.24%↑詳細 推移 景観
宮町5-4-8北山形900m
4.7万円/m²
15.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
江俣3-15-36北山形1900m
4.6万円/m²
15.2万円 /坪
+1.55%↑詳細 推移 景観
瀬波1-12-8東金井900m
4.4万円/m²
14.4万円 /坪
+1.39%↑詳細 推移 景観
成沢西4-8-61蔵王1300m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
千歳1-20-24羽前千歳1000m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
印役町1-8-25北山形2500m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
山家町2-7-8北山形3400m
4.0万円/m²
13.3万円 /坪
-1.71%↓詳細 推移 景観
双月新町3番14北山形3700m
4.0万円/m²
13.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
長町4-4-21羽前千歳900m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
+0.26%↑詳細 推移 景観
双月町3-1-19北山形2500m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
銅町1丁目1番5県道山形天童線300m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
蔵王温泉字川前935番18蔵王13000m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
-4.25%↓詳細 推移 景観
飯塚町字日森岡14番山形3000m
2.8万円/m²
9.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
すげさわの丘10番2蔵王4600m
2.8万円/m²
9.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
伊達城2丁目12番3漆山1800m
2.6万円/m²
8.6万円 /坪
-0.76%↓詳細 推移 景観
大字中野字楯417番東金井3800m
1.9万円/m²
6.1万円 /坪
-1.60%↓詳細 推移 景観
蔵王松ヶ丘2丁目1番6国道13号250m
1.8万円/m²
5.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
富神台28番国道348号2000m
1.5万円/m²
4.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

山形市の住所一覧

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*...公示価格調査が実施された住所)

山形市の土地価格のまとめ

山形市の平均坪単価は20.6万円平米単価は6.2万円で、前年比では-1.06%下落↓しています。
山形市の土地価格は、山形県の中で1位(30市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは453位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は山形駅坪単価26.8万円1平方mあたり8.1万円、最も安い駅は漆山駅坪単価8.6万円1平方mあたり2.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は羽前千歳駅前年比+5.51%↑、上昇率が最も低い駅は山形駅前年比-2.34%↓です。

山形市内で土地評価額が最も高い場所は七日町1-2-39坪単価68.4万円1平方mあたり20.7万円、最も安い場所は 富神台28番坪単価4.9万円1平方mあたり1.5万円です。その土地価格の差は、約14.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

山形市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


山形市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 山形市と山辺町を比較
  2. 山形市・山辺町・中山町を比較
  3. 山形市と中山町を比較
  4. 山形市・中山町・天童市を比較
  5. その他(山形県の地価)



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