地価公示価格チェッカー  

山形県鶴岡市の地価公示価格・路線価

↑Page TOP
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円

鶴岡市の地価ランキング

全国地価ランキング

1069位 /1528市区町村
8.4万円 /坪単価 2.5万円 /m²単価  (+2.83%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

1067位石川県羽咋市平均 2.6万円 /m²
平均 8.4万円 /坪
1068位岡山県真庭市平均 2.6万円 /m²
平均 8.4万円 /坪
1069位山形県鶴岡市平均 2.5万円 /m²
平均 8.4万円 /坪
1070位岐阜県揖斐川町平均 2.5万円 /m²
平均 8.4万円 /坪
1071位長崎県平戸市平均 2.5万円 /m²
平均 8.4万円 /坪

山形県内地価ランキング

8位 /30市区町村
6位上山市平均 3.2万円 /m²
平均 10.4万円 /坪
7位米沢市平均 2.6万円 /m²
平均 8.7万円 /坪
8位鶴岡市平均 2.5万円 /m²
平均 8.4万円 /坪
9位酒田市平均 2.5万円 /m²
平均 8.1万円 /坪
10位南陽市平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪

山形県内の地価ランキング

鶴岡市の地価上昇率ランキング

山形県内上昇率ランキング

1位 /30市区町村
1位山形県鶴岡市前年比 +2.83% ↑
2位山形県三川町前年比 -0.40% ↓
3位山形県酒田市前年比 -0.49% ↓
4位山形県南陽市前年比 -0.50% ↓
5位山形県東根市前年比 -0.61% ↓

山形県内の上昇率ランキング

鶴岡市の駅地価ランキング

1位あつみ温泉駅3.1万円 /m²
10.3万円 /坪
2位鶴岡駅2.8万円 /m²
9.3万円 /坪
3位羽前大山駅1.8万円 /m²
5.9万円 /坪
4位藤島駅1.5万円 /m²
4.8万円 /坪
5位鼠ヶ関駅1.3万円 /m²
4.3万円 /坪

鶴岡市の駅上昇率ランキング


1位鶴岡駅前年比 +3.52%↑
2位藤島駅前年比 -1.03%↓
3位羽前大山駅前年比 -1.12%↓
4位あつみ温泉駅前年比 -2.50%↓
5位鼠ヶ関駅前年比 -3.01%↓

鶴岡市の土地価格(地価公示価格、路線価)

山形県鶴岡市の地価推移グラフ

山形県と鶴岡市(つるおかし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に山形県全体と鶴岡市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

鶴岡市の駅周辺地価


駅あつみ温泉(あつみおんせん) | 駅羽前大山(うぜんおおやま)


駅鶴岡(つるおか)


駅鼠ヶ関(ねずがせき)


駅藤島(ふじしま)

山形県鶴岡市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 鶴岡市の路線価PDF (平成 年7月発表)

山形県の地価

鶴岡市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
末広町6-4鶴岡150m
5.0万円/m²
16.4万円 /坪
-2.17%↓詳細 推移 景観
本町1-7-50鶴岡1600m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
美咲町32-7鶴岡3900m
3.8万円/m²
12.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
美咲町8-7鶴岡3400m
3.5万円/m²
11.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
家中新町6-45鶴岡2100m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
-0.93%↓詳細 推移 景観
湯温海字湯温海191番あつみ温泉2600m
3.1万円/m²
10.3万円 /坪
-2.50%↓詳細 推移 景観
苗津町7-5鶴岡2900m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
-0.69%↓詳細 推移 景観
城北町16-7鶴岡2000m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
-2.12%↓詳細 推移 景観
城南町8-9鶴岡3500m
2.7万円/m²
8.9万円 /坪
-0.74%↓詳細 推移 景観
道形町36-6鶴岡1300m
2.4万円/m²
7.8万円 /坪
-0.84%↓詳細 推移 景観
藤島字古楯跡85番1藤島600m
1.8万円/m²
6.0万円 /坪
-2.16%↓詳細 推移 景観
白山字興野124番4羽前大山3300m
1.8万円/m²
5.9万円 /坪
-1.12%↓詳細 推移 景観
藤島字笹花52番16藤島1200m
1.5万円/m²
5.1万円 /坪
-1.29%↓詳細 推移 景観
上山添字文栄51番鶴岡7600m
1.5万円/m²
4.8万円 /坪
-2.01%↓詳細 推移 景観
下山添字一里塚160番8鶴岡5400m
1.4万円/m²
4.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鼠ヶ関字横路297番3鼠ヶ関1000m
1.3万円/m²
4.3万円 /坪
-3.01%↓詳細 推移 景観
西荒屋字杉下41番鶴岡11000m
0.5万円/m²
1.6万円 /坪
-2.86%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

鶴岡市の住所一覧

青柳町 | 温海 | 温海川 | 油戸 | 荒井京田 | 荒沢 | 荒俣 | 新屋敷 | 安丹 | 砂谷 | 泉町 | 伊勢原町 | 伊勢横内 | 板井川 | 稲生 | 井岡 | 今泉 | 五十川 | 馬町 | 越後京田 | 越中山 | 海老島町 | 大網 | 大荒 | 大岩川 | 大川渡 | 大塚町 | 大鳥 | 大西町 | 大針 | 大広 | 大山 | 大淀川 | 岡山 | 遠賀原 | 小国 | 小名部 | 面野山 | 覚岸寺 | 堅苔沢 | *家中新町 | 桂荒俣 | 金谷 | 金沢 | 上清水 | 上田沢 | 上中野目 | 上名川 | 上畑町 | 上藤島 | *上山添 | 上山谷 | 加茂 | 川尻 | 我老林 | 北京田 | 木野俣 | 切添町 | 工藤 | 熊出 | 倉沢 | 黒川 | 小岩川 | 越沢 | 小京田 | 小菅野代 | 寿 | 小中島 | 小波渡 | 小真木原町 | 小淀川 | 斎藤川原 | 坂野下 | 鷺畑 | 桜新町 | 三光町 | 三瀬 | 三千刈 | 山王町 | 清水新田 | 下川 | 下興屋 | 下小中 | 下清水 | 下田沢 | 下中野目 | 下名川 | *下山添 | 勝福寺 | 青龍寺 | 少連寺 | 昭和町 | *白山 | 新海町 | 新斎部 | 神明町 | *城南町 | *城北町 | *末広町 | 菅野代 | 砂川 | 砂田町 | 砂塚 | 須走 | 関川 | 関根 | 千石町 | 添川 | 高坂 | 高田 | 宝田 | 宝町 | 田川 | 滝沢 | 蛸井興屋 | 田代 | 谷定 | 田麦俣 | たらのき代 | 大東町 | 大半田 | 大部町 | 大宝寺 | 大宝寺町 | 千安京田 | 長者町 | 朝暘町 | 茅原 | 茅原町 | 辻興屋 | 寺田 | 常盤木 | 戸沢 | 栃屋 | 外内島 | 友江 | 友江町 | 豊田 | 鳥居町 | 道形 | *道形町 | 苗津 | *苗津町 | 中京田 | 中沢 | 中清水 | 中田 | 中楯 | 中野京田 | 中野新田 | 中橋 | 中山 | 長崎 | 長沼 | 行沢 | 新形町 | *西荒屋 | 西片屋 | 錦町 | 西京田 | 西新斎町 | 西沼 | 西目 | 布目 | 鼠ケ関 | のぞみ町 | 野田目 | 羽黒町赤川 | 羽黒町荒川 | 羽黒町石野新田 | 羽黒町市野山 | 羽黒町猪俣新田 | 羽黒町後田 | 羽黒町上野新田 | 羽黒町大口 | 羽黒町押口 | 羽黒町金森目 | 羽黒町狩谷野目 | 羽黒町川代 | 羽黒町川行 | 羽黒町黒瀬 | 羽黒町小増川 | 羽黒町坂ノ下 | 羽黒町十文字 | 羽黒町仙道 | 羽黒町染興屋 | 羽黒町高寺 | 羽黒町玉川 | 羽黒町手向 | 羽黒町戸野 | 羽黒町富沢 | 羽黒町中里 | 羽黒町野荒町 | 羽黒町野田 | 羽黒町昼田 | 羽黒町細谷 | 羽黒町増川新田 | 羽黒町町屋 | 羽黒町松尾 | 羽黒町松ケ岡 | 羽黒町馬渡ノ内下 | 羽黒町三ツ橋 | 林崎 | 播磨 | 馬場町 | 茨新田 | 番田 | 日枝 | 東荒屋 | 東岩本 | 東新斎町 | 東原町 | 東堀越 | 東目 | 菱津 | 一霞 | 日出 | 日吉町 | 日和田町 | 平形 | 平田 | 福田 | 藤岡 | 藤沢 | *藤島 | 藤島関根 | 藤浪 | 藤の花 | 双葉町 | 文園町 | 古郡 | 平京田 | 平成町 | 平足 | 豊栄 | 文下 | 宝徳 | 宝谷 | ほなみ町 | 本郷 | 本町 | 本田 | 槇代 | 幕野内 | 松沢 | 松根 | 丸岡 | 馬渡 | *美咲町 | 水沢 | みずほ | 道田町 | みどり町 | 美原町 | 箕升新田 | 宮沢 | 三和 | 三和町 | 民田 | 睦町 | 森片 | 八色木 | 谷地興屋 | 八ツ興屋 | 柳田 | 柳久瀬 | 矢馳 | 矢引 | 山五十川 | 山田 | *湯温海 | 楪 | 湯田川 | 湯野沢 | 湯野浜 | 由良 | 陽光町 | 余慶町 | 淀川町 | 無音 | 若葉町 | 早田 | 渡前 | 和名川
*...公示価格調査が実施された住所)

鶴岡市の土地価格のまとめ

鶴岡市の平均坪単価は8.4万円平米単価は2.5万円で、前年比では+2.83%上昇↑しています。
鶴岡市の土地価格は、山形県の中で8位(30市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1069位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅はあつみ温泉駅坪単価10.3万円1平方mあたり3.1万円、最も安い駅は鼠ヶ関駅坪単価4.3万円1平方mあたり1.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は鶴岡駅前年比+3.52%↑、上昇率が最も低い駅は鼠ヶ関駅前年比-3.01%↓です。

鶴岡市内で土地評価額が最も高い場所は末広町6-4坪単価16.4万円1平方mあたり5.0万円、最も安い場所は 西荒屋字杉下41番坪単価1.6万円1平方mあたり0.5万円です。その土地価格の差は、約10.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

鶴岡市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


鶴岡市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 鶴岡市と三川町を比較
  2. 鶴岡市・三川町・酒田市を比較
  3. 鶴岡市と酒田市を比較
  4. 鶴岡市・酒田市・庄内町を比較
  5. その他(山形県の地価)



↑Page TOP